ЦБ РФ периодически наказывает банки за незаконное получение кредитных отчетов из бюро кредитных историй. Вы же помните, что вообще-то такие отчеты можно получить только с письменного согласия гражданина на соответствующую обработку персональных данных. Обычно, конечно, это согласие «автоматом» зашито в заявление-анкету или вообще дается в виде отдельного документа при получении гражданином банковских услуг.

Могут ли запрашивать кредитную историю без моего согласия?

Но не всегда, видно, у банков есть такое согласие, а посмотреть кредитный отчет по какой-то причине требуется. А получение кредитного отчета без согласия наказуемо.

В феврале, например, под разнос ЦБ попались Альфа-Банка (аж 6 раз), Тинькофф банк (3 раза), Банк Ренессанс кредит (2 раза), МТС Банк, Почта банк, Хоум кредит, Сити банк, Банк Открытие.

В отношении каждого из кредитных учреждений вынесены постановления на основании статьи 14.29 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Статья распространяется на незаконные, но не подпадающие под Уголовный кодекс действия по получению или предоставлению кредитного отчета либо информации, составляющей кредитную историю и входящей в кредитный отчет. Штраф для должностных лиц может составлять от 2,5 тыс. до 5 тыс. рублей, для юридических лиц — от 30 тыс. до 50 тыс. рублей. К должностным лицам по этой статье также может применяться дисквалификация на срок до 3-х лет. Постановления, кстати, еще в силу не вступили.

С 1 марта 2023 года

Персональные сведения о владельцах недвижимости (ФИО и дата рождения) в выписке из ЕГРН доступны только при условии, если собственник сознательно открыл эти сведения для всех желающих (об этом он должен внести соответствующую запись в ЕГРН) или самостоятельно выгрузил выписку.

Таким образом, без соответствующего заявления в поле «Правообладатель» с 1 марта будет указано:

Если собственник - физическое лицо - «Физическое лицо» без персональных данных.

Юридическое лицо - полное название юридического лица, а также его ИНН и ОГРН.

Государство - название органа власти или местного самоуправления.

Еще раз, без согласия владельца жилплощади его персональные данные теперь не доступны третьим лицам. Но есть исключения в части получателей полной выписки.

Кто теперь может получить полную выписку из ЕГРН:

▪️владельцы и совладельцы объекта;
▪️супруг(а) владельца;
▪️наследники после смерти владельца;
▪️арендаторы;
▪️собственники смежного земельного участка;
▪️собственник земельного участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
▪️арбитражные управляющие банкротов;
▪️залогодержатели;
▪️обладатели частного и публичного сервитута на объект;
▪️нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
▪️в отдельных случаях представители госорганов, нотариусы, кадастровые инженеры (если того требует их работа).

Ну и еще раз, собственник может сделать свои персональные данные общедоступными, подав заявление в Росреестр. Сведения в ЕГРН о возможности раскрытия данных вносятся в течение 3-х дней с даты приема заявления.

Нельзя раскрыть свои персональные данные в пользу какого-то определенного лица. Т.е. или всем или никому.

Но собственник может потом отменить это раскрытие. Т.е. раскрывать/закрывать свои данные можно без ограничений, но каждое такое действие по отдельному заявлению.

Кстати, действия по закрытию/раскрытию персональных данных о владельце недвижимости не облагаются пошлиной, т.е. бесплатные.

Как получить выписку из ЕГРН

Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в т.ч. при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр. В заявлении необходимо указать паспортные данные и кадастровый номер объекта. Электронный документ придет в личный кабинет и будет иметь ту же юридическую силу, что и бумажный.

Получить бумажную версию выписки из ЕГРН можно очно через отделение федеральной кадастровой службы или МФЦ. Сначала нужно придти и заполнить заявление, потом еще раз придти за выпиской. Стандартный срок выполнения: через отделение Росреестра 3 раб дня, через МФЦ до 5 раб дней.

Москва, Лефортово
Обычная история?

ул. Волочаевская, д. 40б...
Начиная с 2015 года на основании ДКП владеет один взрослый собственник. С головой всё в порядке, есть разрешение на оружие.

Наш заказчик (агент) делает упрощённый заказ, без изучения расширенной истории.

По квартире действительно не было ни арестов, ни залогов. Но нас очень заинтересовала личность продавца. Прописка из региона. В последнее время активное участие в бизнесе. Много судебных споров в регионе проживания.

Вчитываемся в дела.
Прокуратура выходила с требованием о лишении его разрешения на оружие. Это само по себе необычно.

Смотрим глубже на квартиру.
По расширенной истории перехода прав видим, что ни арестов, ни залогов не было.

По дополнительным источникам находим:
- в 2014 году член семьи предыдущего собственника был объявлен в розыск как без вести пропавший
- в 2016 году (через год после того, как продавец стал собственником) было возбуждено уголовное дело по признакам деятельности преступной группы, похищавшей людей с целью завладения их недвижимостью.
- конкретная квартира была поставлена на оперативный контроль в органы
- в 2021 собственник пытался её продать, но это не удалось как раз из-за наличия такого оперативного контроля.
- продавец, действующий через группу юридически грамотных представителей, оспаривает решение Росреестра об отказе в регистрации сделки. Суд признал отказ Росреестра незаконным и обязал зарегистрировать с покупателем.

Таким образом, у объекта должен быть иной собственник на основании решения суда. Но по каким-то причинам "горе-покупатель" не торопился оформлять свои права уже почти год. Что с ним? Пропал? Или "в теме"?

Сейчас тот продавец, который по решению суда уже не собственник, продаёт квартиру. И во всех выписках Росреестра он числится владельцем.

Что будет, если купить у такого правообладателя, полагаясь на выписку ЕГРН?
Придёт тот, кто отсудил квартиру ранее и на законных основаниях потребует передать ему объект.

Что останется новому покупателю?
Судиться с деятельным субъектом и знакомиться со всеми методами его помощников.

Как быть?
Внимательно изучать историю до сделки.

Будьте уверены!

"Циан" подвел итоги 2022 года.
Агентство недвижимости ДОМ стало лидером среди профессионалов рынка недвижимости по Волгоградской области!
Нам доверяют более 25 лет!

Отзыв о нашей проделанной работе!

Лучшие города для жизни в России.

Портал Сравни составил ТОП-10 лучших для жизни городов России.

В рейтинге учитывались такие показатели как:
📍Индекс соотношения средней стоимости квартиры площадью 50 м² в новостройке без ипотеки и средней зарплаты.
📍Количество преступлений в январе-сентябре 2022 года на 10 тысяч жителей.
📍Плотность населения.
📍Показатель загрязнения воздуха.
📍Средняя продолжительность жизни.

Каждому показателю присваивались баллы с учетом коэффициентов приоритетности. Наибольшую приоритетность получили категории, связанные с жизнью и здоровьем (продолжительность жизни, качество воздуха, количество преступности).

1 место получила Москва. Удивились? Нет? Мы так и подумали.
Столица, пишут на портале, часто попадает в топ рейтингов лучших городов не только России, но и мира. Отличается комфортным проживанием и развитой инфраструктурой. Несмотря на то, что индекс соотношения средней стоимости квартиры и средней зарплаты здесь высок, положение спасают другие показатели. Например, улучшилась экология и увеличилась продолжительность жизни.

Потом идет Санкт-Петербург, а еще в тройке лидеров Калининград.

Остальные 7 лучших городов из ТОП-10 в приложенной картинке.