Последствия Моратория и риски для тех кто хочет подавать в суд на застройщиков:
Пару лет назад принимал свою квартиру в Москве у застройщика ПИК (СЗ Новохохловская 15).
Были выявлены многочисленные строительные недостатки, которые застройщик не устранил в течении 60 дней.
Выиграл суд у застройщика. Прошел весь путь: экспертизы, юристы, время, нервы, деньги. Суд признал — застройщик нарушил договор, должен выплатить компенсацию в размере 400.000 р.
Казалось бы, справедливость есть.
Но дальше начинается реальность.
Исполнительный лист — на руках. Деньги — нет.
Причина? Мораторий. Платить можно… но потом. Только после 1 января 2027 года.
То есть:
— застройщик нарушил условия ДДУ, в том числе была задержка сдачи дома.
— я потратил деньги на юристов и экспертов (70.000)
— выиграл дело
— и всё равно не могу получить свои деньги
И это ещё не всё.
Из-за эскроу счетов сейчас под каждый дом создается отдельное юрлицо.
Продает жилой комплекс крупный брэнд например "ПИК"
Реклама, офисы, доверие — всё от большой компании.
А судиться ты будешь с:
ООО «Ромашка-Строй-17»
с одним сотрудником и нулевыми активами.
И когда такая “прокладка” банкротится —
ты идёшь в очередь кредиторов. В самый конец.
Что и произошло в моем случае, в конце 2024г.я получил исполнительный лист и с того момента действует мораторий.
И вот я совершенно случайно узнаю, что в марте 2026г. этот застройщик (прокладка) подал на банкротство, а значит я уже не получу свои деньги.
Итог:
- взыскать неустойку почти невозможно
- понесенные издержки на судебные расходы тоже ни кто не компенсирует.
Вот для чего создан мораторий - это инструмент, позволяющий застройщикам уходить от реальной ответственности :)
Если вы покупаете квартиру —
смотрите не на бренд, а на юрлицо в договоре.
И задавайте себе вопрос:
если что-то пойдет не так — с кого вы реально будете взыскивать?
Спойлер: не с того, кого вы видите в рекламе.
https://youtu.be/XcOTrgrKWS8?si=cBujJ5yiJzHG3Syf - видео где я рассказываю о приемке этой квартиры.
Пару лет назад принимал свою квартиру в Москве у застройщика ПИК (СЗ Новохохловская 15).
Были выявлены многочисленные строительные недостатки, которые застройщик не устранил в течении 60 дней.
Выиграл суд у застройщика. Прошел весь путь: экспертизы, юристы, время, нервы, деньги. Суд признал — застройщик нарушил договор, должен выплатить компенсацию в размере 400.000 р.
Казалось бы, справедливость есть.
Но дальше начинается реальность.
Исполнительный лист — на руках. Деньги — нет.
Причина? Мораторий. Платить можно… но потом. Только после 1 января 2027 года.
То есть:
— застройщик нарушил условия ДДУ, в том числе была задержка сдачи дома.
— я потратил деньги на юристов и экспертов (70.000)
— выиграл дело
— и всё равно не могу получить свои деньги
И это ещё не всё.
Из-за эскроу счетов сейчас под каждый дом создается отдельное юрлицо.
Продает жилой комплекс крупный брэнд например "ПИК"
Реклама, офисы, доверие — всё от большой компании.
А судиться ты будешь с:
ООО «Ромашка-Строй-17»
с одним сотрудником и нулевыми активами.
И когда такая “прокладка” банкротится —
ты идёшь в очередь кредиторов. В самый конец.
Что и произошло в моем случае, в конце 2024г.я получил исполнительный лист и с того момента действует мораторий.
И вот я совершенно случайно узнаю, что в марте 2026г. этот застройщик (прокладка) подал на банкротство, а значит я уже не получу свои деньги.
Итог:
- взыскать неустойку почти невозможно
- понесенные издержки на судебные расходы тоже ни кто не компенсирует.
Вот для чего создан мораторий - это инструмент, позволяющий застройщикам уходить от реальной ответственности :)
Если вы покупаете квартиру —
смотрите не на бренд, а на юрлицо в договоре.
И задавайте себе вопрос:
если что-то пойдет не так — с кого вы реально будете взыскивать?
Спойлер: не с того, кого вы видите в рекламе.
https://youtu.be/XcOTrgrKWS8?si=cBujJ5yiJzHG3Syf - видео где я рассказываю о приемке этой квартиры.
👍10❤2🔥2🤬2
Назван худший застройщик по задержкам ввода домов.
