اطلاعات حقوقي
🔴 شرایط معامله با صغیر
🔺 گاهی اوقات یکی از طرفین معامله به سن قانونی نرسیده و به اصطلاح صغیر محسوب میشود در این حالت برای انجام معامله باید موارد زیر رعایت شود در غیر این صورت معامله شما با موانع و اشکال قانونی و حتی گاهی ابطال معامله مواجه میشود مانند خرید آپارتمان یا خودرو از ورثه یک شخص متوفی.
♦️ شرایط و مدارک لازم :
۱- بستن قرارداد با صغیر نافذ و معتبر نیست.
۲- علاوه بر صغیر باید سرپرست یا ولی یا قیم نیز حاضر بوده و پای قرارداد را امضا کند.
۳- کپی برابر اصل مدارک اعم از وکالتنامه یا قیمومیت یا اجازه نامه دادگاه اخذ و ضمیمه قرارداد شود.
۴- مطمئن شوید که فرد صغیر زنده باشد وگرنه وکالتنامه یا اجازه نامه دادگاه باطل است.
۵- اگر موضوع معامله سهم الارث صغیر است باید گواهی انحصار وراثت و گواهینامه پرداخت مالیات بر ارث ضمیمه قرارداد شود مگر اینکه قبلا اموال رسما به صغیر انتقال یافته باشد.
۶- نکته پایانی اینکه بهتر است اثر انگشت صغیر و سرپرست یا ولی یا قیم یا وکیل آنها زیر قرارداد ثبت شود.
https://t.me/amlakpars8703
🔴 شرایط معامله با صغیر
🔺 گاهی اوقات یکی از طرفین معامله به سن قانونی نرسیده و به اصطلاح صغیر محسوب میشود در این حالت برای انجام معامله باید موارد زیر رعایت شود در غیر این صورت معامله شما با موانع و اشکال قانونی و حتی گاهی ابطال معامله مواجه میشود مانند خرید آپارتمان یا خودرو از ورثه یک شخص متوفی.
♦️ شرایط و مدارک لازم :
۱- بستن قرارداد با صغیر نافذ و معتبر نیست.
۲- علاوه بر صغیر باید سرپرست یا ولی یا قیم نیز حاضر بوده و پای قرارداد را امضا کند.
۳- کپی برابر اصل مدارک اعم از وکالتنامه یا قیمومیت یا اجازه نامه دادگاه اخذ و ضمیمه قرارداد شود.
۴- مطمئن شوید که فرد صغیر زنده باشد وگرنه وکالتنامه یا اجازه نامه دادگاه باطل است.
۵- اگر موضوع معامله سهم الارث صغیر است باید گواهی انحصار وراثت و گواهینامه پرداخت مالیات بر ارث ضمیمه قرارداد شود مگر اینکه قبلا اموال رسما به صغیر انتقال یافته باشد.
۶- نکته پایانی اینکه بهتر است اثر انگشت صغیر و سرپرست یا ولی یا قیم یا وکیل آنها زیر قرارداد ثبت شود.
https://t.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
🔴 واسطهگری در معاملات
🔺 واسطهگری و دلالی برخلاف آنچه مردم تصور میکنند شغلی بیفایده یا عملی غیراخلاقی نیست بلکه در مفهوم درستش شغلی تجاری و موثر در معاملات مشروع به شمار میرود.
🔺 دلال کسی است که در ازای دستمزدی که میگیرد برای فردی که قصد انجام معامله دارد طرف معامله پیدا میکند.
پس ماهیت دلالی چیز بدی نیست بلکه مشکل آن وقت شروع میشود که مردم دلالان واقعی و متقلّب را از هم تشخیص نمیدهند و به کسانی که شرایط دلالی و واسطهگری را ندارند اعتماد میکنند.
🔺 طبق قانون، دلال باید حداقل ۲۵ ساله، ایرانی، دارای کارت پایان خدمت یا معافیت، صاحب حداقل مدرک پایان دوره ابتدایی، دارای حسن شهرت و بدون محکومیت کیفری باشد چون تنها این افراد هستند که میتوانند پروانه و مجوز واسطهگری را دریافت کنند.
https://t.me/amlakpars8703
🔺 واسطهگری و دلالی برخلاف آنچه مردم تصور میکنند شغلی بیفایده یا عملی غیراخلاقی نیست بلکه در مفهوم درستش شغلی تجاری و موثر در معاملات مشروع به شمار میرود.
🔺 دلال کسی است که در ازای دستمزدی که میگیرد برای فردی که قصد انجام معامله دارد طرف معامله پیدا میکند.
پس ماهیت دلالی چیز بدی نیست بلکه مشکل آن وقت شروع میشود که مردم دلالان واقعی و متقلّب را از هم تشخیص نمیدهند و به کسانی که شرایط دلالی و واسطهگری را ندارند اعتماد میکنند.
