Решим любую проблему🔥

Сделки между родственниками по купле-продаже недвижимости. Кто из банков проводит такие ипотечные сделки (08.02.2023)

🔹Сбербанк
🔹ВТБ
🔹Банк Дом РФ
🔹Газпромбанк
🔹Росбанк ДОМ
🔹Примсоцбанк
🔹БЖФ
🔹ТКБ
🔹Россельхозбанк
🔹Банк Открытие
🔹Севергазбанк
🔹Альфа-банк
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Совкомбанк
🔹УБРИР
🔹АТБ
🔹Примсоцбанк
🔹Татсоцбанк
🔹Райффайзенбанк (за исключением родителей, детей, супругов)
🔹Металлинвестбанк (но у продавца должна быть в собственности и другая недвижимость помимо продаваемой)
____
🔹Ипотека24 (НФИ)

📌 Нюансы родственных сделок:
Сделки между супругами не приветствуются никакими банками. Даже при наличии брачного договора. Бывшие супруги рассматриваются индивидуально.
Занижение цены в родственных сделках зачастую не допустимо. Какие банки вообще допускают занижение цены в договоре приобретения рассказывали тут.
Сделки между родственниками, как правило, не проводят по жилищным и ипотечным программам с господдержкой. С использованием маткапитала тоже могут быть проблемы.
Хотя вот по Сельской ипотеке тот же РСХБ допускает некоторые родственные сделки. Подробности тут.
По родственной сделке (между взаимозависимыми людьми) нельзя получить имущественный налоговый вычет (п.5 ст. 220 НК РФ). Взаимозависимыми людьми по ст.105.1 НК РФ считаются физ лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Расчёт между участниками родственной сделки, как правило, только безналичный, как первый взнос, так и окончательный расчёт. И обычно только по полному пакету документов. Но вот Сбербанку и РСХБ достаточно расписки о получении ПВ.

Друзья, рассказываю про актуальные ипотечные программы ↘️

📌 Сохраняйте

1️⃣ Покупка готовой квартиры на вторичном рынке.

▪️ Стандартная ставка - от 10,9%

❗️ Появилась возможность купить в ипотеку квартиру, находящуюся в залоге у банка, с сохранением % ставки предыдущего собственника.

▪️ только в Сбербанке
▪️ обязательно документальное подтверждение дохода
▪️ за переоформление взымается комиссия 1% от остатка суммы по кредиту (от 12 до 30 тысяч рублей).

2️⃣ Ипотека с господдержкой.

▪️ Ставка - 7,7%
▪️ Можно приобрести: строящееся жилье, приобретаемое по ДДУ; квартира в готовой новостройке; частный дом или участок под строительство дома собственными силами или с привлечением подрядчиков.

3️⃣ Семейная ипотека.

🚩 Лучшее решение для семейных пар. Но необходимо соблюсти ряд условий.

▪️Ставка - от 4,7%
▪️ Максимальная сумма кредита - 12 млн (Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО) и 6 млн (другие регионы)
▪️ ПО - от 15% (возможно использование мат капитала)
▪️ Срок кредитования - от 3 до 30 лет

Предоставляется семейным парам, в которых:
✅ есть 1 ребенок, рожденный в период 01.01.2018-31.12.2023
✅ есть усыновленный ребенок до 18 лет
✅ есть ребенок-инвалид до 18 лет
❗️Нововведение ❗️есть двое и более детей до 18 лет (независимо от даты рождения)

Обратите внимание, что при последнем пункте рефинансирование невозможно.

4️⃣ Ипотека под залог имеющейся недвижимости.

🚩 Главное условие - недвижимость не должна быть в ипотеке другого банка

5️⃣ Сельская ипотека.

🚩 Основное условие – оформление постоянной регистрации в приобретенном жилье не позднее 6 месяцев со дня регистрации права собственности.

▪️ Ставка - 2,7%
❗️ Количество выдаваемых кредитов ограничено. Чем раньше подадите заявку, тем больше шанс попасть в программу.

Добрый день, друзья 🤗
Сегодня хотим познакомить вас с ключевым звеном нашей рабочей цепи, человеком, поддерживающим теплую дружественную атмосферу, а так же сохраняющим мотивацию и дисциплину в коллективе.
Наш уважаемый Руководитель отдела продаж Зенкин Артем Олегович.
Вот несколько фактов из его биографии:
1⃣ Имеет высшее образование по специальности Менеджмент, и опыт в управлении персоналом около 5 лет;
2⃣ В 19 лет стартовал с должности менеджер по продажам юридических услуг;
3⃣ В 22 года был повышен до Руководителя отдела продаж;
4⃣ В 2021 году стал владельцем и по совместительству руководителем IT-компании Волгабит;
5⃣ Совмещал работу в компаниях Фин. Сервис и Кредиториум в качестве исполнительного директора.

ОП и дети будут ✅

Предлагаем Вам пройти опрос по предложениям от ОП🔝

Общественная палата (ОП) предложила решить демографическую проблему. Ситуация эта, считают в комиссии Общественной палаты по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей, близка к чрезвычайной.

