Ожидаю очередного подъема инфляции.
Люди побегут спасать свои рубли когда увидят, что они начнут обесцениваться, а они начнут когда ЦБ начнет снижать ставки.
И как только бакс полетит выше 100 и цены на все начнут расти вот тогда и будет стадный эффект толпы.

В момент, когда рубль начнёт слабеть, многие перестанут откладывать покупки (машин, квартир и т. д.) и начнут тратить деньги. Это логично: инфляционные ожидания часто приводят к ажиотажному спросу, особенно на материальные активы.
Вопрос лишь в том, насколько быстро и агрессивно ЦБ будет снижать ставку.

Кто то копит на машину, кто-то на квартиру. Все сидят под ставку, когда рубль укрепляется. Но когда ставка вниз и валюта вверх и цены тоже, многие перестанут ждать и побегут покупать и я кстати тоже.

ДЕЛО ДОЛИНОЙ лишь верхушка айсберга!

В СТРАНЕ эпидемия таких случаев! Всего зафиксировано 430 000 случаев, из которых 100 тысяч связаны с квартирами!!

Я тоже нарвался на таких продавцов и сейчас идет судебный процесс.

Это еще один плюс к выбору новостроек.
На вторичке постоянные проблемы с юридической части.

Как я купил квартиру и оказался в ловушке новой мошеннической схемы:

Я купил квартиру в парковом, мы рассчитались через безопасный расчёт в Сбербанке. По договору у него было 14 дней на выезд.

Когда пришло время передачи ключей – он пропал.

Телефон отключен, на сообщения не отвечает

Я приехал к дому – в окнах горит свет, но никто не открывает.

В общем получилось до них достучаться и после того как они начали придумывать какие то истории, я стал понимать, что дело пахнет "керосином"


Почему я их сразу не выгнал?

Выселить бывших владельцев по закону можно только через суд. Если бы я выкинул их силой, они могли бы подать на меня в суд за "хищение имущества", которое у них осталось в квартире.

Поэтому пришлось действовать в рамках закона.

В итоге мы подписали договор аренды на 1 месяц, чтобы у них было время съехать.

Через 1 месяц он всё-таки съехал. Но когда я зашёл в квартиру – она была абсолютно пустая. Они сняли даже межкомнатные двери и продали их на Авито!

Я уже нашёл покупателей на эту квартиру… но тут арест

Через 2 недели я нашёл новых покупателей и уже договаривался на сделку. И вдруг он присылает мне постановление о наложении ареста на квартиру.

Причина – уголовное дело по мошенничеству. Якобы его заставили продать квартиру и отдать деньги мошенникам.

Я подал апелляцию – и через 2 месяца суд снял арест. Я снова выставил квартиру на продажу

Но история на этом не закончилась....


Как работает новая мошенническая схема?

Через некоторое время я получил новое письмо – бывший владелец снова подал иск, хочет наложить новый арест на квартиру и признать сделку недействительной.

Суть схемы:

Человек продаёт квартиру по цене чуть ниже рынка.

Переводит деньги на криптокошелёк мошенникам ( а возможно даже себе, т.к. невозможно узнать кому он отправил деньги, возможно даже себе на криптокошелек)

Идёт в полицию и заявляет, что его "заставили" перевести деньги мошенникам.

Не выезжает из квартиры и тянет время.

Объявляет себя банкротом.

Через суд добивается отмены сделки, потому что "был в неадеквате".

Квартира возвращается ему, а деньги он не возвращает, так как он банкрот.

Получается, что теперь мошенниками становятся сами "пострадавшие"!


Давление через СМИ

После того как он подал заявление в полицию, он начал ходить по СМИ и раздувать историю о том, что его обманули мошенники.

Тогда я узнал, что он взял кредиты на 6 миллионов рублей и перевёл их на криптокошелёк. В итоге порядка 10 миллионов исчезли в крипте, но никто не может доказать, что он сам не является автором схемы.

Самое страшное – таких историй становится всё больше! И не возможно предугадать и защититься от этой схемы, когда вы покупаете вторичку,
Все справки от нарколога и психолога мы заказывали, но это особо не на что не влияет.


Выводы

Выселить человека не так просто, даже если вы уже купили квартиру.

Появилась новая мошенническая схема, где сам "пострадавший" становится мошенником.

Доказывать такие махинации сложно, ведь криптовалютные переводы анонимны.

Теперь вопрос: кто же настоящий мошенник – те, кто якобы его "развел", или он сам?

В марте месяце по "Манхэттену" продали 9 квартир, средний чек – 5 млн рублей.

Еще недавно по продажам лидировали "Академ" и "Спортивный", но теперь большинство переключилось на центр города.

✔️ Кто покупает?

В основном это молодые семьи с детьми, которые подходят под семейную ипотеку.
Они не столько нуждаются в квартире, сколько хотят зафиксировать льготную ставку 6%.

Почему покупатели переключились на ЖК "Манхэттен"?

✅ Здесь нет удорожания по семейной ипотеке если мы рассматриваем Сбер.

✅ Это центр города – локация привлекательнее

✅ Квартиры покупают скорее как вложение свободных средств, а не для жизни

Но есть нюанс: цены.

В "Манхэттене" средняя стоимость 150 тыс. ₽ за квадрат, а в "Академии" – 100-105 тыс. ₽.

Понятно, что застройщики сейчас придумывают разные акции и скидки, но жк атмосфера выделилась среди прочих.

Скидка настоящим мужчинам💪

Критерии, как это будут определять, лучше написать в комментариях


https://74.ru/text/longread/2025/04/01/75291143/?erid=2SDnjdNJQQU

Глава государства отметил, что далеко не все российские семьи, которые имеют право на льготные ипотечные кредиты, решаются их взять. В качестве причины отказа россиян от ипотеки Путин назвал дополнительные комиссии со стороны банков, которые варьируются от 5 до 10%.

«Необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки», — сказал он.

Если отменят комиссию, то появятся дополнительные скидки от застройщиков.

Интересно сработает ли на этот раз?