🏗В середине лета близится старт продаж нового ЖК в 29 микрорайоне Челябинска.
Администрация утвердила план застройки. Вкратце расскажу чего ждать в рамках проекта комплексного развития территории:
- 24 жилых дома высотой до 33 этажей. Часть из них будет иметь эксплуатируемую кровлю, встроенные подземные автостоянки.
- В трёх домах запланировано обустройство встроенных детсадов общей вместимостью до 280 мест.
- В районе уже существующего жилого комплекса на 250-летия Челябинска будут также построены два отдельных детских садика на 400 и 150 мест.
- Возведения школы для нужд района на 2400 мест, на границе с лесом.
- Комплекс «Большая вода» возведут на Братьев Кашириных, 142. Он будет включать водные аттракционы, спа, термальные зоны, фитнес-центр, гостиницу на 153 номера. Построить его обещают к концу 2026 года.
✍️Чтоб узнать цены и планировки первыми оставьте заявку на предбронирование ️ @ElenaAnb
Администрация утвердила план застройки. Вкратце расскажу чего ждать в рамках проекта комплексного развития территории:
- 24 жилых дома высотой до 33 этажей. Часть из них будет иметь эксплуатируемую кровлю, встроенные подземные автостоянки.
- В трёх домах запланировано обустройство встроенных детсадов общей вместимостью до 280 мест.
- В районе уже существующего жилого комплекса на 250-летия Челябинска будут также построены два отдельных детских садика на 400 и 150 мест.
- Возведения школы для нужд района на 2400 мест, на границе с лесом.
- Комплекс «Большая вода» возведут на Братьев Кашириных, 142. Он будет включать водные аттракционы, спа, термальные зоны, фитнес-центр, гостиницу на 153 номера. Построить его обещают к концу 2026 года.
✍️Чтоб узнать цены и планировки первыми оставьте заявку на предбронирование ️ @ElenaAnb
❤6😱2🐳2
Что будет с ценами на недвижимость?
Цены на квартиры могут пойти вниз. Особенно на вторичку.
Банк России может существенно повысить ставку на июльском заседании, в предыдущем видео говорил о том что ЦБ пока оставит ставку без изменения, пока вещает Путин на экономическом форуме, сейчас ни кто не вещает и ставку поднимут. Это видно по ставке на вклады (18%), а также повышением ставки на стандартную ипотеку.
А это значит, что инфляция у нас ни как не уменьшается, даже при такой высокой ключевой ставке.
Высокая ставка это проблема для экономики в целом, а не только для недвижимости.
Больше всего пострадает рынок вторичной недвижимости из за продления "режима" высоких ставок по ипотеке.
Еще одним фактором почему цены могут скорректировать вниз - это то что банки могут разрешить делать застройщикам скидки до 20% (сейчас банки диктуют застройщикам их фин. модель из за проектного финансирования)
В общем запасаемся поп корном и смотрим за происходящим.
Цены на квартиры могут пойти вниз. Особенно на вторичку.
Банк России может существенно повысить ставку на июльском заседании, в предыдущем видео говорил о том что ЦБ пока оставит ставку без изменения, пока вещает Путин на экономическом форуме, сейчас ни кто не вещает и ставку поднимут. Это видно по ставке на вклады (18%), а также повышением ставки на стандартную ипотеку.
А это значит, что инфляция у нас ни как не уменьшается, даже при такой высокой ключевой ставке.
Высокая ставка это проблема для экономики в целом, а не только для недвижимости.
Больше всего пострадает рынок вторичной недвижимости из за продления "режима" высоких ставок по ипотеке.
Еще одним фактором почему цены могут скорректировать вниз - это то что банки могут разрешить делать застройщикам скидки до 20% (сейчас банки диктуют застройщикам их фин. модель из за проектного финансирования)
В общем запасаемся поп корном и смотрим за происходящим.
🐳2
Как повлияет отмена льготной ипотеки на новостройки?
