Андрей Любунь = Инвестиции
2.96K subscribers
730 photos
210 videos
5 files
316 links
🏢 Инвестирую в недвижимость более 10 лет.
🤝 Создал клуб инвесторов «Деньги», чтобы объединять сильных предпринимателей в недвижимости.
💰 Сооснователь инвест-компании «A Capital».
По вопросам и предложениям пишите @ManagerClubMoney
Download Telegram
Друзья, знаю, что многие из нас проинвестировали в Дубай с 2022 года

При этом не все объекты легко продать!

У нас есть надёжные партнеры в Дубае, резиденты клуба, которые могут помочь с продажей уже купленных апартаментов за разумную комиссию!

Пишите «Дубай» в @ManagerClubMoney, кого соединить!
Инвестирование в недвижимость привлекает многих стабильностью и минимальными рисками. Ведь приобретая квартиру, офис или склад, вы получаете возможность регулярного дохода будучи Владельцем недвижимости.

Но как определить, какие инвестиции являются наиболее безопасными, а какие – рискованными? Я поделюсь топ-5 консервативных стратегий:

🔝Новостройки или офисы от застройщика:

Покупка объектов на ранних этапах строительства гарантирует возможность заработка за счет прироста цены после завершения строительства.

❗️Однако, риски могут возникнуть, если застройщик не завершит проект или рынок снизится на момент продажи.

🔝Покупка готовых квартир под флиппинг:

Преимущества так называемой «вторички» очевидны: здание уже построено, квартира может уже иметь ремонт. Наша задача - найти объект по цене ниже рыночной, внести улучшения и перепродать.

❗️Основные риски связаны с экономическими колебаниями, но в целом это надежное вложение средств в стабильный актив.

🔝Редевелопмент офисов:

Инвестирование в офисные помещения с возможностью редевелопмента увеличивает ценность объекта после инвесторского ремонта. Вкусный пирог можно продать дороже, разделив на кусочки. Этот принцип очень хорошо применим для таких кейсов.

❗️Главный риск - переплата при покупке. Тут нужно держать ухо востро, а лучше присоединиться к нашему 4-месячному курсу, где мы обучаем разбираться в активах, ценообразовании и заработке.
🔝Покупка торговых помещений для арендного бизнеса:

Например, при покупке объекта на первом этаже за 10 млн рублей, вы можете пригласить арендатора малого бизнеса, который будет платить фиксированную ставку, скажем, 300 тысяч рублей в месяц. Умножив эту ставку на 12 месяцев и 10 лет, вы получаете явную выгоду.

❗️Основной риск — выход в ноль, если прогнозируемая ставка аренды не оправдает ожиданий.

🔝Инвестиции в склады:

Покупка складских помещений на торгах по банкротству или по рыночной цене обеспечивает хорошее финансовое предложение, гарантируя прирост доходности, после ряда улучшений на объекте.

❗️Риски сравнимы с предыдущими примерами. В случае удачной покупки вы избежите убытков, а даже при небольшом зазоре между выгодной и рыночной ценой в будущем можно рассчитывать на хорошую прибыль.

💡Как видите риски есть всегда, но в случае консервативных вложений, самое «страшное» это выйти в ноль, если вдруг предложение окажется не таким выгодным, как вы думали. Ужас, но не ужас. Даже в этом случае вы уйдете с опытом.

🤝🏼Присоединяйтесь к нам, чтобы быть в курсе рыночных тенденций и не упустить выгодные предложения.

Например, уже завтра состоится Инвест-зум, где мы обсудим результаты недавних инвестпроектов и очертим горизонт новых доходных объектов.

Подключение из любой точки мира – ждём вас ТУТ!
Мы с командой делаем уникальный и качественный продукт и, соответственно, получаем классную обратную связь от наших гостей 🔝

Как говорил философ: нормально делай — нормально будет 😂

На встречах наши гости получают:
🟠интересные темы и опытных спикеров;
🟠сильное окружение и возможные партнерства;
🟠закрытые и проверенные проекты для приумножения капитала.

Если хотите попасть на следующую встречу клуба и так же найти новые идеи и варианты для увеличения капитала, приходите на мероприятие 16 мая 👈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔💶Совместные инвестиции: инвестировать одному или вместе с командой инвесторов?

«Зачем работать в команде, если можно самому забирать всю прибыль?», — частый вопрос инвесторов. Мысль понятна, но цель оправдывает средства.

Предположим, что у вас устоявшийся торговый или продуктовый бизнес, и вы хотите инвестировать часть средств в недвижимость. Вы готовы инвестировать деньги, но не готовы инвестировать время на поиск объектов, строительство, ремонт, согласование и оформление.

☝🏼И вот в данном контексте поиск команды для совместных инвестиций начинает казаться более разумным и эффективным решением.

