Инвестиции в недвижимость | Моисеев Сергей
414 subscribers
599 photos
70 videos
28 files
102 links
📌 Новостройки Челябинска, Москвы, Екатеринбурга
8 (951) 44 23 719
Download Telegram
Коммерческая недвижимость в Челябинске⚡️
1. ЖК Голос Меридиан 240 000 руб/м2
2. Фанпарк 140 000 руб/м2
3. ЖК Видный от 350 000 руб/м2
4 ЖК Спортивный от 300 000 руб/м2 первый этаж и 250.000 на втором.
Если взять текущие арендные ставки, то срок окупаемости 20 лет😱, кроме фан парка.
Планировочные решения могу скинуть в личку.
5👎1
Сейчас забронировал студию жк HighWay
И возникает вопрос. Деньги с продажи жк "спортивного" оставить на депозите либо дальше инвестировать.

Понимаю что сейчас не время к покупкам,  у застройщиков падают продажи и они начнут делать серьёзные скидки.
Поэтому депозиты пока оптимальный вариант если не знаете что купить.

По хайвэю предложили очень хорошую цену 7.3🍋
Дом сдаеться в конце этого года, до метро 2 минуты. Да это аппрарты и они недооценены, как я много раз говорил. И рядом делаю ремонт в жк метрополия, будет 2 квартиры в этом районе для сдачи.

Чтоб вы понимали 30 кв.м стоит 7,3 🍋 а в соседнем жк через дорогу " первый Дубровский" студия от пика 20 кв.м стоит 11 🍋 со сдачей через год.
Но там чистовая отделка.

В общем опять возникает дилемма либо 20% на вкладе либо инвест на 10 лет окупаемости.
У застройщика гранель сейчас цены от 8,1 млн. Он сделал скидку до 7,3 чтобы вы понимали масштабы скидок.
Это только начало.....
🔥4👍2
https://www.kommersant.ru/doc/6880133

Время высоких ставок может задержаться..... Интересно, что тогда будет с ценами, если ставку 18% оставят на пару лет. 🤔 а не на пол года, как рассчитывают аналитики.
➡️C сегодняшнего дня на ЖК «Голос Кашириных» застройщик запустил новые финансовые программы, рассказываем!

1⃣Правильная ипотека по ставке 4,9% на срок 12 месяцев:
Первоначальный взнос – от 20,1%
Первые 12 месяцев ставка для клиента – 4,9%, с 13-го месяца 19,99%

2⃣Рассрочка с последующей ипотекой:
Варианты рассрочки:
1 вариант:
Первоначальный взнос 10% от стоимости приобретаемого объекта. Ежемесячные платежи по 30 000 руб. на 6 месяцев, далее оформление ипотечного кредита, либо внесение полной оплаты стоимости квартиры.
2 вариант:
Первоначальный взнос 20% от стоимости приобретаемого объекта, ежемесячные платежи 30 000 рублей на 12 месяцев, далее оформление ипотечного кредита, либо внесение полной оплаты стоимости объекта.
3 вариант:
Первоначальный взнос 30% от стоимости приобретаемого объекта, ежемесячные платежи 30 000 рублей на срок до 15.08.2026, далее оформление ипотечного кредита, либо внесение полной оплаты стоимости объекта.

3⃣Ипотека-Траншами
Сумма кредита делится на 3 равные транша
1 транш: 1/3 от суммы кредита, выдача в день подписания ДДУ
2 транш: 1/3 от суммы кредита, выдача через 12 месяцев после выдачи 1-го транша
3 транш: 1/3 от суммы кредита, выдача до 30.08.2026 года

4⃣Субсидированная ставка от 0,01% без удорожания
Варианты субсидированных ставок для клиента:
🔹11,99% на срок до 30 лет
🔹0,01% на 1 год кредита, потом 21,2% (при ПВ от 20,01%)
🔹9,15% на первые 2 года, потом 21,2% (при ПВ от 20,01%)
🔹8% на 2 года, потом 20,3% для ЗП клиентов Сбербанка

Мы всегда в курсе самых выгодных ставок на рынке, если Вам необходима консультация 👉 @Elena_ANB
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1
СТАРТ ПРОДАЖ НОВОЙ ОЧЕРЕДИ домов в L-Town🤩

Пятая очередь строительства, на старте приятные цены!
Это не просто жилой комплекс, а полноценный город😍

Стильные дома, эксклюзивные общественные пространства, похожие на арт-объекты, развитая инфраструктура, а также красивая среда и особая атмосфера гармонии.

L-Town это жизнь в лучшем будущем!

Действуют:
🔘 Сельская ипотека -3%
🔘 Семейная ипотека -6%
🔘 Рассрочка от застройщика
🔘 IT ипотека -6%

Есть готовые дома даже с отделкой 😉

Но нужно успевать, т.к. Сосновский район скоро исключат из территорий, которые подходят под сельскую ипотеку!

Задать свои вопросы и записаться на экскурсию
👉 @Elena_ANB
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4👍3
Какие выводы я сделал после брокер тура в Калининграде.
Калининград это действительно свой вайб, своя атмосфера.

Это когда в 4 часа закончил работать и через пол часа уже на море, искупался и встречаешь красивые закаты на пляже.☀️

Вначале город пугает старыми советскими постройками, но в центре начинаешь узнавать очертания бывшего Кенингсберга.

Тут очень неспешный ритм, я бы сказал даже пенсионерский, это как ни странно привлекает сюда людей которые переезжают в этот город.

Как мне показалось здесь не хватка рабочих мест, средняя зарплата ниже чем в Челябинске.
Хотя во всей стране наоборот нехватка персонала.

Море и пляж огонь.
В этом городе я встретился с другом из Челябинска, который живет тут уже больше 5 лет, он назвал  главной причиной переезда это экология.
И он прав это очень зеленый город с множеством парков и везде высажены деревья. Воздух чистейший.

Что же касается инвестиций, чем я собственно и занимаюсь, то они подойдут больше для долгосрочных инвесторов.

Плюсы
+Это ставка 3,5% на весь срок без удорожания ‼️‼️
+Перспектива развития туризма и самого города
+Море и экология.
+Для тех кто хочет купить домик(квартиру)  у моря.

Минусы
-Город стремительно  меняется , но все еще отстает лет на 15 от городов миллионников.
-жилой фонд без дворов, без паркингов, без каких то удобств, просто стоянка машин возле дома.
1👎1
Делюсь свежими фотографиями ЖК 4Ленина😉

Посмотрите! Как преобразился проект😍
✔️мебелированы чат-румы и коворкинговая зона;
✔️в подъездах появилась мягкая мебель;
✔️высажено обильное озеленение;
✔️ доделана прогулочная зона со стороны ул.Танкистов

📌Самая низкая цена квадратного метра от топового застройщика «Голос.Девелопмент».

Из преимуществ для жильцов:

Современные красивые дворы
Отличная транспортная развязка, благодаря которой можно добраться практически в любую часть города
Спортивные зоны, карманный парк, центральная площадь с фонтаном, пешеходный бульвар.
Социальная инфраструктура в шаговой доступности: школа, детский сад, поликлиника, бассейн «Юбилейный», дворец спорта «Надежда», «Сад Победы», хоккейная школа Трактор.

Хотите вживую посмотреть этот замечательный комплекс и выбрать квартиру мечты? Пишите мне @Elena_ANB - консультация, одобрение, сопровождение для Вас совершенно бесплатно!
👍5