Инвестиции в недвижимость | Моисеев Сергей
415 subscribers
597 photos
70 videos
28 files
102 links
📌 Новостройки Челябинска, Москвы, Екатеринбурга
8 (951) 44 23 719
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ремонт в жк хайвэй вышел в 1,1 млн рублей на студию в 30 кв.м. в черновой.
600 тыс работы и 500 тыс на материалы.
Время ремонта составило 2 месяца.
На мебелировку ориентировочно выйдет 500.000
Сдаются такие квартиры за 85.000 в месяц.
👍5
Мы подготовили для вас каталог с осенними скидками на квартиры! 🍃

Но помните: самые выгодные акции от застройщиков часто ограничены по времени. Наш новый каталог — это ключ к экономии при покупке жилья в новостройке.

Что вы найдете внутри?

✔️ Скидки от застройщика: Специальные цены на квартиры.

✔️ Выгодные рассрочки: Узнайте, кто из застройщиков предлагает покупку с минимальным первым взносом и низким процентом.

✔️ Бонусы и подарки: Отделка в подарок и другие приятные сюрпризы.

✔️ Акции в самых популярных ЖК: Обзор лучших предложений в перспективных районах города.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вчера был на просмотре квартир в жк ВЕЙВ и Сити Бэй. Подбираю варианты под семейную ипотеку.
Рядом с «ВЕЙВ» расположены две станция МЦД «Москворечье» и станция метро «Борисово»

Одно из главных преимуществ квартала «ВЕЙВ» — собственный выход на набережную Москвы-реки

Некоторые дома «ВЕЙВ» вырастут до отметки 180 метров, будет шикарный вид из панорамных окон.

Одна из самых низких цен на студии в Москве. Всего 9.7 млн.
Подходит по семейке. Нужен первый взнос 2 млн рублей для покупки квартиры.

Подойдет для первой квартиры ребёнку для учебы в вузах.

Есть точка роста цены на квартиры в этом жилом комплексе.
Пишите в личку, расскажу подробнее.
2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️Сельская ипотека вернулась: жильё под 3% годовых

Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки.
Теперь у вас есть возможность оформить кредит по ставке до 3% годовых сроком до 25 лет с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей.

Средства можно направить на покупку или строительство жилья, расположенного:
- на сельской территории;
- в агломерации;
- на сельской приграничной территории в опорном населенном пункте.

🏠 На что можно оформить ипотеку
- приобретение жилого дома;
- покупка земельного участка и строительство жилого дома;
- строительство жилого дома на арендуемом земельном участке;
- приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства (дом до 5 этажей в опорном населенном пункте).

Кто может воспользоваться программой
Сельская ипотека доступна:
🔹 сотрудникам агропромышленного комплекса;
🔹 работникам организаций, подведомственных Минсельхозу РФ, Росрыболовству или Россельхознадзору;
🔹 работникам социальной сферы (здравоохранение, образование, наука, культура, спорт, соцзащита) на сельских территориях и в агломерациях;
🔹 сотрудникам органов местного самоуправления на сельских территориях;
🔹 индивидуальным предпринимателям в сфере АПК;
🔹 участникам СВО, их супругам и вдовам/вдовцам (при условии, что не вступили в повторный брак).

⚠️ Важные условия программы
Сельская ипотека предоставляется однократно — как заемщику, так и созаемщику.

🗓 Если кредит оформлен после 23 декабря 2023 года, заемщик утрачивает право на участие в других федеральных льготных программах: семейная, IT, Дальневосточная и Арктическая.

🚫 Аналогично, если ранее заемщик уже участвовал в одной из этих программ после указанной даты, заключить договор по программе «Сельская ипотека» будет невозможно.

Записаться на консультацию
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Часть 1. Fomo

За сентябрь у меня прошло сразу три сделки по Москве.
Первую я уже описывал — там клиент покупал квартиру для дочери.
Вторая — в ЖК «Билак Коломенская». Цель простая: взять самую недорогую студию в пределах ТТК под семейную ипотеку и сдавать. Сделку провели дистанционно — прямо в кафе в Челябинске, буквально за час на бизнес-ланче.
Третья — в ЖК «Метрополия», где гуляют гуси. 😊
Сделку сопровождалв Москве.
Там было интереснее: покупка по доверенности, муж подписывал за супругу, и возникла сложность — Сбербанк не открывает аккредитивы по доверенности, если клиент у них ВИП. Пришлось искать другое отделение, но всё решили. Ключи уже на руках.
Кстати, цель покупки — квартира для сына, который поступил в институт. Пока он снимает жильё, а в студии будут делать ремонт.

В целом сделки в Москве идут, но цены растут быстрее, чем в Челябинске.
Я сам продал несколько квартир в Челябинске, чтобы переложиться в московскую недвижимость.
Когда летом ориентировался на ЖК «Матвеевский парк», квартиры стоили около 15 млн.
Сейчас — уже 19 млн.
И получается, что на те объекты, которые планировал, я уже не могу «зайти».
Интересно, что когда постоянно следишь за рынком и знаешь прежние цены, становится психологически сложно покупать — кажется, что ты опоздал.
Хотя я не раз видел, как такие объекты потом ещё вырастают на десятки процентов.
И вот здесь срабатывает тот самый психологический эффект, который называется
👉 эффект упущенной выгоды (FOMO — fear of missing out).
Когда кажется, что выгодные возможности уже прошли, и из-за этого теряется мотивация действовать сейчас.
Но практика показывает — на рынке недвижимости всё циклично.
Если объект ликвидный и с потенциалом — он может расти и после «кажущегося пика».
👍1
🏠 Коммерческая недвижимость премиум-класса на берегу водохранилища

Клубный дом «Большой» на побережье Шершневского водохранилища предлагает уникальную возможность для приобретения коммерческой недвижимости.

✔️ Ключевые преимущества проекта:

1️⃣ Элитная локация: Гармония природного спокойствия и развитой городской инфраструктуры.

2️⃣ Фундаментальное качество: Применение передовых технологий и высококачественных материалов.

3️⃣ Отличная транспортная доступность: Быстрая связность с центром города и спальными районами.

4️⃣ Гибкие планировочные решения: Свободные помещения для реализации разнообразных коммерческих проектов.

5️⃣ Видовая характеристика: Из окон открываются прекрасные панорамы на водохранилище и природу.

Записаться на консультацию
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👍1
Старт продаж нового жилого комплекса бизнес класса от ГК НИКС🔥

Ограниченное количество лотов по стартовой цене 🙌

Сейчас максимально выгодно рассмотреть инвестиционное предложение, или квартиру для себя👌

Студия 28 м2
5 950 000₽ 🤯
Пв 1 200 000₽
Платеж 28 500₽

Рассрочка
Пв от 30% остаток равными платежами на 3 года!

Подробнее👇

@kuzminaNataliaANB

Получить презентацию
2
Мебелировка квартира под аренду в Москве.
ЖК Хай Вэй.
Покупка 7.3 млн
Ремонт и мебель 1,6 млн
Аренда 78.000
Инвест. квартиры под ключ с пассивным доходом👉 пишите в личку.
👍9