ПИК и допсоглашения: как застройщик пытается “снять” с себя неустойку
Когда дело доходит до компенсации за задержку сдачи дома —
некоторые застройщики начинают играть в тонкие юридические игры.
И ПИК здесь регулярно «креативит».
Схема простая:
Вся процедура проходит дистанционно.
Приёмка квартиры — через личный кабинет.
Ты заходишь подписывать акт…
а вместе с ним тебе подсовывают пакет документов.
И среди них — допсоглашение.
👉 В чём суть:
в этом допике ты соглашаешься на перенос сроков сдачи
а значит — теряешь право на компенсацию.
И если подписал — всё.
Претензию уже не предъявишь.
❗ Где люди теряют деньги
Многие делают классическую ошибку:
👉 подписывают всё разом, не читая.
🧠 Как было у меня
Я несколько дней:
- писал в техподдержку
- звонил на горячую линию
Просил убрать это допсоглашение.
Что мне только не говорили:
— «документы уже согласованы»
— «нельзя изменить»
— «сроки вышли, срочно подписывайте»
Стандартное давление, чтобы ты просто нажал кнопку и не думал.
В итоге — дожал.
Подписал только нужные документы, без допика.
👉 Вывод
✔ не подписывать документы «пакетом»
✔ внимательно читать каждый файл
✔ проверять формулировки про перенос сроков
✔ при необходимости — требовать убрать лишние документы
Сейчас всё стало проще и быстрее — сделки онлайн, регистрация онлайн.
Но вместе с этим появилось другое:
👉 стало проще “незаметно” подсунуть лишние бумаги
Будьте внимательны.
Цена ошибки — сотни тысяч рублей
Когда дело доходит до компенсации за задержку сдачи дома —
некоторые застройщики начинают играть в тонкие юридические игры.
И ПИК здесь регулярно «креативит».
Схема простая:
Вся процедура проходит дистанционно.
Приёмка квартиры — через личный кабинет.
Ты заходишь подписывать акт…
а вместе с ним тебе подсовывают пакет документов.
И среди них — допсоглашение.
👉 В чём суть:
в этом допике ты соглашаешься на перенос сроков сдачи
а значит — теряешь право на компенсацию.
И если подписал — всё.
Претензию уже не предъявишь.
❗ Где люди теряют деньги
Многие делают классическую ошибку:
👉 подписывают всё разом, не читая.
🧠 Как было у меня
Я несколько дней:
- писал в техподдержку
- звонил на горячую линию
Просил убрать это допсоглашение.
Что мне только не говорили:
— «документы уже согласованы»
— «нельзя изменить»
— «сроки вышли, срочно подписывайте»
Стандартное давление, чтобы ты просто нажал кнопку и не думал.
В итоге — дожал.
Подписал только нужные документы, без допика.
👉 Вывод
✔ не подписывать документы «пакетом»
✔ внимательно читать каждый файл
✔ проверять формулировки про перенос сроков
✔ при необходимости — требовать убрать лишние документы
Сейчас всё стало проще и быстрее — сделки онлайн, регистрация онлайн.
Но вместе с этим появилось другое:
👉 стало проще “незаметно” подсунуть лишние бумаги
Будьте внимательны.
Цена ошибки — сотни тысяч рублей
❤4👍3
Forwarded from Челябинская Недвижимость
СТАРТ ПРОДАЖ! 🔥
Новые дома в ЖК комфорт-класса на пересечении улиц Салавата Юлаева и 250-летия Челябинска вышли в продажу!
Новые планировки, максимум выгоды от покупки на старте, лучшие этажи — успевайте!
🏡 Витражное остекление балконов.
📅 Ключи уже в 2028 году.
🏦 Ипотека от 5,75%
А ещё:
✅ Закрытая территория
✅ Консьерж-сервис в каждом подъезде
✅ Дворы без мешин
Всё для семьи рядом: детский сад, школа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.
Квартиры — от 32 до 81,2 м².
Разрешите себе жизнь, которой можно только ПОЗАВИДОВАТЬ.
📲 Планировки, рендеры и цены можно узнать у @Elena_ANB
Или по телефону 89514536675
#НовостройкаЧелябинск #СтартПродаж #КвартирыЧелябинск
Новые дома в ЖК комфорт-класса на пересечении улиц Салавата Юлаева и 250-летия Челябинска вышли в продажу!
Новые планировки, максимум выгоды от покупки на старте, лучшие этажи — успевайте!
🏡 Витражное остекление балконов.
📅 Ключи уже в 2028 году.