🔺 طبق قانون، دلال باید حداقل ۲۵ ساله، ایرانی، دارای کارت پایان خدمت یا معافیت، صاحب حداقل مدرک پایان دوره ابتدایی، دارای حسن شهرت و بدون محکومیت کیفری باشد چون تنها این افراد هستند که میتوانند پروانه و مجوز واسطهگری را دریافت کنند.
https://t.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
Forwarded from عکس نگار
کدشماره:٢٦٧
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٤٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٢٢٥متر مربع
🏷باسندمالکیت,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک
💰قیمت:١/٧٠٠میلیون تومان
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٤٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٢٢٥متر مربع
🏷باسندمالکیت,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک
💰قیمت:١/٧٠٠میلیون تومان
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
Forwarded from عکس نگار
کدشماره:2٦٨
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٥٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٣٧٥متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک
💰قیمت:٢/٢٠٠میلیون تومان
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٥٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٣٧٥متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک
💰قیمت:٢/٢٠٠میلیون تومان
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
Forwarded from عکس نگار
✅اگر آپارتمان خریداریشده مساحت مورد نظر را نداشته باشد، تکلیف چیست؟
🔵واحدی 80 متری به صورت پیشفروش خریداری کردم، اما هنگام تحویل آن متوجه کمبود 6 متری متراژ آن شدم. در این رابطه با فروشنده اختلاف پیدا کردهام.لطفاً راهنمایی کنید چه اقدامی باید انجام بدهم؟
◾️پاسخ:
✍️بر اساس ماده 7 قانون «پیشفروش ساختمان»، اگر ساختمانی پیشفروش شود و متراژ واحد پیشفروششده بیش از پنج درصد کمتر از متراژ مقرر در قرارداد باشد، «پیشخریدار» حق فسخ قرارداد را دارد و اگر تمایلی به فسخ ندارد، «پیشخریدار» مستحق بازپسگیری مازاد قیمت بر مبنای قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناسی از «پیشفروشنده» است و نه قیمت مندرج در قرارداد.
🔹بنابراین شما میتوانید قراداد پیشخرید آپارتمان مذکور را فسخ کنید یا بر اساس متراژ واقعی ملک، مازاد آنچه را که پرداختهاید مطالبه کنید.
✅ عضويت در كانال🔻
✴️ https://t.me/amlakpars8703
🔵واحدی 80 متری به صورت پیشفروش خریداری کردم، اما هنگام تحویل آن متوجه کمبود 6 متری متراژ آن شدم. در این رابطه با فروشنده اختلاف پیدا کردهام.لطفاً راهنمایی کنید چه اقدامی باید انجام بدهم؟
◾️پاسخ:
✍️بر اساس ماده 7 قانون «پیشفروش ساختمان»، اگر ساختمانی پیشفروش شود و متراژ واحد پیشفروششده بیش از پنج درصد کمتر از متراژ مقرر در قرارداد باشد، «پیشخریدار» حق فسخ قرارداد را دارد و اگر تمایلی به فسخ ندارد، «پیشخریدار» مستحق بازپسگیری مازاد قیمت بر مبنای قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناسی از «پیشفروشنده» است و نه قیمت مندرج در قرارداد.
🔹بنابراین شما میتوانید قراداد پیشخرید آپارتمان مذکور را فسخ کنید یا بر اساس متراژ واقعی ملک، مازاد آنچه را که پرداختهاید مطالبه کنید.
