❗️❗️❗️В Москве остался единственный ЖК🔍 со студиями дешевле 10 млн руб. ❗️❗️❗️ (без учета апартаментов)
Бюджетных квартир всё меньше, а цены продолжают серьезно расти.

✅ РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ
Студия (23 кв. м) от 9,2 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц.
Класс бизнес-лайт без отделки, ключи уже в 3 кв. 2026 года.

В конце сентября был на экскурсии в ЖК ВЕЙВ от ЛСР в Москве, проект заинтересовал своими ценами на студии (на тот момент 9,6 млн)
Что мы имеем сегодня:
Студии (21 кв. м) от 12,2 млн руб. +2,6 млн руб. за пару месяцев.

У застройщиков снова льётся просекко и чёрная икра ложками.

То что в Москве не осталось квартир студий до 10 млн, это важная новость.
С лета 2025 г. наблюдаю бурный рост цен на новостройки именно в Москве.
В среднем рост составил 20%.

У нас в Челябинске рост цен на новостройки составил примерно 10% и выше.
Поэтому возможно мы также будем догонять МСК по росту цен.

В том числе на спрос влияет новость про семейную ипотеку:
с 1 февраля 2026г. только одна семейная ипотека на семью.
Многие хотят успеть купить квартиру под 6%

Наш телеграм бот: https://t.me/Chel_Ned74_bot

https://rutube.ru/video/1489b27bbd389c9ee91566199cb9c1bb/

Как выбрать квартиру для инвестиций?

• Локация — ключевой фактор при выборе недвижимости, влияющий на цену и ликвидность.

• Точки роста: строительство школ, детских садов, спортивных комплексов, магазинов, торговых комплексов, метро.

• В будущем появление новых станций метро может привести к росту цен на недвижимость.

• Анализ арендной стратегии: сравнение ежемесячных платежей за аренду с ценой квартиры.

• Если ежемесячный платёж за аренду меньше, чем стоимость квартиры, инвестиции могут быть выгодными.

• Этажность и вид из окна влияют на стоимость недвижимости.

Таблица Жилых комплексов с максимальным ростом цены за год.

При составлении таблицы не учитывались множество факторов, минимальная цена, которая возможна была по акции, и максимальная цена которая на сегодняшний день возникла из за дефицита предложения - возможно последние квартиры или увеличения площади. Сравнивали период февраль / декабрь.

Не зря мы продавали квартиры в Академе, инвесторы в хорошем плюсе.

В конце января помог клиенту купить сразу две квартиры.
Задача была успеть использовать две семейные ипотеки до 1 февраля.

В итоге выбрали:
• ЖК «Селигерский» (Москва) — 17 млн
• ЖК «Ауро» (Екатеринбург) — 8 млн

Одну ипотеку оформили на супругу, вторую — на самого клиента.
При этом был нюанс: справок о доходах фактически не было.
Но решение нашли — обе ипотеки одобрили.

Параллельно удалось:
— получить дополнительную скидку у Level — 1% (≈ 170 000 ₽)
— согласовать 2% скидки в Екатеринбурге (≈ 160 000 ₽)
Причём всё это — на онлайн-консультациях с застройщиками.

Но самое интересное было даже не в ипотеке.
А в подборе оптимальной планировки в Москве под аренду.

Очень часто вижу, как люди берут «красивую» квартиру,
а потом удивляются слабому спросу и долгой окупаемости.
Здесь же задача была чёткая: ликвид + аренда + стабильный спрос.

Итого клиент получил:
✔️ две квартиры в разных городах
✔️ две ипотеки без справок
✔️ экономию 330 000 ₽ только на цене квартир
✔️ ещё ~20 000 ₽ на страховании жизни
✔️ правильные ЖК и планировки под его цели

И всё это — в рамках бесплатного подбора новостроек.

На этом канале я постоянно пытаюсь донести одну простую мысль:
👉 не всегда выгодно делать всё самому,
особенно когда специалисту фактически не нужно платить,
потому что мы получаем вознаграждение от застройщика.

Экономия, скорость и меньше ошибок — вот реальная ценность эксперта.
#сделка

Вокруг говорят о кризисе, дорогих ипотечных ставках и «пузыре» на рынке.
Но цены на квартиры не падают. Почему?

В этом видео разбираем, что реально происходит с рынком недвижимости в 2025–2026 годах и почему ожидания снижения цен могут не оправдаться.

🔹 Почему застройщики сокращают вывод новых проектов
🔹 Как дефицит предложения формируется уже сейчас
🔹 Что означают 65 трлн рублей на депозитах населения для рынка жилья
🔹 Почему себестоимость строительства продолжает расти
🔹 Как инфляция, налоги и ставки влияют на цену квадратного метра
🔹 Что будет с ценами в 2026 году: стагнация, рост или обвал?

https://rutube.ru/video/12aa9545779c29b6b3cc357e1f8991ac/
https://youtu.be/GQ_NeNQ2ukI
https://dzen.ru/video/watch/698085a7ebdda336d3ce3804

🏠Застройщик «Самолёт» запросил у государства ₽50 млрд в обмен на пакет акций, чтобы исключить невыполнение обязательств перед дольщиками

Речь идёт о задержке строительства или о банкротстве. Если «Самолет» станет банкротом, покупатели смогут вернуть деньги за квартиру, но только до ₽10 млн.

Самолет один из самых рискованных застройщиков на сегодняшний день, очень много новостроек которые он не сдает в срок.
Сумма штрафов и неустоек если бы не мораторий превысил бы годовую прибыль компании.

Подготовили для вас цены на новостройки Челябинска от 1 февраля 2026 г.

Ставку по “Семейной ипотеке” могут привязать к числу детей

Президент поручил проработать изменения в госпрограмме. Конкретных параметров пока нет, но обсуждается дифференциация ставки в зависимости от количества детей.
Предварительно рассматривается следующая модель:

• 1 ребёнок — ставка может вырасти до 10–12%
• 2 ребёнка — сохранение 6%
• 3 и более — возможное снижение до 4%

Дополнительно в проработке:

— возможное дополнительное погашение государством до 450 000 ₽ при рождении четвёртого и последующих детей;
— развитие формата льготной аренды для семей без собственной недвижимости.

Пока окончательных параметров нет.
Дата, на которую ориентируются участники рынка — 1 июня.

Следим за официальными формулировками и параметрами программы.

Удивляет, как Авито распределяет тарифы на размещение объявлений.

Продажа квартиры:
– Челябинск — 1 014 ₽ за объявление
– Екатеринбург — 257 ₽
– Санкт-Петербург — 661 ₽

Фактически, в Челябинске размещение обходится почти в 5 раз дороже, чем в Екатеринбурге.
Логика проста: у нас ЦИАН и Домклик почти не конкурируют с Авито, поэтому монополист может держать такой тариф.

А вы при поиске недвижимости пользуетесь ЦИАН или Домкликом, или тоже в основном сидите на Авито?