И это Самолет
По итогам прошлого года девелопер сдал с опозданием 72% своих объектов.
Средний срок задержки составил около 4,5 месяца.
В целом по России 35% всех домов были введены в эксплуатацию позже заявленных сроков. Причём по сравнению с предыдущим годом показатель вырос вдвое.
С 1 января правительство снова ввело штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи жилья. Не исключено, что именно растущий объём возможных выплат дольщикам стал одной из причин, по которой «Самолет» начал рассчитывать на меры господдержки.
И это Самолет
По итогам прошлого года девелопер сдал с опозданием 72% своих объектов.
Средний срок задержки составил около 4,5 месяца.
В целом по России 35% всех домов были введены в эксплуатацию позже заявленных сроков. Причём по сравнению с предыдущим годом показатель вырос вдвое.
С 1 января правительство снова ввело штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи жилья. Не исключено, что именно растущий объём возможных выплат дольщикам стал одной из причин, по которой «Самолет» начал рассчитывать на меры господдержки.
❤1
Жк "Голос в Сердце города"
Купить с выгодой 22% для ИП или ООО.
Дом сдан.
Локация: Центр города (алое поле)
В шаговой доступности Мегаполис и набережная (рестораны, развлечения)
Теплый пол в сан.узле, потолки 2,9 м.
Шумоизоляция в каждой квартире
Умный дом ( датчики, колонка, ключ доступа, лифт которые приезжает как только вы заходите в здание)
Ресторан и кафе на первом этаже, доставка завтрака в квартиру.
Тренажерный зал 24 на 7 БЕСПЛАТНО ДЛЯ всех жителей
Кладовые на каждом этаже - классное решение
Подземный паркинг высота 2,4м
🔥Самое главное преимущество, только в этом жк возможно
возмещение НДС 22% и покупка в лизинг.
Комунальные платежи можно списывать в расходы ООО.
Купить апарты и получить компенсацию 22% от цены лота.
Подробнее в личку👇
Планировки и цены
https://anb74.ru/catalog/serdce-goroda/
Купить с выгодой 22% для ИП или ООО.
Дом сдан.
Локация: Центр города (алое поле)
В шаговой доступности Мегаполис и набережная (рестораны, развлечения)
Теплый пол в сан.узле, потолки 2,9 м.
Шумоизоляция в каждой квартире
Умный дом ( датчики, колонка, ключ доступа, лифт которые приезжает как только вы заходите в здание)
Ресторан и кафе на первом этаже, доставка завтрака в квартиру.
Тренажерный зал 24 на 7 БЕСПЛАТНО ДЛЯ всех жителей
Кладовые на каждом этаже - классное решение
Подземный паркинг высота 2,4м
🔥Самое главное преимущество, только в этом жк возможно
возмещение НДС 22% и покупка в лизинг.
Комунальные платежи можно списывать в расходы ООО.
Купить апарты и получить компенсацию 22% от цены лота.
Подробнее в личку👇
Планировки и цены
https://anb74.ru/catalog/serdce-goroda/
👍3❤1🔥1
Forwarded from Челябинская Недвижимость
🔥 В ЖК «Академ Риверсайд» (и ЖК Спортивный) стартовала программа «БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА»!
Можно оформить ипотеку по семейной, стандартной и ИТ ипотеке с нулевым первоначальным взносом.
💰 Цены:
Студии — от 3,4 млн ₽
1-комнатные — от 4,4 млн ₽
2-комнатные — от 7 млн ₽
3-комнатные — от 8,5 млн ₽
📩 Получить консультацию и расчёт:
👉 @ELENA_ANB
📞 89514536675
#ипотекабезпервоговзноса #АкадемРиверсайд
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
🔥 Совсем скоро старт продаж!
Получено разрешение на строительство долгожданного жилого комплекса «1736» 🏗
И уже в мае открываются продажи!
1736 - год основания Челябинска
Почему важно быть в числе первых? 👇
— самые выгодные цены на старте
— лучший выбор планировок
— возможность выбрать идеальный этаж и вид
💡 Наши клиенты всегда получают информацию первыми:
планировки, цены и условия — ещё до официального запуска.
📩 Пишите в личку @Sergey74anb, отправлю информацию первым.
Получено разрешение на строительство долгожданного жилого комплекса «1736» 🏗
И уже в мае открываются продажи!
1736 - год основания Челябинска
Почему важно быть в числе первых? 👇
— самые выгодные цены на старте
— лучший выбор планировок
— возможность выбрать идеальный этаж и вид
💡 Наши клиенты всегда получают информацию первыми:
планировки, цены и условия — ещё до официального запуска.
