На днях прошла очень быстрая сделка.
Ко мне обратился друг с просьбой помочь купить квартиру по семейной ипотеке.

Загвоздка была в том, что ребенку через 2 дня исполняется 7 лет. А это значит, что нужно было уже завтра:
- одобрить ипотеку;
- выбрать жилой комплекс;
- забронировать квартиру;
- ускорить подготовку ДДУ и отправить документы на согласование.

Остановились на жилом комплексе "Клевер".
Но в последний день Сбербанк отказал в согласовании этой новостройки.

Время час дня и, вроде бы, не реально успеть выбрать что-то другое. Но мы не сдаёмся.

Выбрали жк "Весенний", застройщик откликнулся на нашу просьбу составить договор за час, отправили в банк на проверку и, чтобы ускорить процесс проверки, пришлось обзвонить партнеров в сбере, и в 5 часов вечера мы встречаемся с клиентами в сбере на онлайн сделке.

По факту, от выбора новостройки до подписания сделки прошло всего 4 часа.
Это рекорд ))

А еще за это время нам удалось согласовать скидку от застройщика и мы купили по старой цене на 300 тыс. дешевле квартиру 42 кв. м за 7,6 🍋

Зачем покупать в ипотеку, даже если у вас наличный расчет?

🌐 Основные ссылки:
🔹 Основной сайт: anb74.ru
🔹 Каталог новостроек: anb74.ru/novostroyki
🔹 Страхование недвижимости: anb74.ru/strahovani...
🔹 Оформление ипотеки: anb74.ru/ipoteka
🔹 Юридическое сопровождение: anb74.ru/uridichesk...
🔹 Продажа/выкуп недвижимости: anb74.ru/prodaga-kv...
🔹 Квартиры в складчину: anb74.ru/skladchina/
🔹 Книга: anb74.ru/kniga/

📞 Наш номер для консультации: +7 (351) 216-37-66

Что думаете по поводу ипотеки под 2% на новых территориях РФ?
Напримере Мариуполя.

Презентация ЖК «Кленовая Аллея» во вложении.
Цена по акции — 6 478 522 ₽
Первый взнос — 647 522 ₽
Ставка — магические 2% на весь срок.

На бумаге выглядит очень привлекательно: минимальный взнос, очень низкая ставка, платеж комфортный. И у многих здесь возникает соблазн: «почему бы не взять, ведь почти бесплатно?»

Но давайте честно.
Для меня это инвестиция с высоким уровнем риска.

👉 Основные боли инвестора:

Неясность роста стоимости
Никто не даст прогноза, будет ли ликвидность и как быстро будет расти цена квадратного метра.
Если объект не растёт, инвестиция превращается в долгосрочное владение с минимальной доходностью.

Отсутствие развитого рынка аренды
А аренда — это то, что позволяет инвестору перекрывать платежи и не уйти в минус.

Психологический риск
Многие просто боятся заходить в новые территории: нет уверенности, непонятные правила, мало информации.

👉 Какие здесь есть возможности?

Ставка 2%
Это действительно подарок: платеж будет минимальный, и переплата за весь срок смешная.

Низкий порог входа
Взнос менее 650 тыс. — такого в больших городах просто нет.

Потенциальный рост региона
Со временем там будет инфраструктура, рабочие места, спрос.
Но «со временем» — ключевое слово.

👉 Мой подход и рекомендация

Я считаю, что первые квартиры нужно покупать у себя в родном городе:
✔️ ты понимаешь район, спрос, аренду, ликвидность
✔️ у тебя есть контакты, проверенные застройщики
✔️ нет эмоционального стресса от неизвестности

После этого уже можно смотреть:
Москва → Питер → зарубежка → и только потом подобные сложные истории.

Главное при покупке первых инвест-объектов — не нарваться на неликвид, иначе инвестиции потеряют смысл.

