Очередная новость про «Семейку». Пишут, что Минфин запретит брать 2 льготные ипотеки на одну семью 🤔

Муж и жена должны будут включаться в договор, один из них в качестве созаёмщика. Сейчас есть лазейка: через нотариуса можно убрать одного из супругов из сделки, а значит, взять по 1 льготке на каждого из родителей.

Кроме того, станет невозможным включить в семейную ипотеку «третьих лиц». Таким образом власти прикроют схему с «донорами».

Всё это заработает с 1 февраля для новых кредитов. Официально ничего не объявляли, все источники ссылаются на какое-то закрытое решение Минфина, которое пока нигде не опубликовано. Но выглядит правдоподобно

И, думаю, это еще не финальный вариант семейной ипотеки. В любом случае, гайки закручивают, расходы бюджета сокращают. И, похоже, послаблений, если только вы не многодетная семья, ждать точно не стоит.

👉Скачать каталог новостроек

Видео после ремонта в жк хайвэй (Москва)
Цена покупки 7,3 млн. 30 кв.м.
На сегодняшний день такие квартиры с ремонтом продаются за 13 млн.

В ближайшее время выложу ремонт и меблировку в жк хюге, в жк алое поле и в жк макеев.

После ребалансировки портфеля я решил выйти из части недвижимости в Челябинске:
продал студию в Академе и 40-метровую квартиру в «Вишнёвой горке».

С лета наблюдал за рынком и планировал переложиться в новую квартиру на средства от продаж.

Изначально хотел взять в Москве — присматривался к ЖК “Матвеевский парк”, но буквально перед сделкой цены взлетели на пару миллионов, и я не успел зайти.
Чтобы деньги не лежали без дела, временно разместил их в облигации под 20%, пока следил за рынком новостроек и редкими акциями застройщиков.

Уже присмотрел квартиру в рассрочку в НИКС на лесопарковой, но в последний момент нашел интересный объект в ЖК Алое поле на 29 этаже. С самым высоким видом на город - 100 метров.

Денег не хватало и я даже одобрил ипотеку под 18%, но тут решил все таки перезанять у родственников и друзей, чем заходить в такую кабальную ипотеку.
Квартира была куплена по цене 10 млн. руб. за 50 кв.м. Это 200 за метр.

Вроде бы где тут инвест?
Но квартира на 29 этаже столько и стоила у застройщика два года назад. Т.е. мы купили по той же самой цене за которой купил первый покупатель. Т.к. ему срочно потребовались деньги.

Для этой квартиры вижу три сценария:
1. Ремонт и перепродажа за 15 млн. ( 30% за пол года)
2. Сдача в долгосрочную аренду без особых перепланирок ( окупаемость 9 лет)
3. Перепланировка в евро трешку со сдачей двух комнат в посутуку. ( окупаемость 7 лет)

На облигациях окупаемость (удвоение капитала) всего 5 лет.
Кажется что нужно было остаться в бумагах, но новости по поводу НДС и новых налогов говорит о том что все таки нас ждет инфляция, поэтому бетон будет надежнее.

На днях прошла очень быстрая сделка.
Ко мне обратился друг с просьбой помочь купить квартиру по семейной ипотеке.

Загвоздка была в том, что ребенку через 2 дня исполняется 7 лет. А это значит, что нужно было уже завтра:
- одобрить ипотеку;
- выбрать жилой комплекс;
- забронировать квартиру;
- ускорить подготовку ДДУ и отправить документы на согласование.

Остановились на жилом комплексе "Клевер".
Но в последний день Сбербанк отказал в согласовании этой новостройки.

Время час дня и, вроде бы, не реально успеть выбрать что-то другое. Но мы не сдаёмся.

Выбрали жк "Весенний", застройщик откликнулся на нашу просьбу составить договор за час, отправили в банк на проверку и, чтобы ускорить процесс проверки, пришлось обзвонить партнеров в сбере, и в 5 часов вечера мы встречаемся с клиентами в сбере на онлайн сделке.

По факту, от выбора новостройки до подписания сделки прошло всего 4 часа.
Это рекорд ))

А еще за это время нам удалось согласовать скидку от застройщика и мы купили по старой цене на 300 тыс. дешевле квартиру 42 кв. м за 7,6 🍋