🔺 ادامه مطالب بالا...👆👆👆


🔴 این بند مبایعه‌نامه را با دقت بخوانید((قسمت سوم))


🔺 بنابراين عبارت «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» به اين معني است كه متعاملين ـ دو طرف قرارداد ـ از هر گونه اختياري براي بر هم زدن معامله حتي اگر ضرر فاحشي به آنها برسد، ممنوعند و اجازه فسخ قرارداد را ندارند.

🔺 برخي حقوقدانان وجود واژه فاحش را در اين مبايعه‌نامه‌ها را نوعي اشتباه حقوقي مي‌دانند به اين معنا كه اگر خريدار يا فروشنده مدعي غبن أفحَش ـ به معني ضرري كه فاحش‌تر از غبن فاحش باشد ـ شود و بتواند اين ادعاي خود را اثبات كند، امكان فسخ قرارداد را داراست.
(البته اثبات غبن افحش در دادگاه بسيار مشكل است)

♦️ چگونه اين وضعيت را به سود خود تغيير دهيم؟

🔺 در صورت درخواست طرفين معامله، و در صورت موافقت طرف ديگر معامله، اين بند را مي توان از قرارداد حذف كرد يعني روي آن را خط كشيد.

🔺 طرفين معامله بايد همه بندهاي مبايعه‌نامه‌هاي موجود در دفاتر مشاوره‌املاك را به طور كامل مطالعه كنند؛ از سويي نيز با توجه به اينكه مبايعه‌نامه‌ها در سه نسخه ـ براي هر كدام از خريدار، فروشنده و مشاور‌املاك، يك نسخه ـ تهيه مي‌شود، هر گونه دخل و تصرف در آن بايد به صورت يكسان باشد؛ بنابراين اگر مثلا خريدار يا فروشنده بخواهد عبارت «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» را از متن مبايعه‌نامه حذف كند، مي‌بايست امحاي اين بند از مبايعه‌نامه به صورت يكسان در هر سه نسخه انجام شود تا اين عبارت را از حيّز انتفاع ساقط كند.

🔴 با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

✔️ ورود به کانال(املاک پارس)👇👇👇
🆔🇮🇷 https://t.me/amlakpars8703

💢استعلامات املاک💢

📌مفید برای کارشناسان رسمی دادگستری، مهندسین و کلیه افراد حقیقی و حقوقی مرتبط با ساختمان


✅استعلام قرارداد از طریق کد ملی و کد رهگیری / سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
👉http://www.iranamlaak.ir/Forms/Contracts/FilterContractsByContractSide.aspx


✅استعلام تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی/سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
👉http://ssaa.ir/

✅استعلام پروانه و گواهی ساختمان جهت اطلاع از صحت پروانه صادره /سامانه شهرداری تهران
👉https://services10.tehran.ir/Default.aspx?tabid=273&ctl=TMPermissionInfo2&mid=762


✅استعلام صحت گواهی پایان کار ساختمان / سامانه شهرداری تهران
👉https://services10.tehran.ir/Default.aspx?tabid=273&ctl=TMWitnessInfo2&mid=762

✅استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران
👉http://yon.ir/v9S0j

✅استعلام قیمت روز معامله شده املاک کشور
سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا)
👉http://hmi.mrud.ir/sabaa/

✅ استعلام مالکیت و قدمت بنا / شرکت توزیع نیروی برق تهران
👉http://77.237.94.172:8082/



#استعلامات_املاک


🔰 عضویت در کانال 👇
✴️ @amlakpars8703

🔴 نکات مهم خرید ملک


همزمان با تنظیم سند مبایعه نامه:


🔺 فروشنده حتما اصول اسناد مربوط به مالکیت یا نمایندگی خود را در جلسه قرارداد حاضر نماید.

🔺 در قرارداد حتما تاریخ تنظیم سند رسمی بنام خود را مشخص نمایید.

🔺 چنانچه ملک با مشارکت صاحب زمین و سازنده بنا شده باشد در اینصورت تمامی مالکین مشاع ساختمان می بایست در جلسه حضور داشته باشند.