Если взять расчет ипотеки ПО ТЕКУЩИМ СТАВКАМ без гос.программ, на примере ЖК Грани (в текущий момент самый дорогой ЖК в Челябинске), квартиры по 200 тыс за кв.м 🙈., то ежемесячный платеж на СТУДИЮ 28 метров в черновой отделке со сдачей квартиры в 2027 г.составит 70,000 рублей. 😰
А переплата за 30 лет более 20 млн. руб😱
Думаю с такими расчетами вряд ли кто то решиться покупать недвижимость.
Если взять расчет ипотеки ПО ТЕКУЩИМ СТАВКАМ без гос.программ, на примере ЖК Грани (в текущий момент самый дорогой ЖК в Челябинске), квартиры по 200 тыс за кв.м 🙈., то ежемесячный платеж на СТУДИЮ 28 метров в черновой отделке со сдачей квартиры в 2027 г.составит 70,000 рублей. 😰
А переплата за 30 лет более 20 млн. руб😱
Думаю с такими расчетами вряд ли кто то решиться покупать недвижимость.
🤯5🤬1
Прошла сделка на вторичке по Сони Кривой 24.
145 кв.м в черновой отделке 🏚
Стратегия: выкуп и перепродажа.
Срок реализации 1 год
Продали за 12,5 млн.
Покупали за 8 млн.
Налог 585.000 ✍️
Прибыль 3,9 млн или 47% годовых 💪
Выкупали совместно с инвестором( на фото считаем прибыль), проблема возникла в том что эту квартиру нельзя было разделить на 2 из-за не возможности согласовать 2й сан.узел. На самом деле не думал, что квартира в самом центре города будет продаваться так долго. И разница в цене с тем же жк Лесопарковый или Алое поле составляет в 2 раза ниже, но спроса не было.
145 кв.м в черновой отделке 🏚
Стратегия: выкуп и перепродажа.
Срок реализации 1 год
Продали за 12,5 млн.
Покупали за 8 млн.
Налог 585.000 ✍️
Прибыль 3,9 млн или 47% годовых 💪
Выкупали совместно с инвестором( на фото считаем прибыль), проблема возникла в том что эту квартиру нельзя было разделить на 2 из-за не возможности согласовать 2й сан.узел. На самом деле не думал, что квартира в самом центре города будет продаваться так долго. И разница в цене с тем же жк Лесопарковый или Алое поле составляет в 2 раза ниже, но спроса не было.
🔥7👍2
Forwarded from Елена
⚡Акция Квартира месяца⚡
Это специальное предложение от застройщика, которым Вы можете воспользоваться до 31.07.2024
До конца июня скидка 300 000р. на покупку квартиры от 70 квадратных метров в доме №18 «Академ Риверсайд» !
Подробности по телефону 89514536675
Это специальное предложение от застройщика, которым Вы можете воспользоваться до 31.07.2024
До конца июня скидка 300 000р. на покупку квартиры от 70 квадратных метров в доме №18 «Академ Риверсайд» !
Подробности по телефону 89514536675
👍3
🔥 Закрытый старт продаж нового объекта от топового застройщика
ЖК «Голос Меридиан»
Огромный плюс закрытого старта продаж это
🔥гарантия большего выбора
🔥лучшей цены (цены ниже тех, что будут при официальных продажах!)
💰Цена от 160 тыс. за м2
Для сравнения в жилых комплексах аналогичного класса (Грани, Алое поле, Голос в сердце города) цена от 200 тыс. за м2.
✅Комфорт-класс
✅От 1 до 4 комнат в квартире
✅Площадь квартир: от 36 до 114 м2
✅Проектом предусмотрен собственный детский сад
✅Неповторимая архитектура
✅Закрытый двор без машин
✅Двухуровневый паркинг
✅Дизайнерский холл, кафе, консьерж сервис
✅Бассейн
Хотите узнать больше о проекте 👉 @kuzminaNataliaANB
https://anb74.ru/meridian
ЖК «Голос Меридиан»
Огромный плюс закрытого старта продаж это
🔥гарантия большего выбора
🔥лучшей цены (цены ниже тех, что будут при официальных продажах!)
