отзыв нашего клиента

отзыв нашего клиента

Как сдать квартиру и избежать проблем?
Вот почему важно обратиться в наше агентство недвижимости ДОМ!

Кратко, по пунктам:
1. Мы составляем договор между арендаторами и арендодателями, который в основном ориентирован на защиту собственника. Где чётко прописываем кто будет проживать в квартире, вплоть до кошечек и рыбок!!! Правила поведения в квартире арендатора и многое другое.
2. Мы каждого арендатора проверяем на долги, и росфинмониторинг дабы избежать в последующем проблем у арендодателя.

3. Мы настоятельно рекомендуем собственникам посещать сдаваемую квартиру, не менее 1 раза в месяц и оплачивать коммуналку самим, не доверяя арендаторам.

Что такое налог на недвижимость и кто его платит
В России существуют различные виды налогов на недвижимость — земельный налог, налог с продажи квартиры или дома и другие. Но в разговорной практике под налогом на недвижимость традиционно понимается имущественный налог (налог на имущество физлиц, или НИФЛ). Его платят собственники разных типов жилья и коммерческой недвижимости: квартир
домов и коттеджей
парковочных мест и гаражей
торговых помещений на первых этажах
кладовок
офисов
комнат
недостроенных объектов и иных
Это же касается и владельцев долей недвижимости — для них сумма налога считается пропорционально доле в общей стоимости объекта. Для налоговой не принципиально, проживает ли собственник в квартире или доме, пользуется ли коммерческим помещением, получает ли с него доход, использует ли гараж — платить налог все равно нужно.

Как считали налог на недвижимость до 2015 года и как его считают в 2023 году
До 2015 года имущественный налог в России считался от инвентаризационной стоимости объекта — этот показатель учитывает только стоимость стройматериалов и амортизацию и никак не привязан к его рыночной ценности. Кадастровая стоимость ближе к рыночной, поскольку учитывает и другие факторы:

особенности участка
инфраструктуру по соседству и на территории
характеристики дома
рыночную стоимость похожих объектов
Поскольку в подавляющем большинстве случаев кадастровая стоимость выше инвентаризационной, размер налога для владельцев с переходом на новую схему вырос. Чтобы сделать этот процесс не таким резким для собственников, перевод на новые правила расчета налога на недвижимость проводился постепенно, с применением понижающих коэффициентов. Но сейчас переход полностью завершен во всех регионах.

Действующая схема расчета призвана приблизить размер налога к рыночной стоимости объекта недвижимости. Но рыночная стоимость очень подвижна и сильно зависит от экономической конъюнктуры, это хорошо видно на примере 2021 и 2022 годов.

Поэтому в качестве базы для расчета НИФЛ используется кадастровая стоимость. Ее регулярно пересчитывают: в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе этот перерасчет проводится не реже чем раз в три года, в других регионах — раз в пять лет. Регионы могут по собственной инициативе производить эту переоценку и чаще.

Как рассчитывается налог на недвижимость
На расчет влияют несколько ключевых параметров: кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет (если есть), ставка налога и налоговый период. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Для расчета налога берется кадастровая стоимость объекта, но если речь о жилье, то показатель уменьшается за счет налоговых вычетов. Из общей площади жилого дома при расчете налога исключаются 50 кв. м, квартиры — 20 кв. м, комнаты — 10 кв. м.

То есть налог для владельца квартиры площадью 33 кв. м будет исчисляться от кадастровой стоимости 13 кв. м в этой квартире.

Следующий фактор — налоговая ставка, которая различается для разных типов недвижимости.

Единые базовые ставки для разных типов недвижимости в России такие:

0,1% — для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ;
0,5% — нежилые помещения; технические здания;
2% — жилье стоимостью дороже 300 млн руб.
Ставки в конкретном регионе и городе можно узнать на сайте налоговой в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

В Москве и Санкт-Петербурге используется прогрессивная шкала расчета ставки.

Московские объекты недвижимости стоимостью облагаются налогом по ставкам в зависимости от стоимости недвижимости:

до 10 млн руб. — 0,1%;
10-20 млн руб. — 0,15%;
20-50 млн руб. — 0,2%;
50-300 млн руб. — 0,3%;
дороже 300 млн руб. — общероссийская ставка в 2%.
В Санкт-Петербурге сетка налогов на недвижимость следующая:

до 5 млн руб. — 0,1%;
5-10 млн руб. — 0,15%;
10-20 млн руб. — 0,2%;
20-300 млн руб. — 0,25%;
выше 300 млн руб. — 2%.
Наконец, на расчеты влияет налоговый период. Если объект находится в собственности менее года, налог начисляется не за весь год, а за период владения. Для покупателей новостроек налог рассчитывается только за остаток года после оформления квартиры в собственность (то есть после даты регистрации в Росреестре).

Если квартира в собственности менее года, то стоимость пересчитывается по числу месяцев владения. С какого месяца начисляется налог, зависит от даты вступления в собственность (фиксируется в ЕГРН).

Если это с 1 по 15 число текущего месяца включительно, налог за текущий месяц начисляется.

Если это 16 число и позже — налог будет начисляться только с месяца, следующего за вступлением в собственность. С учетом этого для объектов, которые в собственности меньше года, применяется коэффициент: число полных месяцев владения / 12.

Объявление!👩‍🎓
В нашу компанию https://vk.com/domvlz срочно требуется юрист или менеджер по сопровождению сделок!
Объемы продаж увеличиваются, соответственно нам нужны новые кадры!

Если у Вас мало опыта или знаний - мы научим!
Если Вы опытный юрист в сфере недвижимости - мы дадим Вам много работы и Ваш доход может значительно вырасти!
Трудоустройство официальное!
Имеется фиксированный оклад 30 000р + премии по результатам работы!
Транспорт,связь и печеньки за счет компании!

Доброго времени суток! Главная новость сентября -
Центробанк повысил ключевую ставку до 13%. А правительство увеличило размер первого взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20%, снизив при этом на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных ипотечных программ.
Как такие решения скажутся в ближайшей перспективе на спросе, скидках и предложении на вторичном рынке ? Поговорим об этом завтра, без паники)))
А если очень хочется уточнить все как можно скорее, вы всегда можете обратиться к нашим сотрудникам

отзыв нашего клиента

😉"Вряд ли кто-то будет отрицать, что в делах недвижимости хорошим помощником является риелтор. Это лицо часто освобождает нас от самых ненужных проблем и хлопот. В Екатеринбурге, например, воздвигли целый памятник риелтору. Агент вылит из бронзы и представлен сидящим на скамейке со смартфоном и персональным компьютером. Напротив риелтора сидит его кибер-собака, сопровождающая во всех делах. Забавно, что жители окрестили этот памятник в честь героев рассказа И. С. Тургенева "Муму".

Движимая недвижимость

Слово «недвижимость» подразумевает объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе участки земли, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства и пр. Но не все знают, что воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, также попадают в категорию недвижимого имущества.

Небоскрёб без лифта.

200-метровый небоскреб Intempo в курортном городе Бенидорм (Испания) – одно из самых высоких жилых зданий в Евросоюзе. Оно позиционировалось как архитектурная доминанта города, символ светлого будущего. Подрядчики заявляли, что вид на море из него будет одним из лучших в Испании, а внутренняя отделка и техническое оснащение удовлетворит самых взыскательных покупателей.

По проекту здание должно было иметь 20 этажей, но инвесторы добавили ещё 27 этажей на 269 квартир, чтобы отбить расходы на строительство, изрядно затянувшееся из-за кризиса. На заключительной стадии выяснилось, что эти 27 дополнительных этажей остались без… лифтов. Исправить что-либо было уже невозможно, так как параметры подъёмников проектировались под 20-этажное здание.

Двухфакторная аутентификация на «Госуслугах» станет обязательной
Двухфакторная аутентификация на портале «Госуслуги» с октября станет обязательной, и войти в учётную запись без второго фактора будет нельзя.

Двухфакторная аутентификация — дополнительный способ подтверждения входа, помимо логина и пароля.

При входе на портал нужно будет выбрать один из вариантов проверки: по СМС, одноразовому коду или по биометрии. Подключить вход на портал удобным для вас способом нужно в разделе «Безопасность».

Если у человека нет телефона, привязанного к аккаунту, для подключения второго фактора придётся обратиться в МФЦ.

Отопление в домах в России предложили включать по решению жильцов
В Госдуме предложили включать отопление раньше срока по решению жильцов, проголосовавших на «Госуслугах». Об этом пишут РИА Новости со ссылкой на депутатов.
«Считаю необходимым рассмотреть возможность предоставления всем жильцам многоквартирных домов, которые являются потребителями коммунальных услуг у одной ресурсоснабжающей организации, права проголосовать на государственном портале "Госуслуги" за начало отопительного сезона, в случае принятия решения большинством голосов запускать отопление домов раньше нормативного срока», — говорится в обращении лидера фракции «Новые люди» Алексея Нечаева главе Минстроя РФ Иреку Файзуллину.
Сейчас включение отопления связано со среднесуточной температурой на улице. Как отмечается в документе, индивидуальные особенности людей при этом не учитываются.
Парламентарий указал, что инициатива позволит россиянам самостоятельно устанавливать комфортную температуру, а также решит проблему включения отопления в отдельном многоквартирном доме.

Сбер зафиксировал рост зарплат в России
Летом 2023 года средняя зарплата в России составила более 52 тыс. рублей, что на 5,6% превышает показатель весны. Такие данные приведены в исследовании лаборатории СберИндекс.
Между тем по сравнению с июнем-августом 2022 года результат составил +7,8%. По оценке аналитиков, рост зарплат обусловлен дефицитом кадров. Так, наибольшее увеличение доходов за год зафиксировано у работников обрабатывающих производств — на 15,9%.
Также за лето самые высокие медианные зарплаты отмечены:
• у работников, занятых добычей полезных ископаемых (86 тыс. руб.),
• в финансах и страховании (68,9 тыс. руб.),
• у специалистов по IT и связи (68,1 тыс. руб.).
В то же время самые низкие зарплаты пришлись на сферу административной деятельности (39,8 тыс. руб.).
Где выросли зарплаты
Региональная статистика показывает, что топ-3 по самым высоким зарплатам занимают Чукотский автономный округ — 89,7 тыс. руб., Москва — 87,2 тыс. руб. и Магаданская область — 86,2 тыс. руб. А последние места в этом рейтинге у Республики Калмыкия — 39,8 тыс. руб., Ивановской области — 40,1 тыс. руб. и в Алтайском крае — 40,2 тыс. руб.
Кроме того, по темпам роста доходов за год лидируют Курганская область — 15,6%, Костромская область — 15,4% и Чувашская республика — 15%.

Юрист по недвижимости
от 30 000 ₽ на руки
Требуемый опыт работы: не требуется
Полная занятость, полный день
Обязанности:
• Юридическое сопровождение жилищных сделок
• Консультирование клиентов по договорам купли-продажи
• Оформление юридической документации сделки
• Проведение сделок с обременением (мат. капитал, долевое участие несовершеннолетних и пр.)
Требования:
• высшее юридическое образование;
• знание Жилищного кодекса РФ, Гражданско-процессуальный кодекса РФ;
• знание договорного и корпоративного права;
• опыт сопровождения жилищных сделок с обременением и без;
• опыт работы с государственными органами;
• владение офисными программами, навык деловой переписки;
Условия:
• Оклад 30 000 +% от сделок
• График 5/2 с 9:00 до 18:00
• Дружелюбный и отзывчивый коллектив
• Комфортный офис в современном жилищном комплексе.
Стать частью дружной и креативной команды, развиваться и зарабатывать - с нами реально!
Ждем в команду, компания Дом.

Прошло много времени, а ваша недвижимость так и не продана?
Распространенные ошибки при продаже квартиры:
- неправильная оценка квартиры. Завышенная стоимость жилья, даже при вероятности торга. Создавать неадекватный люфт для торга чревато отсутствием интереса со стороны покупателя;
- неподготовленная квартира, где много хлама и грязи. Продать аккуратное жилье, пусть и со старым ремонтом, проще, и это можно сделать даже дороже, чем захламленное;
- неподготовленные документы. Важно собрать полный пакет. Процесс требует времени, за которое покупатель может уйти;
- неузаконенная перепланировка;
- размещение объявления через большое число агентств. Доверие к таким предложениям тоже низкое, поскольку выглядит как фейк❗❗❗
Поэтому особенно важно выбрать агентство, проверенное временем. ❗❗
Удачных Вам сделок😉😉