Обзор нового ЖК "Высота 323» — жилой комплекс бизнес-класса в центре Челябинска, на пересечение ул. Братьев Кашириных и ул. Каслинской
две 30-этажные секции, объединённые общим атриумом.

https://anb74.ru/visota-323 планировки и цены

https://rutube.ru/video/63b456252bd75bf64e62a81650b86cb3
https://youtu.be/g-EvLf0fQu8

Последствия Моратория и риски для тех кто хочет подавать в суд на застройщиков:

Пару лет назад принимал свою квартиру в Москве у застройщика ПИК (СЗ Новохохловская 15).

Были выявлены многочисленные строительные недостатки, которые застройщик не устранил в течении 60 дней.
Выиграл суд у застройщика. Прошел весь путь: экспертизы, юристы, время, нервы, деньги. Суд признал — застройщик нарушил договор, должен выплатить компенсацию в размере 400.000 р.

Казалось бы, справедливость есть.

Но дальше начинается реальность.

Исполнительный лист — на руках. Деньги — нет.
Причина? Мораторий. Платить можно… но потом. Только после 1 января 2027 года.

То есть:
— застройщик нарушил условия ДДУ, в том числе была задержка сдачи дома.
— я потратил деньги на юристов и экспертов (70.000)
— выиграл дело
— и всё равно не могу получить свои деньги

И это ещё не всё.

Из-за эскроу счетов сейчас под каждый дом создается отдельное юрлицо.
Продает жилой комплекс крупный брэнд например "ПИК"
Реклама, офисы, доверие — всё от большой компании.

А судиться ты будешь с:
ООО «Ромашка-Строй-17»
с одним сотрудником и нулевыми активами.

И когда такая “прокладка” банкротится —
ты идёшь в очередь кредиторов. В самый конец.

Что и произошло в моем случае, в конце 2024г.я получил исполнительный лист и с того момента действует мораторий.
И вот я совершенно случайно узнаю, что в марте 2026г. этот застройщик (прокладка) подал на банкротство, а значит я уже не получу свои деньги.

Итог:
- взыскать неустойку почти невозможно
- понесенные издержки на судебные расходы тоже ни кто не компенсирует.

Вот для чего создан мораторий - это инструмент, позволяющий застройщикам уходить от реальной ответственности :)

Если вы покупаете квартиру —
смотрите не на бренд, а на юрлицо в договоре.
И задавайте себе вопрос:
если что-то пойдет не так — с кого вы реально будете взыскивать?

Спойлер: не с того, кого вы видите в рекламе.

https://youtu.be/XcOTrgrKWS8?si=cBujJ5yiJzHG3Syf - видео где я рассказываю о приемке этой квартиры.

Назван худший застройщик по задержкам ввода домов.

И это Самолет

По итогам прошлого года девелопер сдал с опозданием 72% своих объектов.
Средний срок задержки составил около 4,5 месяца.

В целом по России 35% всех домов были введены в эксплуатацию позже заявленных сроков. Причём по сравнению с предыдущим годом показатель вырос вдвое.

С 1 января правительство снова ввело штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи жилья. Не исключено, что именно растущий объём возможных выплат дольщикам стал одной из причин, по которой «Самолет» начал рассчитывать на меры господдержки.

🔥 Совсем скоро старт продаж!

Получено разрешение на строительство долгожданного жилого комплекса «1736» 🏗
И уже в мае открываются продажи!

1736 - год основания Челябинска

Почему важно быть в числе первых? 👇
— самые выгодные цены на старте
— лучший выбор планировок
— возможность выбрать идеальный этаж и вид

💡 Наши клиенты всегда получают информацию первыми:
планировки, цены и условия — ещё до официального запуска.

📩 Пишите в личку @Sergey74anb, отправлю информацию первым.

ЖК Утёс, Екатеринбург
Одна из самых неоднозначных инвестиций.

Квартира студия 20 кв.м была куплена в октябре 23г. За 2,4 🍋 Сдачу дома задержали на 4 месяца, но для меня как инвестора это даже оказалось плюсом. Так как спроса на эти квартиры не было, и продать раньше не получилось. За 4 месяца за просрочку застройщик выплатит около 300 тыс.
Сам проект оказался даже чуть выше ожиданий, да и сама квартира оказалось не совсем маленькой, благодаря заниженным окнам и красивым видом.

Сразу скажу:
👉 в плюс вышел
👉 но не так, как планировал

📊 Входные данные:
Цена покупки: 2,4 млн
Первоначалка: 500 тыс
Ипотека: ~1,9 млн под 6%
Платёж: 13 тыс/мес
Срок владения: 2,5 года (≈30 месяцев)
Выплаты банку: 13 000 × 30 = 400 000 ₽
Компенсация за просрочку от застройщика: ≈300 000 ₽
Текущая цена: ≈3,6 млн

За первые годы в аннуитете гасится меньше тело кредита
за 30 месяцев погасил только 100.000 тела кредита, остальное все было проценты банку.
1,8 млн (остаток)

💰 Считаем капитал на выходе
Если продавать за 3,6 млн:
3,6 млн – 1,8 млн (остаток) = ≈1,8 млн на руках

💸 Сколько вложил:
первоначалка: 500 тыс
платежи: 400 тыс
Итого: ≈900 тыс

📈 Финальный результат:
капитал на выходе: 1,8 млн
вложено: 900 тыс
прибыль: ≈900 тыс
+ компенсация: 300 тыс

👉 Итого чистый результат: ≈1,2 млн

ПИК и допсоглашения: как застройщик пытается “снять” с себя неустойку

Когда дело доходит до компенсации за задержку сдачи дома —
некоторые застройщики начинают играть в тонкие юридические игры.
И ПИК здесь регулярно «креативит».

Схема простая:
Вся процедура проходит дистанционно.
Приёмка квартиры — через личный кабинет.
Ты заходишь подписывать акт…
а вместе с ним тебе подсовывают пакет документов.
И среди них — допсоглашение.

👉 В чём суть:
в этом допике ты соглашаешься на перенос сроков сдачи
а значит — теряешь право на компенсацию.
И если подписал — всё.
Претензию уже не предъявишь.

❗ Где люди теряют деньги
Многие делают классическую ошибку:
👉 подписывают всё разом, не читая.

🧠 Как было у меня
Я несколько дней:
- писал в техподдержку
- звонил на горячую линию
Просил убрать это допсоглашение.
Что мне только не говорили:
— «документы уже согласованы»
— «нельзя изменить»
— «сроки вышли, срочно подписывайте»
Стандартное давление, чтобы ты просто нажал кнопку и не думал.
В итоге — дожал.
Подписал только нужные документы, без допика.

👉 Вывод

✔ не подписывать документы «пакетом»
✔ внимательно читать каждый файл
✔ проверять формулировки про перенос сроков
✔ при необходимости — требовать убрать лишние документы

Сейчас всё стало проще и быстрее — сделки онлайн, регистрация онлайн.
Но вместе с этим появилось другое:
👉 стало проще “незаметно” подсунуть лишние бумаги
Будьте внимательны.
Цена ошибки — сотни тысяч рублей