📩 Пишите в личку @Sergey74anb, отправлю информацию первым.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ЖК Утёс, Екатеринбург
Одна из самых неоднозначных инвестиций.
Квартира студия 20 кв.м была куплена в октябре 23г. За 2,4 🍋 Сдачу дома задержали на 4 месяца, но для меня как инвестора это даже оказалось плюсом. Так как спроса на эти квартиры не было, и продать раньше не получилось. За 4 месяца за просрочку застройщик выплатит около 300 тыс.
Сам проект оказался даже чуть выше ожиданий, да и сама квартира оказалось не совсем маленькой, благодаря заниженным окнам и красивым видом.
Сразу скажу:
👉 в плюс вышел
👉 но не так, как планировал
📊 Входные данные:
Цена покупки: 2,4 млн
Первоначалка: 500 тыс
Ипотека: ~1,9 млн под 6%
Платёж: 13 тыс/мес
Срок владения: 2,5 года (≈30 месяцев)
Выплаты банку: 13 000 × 30 = 400 000 ₽
Компенсация за просрочку от застройщика: ≈300 000 ₽
Текущая цена: ≈3,6 млн
За первые годы в аннуитете гасится меньше тело кредита
за 30 месяцев погасил только 100.000 тела кредита, остальное все было проценты банку.
1,8 млн (остаток)
💰 Считаем капитал на выходе
Если продавать за 3,6 млн:
3,6 млн – 1,8 млн (остаток) = ≈1,8 млн на руках
💸 Сколько вложил:
первоначалка: 500 тыс
платежи: 400 тыс
Итого: ≈900 тыс
📈 Финальный результат:
капитал на выходе: 1,8 млн
вложено: 900 тыс
прибыль: ≈900 тыс
+ компенсация: 300 тыс
👉 Итого чистый результат: ≈1,2 млн
Одна из самых неоднозначных инвестиций.
Квартира студия 20 кв.м была куплена в октябре 23г. За 2,4 🍋 Сдачу дома задержали на 4 месяца, но для меня как инвестора это даже оказалось плюсом. Так как спроса на эти квартиры не было, и продать раньше не получилось. За 4 месяца за просрочку застройщик выплатит около 300 тыс.
Сам проект оказался даже чуть выше ожиданий, да и сама квартира оказалось не совсем маленькой, благодаря заниженным окнам и красивым видом.
Сразу скажу:
👉 в плюс вышел
👉 но не так, как планировал
📊 Входные данные:
Цена покупки: 2,4 млн
Первоначалка: 500 тыс
Ипотека: ~1,9 млн под 6%
Платёж: 13 тыс/мес
Срок владения: 2,5 года (≈30 месяцев)
Выплаты банку: 13 000 × 30 = 400 000 ₽
Компенсация за просрочку от застройщика: ≈300 000 ₽
Текущая цена: ≈3,6 млн
За первые годы в аннуитете гасится меньше тело кредита
за 30 месяцев погасил только 100.000 тела кредита, остальное все было проценты банку.
1,8 млн (остаток)
💰 Считаем капитал на выходе
Если продавать за 3,6 млн:
3,6 млн – 1,8 млн (остаток) = ≈1,8 млн на руках
💸 Сколько вложил:
первоначалка: 500 тыс
платежи: 400 тыс
Итого: ≈900 тыс
📈 Финальный результат:
капитал на выходе: 1,8 млн
вложено: 900 тыс
прибыль: ≈900 тыс
+ компенсация: 300 тыс
👉 Итого чистый результат: ≈1,2 млн
❤4👍1
ПИК и допсоглашения: как застройщик пытается “снять” с себя неустойку
Когда дело доходит до компенсации за задержку сдачи дома —
некоторые застройщики начинают играть в тонкие юридические игры.
И ПИК здесь регулярно «креативит».
Схема простая:
Вся процедура проходит дистанционно.
Приёмка квартиры — через личный кабинет.
Ты заходишь подписывать акт…
а вместе с ним тебе подсовывают пакет документов.
И среди них — допсоглашение.
👉 В чём суть:
в этом допике ты соглашаешься на перенос сроков сдачи
а значит — теряешь право на компенсацию.
И если подписал — всё.
Претензию уже не предъявишь.
❗ Где люди теряют деньги
Многие делают классическую ошибку:
👉 подписывают всё разом, не читая.
🧠 Как было у меня
Я несколько дней:
- писал в техподдержку
- звонил на горячую линию
Просил убрать это допсоглашение.
