♨️ «Никаких больше вечеринок квартир менее 28 квадратов» — новость, которую обсуждают все девелоперы Москвы

Москомэкспертиза направила письмо, в котором запрещается строительства студий и квартир в Москве площадью менее 28 м2.

При нарушении требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на проекты, а Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм.

Рассмотрим новость с двух сторон: как инвесторы, и как жильцы.

Со стороны жильца — например, жить молодому студенту в студии до 18 м2 вполне нормально. Жить семьей из 2-3 человек в таких условиях, по мне, ужасно.

Но я знаю, что цены на недвижку сейчас растут и для некоторых людей, малометражная студия — это пока единственная возможность приобрести свое жилье. Особенно на фоне сворачиваемых льготных программ 😐

Поэтому девелоперы всячески сокращают размер квартир, чтобы их стоимость соответствовала доходу потребителей.

Тут, однозначно, должны быть сформулированы хотя бы такие правила на рынке жилой недвижимости.

Со стороны инвестора — не думаю, что эта новость сильно отразится на доходности.

Во-первых, инвестиции в жилую недвижимость по классической схеме, которую использует 90% в нашей стране: купил — сделал ремонт — сдал в долгосрок, в принципе приносят 4-6% годовых. Привет, инфляция 15% 😅

Поэтому, 90% инвесторов от этой новости ни горячо, ни холодно. Разве что, возможно, незначительно повысится порог входа.

Поэтому, если у вас есть свободные 1-3 млн руб, и вы думаете вложить их в студию для сдачи, мой вам совет, лучше рассмотрите проекты клуба 😉Доходность уж точно будет выше инфляции раза в 2!

Сегодня я хочу рассказать вам простыми словами о нашем клубе «Деньги»: что мы делаем, для кого подходит, чем мы можем быть полезны, куда мы инвестируем?

В 2019 году я начал объединять сообщество предпринимателей–инвесторов с двумя основными целями: создание качественного делового окружения и осуществление выгодных коллективных сделок. С тех пор наше сообщество только растет, и на сегодняшний день у нас уже 350 резидентов!

Что мы делаем? В клубе «Деньги» мы проводим встречи, семинары, мастер-классы выездные инвест-мероприятия, на которых обсуждаем различные аспекты инвестирования в недвижимость и обмениваемся опытом. Мы также создаем возможности для совместных инвестиционных проектов, где участники могут объединить свои силы и средства для достижения общих целей.

Для кого? Наше сообщество состоит из разнообразных участников: от людей, вкладывающих деньги из собственного бизнеса и заинтересованных в плановой годовой доходности, до экспертов, создающих собственные проекты и стремящихся быть в круге единомышленников. Мы также приветствуем тех, кто только начинает свой путь в инвестировании и хочет научиться увеличивать свой капитал.

Чем мы можем быть полезны? Мы стремимся создать сообщество, где каждый участник может чувствовать себя в безопасности и комфортно обмениваться идеями, опытом и возможностями. Поэтому мы не допускаем в клуб тех, кто не разделяет наши ценности и не нацелен на долгосрочное развитие и взаимовыгодные партнерские отношения.

Куда мы инвестируем? Мы регулярно инвестируем в разнообразные высокодоходные проекты, обеспечивая безопасность через работу с проверенными партнерами. После тщательной проверки мы приглашаем инвесторов и резидентов присоединиться к нам. Например, недавно мы собрали группу из 15-20 инвесторов, чтобы успешно реализовать проект недвижимости стоимостью 100 млн рублей, разделяя чистую прибыль (~50 млн) пропорционально вложениям каждого участника.