Друзья, знаю, что многие из нас проинвестировали в Дубай с 2022 года

При этом не все объекты легко продать!

У нас есть надёжные партнеры в Дубае, резиденты клуба, которые могут помочь с продажей уже купленных апартаментов за разумную комиссию!

Пишите «Дубай» в @ManagerClubMoney, кого соединить!

Инвестирование в недвижимость привлекает многих стабильностью и минимальными рисками. Ведь приобретая квартиру, офис или склад, вы получаете возможность регулярного дохода будучи Владельцем недвижимости.

Но как определить, какие инвестиции являются наиболее безопасными, а какие – рискованными? Я поделюсь топ-5 консервативных стратегий:

🔝Новостройки или офисы от застройщика:

Покупка объектов на ранних этапах строительства гарантирует возможность заработка за счет прироста цены после завершения строительства.

❗️Однако, риски могут возникнуть, если застройщик не завершит проект или рынок снизится на момент продажи.

🔝Покупка готовых квартир под флиппинг:

Преимущества так называемой «вторички» очевидны: здание уже построено, квартира может уже иметь ремонт. Наша задача - найти объект по цене ниже рыночной, внести улучшения и перепродать.

❗️Основные риски связаны с экономическими колебаниями, но в целом это надежное вложение средств в стабильный актив.

🔝Редевелопмент офисов:

Инвестирование в офисные помещения с возможностью редевелопмента увеличивает ценность объекта после инвесторского ремонта. Вкусный пирог можно продать дороже, разделив на кусочки. Этот принцип очень хорошо применим для таких кейсов.

❗️Главный риск - переплата при покупке. Тут нужно держать ухо востро, а лучше присоединиться к нашему 4-месячному курсу, где мы обучаем разбираться в активах, ценообразовании и заработке.

🔝Покупка торговых помещений для арендного бизнеса:

Например, при покупке объекта на первом этаже за 10 млн рублей, вы можете пригласить арендатора малого бизнеса, который будет платить фиксированную ставку, скажем, 300 тысяч рублей в месяц. Умножив эту ставку на 12 месяцев и 10 лет, вы получаете явную выгоду.

❗️Основной риск — выход в ноль, если прогнозируемая ставка аренды не оправдает ожиданий.

🔝Инвестиции в склады:

Покупка складских помещений на торгах по банкротству или по рыночной цене обеспечивает хорошее финансовое предложение, гарантируя прирост доходности, после ряда улучшений на объекте.

❗️Риски сравнимы с предыдущими примерами. В случае удачной покупки вы избежите убытков, а даже при небольшом зазоре между выгодной и рыночной ценой в будущем можно рассчитывать на хорошую прибыль.

💡Как видите риски есть всегда, но в случае консервативных вложений, самое «страшное» это выйти в ноль, если вдруг предложение окажется не таким выгодным, как вы думали. Ужас, но не ужас. Даже в этом случае вы уйдете с опытом.

🤝🏼Присоединяйтесь к нам, чтобы быть в курсе рыночных тенденций и не упустить выгодные предложения.

Например, уже завтра состоится Инвест-зум, где мы обсудим результаты недавних инвестпроектов и очертим горизонт новых доходных объектов.

Подключение из любой точки мира – ждём вас ТУТ!

⭕️ Друзья, хочу анонсировать:

У нас появился хороший инвест проект, с гарантированной доходностью - 30% годовых и максимальной доходностью до 60% годовых и мы его едем смотреть 12 мая в воскресенье на инвест туре.

Кому интересно записаться и получить детали, напишите нашим менеджерам:

Виктор @viktoralvarez
или
Евгений @Evgeninvesting

https://money-event.com/12-may-and

Чем хороши инвестиции?

Они интересны всем! Ну почти всем)

Инвестирование 10 миллионов рублей в недвижимость представляет широкий спектр возможностей для прироста капитала или создания арендного потока.

Если ваша цель — увеличить капитал, то вот несколько стратегий, которые могут принести хорошую прибыль:

• Инвестиции в новостройки и загородные дома:

— Вложение 10 млн. в несколько новостроек или в одну бизнес-класса. Вы удивитесь, но на себя можно оформить до 10 квартир в ипотеку. Это возможно, если входить в сделки по первоначальному взносу, используя предложения разных банков.