Что мне только не говорили:
— «документы уже согласованы»
— «нельзя изменить»
— «сроки вышли, срочно подписывайте»
Стандартное давление, чтобы ты просто нажал кнопку и не думал.
В итоге — дожал.
Подписал только нужные документы, без допика.
👉 Вывод
✔ не подписывать документы «пакетом»
✔ внимательно читать каждый файл
✔ проверять формулировки про перенос сроков
✔ при необходимости — требовать убрать лишние документы
Сейчас всё стало проще и быстрее — сделки онлайн, регистрация онлайн.
Но вместе с этим появилось другое:
👉 стало проще “незаметно” подсунуть лишние бумаги
Будьте внимательны.
Цена ошибки — сотни тысяч рублей
Когда дело доходит до компенсации за задержку сдачи дома —
некоторые застройщики начинают играть в тонкие юридические игры.
И ПИК здесь регулярно «креативит».
Схема простая:
Вся процедура проходит дистанционно.
Приёмка квартиры — через личный кабинет.
Ты заходишь подписывать акт…
а вместе с ним тебе подсовывают пакет документов.
И среди них — допсоглашение.
👉 В чём суть:
в этом допике ты соглашаешься на перенос сроков сдачи
а значит — теряешь право на компенсацию.
И если подписал — всё.
Претензию уже не предъявишь.
❗ Где люди теряют деньги
Многие делают классическую ошибку:
👉 подписывают всё разом, не читая.
🧠 Как было у меня
Я несколько дней:
- писал в техподдержку
- звонил на горячую линию
Просил убрать это допсоглашение.
Что мне только не говорили:
— «документы уже согласованы»
— «нельзя изменить»
— «сроки вышли, срочно подписывайте»
Стандартное давление, чтобы ты просто нажал кнопку и не думал.
В итоге — дожал.
Подписал только нужные документы, без допика.
👉 Вывод
✔ не подписывать документы «пакетом»
✔ внимательно читать каждый файл
✔ проверять формулировки про перенос сроков
✔ при необходимости — требовать убрать лишние документы
Сейчас всё стало проще и быстрее — сделки онлайн, регистрация онлайн.
Но вместе с этим появилось другое:
👉 стало проще “незаметно” подсунуть лишние бумаги
Будьте внимательны.
Цена ошибки — сотни тысяч рублей
❤4👍3
Forwarded from Челябинская Недвижимость
СТАРТ ПРОДАЖ! 🔥
Новые дома в ЖК комфорт-класса на пересечении улиц Салавата Юлаева и 250-летия Челябинска вышли в продажу!
Новые планировки, максимум выгоды от покупки на старте, лучшие этажи — успевайте!
🏡 Витражное остекление балконов.
📅 Ключи уже в 2028 году.
🏦 Ипотека от 5,75%
А ещё:
✅ Закрытая территория
✅ Консьерж-сервис в каждом подъезде
✅ Дворы без мешин
Всё для семьи рядом: детский сад, школа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.
Квартиры — от 32 до 81,2 м².
Разрешите себе жизнь, которой можно только ПОЗАВИДОВАТЬ.
📲 Планировки, рендеры и цены можно узнать у @Elena_ANB
Или по телефону 89514536675
#НовостройкаЧелябинск #СтартПродаж #КвартирыЧелябинск
Новые дома в ЖК комфорт-класса на пересечении улиц Салавата Юлаева и 250-летия Челябинска вышли в продажу!
Новые планировки, максимум выгоды от покупки на старте, лучшие этажи — успевайте!
🏡 Витражное остекление балконов.
📅 Ключи уже в 2028 году.
🏦 Ипотека от 5,75%
А ещё:
✅ Закрытая территория
✅ Консьерж-сервис в каждом подъезде
✅ Дворы без мешин
Всё для семьи рядом: детский сад, школа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.
Квартиры — от 32 до 81,2 м².
Разрешите себе жизнь, которой можно только ПОЗАВИДОВАТЬ.
📲 Планировки, рендеры и цены можно узнать у @Elena_ANB
Или по телефону 89514536675
#НовостройкаЧелябинск #СтартПродаж #КвартирыЧелябинск
❤2
Старт продаж курортной недвижимости на оз.Увильды.
Два года назад я покупал на старте аппартаменты на оз. Тургояк, цены там выросли в 2 раза. С 5 млн до 10 млн за номер.
Комплекс будет сдавать только этой осенью, ну и доходность на вложенный капитал кратно увеличится.
Будет ли такая доходность в этом проекте на старте?
