♨️ «Никаких больше вечеринок квартир менее 28 квадратов» — новость, которую обсуждают все девелоперы Москвы

Москомэкспертиза направила письмо, в котором запрещается строительства студий и квартир в Москве площадью менее 28 м2.

При нарушении требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на проекты, а Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм.

Рассмотрим новость с двух сторон: как инвесторы, и как жильцы.

Со стороны жильца — например, жить молодому студенту в студии до 18 м2 вполне нормально. Жить семьей из 2-3 человек в таких условиях, по мне, ужасно.

Но я знаю, что цены на недвижку сейчас растут и для некоторых людей, малометражная студия — это пока единственная возможность приобрести свое жилье. Особенно на фоне сворачиваемых льготных программ 😐

Поэтому девелоперы всячески сокращают размер квартир, чтобы их стоимость соответствовала доходу потребителей.

Тут, однозначно, должны быть сформулированы хотя бы такие правила на рынке жилой недвижимости.

Со стороны инвестора — не думаю, что эта новость сильно отразится на доходности.

Во-первых, инвестиции в жилую недвижимость по классической схеме, которую использует 90% в нашей стране: купил — сделал ремонт — сдал в долгосрок, в принципе приносят 4-6% годовых. Привет, инфляция 15% 😅

Поэтому, 90% инвесторов от этой новости ни горячо, ни холодно. Разве что, возможно, незначительно повысится порог входа.

Поэтому, если у вас есть свободные 1-3 млн руб, и вы думаете вложить их в студию для сдачи, мой вам совет, лучше рассмотрите проекты клуба 😉Доходность уж точно будет выше инфляции раза в 2!

Сегодня я хочу рассказать вам простыми словами о нашем клубе «Деньги»: что мы делаем, для кого подходит, чем мы можем быть полезны, куда мы инвестируем?

В 2019 году я начал объединять сообщество предпринимателей–инвесторов с двумя основными целями: создание качественного делового окружения и осуществление выгодных коллективных сделок. С тех пор наше сообщество только растет, и на сегодняшний день у нас уже 350 резидентов!

Что мы делаем? В клубе «Деньги» мы проводим встречи, семинары, мастер-классы выездные инвест-мероприятия, на которых обсуждаем различные аспекты инвестирования в недвижимость и обмениваемся опытом. Мы также создаем возможности для совместных инвестиционных проектов, где участники могут объединить свои силы и средства для достижения общих целей.

Для кого? Наше сообщество состоит из разнообразных участников: от людей, вкладывающих деньги из собственного бизнеса и заинтересованных в плановой годовой доходности, до экспертов, создающих собственные проекты и стремящихся быть в круге единомышленников. Мы также приветствуем тех, кто только начинает свой путь в инвестировании и хочет научиться увеличивать свой капитал.

Чем мы можем быть полезны? Мы стремимся создать сообщество, где каждый участник может чувствовать себя в безопасности и комфортно обмениваться идеями, опытом и возможностями. Поэтому мы не допускаем в клуб тех, кто не разделяет наши ценности и не нацелен на долгосрочное развитие и взаимовыгодные партнерские отношения.

Куда мы инвестируем? Мы регулярно инвестируем в разнообразные высокодоходные проекты, обеспечивая безопасность через работу с проверенными партнерами. После тщательной проверки мы приглашаем инвесторов и резидентов присоединиться к нам. Например, недавно мы собрали группу из 15-20 инвесторов, чтобы успешно реализовать проект недвижимости стоимостью 100 млн рублей, разделяя чистую прибыль (~50 млн) пропорционально вложениям каждого участника.

Сегодня хочу поделиться с вами мыслями о том, как грамотно вкладывать собственные средства в недвижимость.

Мы с вами много говорим и будем говорить про баланс. Если на одной из чаши весов недобор, то другая сторона должна вытягивать вашу доходность, чтобы в общем и целом вы не теряли равновесия.

Догадались про что пойдет речь? Правильно, о диверсификации, а точнее о вложениях в различные типы недвижимости, что позволит снизить риск финансовых потерь и обеспечить стабильный рост капитала.

Жилые объекты:
Рынок аренды жилья обычно стабилен и имеет постоянный спрос. Кроме того, рост цен на жилье обычно происходит в течение времени, что делает этот тип инвестиций надежным.

Коммерческая недвижимость:
Это могут быть офисные здания, торговые центры или складские помещения. Доходность от аренды коммерческой недвижимости обычно выше, чем от жилой.

Инвестиции в землю:
Земельные участки могут приносить стабильный доход в виде арендной платы или увеличения стоимости с течением времени, особенно если они находятся в зоне развития или под застройку.

Из личного опыта могу сказать, что на рынке недвижимости всегда бывают циклы роста, стагнации и падения. Вложив все свои средства в один актив вы рискуете «застрять» и в лучшем случае ничего не заработать, а в худшем и вовсе потерпеть убытки.

Что я рекомендую:

• 20-30% капитала вложить в долгосрочные проекты: новостройки, земельные участки.
• 60-70% вложить в краткосрочные проекты: реконструкция офисных помещений, аренда готового бизнеса, складские помещения.

Постоянная циркуляция денежных средств позволит растить ваш капитал БЕЗ ПРОСАДОК.

Кстати уже сегодня вечером состоится бесплатный Online-Zoom. Подключайтесь из любой точки мира, чтобы узнать для себя что-то новое об инвестировании, задать вопросы и пообщаться в режиме реального времени. До встречи!