🏦 Ипотека от 5,75%
А ещё:
✅ Закрытая территория
✅ Консьерж-сервис в каждом подъезде
✅ Дворы без мешин
Всё для семьи рядом: детский сад, школа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.
Квартиры — от 32 до 81,2 м².
Разрешите себе жизнь, которой можно только ПОЗАВИДОВАТЬ.
📲 Планировки, рендеры и цены можно узнать у @Elena_ANB
Или по телефону 89514536675
#НовостройкаЧелябинск #СтартПродаж #КвартирыЧелябинск
❤2
Старт продаж курортной недвижимости на оз.Увильды.
Два года назад я покупал на старте аппартаменты на оз. Тургояк, цены там выросли в 2 раза. С 5 млн до 10 млн за номер.
Комплекс будет сдавать только этой осенью, ну и доходность на вложенный капитал кратно увеличится.
Будет ли такая доходность в этом проекте на старте?
Апартамент на берегу озера Увильды, термальные бассейны, SPA, банный комплекс, ресторан, пляж, красивая курортная инфраструктура — и всё это не просто для отдыха, а как инвестиционный актив.
Почему это интересно инвестору?
▫️ Круглогодичный поток гостей
Термальный курорт не зависит от короткого летнего сезона. Бассейны, SPA, бани, ресторан и wellness-инфраструктура работают на спрос в течение всего года.
▫️ Сильный оператор
Baden Family — действующая сеть термальных курортов с опытом управления, клиентской базой и понятной моделью загрузки.
▫️ Пассивный доход
Вы приобретаете апартамент, а операционным управлением, бронированиями, сервисом, маркетингом и загрузкой занимается управляющая компания.
▫️ Понятная инвестиционная модель
В презентации проекта указан пример: апартамент 28,31 м², прогнозируемая доходность — 12,5%, окупаемость — 8 лет, среднегодовая выручка собственника — 1 337 238 ₽.
▫️ Локация с природной ценностью
Озеро Увильды — одно из самых чистых и популярных мест отдыха в регионе. До проекта: около 72 км от Челябинска и 170 км от Екатеринбурга.
Что будет на территории:
— термальные бассейны;
— внутренний бассейн;
— тематические бани;
— wellness и SPA;
— ресторан;
— пляж;
— лобби и зоны отдыха;
— апартаменты с продуманными планировками и видом на природу.
Это не просто покупка номера.
Это участие в курортной экосистеме, где каждый элемент работает на привлекательность объекта, повторные визиты гостей и доход собственника.
Увильды Резорт — инвестиция в недвижимость, отдых и будущий денежный поток.
Недвижимость, которая работает на вас 365 дней в году
Напишите в личные сообщения слово «УВИЛЬДЫ» — отправим презентацию, планировки и расчёт доходности под ваш бюджет.
#УвильдыРезорт #BadenFamily #инвестициивнедвижимость #курортнаянедвижимость #апартаменты #пассивныйдоход #инвестиции #недвижимостьУрал #Челябинск #Екатеринбург
Присоединяйся к каналу в Максе по ссылке: https://max.ru/id744915505104_biz
Два года назад я покупал на старте аппартаменты на оз. Тургояк, цены там выросли в 2 раза. С 5 млн до 10 млн за номер.
Комплекс будет сдавать только этой осенью, ну и доходность на вложенный капитал кратно увеличится.
Будет ли такая доходность в этом проекте на старте?
Апартамент на берегу озера Увильды, термальные бассейны, SPA, банный комплекс, ресторан, пляж, красивая курортная инфраструктура — и всё это не просто для отдыха, а как инвестиционный актив.
Почему это интересно инвестору?
▫️ Круглогодичный поток гостей
Термальный курорт не зависит от короткого летнего сезона. Бассейны, SPA, бани, ресторан и wellness-инфраструктура работают на спрос в течение всего года.
▫️ Сильный оператор
Baden Family — действующая сеть термальных курортов с опытом управления, клиентской базой и понятной моделью загрузки.
▫️ Пассивный доход
Вы приобретаете апартамент, а операционным управлением, бронированиями, сервисом, маркетингом и загрузкой занимается управляющая компания.
▫️ Понятная инвестиционная модель
В презентации проекта указан пример: апартамент 28,31 м², прогнозируемая доходность — 12,5%, окупаемость — 8 лет, среднегодовая выручка собственника — 1 337 238 ₽.
▫️ Локация с природной ценностью
Озеро Увильды — одно из самых чистых и популярных мест отдыха в регионе. До проекта: около 72 км от Челябинска и 170 км от Екатеринбурга.