Апартамент на берегу озера Увильды, термальные бассейны, SPA, банный комплекс, ресторан, пляж, красивая курортная инфраструктура — и всё это не просто для отдыха, а как инвестиционный актив.
Почему это интересно инвестору?
▫️ Круглогодичный поток гостей
Термальный курорт не зависит от короткого летнего сезона. Бассейны, SPA, бани, ресторан и wellness-инфраструктура работают на спрос в течение всего года.
▫️ Сильный оператор
Baden Family — действующая сеть термальных курортов с опытом управления, клиентской базой и понятной моделью загрузки.
▫️ Пассивный доход
Вы приобретаете апартамент, а операционным управлением, бронированиями, сервисом, маркетингом и загрузкой занимается управляющая компания.
▫️ Понятная инвестиционная модель
В презентации проекта указан пример: апартамент 28,31 м², прогнозируемая доходность — 12,5%, окупаемость — 8 лет, среднегодовая выручка собственника — 1 337 238 ₽.
▫️ Локация с природной ценностью
Озеро Увильды — одно из самых чистых и популярных мест отдыха в регионе. До проекта: около 72 км от Челябинска и 170 км от Екатеринбурга.
Что будет на территории:
— термальные бассейны;
— внутренний бассейн;
— тематические бани;
— wellness и SPA;
— ресторан;
— пляж;
— лобби и зоны отдыха;
— апартаменты с продуманными планировками и видом на природу.
Это не просто покупка номера.
Это участие в курортной экосистеме, где каждый элемент работает на привлекательность объекта, повторные визиты гостей и доход собственника.
Увильды Резорт — инвестиция в недвижимость, отдых и будущий денежный поток.
Недвижимость, которая работает на вас 365 дней в году
Напишите в личные сообщения слово «УВИЛЬДЫ» — отправим презентацию, планировки и расчёт доходности под ваш бюджет.
#УвильдыРезорт #BadenFamily #инвестициивнедвижимость #курортнаянедвижимость #апартаменты #пассивныйдоход #инвестиции #недвижимостьУрал #Челябинск #Екатеринбург
Присоединяйся к каналу в Максе по ссылке: https://max.ru/id744915505104_biz
Два года назад я покупал на старте аппартаменты на оз. Тургояк, цены там выросли в 2 раза. С 5 млн до 10 млн за номер.
Комплекс будет сдавать только этой осенью, ну и доходность на вложенный капитал кратно увеличится.
Будет ли такая доходность в этом проекте на старте?
Апартамент на берегу озера Увильды, термальные бассейны, SPA, банный комплекс, ресторан, пляж, красивая курортная инфраструктура — и всё это не просто для отдыха, а как инвестиционный актив.
Почему это интересно инвестору?
▫️ Круглогодичный поток гостей
Термальный курорт не зависит от короткого летнего сезона. Бассейны, SPA, бани, ресторан и wellness-инфраструктура работают на спрос в течение всего года.
▫️ Сильный оператор
Baden Family — действующая сеть термальных курортов с опытом управления, клиентской базой и понятной моделью загрузки.
▫️ Пассивный доход
Вы приобретаете апартамент, а операционным управлением, бронированиями, сервисом, маркетингом и загрузкой занимается управляющая компания.
▫️ Понятная инвестиционная модель
В презентации проекта указан пример: апартамент 28,31 м², прогнозируемая доходность — 12,5%, окупаемость — 8 лет, среднегодовая выручка собственника — 1 337 238 ₽.
▫️ Локация с природной ценностью
Озеро Увильды — одно из самых чистых и популярных мест отдыха в регионе. До проекта: около 72 км от Челябинска и 170 км от Екатеринбурга.
Что будет на территории:
— термальные бассейны;
— внутренний бассейн;
— тематические бани;
— wellness и SPA;
— ресторан;
— пляж;
— лобби и зоны отдыха;
— апартаменты с продуманными планировками и видом на природу.
Это не просто покупка номера.
Это участие в курортной экосистеме, где каждый элемент работает на привлекательность объекта, повторные визиты гостей и доход собственника.
Увильды Резорт — инвестиция в недвижимость, отдых и будущий денежный поток.
Недвижимость, которая работает на вас 365 дней в году
Напишите в личные сообщения слово «УВИЛЬДЫ» — отправим презентацию, планировки и расчёт доходности под ваш бюджет.
#УвильдыРезорт #BadenFamily #инвестициивнедвижимость #курортнаянедвижимость #апартаменты #пассивныйдоход #инвестиции #недвижимостьУрал #Челябинск #Екатеринбург
Присоединяйся к каналу в Максе по ссылке: https://max.ru/id744915505104_biz
❤2