Очередная новость про «Семейку». Пишут, что Минфин запретит брать 2 льготные ипотеки на одну семью 🤔

Муж и жена должны будут включаться в договор, один из них в качестве созаёмщика. Сейчас есть лазейка: через нотариуса можно убрать одного из супругов из сделки, а значит, взять по 1 льготке на каждого из родителей.

Кроме того, станет невозможным включить в семейную ипотеку «третьих лиц». Таким образом власти прикроют схему с «донорами».

Всё это заработает с 1 февраля для новых кредитов. Официально ничего не объявляли, все источники ссылаются на какое-то закрытое решение Минфина, которое пока нигде не опубликовано. Но выглядит правдоподобно

И, думаю, это еще не финальный вариант семейной ипотеки. В любом случае, гайки закручивают, расходы бюджета сокращают. И, похоже, послаблений, если только вы не многодетная семья, ждать точно не стоит.

👉Скачать каталог новостроек

Видео после ремонта в жк хайвэй (Москва)
Цена покупки 7,3 млн. 30 кв.м.
На сегодняшний день такие квартиры с ремонтом продаются за 13 млн.

В ближайшее время выложу ремонт и меблировку в жк хюге, в жк алое поле и в жк макеев.

После ребалансировки портфеля я решил выйти из части недвижимости в Челябинске:
продал студию в Академе и 40-метровую квартиру в «Вишнёвой горке».

С лета наблюдал за рынком и планировал переложиться в новую квартиру на средства от продаж.

Изначально хотел взять в Москве — присматривался к ЖК “Матвеевский парк”, но буквально перед сделкой цены взлетели на пару миллионов, и я не успел зайти.
Чтобы деньги не лежали без дела, временно разместил их в облигации под 20%, пока следил за рынком новостроек и редкими акциями застройщиков.

Уже присмотрел квартиру в рассрочку в НИКС на лесопарковой, но в последний момент нашел интересный объект в ЖК Алое поле на 29 этаже. С самым высоким видом на город - 100 метров.

Денег не хватало и я даже одобрил ипотеку под 18%, но тут решил все таки перезанять у родственников и друзей, чем заходить в такую кабальную ипотеку.
Квартира была куплена по цене 10 млн. руб. за 50 кв.м. Это 200 за метр.

Вроде бы где тут инвест?
Но квартира на 29 этаже столько и стоила у застройщика два года назад. Т.е. мы купили по той же самой цене за которой купил первый покупатель. Т.к. ему срочно потребовались деньги.

Для этой квартиры вижу три сценария:
1. Ремонт и перепродажа за 15 млн. ( 30% за пол года)
2. Сдача в долгосрочную аренду без особых перепланирок ( окупаемость 9 лет)
3. Перепланировка в евро трешку со сдачей двух комнат в посутуку. ( окупаемость 7 лет)

На облигациях окупаемость (удвоение капитала) всего 5 лет.
Кажется что нужно было остаться в бумагах, но новости по поводу НДС и новых налогов говорит о том что все таки нас ждет инфляция, поэтому бетон будет надежнее.

На днях прошла очень быстрая сделка.
Ко мне обратился друг с просьбой помочь купить квартиру по семейной ипотеке.

Загвоздка была в том, что ребенку через 2 дня исполняется 7 лет. А это значит, что нужно было уже завтра:
- одобрить ипотеку;
- выбрать жилой комплекс;
- забронировать квартиру;
- ускорить подготовку ДДУ и отправить документы на согласование.

Остановились на жилом комплексе "Клевер".
Но в последний день Сбербанк отказал в согласовании этой новостройки.

Время час дня и, вроде бы, не реально успеть выбрать что-то другое. Но мы не сдаёмся.

Выбрали жк "Весенний", застройщик откликнулся на нашу просьбу составить договор за час, отправили в банк на проверку и, чтобы ускорить процесс проверки, пришлось обзвонить партнеров в сбере, и в 5 часов вечера мы встречаемся с клиентами в сбере на онлайн сделке.

По факту, от выбора новостройки до подписания сделки прошло всего 4 часа.
Это рекорд ))

А еще за это время нам удалось согласовать скидку от застройщика и мы купили по старой цене на 300 тыс. дешевле квартиру 42 кв. м за 7,6 🍋

Зачем покупать в ипотеку, даже если у вас наличный расчет?

🌐 Основные ссылки:
🔹 Основной сайт: anb74.ru
🔹 Каталог новостроек: anb74.ru/novostroyki
🔹 Страхование недвижимости: anb74.ru/strahovani...
🔹 Оформление ипотеки: anb74.ru/ipoteka
🔹 Юридическое сопровождение: anb74.ru/uridichesk...
🔹 Продажа/выкуп недвижимости: anb74.ru/prodaga-kv...
🔹 Квартиры в складчину: anb74.ru/skladchina/
🔹 Книга: anb74.ru/kniga/

📞 Наш номер для консультации: +7 (351) 216-37-66

Что думаете по поводу ипотеки под 2% на новых территориях РФ?
Напримере Мариуполя.

Презентация ЖК «Кленовая Аллея» во вложении.
Цена по акции — 6 478 522 ₽
Первый взнос — 647 522 ₽
Ставка — магические 2% на весь срок.

На бумаге выглядит очень привлекательно: минимальный взнос, очень низкая ставка, платеж комфортный. И у многих здесь возникает соблазн: «почему бы не взять, ведь почти бесплатно?»

Но давайте честно.
Для меня это инвестиция с высоким уровнем риска.

👉 Основные боли инвестора:

Неясность роста стоимости
Никто не даст прогноза, будет ли ликвидность и как быстро будет расти цена квадратного метра.
Если объект не растёт, инвестиция превращается в долгосрочное владение с минимальной доходностью.

Отсутствие развитого рынка аренды
А аренда — это то, что позволяет инвестору перекрывать платежи и не уйти в минус.

Психологический риск
Многие просто боятся заходить в новые территории: нет уверенности, непонятные правила, мало информации.

👉 Какие здесь есть возможности?

Ставка 2%
Это действительно подарок: платеж будет минимальный, и переплата за весь срок смешная.

Низкий порог входа
Взнос менее 650 тыс. — такого в больших городах просто нет.

Потенциальный рост региона
Со временем там будет инфраструктура, рабочие места, спрос.
Но «со временем» — ключевое слово.

👉 Мой подход и рекомендация

Я считаю, что первые квартиры нужно покупать у себя в родном городе:
✔️ ты понимаешь район, спрос, аренду, ликвидность
✔️ у тебя есть контакты, проверенные застройщики
✔️ нет эмоционального стресса от неизвестности

После этого уже можно смотреть:
Москва → Питер → зарубежка → и только потом подобные сложные истории.

Главное при покупке первых инвест-объектов — не нарваться на неликвид, иначе инвестиции потеряют смысл.

Поэтому для большинства инвесторов Мариуполь — это история с повышенным риском.
Но кому-то, кто готов работать с долгим горизонтом и кому очень важна низкая ставка, — такая возможность может быть интересной.

https://dzen.ru/video/watch/691c4da5b72b3b50f88ab50b

https://rutube.ru/shorts/89112ab490f53cf189fad9a38181b54f/

https://youtube.com/shorts/p3QsjmRYLB4

Небольшая вырезка к посту выше.