Поэтому для большинства инвесторов Мариуполь — это история с повышенным риском.
Но кому-то, кто готов работать с долгим горизонтом и кому очень важна низкая ставка, — такая возможность может быть интересной.

https://dzen.ru/video/watch/691c4da5b72b3b50f88ab50b

https://rutube.ru/shorts/89112ab490f53cf189fad9a38181b54f/

https://youtube.com/shorts/p3QsjmRYLB4

Небольшая вырезка к посту выше.

Шесть студий до 10 млн в Москве — готовая подборка для тех, кто хочет купить ликвидный объект и не переплатить.

Последние две недели я делал большую выборку для клиента, который сейчас покупает квартиру в Москве.
Подборка получилась полезной и наглядной, что решил поделиться ею и здесь — вдруг кому-то тоже пригодится.
Я собрал 6 жилых комплексов, где ещё можно взять студию до 10 млн рублей — с нормальной локацией, адекватными параметрами и реальной перспективой роста.

Чтобы вам было удобнее, я подготовил сравнительную таблицу:
🔗 презентации по каждому ЖК
💰 актуальные цены
🏢 этажность
⏳ срок сдачи
🎨 тип отделки
⚡️ ключевые плюсы и нюансы

Для консультации пишите в личку.

1. ЖК Апарт - Отель Аметрин

Хочу познакомить вас с малоизвестными объектами недвижимости у нас в Челябинске.

Апарт-отель, расположен рядом с "Кировкой" в самом центре Челябинска, предлагает 28 апартаментов. Апартаменты находятся в историческом центре, что привлекает туристов и деловых путешественников.

Апарт-отель создан как инвестиционный проект с дальнейшей передачей в управление профессиональному гостиничному оператору для обеспечения стабильного дохода инвесторам.

Узнать подробнее можете в презентации👇
https://nmarket.pro/client-space/6923e62843cd634247c1de65/0ea396820d544dde90a57d21b4415081

⚠️ Семейная ипотека. «Доноры» или когда нет ребенка

Решение Минфина по Семейной ипотеке (пункт л) статьи 32, текст во вложении) позволяет взять в созаемщики (и, соответственно, в созалогодатели) стороннее лицо, у которого есть «соответствующий» программе ребенок (но банки «любят» чтобы это был родственник, хотя где-то и это не обязательно). В простонародье такого стороннего человека называют «донором».

❗️Участникам сделки нужно понимать минусы такого участия "донора" в сделке:

Для основного покупателя:

▪️Донору нужно обязательно выделять долю в собственности (обычно, не менее 6 кв м), донор не сможет эту долю передать (подарить/продать) никому до полного погашения кредита.
▪️Основной покупатель должен понимать, что потом, после погашения ипотеки, нужно как-то обязать донора вернуть эту долю. Тут вопрос даже не в оформлении (дарение/ДКП), а в его желании «вернуть» долю. Предварительные договоренности вряд ли можно зафиксировать юридически.
▪️Еще может потребоваться согласие супруга донора, если доля оформлялась в браке (а вдруг он будет против).

Нужно понимать, что полное погашение может быть долгое (например, все 20-30 лет). Что будет потом в сознании у донора и его супруга вопрос. +с донором может что-то случится, будут наследники, а если они не захотят передавать долю...

Для самого "донора":

▪️Донор не сможет уже сам для себя получить никакой льготный кредит. Даже после погашения этого кредита, где он «донор». Пример, минуса такого участия во вложении.
▪️Как написали выше, донору нужно выделять долю в собственности (обычно не менее 6 кв м), донор не сможет эту долю передать (подарить/продать) никому до полного погашения кредита.  С учетом этого, нужно понимать, что донору придется в течение срока кредитного договора платить налог на имущество.
▪️В течение срока кредитного договора у донора будет имущество в виде доли в жилье, которое, возможно, не позволит ему участвовать в каких-то других госпрограммах или получении пособий/выплат от государства
▪️Донор как и основной заемщик отвечает по всем обязательствам по кредиту, ибо он юридически такой же солидарный заемщик.

В общем, вопросов с "донором" много.
Каждый для себя решает сам.

Работают с так называемыми «донорами» несколько банков, но не все. Зачастую, эти банки, если и берут «доноров», то только родственников, как правило, с доходом.