Что будет на территории:
— термальные бассейны;
— внутренний бассейн;
— тематические бани;
— wellness и SPA;
— ресторан;
— пляж;
— лобби и зоны отдыха;
— апартаменты с продуманными планировками и видом на природу.
Это не просто покупка номера.
Это участие в курортной экосистеме, где каждый элемент работает на привлекательность объекта, повторные визиты гостей и доход собственника.
Увильды Резорт — инвестиция в недвижимость, отдых и будущий денежный поток.
Недвижимость, которая работает на вас 365 дней в году
Напишите в личные сообщения слово «УВИЛЬДЫ» — отправим презентацию, планировки и расчёт доходности под ваш бюджет.
#УвильдыРезорт #BadenFamily #инвестициивнедвижимость #курортнаянедвижимость #апартаменты #пассивныйдоход #инвестиции #недвижимостьУрал #Челябинск #Екатеринбург
Присоединяйся к каналу в Максе по ссылке: https://max.ru/id744915505104_biz
❤2
Сможет ли вторая очередь ЖК «Видный 2» повторить рост первой очереди? 🤔
Когда стартовали продажи первой очереди, мы с инвесторами покупали там ликвидные студии по 85 тыс. ₽ за м².
Одну из студий инвестор позже продал с прибылью около 1 млн ₽.
После этого новый собственник перепродал ее еще раз и тоже заработал примерно 800 тыс. ₽.
Вот насколько быстро тогда росли цены.
На пике некоторые квартиры доходили уже до 190 тыс. ₽ за м².
Сейчас стартовала вторая очередь.
Есть интересная планировка около 33 м².
Цена на старте — примерно 150 тыс. ₽ за м².
Сразу скажу что такого успеха вторая очередь точно не повторит.
Сейчас рынок другой:
— выше база цен;
— ипотека сложнее;
— инвесторов стало больше;
— застройщики уже стартуют не с самых низких цен.
Но как инвестицию проект рассматривать можно.
Особенно если:
— брать ликвидную планировку;
— заходить на старте;
— иметь длинный горизонт.
Главный минус — сдача дома только через 3 года.
Это уже не история про быстрый заработок за несколько месяцев.
жк-видный.рф планировки и цены
Когда стартовали продажи первой очереди, мы с инвесторами покупали там ликвидные студии по 85 тыс. ₽ за м².
Одну из студий инвестор позже продал с прибылью около 1 млн ₽.
После этого новый собственник перепродал ее еще раз и тоже заработал примерно 800 тыс. ₽.
Вот насколько быстро тогда росли цены.
На пике некоторые квартиры доходили уже до 190 тыс. ₽ за м².
Сейчас стартовала вторая очередь.
Есть интересная планировка около 33 м².
Цена на старте — примерно 150 тыс. ₽ за м².
Сразу скажу что такого успеха вторая очередь точно не повторит.
Сейчас рынок другой:
— выше база цен;
— ипотека сложнее;
— инвесторов стало больше;
— застройщики уже стартуют не с самых низких цен.
Но как инвестицию проект рассматривать можно.
Особенно если:
— брать ликвидную планировку;
— заходить на старте;
— иметь длинный горизонт.
Главный минус — сдача дома только через 3 года.
Это уже не история про быстрый заработок за несколько месяцев.
жк-видный.рф планировки и цены
👍5❤3
Вот и первые настоящие скидки пошли.
-15% от прошлогодней цены.
Комплекс бизнес класса.
Квартир небольшое количество, поэтому пока без названия.
Кому интересно пишите в личку.👉@Sergey74anb
Интересный вариант как для себя так и для инвестиций.
-15% от прошлогодней цены.
Комплекс бизнес класса.
Квартир небольшое количество, поэтому пока без названия.
Кому интересно пишите в личку.👉@Sergey74anb
Интересный вариант как для себя так и для инвестиций.
👏2
Я собрал таблицу по новостройкам Челябинска с актуальными данными на июнь.
Это не рекламная подборка от одного застройщика, а удобная сравнительная таблица, где можно быстро посмотреть:
✅ цены на квартиры по каждому ЖК
✅ отдельно студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные
✅ цену за квадратный метр
✅ срок сдачи дома
✅ вид отделки
✅ где дешевле входной билет
✅ где выгоднее цена за м²
✅ какие ЖК уже сданы, а какие ещё строятся
Обычно, чтобы собрать такую информацию, нужно открывать десятки сайтов застройщиков, звонить в отделы продаж и вручную сравнивать цены.