Но как понять, с кем получится продуктивное партнёрство? Есть несколько основных критериев:

💎Профессионализм команды:

Наведите справки, как долго они на рынке и какой опыт имеют в данной отрасли. Не забывайте о том, что проверять лучше не только слова, но и документы, а также наглядные видео и фото предыдущих кейсов.

💎Безопасная юридическая схема:

Проверьте юридическую структуру бизнеса команды, чтобы избежать неприятных сюрпризов и рисков, связанных с налоговыми и юридическими проблемами.

💎Готовность разделять риски:

Убедитесь, что команда также вкладывает свои средства в проект, что скажет о их заинтересованности в успешном результате, а также о том, что они не учатся за ваш счет.

💎Разумные коммерческие условия:

Понимание того, что вы можете ожидать от инвестиции, а также какие условия предлагают вам партнеры, важно для долгосрочного сотрудничества, но, конечно, они должны быть обоснованными и устраивать обе стороны.

💎Не забывайте о коммуникации:

Общайтесь с другими инвесторами, узнавайте их мнение о сделках и впечатлениях от работы с командой. Комфортное взаимодействие и доверительное сотрудничество — важные аспекты совместной работы, которые не стоит недооценивать.

В нашем клубе «Деньги» мы регулярно инвестируем в недвижимость разной степени доходности и сложности.

Актуальные проекты для инвестиций вы всегда можете запросить лично, но лучше присоединиться к следующему инвест-туру — Подробности Тут
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⭕️ Друзья, хочу анонсировать:

У нас появился хороший инвест проект, с гарантированной доходностью - 30% годовых и максимальной доходностью до 60% годовых и мы его едем смотреть 12 мая в воскресенье на инвест туре.

Кому интересно записаться и получить детали, напишите нашим менеджерам:

Виктор @viktoralvarez
или
Евгений @Evgeninvesting

https://money-event.com/12-may-and
Чем хороши инвестиции?

Они интересны всем! Ну почти всем)
Инвестирование 10 миллионов рублей в недвижимость представляет широкий спектр возможностей для прироста капитала или создания арендного потока.

Если ваша цель — увеличить капитал, то вот несколько стратегий, которые могут принести хорошую прибыль:

• Инвестиции в новостройки и загородные дома:

— Вложение 10 млн. в несколько новостроек или в одну бизнес-класса. Вы удивитесь, но на себя можно оформить до 10 квартир в ипотеку. Это возможно, если входить в сделки по первоначальному взносу, используя предложения разных банков.

— Возможность приобретения земельных участков с использованием ипотечного плеча. Принцип схожий. Например, при стартовой цене дома в 10 млн. рублей вы вкладываете 3 млн. собственных средств. По завершении строительства стоимость возрастает до 15 млн. рублей, позволяя вам выйти из сделки с прибылью в 5 миллионов рублей.

• Коллективные инвестиции:

— Участие в коллективных инвестициях в различные виды недвижимости, такие как апартаменты, стрит-ретейл, склады и офисы с потенциальной доходностью от 25% до 60% годовых. В среднем вход в подобные сделки стартует от 2-3 млн. Выберите для себя несколько разных проектов, чтобы не складывать все яйца в одну корзину.

• Аукционы и торги по банкротству:

— Если коллективные инвестиции вызывают у вас опасения, то аукционы по банкротству или торги от города предоставляют возможность действовать самостоятельно и находить выгодные сделки без участия посредников.

• Срочный выкуп:

— Срочный выкуп подразумевает быструю покупку объекта со скидкой до 30% или даже больше. Например, вы приобретаете арестованное имущество за 7 млн. рублей и, через полгода продаете за 9,5 – 10 млн. рублей, обеспечивая себе до 80% годовых. Круто? Круто!

• Инвестирование через клуб «Деньги»:

— За что я особенно горд, так это за то коммьюнити единомышленников, которых мне и команде удалось сплотить вместе. Вы можете инвестировать самостоятельно, либо коллективно, не опасаясь подвоха, так как мы работаем на общее дело и заинтересованы в успехе всех участников. Проверено ☑️
Неплохие перспективы открываются при 10 миллионах, не правда ли? Вы даже не заметите, как дойдете до следующей несгораемой суммы в 100.000.000 рублей — а это уже совсем другой полёт!

В любом случае — главное начать. Например, на наших регулярных инвест-турах и бизнес-завтраках мы вживую исследуем актуальные объекты, в которые вы можете инвестировать сразу же.

Сегодня вот одно из таких мероприятий, а присоединиться к следующему успевайте по ссылке — подробности ТУТ !
Инвестиции без рисков 🛍

Да, это был кликбейт, любой инвестор знает, что любые инвестиции — это всегда риски 💯

Но есть консервативные способы и стратегии, при которых риски сводятся к минимуму но и доходность небольшая. О них мы сейчас и поговорим ⤵️

1️⃣способ — новостройки и офисы. Покупаем на этапе строительства, после завершения цена объекта вырастет.
Главное тут выбрать надежного застройщика.

