Часть 1. Fomo

За сентябрь у меня прошло сразу три сделки по Москве.
Первую я уже описывал — там клиент покупал квартиру для дочери.
Вторая — в ЖК «Билак Коломенская». Цель простая: взять самую недорогую студию в пределах ТТК под семейную ипотеку и сдавать. Сделку провели дистанционно — прямо в кафе в Челябинске, буквально за час на бизнес-ланче.
Третья — в ЖК «Метрополия», где гуляют гуси. 😊
Сделку сопровождалв Москве.
Там было интереснее: покупка по доверенности, муж подписывал за супругу, и возникла сложность — Сбербанк не открывает аккредитивы по доверенности, если клиент у них ВИП. Пришлось искать другое отделение, но всё решили. Ключи уже на руках.
Кстати, цель покупки — квартира для сына, который поступил в институт. Пока он снимает жильё, а в студии будут делать ремонт.

В целом сделки в Москве идут, но цены растут быстрее, чем в Челябинске.
Я сам продал несколько квартир в Челябинске, чтобы переложиться в московскую недвижимость.
Когда летом ориентировался на ЖК «Матвеевский парк», квартиры стоили около 15 млн.
Сейчас — уже 19 млн.
И получается, что на те объекты, которые планировал, я уже не могу «зайти».
Интересно, что когда постоянно следишь за рынком и знаешь прежние цены, становится психологически сложно покупать — кажется, что ты опоздал.
Хотя я не раз видел, как такие объекты потом ещё вырастают на десятки процентов.
И вот здесь срабатывает тот самый психологический эффект, который называется
👉 эффект упущенной выгоды (FOMO — fear of missing out).
Когда кажется, что выгодные возможности уже прошли, и из-за этого теряется мотивация действовать сейчас.
Но практика показывает — на рынке недвижимости всё циклично.
Если объект ликвидный и с потенциалом — он может расти и после «кажущегося пика».