Я уже сделал это за вас.
Такая таблица особенно полезна, если вы:
— выбираете квартиру для себя;
— хотите понять, где реально выгоднее купить;
— сравниваете новостройки по бюджету;
— планируете ипотеку;
— ищете квартиру для инвестиций;
— не хотите переплачивать за «красивую рекламу».
📌 Таблицу отправляю в личные сообщения.
Чтобы получить файл, напишите в личку слово «ТАБЛИЦА»
Это не рекламная подборка от одного застройщика, а удобная сравнительная таблица, где можно быстро посмотреть:
✅ цены на квартиры по каждому ЖК
✅ отдельно студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные
✅ цену за квадратный метр
✅ срок сдачи дома
✅ вид отделки
✅ где дешевле входной билет
✅ где выгоднее цена за м²
✅ какие ЖК уже сданы, а какие ещё строятся
Обычно, чтобы собрать такую информацию, нужно открывать десятки сайтов застройщиков, звонить в отделы продаж и вручную сравнивать цены.
Я уже сделал это за вас.
Такая таблица особенно полезна, если вы:
— выбираете квартиру для себя;
— хотите понять, где реально выгоднее купить;
— сравниваете новостройки по бюджету;
— планируете ипотеку;
— ищете квартиру для инвестиций;
— не хотите переплачивать за «красивую рекламу».
📌 Таблицу отправляю в личные сообщения.
Чтобы получить файл, напишите в личку слово «ТАБЛИЦА»
🔥5
Недавно рассказывал про интересную акцию в ЖК «Весенний».
Решил сам забронировать там квартиру и успеть воспользоваться семейной ипотекой до 1 июля т.к. условия буду хуже.
Цена — около 160 тыс. ₽ за м².
С учётом ближайшей сдачи считаю это хорошим вариантом:
для перепродажи через 3–5 лет;
для сдачи в аренду;
для сохранения капитала в недвижимости.
Сейчас все ждут решения по семейной ипотеке.
По прогнозам, с 1 июля условия могут измениться:
По неофициальной информации рассматривается следующая шкала ставок:
• 1 ребёнок — 10%
• 2 ребёнка — 8%
• 3 ребёнка — 6%
• 4 ребёнка — 4%
• 5 и более детей — 2%
Также обсуждаются дополнительные ограничения:
• минимальная площадь квартиры — от 33 м²;
• исключение комбо-ипотеки.
Подчеркну что официальных решений пока нет.
Поэтому тем, кто планирует воспользоваться действующей семейной ипотекой, имеет смысл не откладывать получение одобрения и подбор объекта.
Если тоже рассматриваете покупку квартиры в ЖК «Весенний» — записывайтесь со мной на экскурсию.
Покажу варианты, расскажу по ценам, акциям и помогу с ипотекой.
#инвестиции #жк_весениий
Решил сам забронировать там квартиру и успеть воспользоваться семейной ипотекой до 1 июля т.к. условия буду хуже.
Цена — около 160 тыс. ₽ за м².
С учётом ближайшей сдачи считаю это хорошим вариантом:
для перепродажи через 3–5 лет;
для сдачи в аренду;
для сохранения капитала в недвижимости.
Сейчас все ждут решения по семейной ипотеке.
По прогнозам, с 1 июля условия могут измениться:
По неофициальной информации рассматривается следующая шкала ставок:
• 1 ребёнок — 10%
• 2 ребёнка — 8%
• 3 ребёнка — 6%
• 4 ребёнка — 4%
• 5 и более детей — 2%
Также обсуждаются дополнительные ограничения:
• минимальная площадь квартиры — от 33 м²;
• исключение комбо-ипотеки.
Подчеркну что официальных решений пока нет.
Поэтому тем, кто планирует воспользоваться действующей семейной ипотекой, имеет смысл не откладывать получение одобрения и подбор объекта.
Если тоже рассматриваете покупку квартиры в ЖК «Весенний» — записывайтесь со мной на экскурсию.
Покажу варианты, расскажу по ценам, акциям и помогу с ипотекой.
#инвестиции #жк_весениий
Начинаю выпускать видеообзоры новостроек Челябинска совместно с Домклик — одной из крупнейших федеральных платформ по ипотеке и недвижимости от Сбера.