🔺 چنانچه تقسیم نامه‌ای فی مابین مالکین مشاع ساختمان بنا شده تنظیم شده باشد در این صورت یا می بایست تمامی آنها در جلسه حاضر شوند و یا اینکه تقسیم نامه در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم یا گواهی امضاء شده باشد.

🔺 با رویت سند مطمئن شوید که ملک آزاد بوده و در رهن کسی نمیباشد.

🔺 ملک را بر اساس متراژ مندرج در سند مالکیت خریداری نمایید.

🔺 از سپردن اسناد مالکیت و چک‌های ثمن و تضمین نزد مشاور املاک پرهیز نمایید.

🔺 از تمامی چکهای صادره بابت ثمن معامله حتما کپی تهیه نموده و دریافت آنها را فروشنده با امضاء تایید و رسید نماید.

🔺 حتما در قرارداد شماره و مشخصات کامل دفترخانه مورد توافق تنظیم کننده سند مالکیت را مشخص نمایید.


https://t.me/amlakpars8703

‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ کدشماره:٢٧٠
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٨٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٥٥٠متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک ،داراي چشم اندازي عالي در ارتفاع،داخل شهرك،نگهباني ٢٤ ساعته

💰قیمت:٤/٧٠٠ ميليون تومان
✔قابل مذاکره

‍ ‍ ‍ 👇👇👇👇👇👇
📲09360875005

📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703

‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ کدشماره:٢٧١
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٣٢٥متر مربع
🏠متراژبنا:١٢٨متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک ،داراي چشم اندازي عالي به رودخانه سردآبرود
سند شش دانگ

💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره

‍ ‍ ‍ 👇👇👇👇👇👇
📲09360875005

📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703

‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ کد شماره :٢٧٢
👇👇⤵️⤵️👇👇⤵️⤵️
🏯ویلا واقع در بهترین نقطه #کلاردشت

♦️فروش فوری

✅تریبلکس
✅استخر، سونا بخار و خشک و جکوزی
✅کف گرمایی دو هد پکیج و دو عدد شومینه برقی
✅حیاط خلوت و حیاط فضاسازی شده
✅آسانسور دوبر با دو ورودی
✅3 اتاق خواب و 1 اتاق مسخر
✅سرویس بهداشتی، 3 عدد توالت فرهنگی وال هنگ و یک سرویس ایرانی
✅تراس بزرگ و بار
✅آیفون تصویری و دزد گیر و دوربین مداربسته
✅شیرآلات kwc
✅سنگ کاری و آیینه کاری شده
✅ويوي عالی و ابدی به جنگل و کوه
🏞متراژ زمين:350مترمربع
🏯متراژبنا :380مترمربع
💰قیمت :2/800میلیاردتومان
🔃قابل مذاکره

ارتباط با ما:٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥


https://t.me/amlakpars8703

‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ کدشماره:٢٧٣
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٣٥٠متر مربع
🏠متراژبنا:١٤٢متر مربع
🏷,جواز ساخت شیک

💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره

‍ ‍ ‍ 👇👇👇👇👇👇
📲09360875005

📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703

‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ کدشماره:٢٧٤
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٢٦٧متر مربع
🏠متراژبنا:١٢٠متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک ،داراي چشم اندازي عالي رو به جنگل
سند شش دانگ

💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره

‍ ‍ ‍ 👇👇👇👇👇👇
📲09360875005

📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703

كد٢٧٥:
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٢٣٥٠متر مربع

🏠متراژبنا:٧٥٠متر مربع
داخل شهرك،همراه با مشاعات پارك و
مجموعه ورزشي
داراي دو سند شش دانگ
مبله و همراه با كليه امكانات
بسيار زيبا و خاص

♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک ،داراي چشم اندازي عالي رو به جنگل


💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره

‍ ‍ ‍ 👇👇👇👇👇👇
📲09360875005

📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703

كد٢٧٦:
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٤٥١متر مربع

🏠متراژبنا:٢٠٠متر مربع
داخل شهرك،همراه با مشاعات
داراي سند شش دانگ
مبله و همراه با كليه امكانات و وسايل درجه يك خارجي
بسيار زيبا و خاص
طراحي مدرن اسكانديناوي منتخب مجله معمار
نورگير از چهار جهت

♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک


💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره

‍ ‍ ‍ 👇👇👇👇👇👇
📲09360875005

📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703

كد:٢٧٧
🏯ویلا واقع در بهترین نقطه #کلاردشت
✅شخصی ساز، دارای سند تک برگ
✅3 خوابه 3خواب مستر، دارای جواز ساخت
✅کلیه امکانات ( آب ، برق ، گاز )
✅استخر، سونا، کجوزی
✅حیاط سازی شده و سرسبز، تمام کف محوطه سنگ، درختان زیبا، دارای محوطه ورزشی
✅1عدد اتشکده
✅پنجره و درهای داخل خانه استفاده شده از مرغوب ترین چوب
✅3 عدد شومینه
✅سوئیت سرایداری
✅با ویو وچشم انداز بی نظیر با موقعیت مکانی عالی
🏞متراژ زمين:2803مترمربع
🏯متراژبنا :550مترمربع

🔃قابل مذاکره

اطلاعات حقوقي
آیا چاردیواری اختیاری است؟

🔹هرکس می تواند در منزل خود ، خصوصا آپارتمان های دیوار به دیوار امروزی بر مبنای استدلال چاردیواری اختیاری، هر نوع اقدامی انجام دهد؟ قانون چنین مجوزی به افراد می دهد؟
🔹بر اساس اصل 40 قانون اساسی هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر و یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. در واقع به بیان دیگر باید قائل به این موضوع بود که آزادی و حقوق همه ما محدود به آزادی و حفظ حقوق دیگران است. ما تا جایی آزادیم که اعمال و رفتار ما به دیگران و یا منافع عمومی آسیب وارد نکند.

🔹در قانون مدنی نیز در باب رعایت حقوق همسایگان ، موادی به این موضوع اشاره کرده است : ماده 130 بیان میدارد کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود. و یا ماده 132 که عنوان کرده است : کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود ، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.
⚖
📩 لینک عضویت 👇👇👇

https://t.me/amlakpars8703

🎥 کاهش ۴۵ دقیقه‌ای سفر به استان‌های شمالی

🔹معاون وزیر راه و شهرسازی: تا یک ماه آینده با بهره‌برداری از تونل ۶ و نیم کیلومتری البرز در قطعه دو آزادراه تهران - شمال، طول سفر به استان‌های شمالی ۴۵ دقیقه کاهش خواهد یافت.

🌐 @akhbarr_ir

Www.amlak-pars.com

🏠🏚 مشاور املاك پارس و شركت ساختماني پارس كلار
بامديريت سامري
خریدوفروش معاوضه

زمین باغ ویلا آپارتمان

پیمانکاری. رهن واجاره

اخذ جواز و سندمالکیت
با عضویت در کانال تلگرام ما از تخفیف ویژه برای اعضا برخوردار شوید：
👇👇👇👇
املاک پارس کلاردشت
Telegram.me/amlakpars8703
☎️شماره تماس 09360875005. 01152628703

✅با کادر مجرب حقوقی و عمرانی در خدمت شما هموطنان عزيز ميباشد، داراي مجوز رسمي از اتحاديه كشور، داراي كد رهگيري

كد:۲۷۸
🏯ویلا واقع در بهترین نقطه #کلاردشت
✅شخصی ساز، دارای سند تک برگ
✅، دارای جواز ساخت
✅کلیه امکانات ( آب ، برق ، گاز )
✅سونا،جکوزی
✅با ویو وچشم انداز بی نظیر با موقعیت مکانی عالی
🏞متراژ زمين:۱۰۲۰مترمربع
🏯متراژبنا :۵۷۰مترمربع

🔃قابل مذاکره

كد:۲۷۹
🏯ویلا واقع در بهترین نقطه #کلاردشت
✅شخصی ساز، دارای سند تک برگ
✅، دارای جواز ساخت
✅کلیه امکانات ( آب ، برق ، گاز )
✅ با موقعیت مکانی عالی
🏞متراژ زمين:۴۰۰مترمربع
🏯متراژبنا :۲۴۰مترمربع

🔃قابل مذاکره