Вошли в топ-10 агентств недвижимости по количеству сделок через дом клик (сбербанк).
Всего в рейтинге 219 агентств недвижимости по Челябинску.

Большее количество ипотечных сделок оформляется именно через сбер, поэтому эта самая репрезентативная выборка по рейтингу агентств недвижимости.

Если убрать из рейтинга коворкинги для самозанятых маклеров, то результат будет еще выше.

Если у вас есть вопросы по недвижимости, пишите в комментариях, обязательно проконсультируем.

Почему растут цены на недвижимость?

1. Капитал остается внутри страны
• Причины:
-Отключение SWIFT у ключевых банков.
-Ограничения на перевод денег за рубеж.
-Запрет на вывод дивидендов российскими компаниями.
• Факт:
По данным ЦБ, в 2022–2023 гг. чистый вывоз капитала физлицами и компаниями резко снизился. В 2023 году отток капитала составил около 36 млрд долларов против 251 млрд долларов в 2022 году (источник: ЦБ РФ).

2. Дефицит предложений и искусственное ограничение со стороны застройщиков
• Причины:
-Высокая ключевая ставка (16–18% в 2024–2025 гг.), из-за чего новые проекты открывать невыгодно.
-Застройщики откладывают старты продаж, создавая искусственный дефицит.
• Факт:
По данным «Дом.РФ», в 2024 году объем новых проектов жилья в России сократился примерно на 30% по сравнению с 2021 годом.

3. Большой объем депозитов населения
• В банках находится около 70 трлн рублей на депозитах.
• При снижении ключевой ставки часть этих средств пойдет в недвижимость.
• Факт:
ЦБ РФ (лето 2025 г.): объем вкладов населения составил ≈70 трлн руб. (+20% за год).
Исторически при снижении ставок рост сделок с недвижимостью всегда ускоряется

4. Инфляция и рост цен
• Инвестиции внутри страны + трата депозитов = разгон инфляции.
• Это автоматически толкает цены на недвижимость вверх.
• Факт:
Инфляция в России в августе 2025 года — 8,1% год к году (по данным Росстата).
При этом цены на новостройки в среднем по России выросли на 12–18% за год (данные ЦИАН, Дом.РФ).

5. Иррациональное поведение покупателей
• Люди покупают «на панике», опасаясь дальнейшего роста цен.
• Эффект толпы: «все берут — значит, и я возьму».
• Факт:
По опросам ВЦИОМ (2024–2025 гг.), более 60% россиян считают недвижимость надежным инструментом сохранения капитала.
Это приводит к ажиотажному спросу, даже когда ставки высокие и рационально цены должны снижаться.

Ремонт в жк хайвэй вышел в 1,1 млн рублей на студию в 30 кв.м. в черновой.
600 тыс работы и 500 тыс на материалы.
Время ремонта составило 2 месяца.
На мебелировку ориентировочно выйдет 500.000
Сдаются такие квартиры за 85.000 в месяц.

Часть 1. Fomo

За сентябрь у меня прошло сразу три сделки по Москве.
Первую я уже описывал — там клиент покупал квартиру для дочери.
Вторая — в ЖК «Билак Коломенская». Цель простая: взять самую недорогую студию в пределах ТТК под семейную ипотеку и сдавать. Сделку провели дистанционно — прямо в кафе в Челябинске, буквально за час на бизнес-ланче.
Третья — в ЖК «Метрополия», где гуляют гуси. 😊
Сделку сопровождалв Москве.
Там было интереснее: покупка по доверенности, муж подписывал за супругу, и возникла сложность — Сбербанк не открывает аккредитивы по доверенности, если клиент у них ВИП. Пришлось искать другое отделение, но всё решили. Ключи уже на руках.
Кстати, цель покупки — квартира для сына, который поступил в институт. Пока он снимает жильё, а в студии будут делать ремонт.

В целом сделки в Москве идут, но цены растут быстрее, чем в Челябинске.
Я сам продал несколько квартир в Челябинске, чтобы переложиться в московскую недвижимость.
Когда летом ориентировался на ЖК «Матвеевский парк», квартиры стоили около 15 млн.
Сейчас — уже 19 млн.
И получается, что на те объекты, которые планировал, я уже не могу «зайти».
Интересно, что когда постоянно следишь за рынком и знаешь прежние цены, становится психологически сложно покупать — кажется, что ты опоздал.
Хотя я не раз видел, как такие объекты потом ещё вырастают на десятки процентов.
И вот здесь срабатывает тот самый психологический эффект, который называется
👉 эффект упущенной выгоды (FOMO — fear of missing out).
Когда кажется, что выгодные возможности уже прошли, и из-за этого теряется мотивация действовать сейчас.
Но практика показывает — на рынке недвижимости всё циклично.
Если объект ликвидный и с потенциалом — он может расти и после «кажущегося пика».