💰Цена от 160 тыс. за м2
Для сравнения в жилых комплексах аналогичного класса (Грани, Алое поле, Голос в сердце города) цена от 200 тыс. за м2.
✅Комфорт-класс
✅От 1 до 4 комнат в квартире
✅Площадь квартир: от 36 до 114 м2
✅Проектом предусмотрен собственный детский сад
✅Неповторимая архитектура
✅Закрытый двор без машин
✅Двухуровневый паркинг
✅Дизайнерский холл, кафе, консьерж сервис
✅Бассейн
Хотите узнать больше о проекте 👉 @kuzminaNataliaANB
https://anb74.ru/meridian
👍2
Forwarded from Елена
В ЖК "Академ Риверсайд" запущена траншевая ипотека на 18 дом😱
Такая ипотека позволяет снизить расходы и сократить общую переплату по кредиту за счёт минимальной финансовой нагрузки на этапе строительства.
Рассказываем как работает новый инструмент покупки и в чем его выгода😉
● Первый транш первоначальный взнос и кредитные средства - 50% от стоимости квартиры.
● Второй транш в августе 2025 года ещё 25% от стоимости квартиры.
● Третий транш оставшиеся 25% от стоимости квартиры до конца августа 2026 года.
Таким образом Вы перейдёте на полный платёж по ипотеке только после получения всей суммы кредитного лимита ближе к вводу дома в эксплуатацию.
За более подробной информацией обращайтесь к @ElenaAnb
Такая ипотека позволяет снизить расходы и сократить общую переплату по кредиту за счёт минимальной финансовой нагрузки на этапе строительства.
Рассказываем как работает новый инструмент покупки и в чем его выгода😉
● Первый транш первоначальный взнос и кредитные средства - 50% от стоимости квартиры.
● Второй транш в августе 2025 года ещё 25% от стоимости квартиры.
● Третий транш оставшиеся 25% от стоимости квартиры до конца августа 2026 года.
Таким образом Вы перейдёте на полный платёж по ипотеке только после получения всей суммы кредитного лимита ближе к вводу дома в эксплуатацию.
За более подробной информацией обращайтесь к @ElenaAnb
👍4
❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.
📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.
➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️Первоначальный взнос — 20%.
При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид.
📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.
➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️Первоначальный взнос — 20%.
При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид.
🔥5🏆3👍1
Начались закрытые продажи Никс про 230000 -280000🙈😱🤮
Неадекватный ценник ну и сам застройщик 👎
Неадекватный ценник ну и сам застройщик 👎
🤯9😱1
Принимаю квартиру в ЖК Метрополия.😎
Покупал в 23г. За 7,5 🍋 по стратегии покупка апартаментов для дальнейшей сдачи.
Почему цены в этом корпусе были на 20% ниже чем в других домах, рассказывал об этом своих видео на ютубе.
В этом ЖК квартиры студии можно сдать за 60-80 т.р
в зависимости от ремонта.💰
Цены на аренду за последние годы очень хорошо выросли.
Срок окупаемости 10 лет. 🔥
Сам сейчас снимаю в готовом корпусе посуточно квартиру студию за 5 тыс в день.
Сейчас ищу подрядчиков на ремонт и вторым этапом мебелировка квартиры.
План уложиться 🤷на всё в 600 тыс.
Покупал в 23г. За 7,5 🍋 по стратегии покупка апартаментов для дальнейшей сдачи.
Почему цены в этом корпусе были на 20% ниже чем в других домах, рассказывал об этом своих видео на ютубе.
В этом ЖК квартиры студии можно сдать за 60-80 т.р
в зависимости от ремонта.💰
Цены на аренду за последние годы очень хорошо выросли.
Срок окупаемости 10 лет. 🔥
Сам сейчас снимаю в готовом корпусе посуточно квартиру студию за 5 тыс в день.
Сейчас ищу подрядчиков на ремонт и вторым этапом мебелировка квартиры.
План уложиться 🤷на всё в 600 тыс.
👍8❤3🔥1