2️⃣вторичная жилая недвижимость.
Вкладываем деньги в твердый актив, цена которого +- будет такой же. Идеально купить с аукциона от города или со срочного выкупа, ну или хорошо поторговаться.

Далее делаем ремонт, добавляем ценности и перепродаем.

3️⃣офисы.
Здесь хорошо работает редевелопмент и деление большого офиса на маленькие.

При хорошем ремонте вы точно сможете хорошо продать офисы. Но важно купить ниже рынка!

4️⃣покупка торговых помещений и создание ГАБ*.
*готовый арендный бизнес

Здесь сажаете крупного сетевого арендатора (Пятерочка, ВкусВилл, Ozon и тп) и перепродаете.

Важно: подобрать подходящее помещение и купить по выгодной цене!

5️⃣инвестиции в склады.
Спрос на склады пока растет бешеными темпами, соотвественно и цены на складские площади. Кто успеет воспользоваться этим трендом, тот сможет хорошо заработать.

Ну а тех, кто хочет знать больше выгодных стратегий, который работают сейчас, я приглашаю на Конференцию о Доходной Недвижимости 8-9 июня.

‼️Это самое масштабное мероприятие в мире недвижимости, где выступят ТОПы рынка и представят только работающие сейчас стратегии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда люди задумываются о покупке квартиры, важно ответить на очень простой вопрос: «Для чего?»

Многие выбирают эмоционально, но нужно четко понимать разницу: квартира для жизни — это эмоции, ассоциации с собственным домом; и квартира для инвестирования — это доход, капитал, инструмент заработка.

Чтобы отделить одно от другого, я предлагаю вам ознакомиться с 5 маркёрами, которые помогут в выборе квартиры для стабилизации капитала.

🔅Уникальность месторасположения

Если расположение уникальное, то это уже большой плюс к первоначальным вложениям. Центр, жилой район, развитая инфраструктура, озеро рядом с домом — все это критерии того, что цена будет расти или останется ровной, в момент падения рынка. Легче продать, быстрее заработать.

🔅 Уникальность здания

На сегодняшний день очень многие фирмы-застройщики проектируют дома так, что из них можно вообще никуда не выходить. Супермаркет на цокольном этаже, бассейн на верхнем этаже, спортзал, пекарня — во все точки можно добраться на лифте прямо из квартиры. Однозначное преимущество среди типовых застроек.

🔅Транспортная доступность

Важным пунктом для любого покупателя является транспортная развязка. Как доехать до работы, в какой доступности метро или остановка, как можно быстрее выехать на автобан. Подумайте об этом наперед, это тоже выделит ваше предложение среди остальных.

🔅Планировки и рядовые характеристики квартиры

• Например, квартиры «распашонки», окна которых выходят на разные стороны, больше ценятся, чем «линейные», у которых окна выходят на одну солнечную или теневую сторону.

• Статистически люди выбирают жить на средних или верхних этажах, чем на первом или втором, из-за видовых характеристик: вид на парк, пруд или панораму города.

🔅Соотношение цены входа с другими критериями

Здесь важно соблюдать баланс. Объедините все критерии, почувствуйте, на какой чаше весов более всего заметна ликвидность: квартира в Подмосковье рядом с метро с входной стоимостью 100-150 тыс за м2 или квартира в модном доме, где старт начинается от 400-500 тыс за м2.
❗️Кстати в квартиру лучше всего инвестировать до открытого старта продаж❗️

Например, все резиденты и партнёры нашего клуба хорошо информированы о таких вещах. Это позволяет войти в сделку по цене ниже той, которую застройщик в дальнейшем объявит рынку. Тем самым вы зарабатываете уже на покупке, что обеспечивает дополнительный зазор при финальной перепродаже.

Присоединяйтесь 18 мая к нам на инвест-завтрак, чтобы обсудить последние тенденции и актуальные объекты, в которые можно инвестировать уже сейчас.

Подробности <<ТУТ>>
Доброе утро всем 🙃
Друзья, для тех, кто хотел бы присоединиться к команде клуба, появилась горящая возможность 🔥

Мы ищем инвестиционных менеджеров — все подробности здесь 👈🏻
Друзья, а мы запустили собственный мерч 🚀

Мы с командой разработали несколько уникальных позиций и брендировали их клубной атрибутикой.

🔝MONEY MARKET — онлайн-магазин нашего бренда, где вы найдете костюмы и футболки из лимитированной коллекции, ежедневники, кофе, чай, конфеты со вкусом высоких доходностей и другие товары.

И самый топ — кастомные картины как мы разыгрывали на аукционе на Юбилей клуба , на которые можно нанести лого клуба или лого вашей компании.

Все позиции эксклюзивные, самого высокого качества и выполнены небольшими партиями.

Посмотреть мерч и сделать заказ можно на сайте 👈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM