⚡️ Вчера посетил несколько объектов в Шушарах.

Нашёл у одного застройщика действительно интересные условия — для тех, кто хочет качественный дом, удобную транспортную доступность и не ждать ключи.

Почему я обратил внимание именно на этот проект:

🟡 Дом сдан, ключи выдадут сразу после сделки

🟡 Есть ипотека БЕЗ первоначального взноса

🟡 При рассрочке с ПВ от 20% — ключи сразу

🟡 Скидка 30% от базовой цены (обычно около 10%) при оплате наличкой или ипотекой

🟡 Квартиры без отделки — но её можно дозаказать и включить в ипотеку (пример отделки на видео)

Про сам ЖК
Комфорт-класс, 4–5 квартир на этаже, монолитные стены 200 мм (у большинства 160 мм), высота потолков 272 см. Прописка в Санкт-Петербурге.

Недавно запустили трамвай с остановкой прямо у жилого комплекса — до метро Купчино 15 минут, ходит каждые 7 минут.

💡 Рассматриваем с клиентами покупку двух студий в этом объекте по семейной ипотеке (до 1 февраля ещё работает):
1) Первую — с маткапиталом как ПВ
2) Вторую — без первоначального взноса.
Итого: две квартиры без собственных средств, которые можно сразу же сдать в аренду или жить самим.

✏️ Если хотите так же — напишите мне @andmaslov, ещё можно успеть.

Семейную ипотеку защитили от "хитрых схем"

Раньше каждый супруг мог взять семейную ипотеку на себя, теперь — нет.

С 1 февраля 2026 включилось правило: «одна семья — одна льготная ипотека».
​
Разбираю, что важно учесть:

🟡 Одна семья = один льготный кредит

Если в семье уже есть действующая льготная ипотека, у второго супруга второй попытки не будет, пока первый кредит не погашен.

Вторую семейную ипотеку можно будет оформить только при выполнении обоих условий: погашен первый кредит и родился ещё один ребёнок.
​
Важно: новые требования применяются к договорам, подписанным с 1 февраля 2026 (даже если заявку подавали раньше).
​
🟡 Оба супруга должны быть созаёмщиками

С 1 февраля оба взрослых члена семьи должны выступать созаёмщиками, и брачный договор не является основанием убрать супруга из сделки.

🟡 Разведённым стало сложнее по формальностям

После развода пройти по программе сможет только тот родитель, кто зарегистрирован по месту жительства вместе с ребёнком.
И подтверждение общей регистрации с ребёнком теперь просят у всех заёмщиков — не только у разведённых.

🟡 СНИЛС ребёнка — обязательный документ

Это один из ключевых триггеров банка: без СНИЛС ребёнка семейку теперь не оформляют.
​
🟡 «Донорские» схемы прикрыли

Раньше можно было легально привлечь родственника под условия программы, теперь третьи лица допускаются только как созаёмщики по доходу.
​

💡 Для Петербурга семейная ипотека один из немногих способов купить квартиру без огромных накоплений — ставка до 6%, а лимит по сумме до 12 млн. руб.
​
Главный риск теперь собрать конструкцию сделки неправильно (кто заёмщик, кто созаёмщик, какие документы подтверждают брак/развод/регистрацию с ребёнком) и получить отказ уже на финише.
Также если банк позже выявит нарушение условий льготы, он может снять льготную ставку и пересчитать кредит на рыночную.
​
Вывод простой: семейная ипотека жива, но эпоха хитрых схем закончилась — сейчас решает подготовка и чистые документы.

✏️ Напишите мне @andmaslov, разберу вашу ситуацию и скажу, что именно нужно подготовить, чтобы не получить отказ на ровном месте.

Квартирантка сдала хозяина в налоговую — теперь его ипотека с 6% превратилась в 22%.

Последние дни информационное поле взорвалось историей от Mash про москвича, который взял семейную ипотеку на двушку в Котельниках и сдал квартиру в аренду.

Спустя время он попытался поднять цену — квартирантка обиделась и пожаловалась в налоговую и банк.

Итог: банк выдвинул ультиматум — либо досрочно погасить ипотеку за 14 дней, либо ставка поднимется до 22%, а платёж вырастает с 59к до 180к в месяц.

Звучит как хоррор, правда?

Судя по личным обращениям, таких историй становится всё больше. Причём с обеих сторон: наймодатели жалуются на шантаж жильцов, а наниматели угрожают заявлениями, если им, например, не возвращают залог или отказывают в скидке.

Что в этой истории правда, а что — нагнетание

✅ Правда:

🟡 Большинство банков в договорах ипотеки прописывают: «запрещена передача квартиры третьим лицам без письменного согласия банка»

🟡 Аренда без уплаты налогов — двойной риск: НДФЛ + возможные претензии от банка

❌ Преувеличение:

🟡 Юристы прямо говорят: перевод льготной ставки на рыночную (18–28%) из-за аренды — незаконен и подлежит оспариванию, т.к. нарушает права потребителя и выходит за разумные пределы ответственности

Скорее всего, при подобной жалобе банк выставит требование прекратить сдавать квартиру в аренду. Случай из новости — это редкий конфликт, который, по мнению юристов, можно успешно обжаловать в суде.

А вот по налоговой реально стоит опасаться. Сейчас стране очень нужны деньги, налоговая работает на полную. Серая аренда без уплаты налогов — это прямое нарушение, за которое могут прийти доначисления, пени и штрафы.

Как можно себя обезопасить?

1. Откройте кредитный договор, найдите раздел про залог/использование квартиры и посмотрите:

🟡 Какие формулировки использованы: «передача в пользование третьим лицам», «сдача в аренду/найм», «обязанность уведомить/получить согласие банка»

🟡 Какие санкции прописаны: досрочное погашение, штраф, право банка изменить условия

Предупрежден, значит вооружен.

2. Оформите самозанятость

Оформление происходит за несколько минут. Далее платите налог 4% от платежа по аренде. Это защищает от налоговых претензий. За совсем небольшую сумму вам будет нечего скрывать — никакой шантаж не сработает, и вы можете спать спокойно.

💡 Вывод: Не стоит паниковать из-за единичных страшилок в СМИ, но и игнорировать риски нельзя. Главное — легализовать доход и знать свои права.

Сохраните этот пост, чтобы не потерять, и отправьте знакомым с ипотекой — пусть будут в курсе!

Новый стандарт отделки

С 1 марта вступил в силу ГОСТ Р 72509-2026 — стандарт качества отделочных работ.

Теперь требования к отделке стали формализованы.

Что изменилось

Введена система классов отделки — от 1 до 8 (в жилых домах применяются классы 1–6).

Для каждого класса прописаны:

🟡 допустимые отклонения стен и полов
🟡 требования к вертикальности и плоскостности
🟡 критерии визуальной оценки
🟡 инструменты, которыми это проверяется

Проще говоря, «кривая стена» — теперь не мнение,
а отклонение от конкретного норматива.

Важный нюанс – стандарт добровольный.

Но если в ДДУ или проектной документации указан класс отделки — застройщик обязан ему соответствовать.

💡 По моим наблюдениям качество отделки за последние годы действительно выросло.
Грубых дефектов стало меньше.

Но мелкие отклонения, продувы, нюансы по геометрии, огрехи по стыкам — встречаются регулярно.

Новый ГОСТ — это плюс для рынка.
Больше прозрачности и меньше споров.

Но грамотная приёмка всё равно остаётся обязательным этапом.

🔥 Для моих клиентов профессиональная приёмка квартиры — это подарок от меня.

Если выбираете квартиру с отделкой — напишите мне @andmaslov. Помогу выбрать ЖК, где действительно хорошее качество.