https://rutube.ru/shorts/89112ab490f53cf189fad9a38181b54f/

https://youtube.com/shorts/p3QsjmRYLB4

Небольшая вырезка к посту выше.

Шесть студий до 10 млн в Москве — готовая подборка для тех, кто хочет купить ликвидный объект и не переплатить.

Последние две недели я делал большую выборку для клиента, который сейчас покупает квартиру в Москве.
Подборка получилась полезной и наглядной, что решил поделиться ею и здесь — вдруг кому-то тоже пригодится.
Я собрал 6 жилых комплексов, где ещё можно взять студию до 10 млн рублей — с нормальной локацией, адекватными параметрами и реальной перспективой роста.

Чтобы вам было удобнее, я подготовил сравнительную таблицу:
🔗 презентации по каждому ЖК
💰 актуальные цены
🏢 этажность
⏳ срок сдачи
🎨 тип отделки
⚡️ ключевые плюсы и нюансы

Для консультации пишите в личку.

1. ЖК Апарт - Отель Аметрин

Хочу познакомить вас с малоизвестными объектами недвижимости у нас в Челябинске.

Апарт-отель, расположен рядом с "Кировкой" в самом центре Челябинска, предлагает 28 апартаментов. Апартаменты находятся в историческом центре, что привлекает туристов и деловых путешественников.

Апарт-отель создан как инвестиционный проект с дальнейшей передачей в управление профессиональному гостиничному оператору для обеспечения стабильного дохода инвесторам.

Узнать подробнее можете в презентации👇
https://nmarket.pro/client-space/6923e62843cd634247c1de65/0ea396820d544dde90a57d21b4415081

⚠️ Семейная ипотека. «Доноры» или когда нет ребенка

Решение Минфина по Семейной ипотеке (пункт л) статьи 32, текст во вложении) позволяет взять в созаемщики (и, соответственно, в созалогодатели) стороннее лицо, у которого есть «соответствующий» программе ребенок (но банки «любят» чтобы это был родственник, хотя где-то и это не обязательно). В простонародье такого стороннего человека называют «донором».

❗️Участникам сделки нужно понимать минусы такого участия "донора" в сделке:

Для основного покупателя:

▪️Донору нужно обязательно выделять долю в собственности (обычно, не менее 6 кв м), донор не сможет эту долю передать (подарить/продать) никому до полного погашения кредита.
▪️Основной покупатель должен понимать, что потом, после погашения ипотеки, нужно как-то обязать донора вернуть эту долю. Тут вопрос даже не в оформлении (дарение/ДКП), а в его желании «вернуть» долю. Предварительные договоренности вряд ли можно зафиксировать юридически.
▪️Еще может потребоваться согласие супруга донора, если доля оформлялась в браке (а вдруг он будет против).

Нужно понимать, что полное погашение может быть долгое (например, все 20-30 лет). Что будет потом в сознании у донора и его супруга вопрос. +с донором может что-то случится, будут наследники, а если они не захотят передавать долю...

Для самого "донора":

▪️Донор не сможет уже сам для себя получить никакой льготный кредит. Даже после погашения этого кредита, где он «донор». Пример, минуса такого участия во вложении.
▪️Как написали выше, донору нужно выделять долю в собственности (обычно не менее 6 кв м), донор не сможет эту долю передать (подарить/продать) никому до полного погашения кредита.  С учетом этого, нужно понимать, что донору придется в течение срока кредитного договора платить налог на имущество.
▪️В течение срока кредитного договора у донора будет имущество в виде доли в жилье, которое, возможно, не позволит ему участвовать в каких-то других госпрограммах или получении пособий/выплат от государства
▪️Донор как и основной заемщик отвечает по всем обязательствам по кредиту, ибо он юридически такой же солидарный заемщик.

В общем, вопросов с "донором" много.
Каждый для себя решает сам.

Работают с так называемыми «донорами» несколько банков, но не все. Зачастую, эти банки, если и берут «доноров», то только родственников, как правило, с доходом.