Основные усилия нужно направить на поддержку рождения первых двух детей. Но не стоит забывать и про третьих и последующих, а еще стоит принять меры для сокращения число абортов по так называемым социальным показаниям.

Вот какие идеи предложены:

🚩продлить до 2030 года (сейчас до 01.07.2023) действие закона о выплате многодетным 450 тыс рублей на погашение ипотеки, а также ввести индексацию этой выплаты

🚩 рекомендовать регионам ввести свою субсидию многодетным семьям в размере не менее 550 тыс рублей.

🚩 расширить варианты использования маткапитала, в частности, разрешить:

📎получать ежемесячные, ежеквартальные, годовые выплаты на детей в размере 1-го прожиточного минимума на ребенка до достижения ребенком совершеннолетия, а не до 3-х лет, как сейчас.

📎использовать маткапитал на приобретение отечественного автомобиля.

📎оплачивать коммерческий найм жилья, если семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

📎 освободить многодетные семьи от налога на единственное имущество: земельный участок размером до гектара, квартиру, дом, дачу, автомобиль или другие автотранспортные средства.

Там еще есть предложения, но уже совсем не по нашей теме, можно почитать тут.

Инициаторы считают, что реализация предложений в 2023–2025 годах стимулирует рождение "дополнительных" детей. Прирост количества всех рождений в России составит около 11% за год.

Ранее лаборатория исследований демографии и миграции Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС рассказала о драматическом изменении доли бездетных россиян (в возрасте от 18 до 44 лет), которые не хотят обзаводиться детьми: в 2015 таких было 5%, в 2017 — уже 10%, а в 2020 доля добровольно бездетных достигла 22%.

Как считаете, помогут эти идеи? Или нужно нечто другое?

Добрый день, друзья 🤗
Немного о безопасности при продаже и покупки недвижимости❗

⛔В Росреестре рассказали, какие документы чаще всего подделывают при регистрации прав на жильё.

Вот этот список:
🛑 договоры дарения с умершим лицом и договор аренды на объект недвижимого имущества, находящийся в собственности города Москвы;
🛑 договоры купли-продажи, заключённые с неуполномоченными лицами;
🛑 свидетельство о праве на наследство, которое предоставлено не уполномоченным лицом и не удостоверенное нотариусом;
🛑 свидетельство о праве собственности на земельный участок как ранее возникшее право, которое уполномоченным на то органом не выдавалось;
🛑 постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
🛑 закладная;
🛑 доверенности, которые не удостоверялись нотариусом.

✅ Чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, Росреестр советует обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о запрете проведения любых действий с недвижимостью без личного участия собственника. О поступлении такого заявления делается отметка в ЕГРН. Кстати, теперь такое заявление можно подать онлайн.

Друзья!
Сегодня хотим подробнее рассказать о "ЖК Университетский" от застройщика СИНАРА девелопмент. Узнаете о преимуществах приобретения и проживания, а так же о средней стоимости жилья.

ЖК «Университетский» строится рядом с Волгоградским государственным университетом, на пересечении проспекта Университетского и улицы им. Петровского.

Комплекс состоит из двух 23-этажных домов, которые объединены большим многофункциональным двором с прогулочными зонами. Ввод в эксплуатацию будет осуществляться поэтапно: 1 дом – 3 квартал 2024 г.
В ЖК «Университетский» закрытый двор без машин. Его большая территория, площадью 13 000 м2. проектом предусмотрено несколько функциональных площадок:

- мультиигровой городок для детей разных возрастов;
- поле для мини-футбола, баскетбола и стритбола;
- workout – комплекс с гимнастическими снарядами;
- стол для игры в настольный теннис;
- крытые беседки для спокойного отдыха и учебы.
🔹Автономная газовая котельная на крыше обеспечит низкие эксплуатационные расходы
🔹Консьерж – сервис. Дизайнерское оформление холла с граффити. Уютная зона ожидания и комната гигиены
🔹На каждом этаже выделено специальное помещение для колясок и велосипедов
🔹Комьюнити-центр, коворкинг и уголок для чтения. Современная меблированная площадка для дистанционной работы, учебы и общения
🔹На первом этаже детская «тайная» комната» с различными тактильными элементами для развития мелкой моторики и интересных игр
🔹На каждом этаже индивидуальные кладовые для хранения спортивного инвентаря, инструментов, шин и дисков.
🔹Видовые квартиры: на верхних этажах из окон открывается вид на величественную Волгу
🔹Во всех квартирах теплые лоджии площадью до 5 м2 с панорамным остеклением
🔹Трехуровневый паркинг на территории ЖК


Студии
3 квартиры от 3 335 000 ₽

1-комнатные
39 квартир от 3 579 000 ₽

2-комнатные
83 квартиры от 4 574 000 ₽

3-комнатные и более
9 квартир от 6 747 000 ₽