Вокруг говорят о кризисе, дорогих ипотечных ставках и «пузыре» на рынке.
Но цены на квартиры не падают. Почему?

В этом видео разбираем, что реально происходит с рынком недвижимости в 2025–2026 годах и почему ожидания снижения цен могут не оправдаться.

🔹 Почему застройщики сокращают вывод новых проектов
🔹 Как дефицит предложения формируется уже сейчас
🔹 Что означают 65 трлн рублей на депозитах населения для рынка жилья
🔹 Почему себестоимость строительства продолжает расти
🔹 Как инфляция, налоги и ставки влияют на цену квадратного метра
🔹 Что будет с ценами в 2026 году: стагнация, рост или обвал?

https://rutube.ru/video/12aa9545779c29b6b3cc357e1f8991ac/
https://youtu.be/GQ_NeNQ2ukI
https://dzen.ru/video/watch/698085a7ebdda336d3ce3804

🏠Застройщик «Самолёт» запросил у государства ₽50 млрд в обмен на пакет акций, чтобы исключить невыполнение обязательств перед дольщиками

Речь идёт о задержке строительства или о банкротстве. Если «Самолет» станет банкротом, покупатели смогут вернуть деньги за квартиру, но только до ₽10 млн.

Самолет один из самых рискованных застройщиков на сегодняшний день, очень много новостроек которые он не сдает в срок.
Сумма штрафов и неустоек если бы не мораторий превысил бы годовую прибыль компании.

Подготовили для вас цены на новостройки Челябинска от 1 февраля 2026 г.

Ставку по “Семейной ипотеке” могут привязать к числу детей

Президент поручил проработать изменения в госпрограмме. Конкретных параметров пока нет, но обсуждается дифференциация ставки в зависимости от количества детей.
Предварительно рассматривается следующая модель:

• 1 ребёнок — ставка может вырасти до 10–12%
• 2 ребёнка — сохранение 6%
• 3 и более — возможное снижение до 4%

Дополнительно в проработке:

— возможное дополнительное погашение государством до 450 000 ₽ при рождении четвёртого и последующих детей;
— развитие формата льготной аренды для семей без собственной недвижимости.

Пока окончательных параметров нет.
Дата, на которую ориентируются участники рынка — 1 июня.

Следим за официальными формулировками и параметрами программы.

Удивляет, как Авито распределяет тарифы на размещение объявлений.

Продажа квартиры:
– Челябинск — 1 014 ₽ за объявление
– Екатеринбург — 257 ₽
– Санкт-Петербург — 661 ₽

Фактически, в Челябинске размещение обходится почти в 5 раз дороже, чем в Екатеринбурге.
Логика проста: у нас ЦИАН и Домклик почти не конкурируют с Авито, поэтому монополист может держать такой тариф.

А вы при поиске недвижимости пользуетесь ЦИАН или Домкликом, или тоже в основном сидите на Авито?

Обзор нового ЖК "Высота 323» — жилой комплекс бизнес-класса в центре Челябинска, на пересечение ул. Братьев Кашириных и ул. Каслинской
две 30-этажные секции, объединённые общим атриумом.

https://anb74.ru/visota-323 планировки и цены

https://rutube.ru/video/63b456252bd75bf64e62a81650b86cb3
https://youtu.be/g-EvLf0fQu8

Последствия Моратория и риски для тех кто хочет подавать в суд на застройщиков:

Пару лет назад принимал свою квартиру в Москве у застройщика ПИК (СЗ Новохохловская 15).

Были выявлены многочисленные строительные недостатки, которые застройщик не устранил в течении 60 дней.
Выиграл суд у застройщика. Прошел весь путь: экспертизы, юристы, время, нервы, деньги. Суд признал — застройщик нарушил договор, должен выплатить компенсацию в размере 400.000 р.

Казалось бы, справедливость есть.

Но дальше начинается реальность.

Исполнительный лист — на руках. Деньги — нет.
Причина? Мораторий. Платить можно… но потом. Только после 1 января 2027 года.

То есть:
— застройщик нарушил условия ДДУ, в том числе была задержка сдачи дома.
— я потратил деньги на юристов и экспертов (70.000)
— выиграл дело
— и всё равно не могу получить свои деньги

И это ещё не всё.

Из-за эскроу счетов сейчас под каждый дом создается отдельное юрлицо.
Продает жилой комплекс крупный брэнд например "ПИК"
Реклама, офисы, доверие — всё от большой компании.

А судиться ты будешь с:
ООО «Ромашка-Строй-17»
с одним сотрудником и нулевыми активами.

И когда такая “прокладка” банкротится —
ты идёшь в очередь кредиторов. В самый конец.

Что и произошло в моем случае, в конце 2024г.я получил исполнительный лист и с того момента действует мораторий.
И вот я совершенно случайно узнаю, что в марте 2026г. этот застройщик (прокладка) подал на банкротство, а значит я уже не получу свои деньги.

Итог:
- взыскать неустойку почти невозможно
- понесенные издержки на судебные расходы тоже ни кто не компенсирует.

Вот для чего создан мораторий - это инструмент, позволяющий застройщикам уходить от реальной ответственности :)

Если вы покупаете квартиру —
смотрите не на бренд, а на юрлицо в договоре.
И задавайте себе вопрос:
если что-то пойдет не так — с кого вы реально будете взыскивать?

Спойлер: не с того, кого вы видите в рекламе.

https://youtu.be/XcOTrgrKWS8?si=cBujJ5yiJzHG3Syf - видео где я рассказываю о приемке этой квартиры.

Назван худший застройщик по задержкам ввода домов.

И это Самолет

По итогам прошлого года девелопер сдал с опозданием 72% своих объектов.
Средний срок задержки составил около 4,5 месяца.

В целом по России 35% всех домов были введены в эксплуатацию позже заявленных сроков. Причём по сравнению с предыдущим годом показатель вырос вдвое.

С 1 января правительство снова ввело штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи жилья. Не исключено, что именно растущий объём возможных выплат дольщикам стал одной из причин, по которой «Самолет» начал рассчитывать на меры господдержки.