— Возможность приобретения земельных участков с использованием ипотечного плеча. Принцип схожий. Например, при стартовой цене дома в 10 млн. рублей вы вкладываете 3 млн. собственных средств. По завершении строительства стоимость возрастает до 15 млн. рублей, позволяя вам выйти из сделки с прибылью в 5 миллионов рублей.

• Коллективные инвестиции:

— Участие в коллективных инвестициях в различные виды недвижимости, такие как апартаменты, стрит-ретейл, склады и офисы с потенциальной доходностью от 25% до 60% годовых. В среднем вход в подобные сделки стартует от 2-3 млн. Выберите для себя несколько разных проектов, чтобы не складывать все яйца в одну корзину.

• Аукционы и торги по банкротству:

— Если коллективные инвестиции вызывают у вас опасения, то аукционы по банкротству или торги от города предоставляют возможность действовать самостоятельно и находить выгодные сделки без участия посредников.

• Срочный выкуп:

— Срочный выкуп подразумевает быструю покупку объекта со скидкой до 30% или даже больше. Например, вы приобретаете арестованное имущество за 7 млн. рублей и, через полгода продаете за 9,5 – 10 млн. рублей, обеспечивая себе до 80% годовых. Круто? Круто!

• Инвестирование через клуб «Деньги»:

— За что я особенно горд, так это за то коммьюнити единомышленников, которых мне и команде удалось сплотить вместе. Вы можете инвестировать самостоятельно, либо коллективно, не опасаясь подвоха, так как мы работаем на общее дело и заинтересованы в успехе всех участников. Проверено ☑️

Когда люди задумываются о покупке квартиры, важно ответить на очень простой вопрос: «Для чего?»

Многие выбирают эмоционально, но нужно четко понимать разницу: квартира для жизни — это эмоции, ассоциации с собственным домом; и квартира для инвестирования — это доход, капитал, инструмент заработка.

Чтобы отделить одно от другого, я предлагаю вам ознакомиться с 5 маркёрами, которые помогут в выборе квартиры для стабилизации капитала.

🔅Уникальность месторасположения

Если расположение уникальное, то это уже большой плюс к первоначальным вложениям. Центр, жилой район, развитая инфраструктура, озеро рядом с домом — все это критерии того, что цена будет расти или останется ровной, в момент падения рынка. Легче продать, быстрее заработать.

🔅 Уникальность здания

На сегодняшний день очень многие фирмы-застройщики проектируют дома так, что из них можно вообще никуда не выходить. Супермаркет на цокольном этаже, бассейн на верхнем этаже, спортзал, пекарня — во все точки можно добраться на лифте прямо из квартиры. Однозначное преимущество среди типовых застроек.

🔅Транспортная доступность

Важным пунктом для любого покупателя является транспортная развязка. Как доехать до работы, в какой доступности метро или остановка, как можно быстрее выехать на автобан. Подумайте об этом наперед, это тоже выделит ваше предложение среди остальных.

🔅Планировки и рядовые характеристики квартиры

• Например, квартиры «распашонки», окна которых выходят на разные стороны, больше ценятся, чем «линейные», у которых окна выходят на одну солнечную или теневую сторону.

• Статистически люди выбирают жить на средних или верхних этажах, чем на первом или втором, из-за видовых характеристик: вид на парк, пруд или панораму города.

🔅Соотношение цены входа с другими критериями

Здесь важно соблюдать баланс. Объедините все критерии, почувствуйте, на какой чаше весов более всего заметна ликвидность: квартира в Подмосковье рядом с метро с входной стоимостью 100-150 тыс за м2 или квартира в модном доме, где старт начинается от 400-500 тыс за м2.

❗️Кстати в квартиру лучше всего инвестировать до открытого старта продаж❗️

Например, все резиденты и партнёры нашего клуба хорошо информированы о таких вещах. Это позволяет войти в сделку по цене ниже той, которую застройщик в дальнейшем объявит рынку. Тем самым вы зарабатываете уже на покупке, что обеспечивает дополнительный зазор при финальной перепродаже.

Присоединяйтесь 18 мая к нам на инвест-завтрак, чтобы обсудить последние тенденции и актуальные объекты, в которые можно инвестировать уже сейчас.

Подробности <<ТУТ>>

Доброе утро всем 🙃

Друзья, для тех, кто хотел бы присоединиться к команде клуба, появилась горящая возможность 🔥

Мы ищем инвестиционных менеджеров — все подробности здесь 👈🏻