В каждом выпуске будем:
✅ Разбирать локацию и транспортную доступность
✅ Смотреть дворы, парковки и общественные пространства
✅ Оценивать места общего пользования
✅ Обсуждать сильные и слабые стороны проекта
✅ Сравнивать с другими новостройками этого района и класса
✅ Говорить о ценах, инвестиционной привлекательности и перспективах
Первый выпуск уже снят — это ЖК "Хорошее Решение"
https://youtu.be/EltYjwE72Uk
https://rutube.ru/video/8f05e92f31f7730467552789be504413/
Планировки и цены:
https://anb74.ru/catalog-novostroek/horoshee-reshenee/
В каждом выпуске будем:
✅ Разбирать локацию и транспортную доступность
✅ Смотреть дворы, парковки и общественные пространства
✅ Оценивать места общего пользования
✅ Обсуждать сильные и слабые стороны проекта
✅ Сравнивать с другими новостройками этого района и класса
✅ Говорить о ценах, инвестиционной привлекательности и перспективах
Первый выпуск уже снят — это ЖК "Хорошее Решение"
https://youtu.be/EltYjwE72Uk
https://rutube.ru/video/8f05e92f31f7730467552789be504413/
Планировки и цены:
https://anb74.ru/catalog-novostroek/horoshee-reshenee/
Агентство недвижимости Челябинск - ANB недвижимость
ЖК Хорошее решение | Планировки и цены | Челябинск |
ЖК «Хорошее решение» в Челябинске — квартиры с чистовой отделкой: планировки, цены, ипотека, современные дома, парковка и удобный выезд.
👍3❤1
Подготовили новую таблицу цен по новостройкам Челябинска на 1 июля 2026г.
Пишите @oksanabezz Таблица,и мы отправим ее вам с каталогом новостроек.
Пишите @oksanabezz Таблица,и мы отправим ее вам с каталогом новостроек.
👍2
Продолжаю публиковать свои сделки:
По ЖК «Весенний» зарегистрировали мою квартиру.
Решил на этом не останавливаться и докупил еще два актива:
✔️ парковочное место;
✔️ кладовую.
Оба — с расчетом на последующую перепродажу.
Почему именно они?
Паркинги стартуют от 1,6 млн ₽. Для этой локации считаю цену интересной. Дополнительно удалось согласовать рассрочку на 3 месяца, что делает покупку еще привлекательнее.
С кладовыми ситуация еще интереснее.
Они расположены прямо на жилом этаже, а не в подвале. Это гораздо удобнее для жителей. При этом кладовых значительно меньше, чем квартир, поэтому дефицит практически заложен изначально.
Стартовая цена — от 350 тыс. ₽, но есть важный нюанс: купить кладовую могут только собственники квартир в этом ЖК.
Такие ограничения обычно поддерживают спрос и ликвидность.
Что касается рынка в целом.
За последние недели ощущается заметное оживление. Особенно по сделкам на вторичном рынке. Покупатели стали активнее принимать решения.
А вот рынок аренды пока показывает другую картину. Предложений становится больше, конкуренция растет, поэтому ставки аренды временно снижаются.
Продолжаю делиться своими сделками и наблюдениями. Считаю, что лучший способ говорить об инвестициях — самому регулярно инвестировать.
По всем вопросам пишите: https://t.me/Sergey74anb
По ЖК «Весенний» зарегистрировали мою квартиру.
Решил на этом не останавливаться и докупил еще два актива:
✔️ парковочное место;
✔️ кладовую.
Оба — с расчетом на последующую перепродажу.
Почему именно они?
Паркинги стартуют от 1,6 млн ₽. Для этой локации считаю цену интересной. Дополнительно удалось согласовать рассрочку на 3 месяца, что делает покупку еще привлекательнее.
С кладовыми ситуация еще интереснее.
Они расположены прямо на жилом этаже, а не в подвале. Это гораздо удобнее для жителей. При этом кладовых значительно меньше, чем квартир, поэтому дефицит практически заложен изначально.
Стартовая цена — от 350 тыс. ₽, но есть важный нюанс: купить кладовую могут только собственники квартир в этом ЖК.
Такие ограничения обычно поддерживают спрос и ликвидность.
Что касается рынка в целом.
За последние недели ощущается заметное оживление. Особенно по сделкам на вторичном рынке. Покупатели стали активнее принимать решения.
А вот рынок аренды пока показывает другую картину. Предложений становится больше, конкуренция растет, поэтому ставки аренды временно снижаются.
Продолжаю делиться своими сделками и наблюдениями. Считаю, что лучший способ говорить об инвестициях — самому регулярно инвестировать.
По всем вопросам пишите: https://t.me/Sergey74anb
👍3