✅ عضويت در كانال🔻
✴️ https://t.me/amlakpars8703
نكات حقوقي
🔴 نکاتی كه باید هنگام خرید املاکی که از ورثه به صورت قهری انتقال می یابد مدنظر قرار داد
🔹۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
🔸۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
🔹۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
🔸۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
🔹۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
🔸۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
🔹۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
🔸۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
🔹۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیمنامه، مفاصاحساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و ... در متن مبایعهنامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
🔴با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیشبینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
ورود به کانال(املاک ایران)👇👇👇
https://telegram.me/amlakpars8703
🔴 نکاتی كه باید هنگام خرید املاکی که از ورثه به صورت قهری انتقال می یابد مدنظر قرار داد
🔹۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
🔸۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
🔹۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
🔸۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
🔹۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
🔸۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
🔹۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
🔸۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
🔹۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیمنامه، مفاصاحساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و ... در متن مبایعهنامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
🔴با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیشبینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
ورود به کانال(املاک ایران)👇👇👇
https://telegram.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
۰۹۱۲۲۷۶۹۵۵۰
Forwarded from عکس نگار
كد٢٦٩: فروش مزرعه پرورش ماهي وجنگل صنوبربا چشم انداز كم نظير
مساحت هشت هكتار وپانصد متر مربع
چهار كيلومتري شهر رشت/پسيخان
سند شش دانگ تك برك
ملك سه بر
سه طرف جاده آسفالت خط كشي شده
برق تك فاز وسه فاز
سه حلقه چاه
داراي كانال اختصاصي آب وآبياري مستقيم وبدون نياز به پمپاژ
داراي گاز شهري
داراي
دو ساختمان مسكوني ويك ساختمان سرايداري و انبارهاي متعدد
كل مجموعه داراي روشنايي ونور پردازي ومحوطه سازي وفضاسازي شده
داراي بيش ازپنج هزاراصله درخت صنوبر يكساله وتعداد معتنا بهي درختان ميوه ودرخت كهنسال
داري پروانه پرورش ماهيان گرمابي براي پنج هكتار وسه هكتار استخرموجودبا كليه تاسيسات وزيرساختهاي لازم
با قيمت استثنائي جهت سرمايه گزاري به فروش ميرسد
@amlakpars8703
09360875005 برهان سامري
مساحت هشت هكتار وپانصد متر مربع
چهار كيلومتري شهر رشت/پسيخان
سند شش دانگ تك برك
ملك سه بر
سه طرف جاده آسفالت خط كشي شده
برق تك فاز وسه فاز
سه حلقه چاه
داراي كانال اختصاصي آب وآبياري مستقيم وبدون نياز به پمپاژ
داراي گاز شهري
داراي
دو ساختمان مسكوني ويك ساختمان سرايداري و انبارهاي متعدد
كل مجموعه داراي روشنايي ونور پردازي ومحوطه سازي وفضاسازي شده
داراي بيش ازپنج هزاراصله درخت صنوبر يكساله وتعداد معتنا بهي درختان ميوه ودرخت كهنسال
داري پروانه پرورش ماهيان گرمابي براي پنج هكتار وسه هكتار استخرموجودبا كليه تاسيسات وزيرساختهاي لازم
با قيمت استثنائي جهت سرمايه گزاري به فروش ميرسد
@amlakpars8703
09360875005 برهان سامري
اطلاعات حقوقى
🔴 این بند مبایعهنامه را با دقت بخوانید((قسمت اول))
♦️ يكي از مشكلاتي كه اكثر خريداران و فروشندگان مسكن با آن روبهرو هستند، عدم توجه به بندهاي مندرج در مبايعه هاي چاپي بنگاههاي معاملات ملكي است و همه برگههايي كه مشاوران املاك در برابر آنها قرار مي دهند را امضا مي كنند؛ حال آنكه اين مبايعه نامه ها بندهايي دارند كه مي تواند در صورت متضرر شدن خريدار يا فروشنده از انجام آن معامله، امكان اعتراض يا شكايت را از فرد متضرر سلب كند
🔺 مطمئنا در دنياي پرتلاطم امروزي، يكي از موضوعاتي كه مي تواند جوامع بشري را از اختلافات شخصي و جمعي در امان بدارد،«آشنايي با حقوق متقابل افراد با يكديگر و قانون»است كه مهمترين اثر اين آشنايي و آگاهي را مي توان در پيشگيري از وقوع بسياري از مشكلات حقوقي دانست؛ بنابراين، امروز تلاش داريم تا موضوع «تنظيم دقيق مبايعه نامه» را بررسي كنيم
🔺 گفتني است بر اساس ماده ۱۲۸۶ قانون مدني،سند به دو نوع عادي و رسمي تقسيم مي شود كه سند رسمي،سندي است كه در دفاتر اسناد رسمي تهيه شده باشد و هر نوع سند ديگري غير از آن،سند عادي است
بنابراين هر نوشته اي كه تحت عنوان مبايعه نامه در بنگاه هاي معاملات ملكي در خصوص جابه جايي ملك و واحد مسكوني ميان متعاملين (خريدار و فروشنده) به امضا برسد، در حكم سند عادي است و در دادگاه به آن استناد مي شود؛حتي در مواردي سند عادي مي تواند سند رسمي را در صورت داشتن شرايطي از جمله تقدم تاريخي،ابطال كند؛حتي اگر آن سند عادي در بنگاه معاملات ملكي هم امضا نشده و صرفا يك دستنوشته ميان دو طرف باشد. بنابراين خريداران و فروشندگان لازم است پيش از امضاي مبايعه نامه ها در دفاتر مشاوران املاك،از جزئيات همه بندهاي آن مطلع شوند
🔺 يكي از بندهايي كه در مبايعه نامه هاي چاپي موجود در بنگاه هاي املاك گنجانده شده و اكثر خريداران مسكن بدون توجه به آن، مبايعه نامه را امضا مي كنند، عبارت حقوقي🔹«اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش»🔹است
🔺 برخي حقوقدانان معتقدند معاملات خريد و فروش مسكن با توجه به اينكه بايد الزام آور باشند،وجود چنين عبارتي نه تنها يك ايراد و معضل نيست،بلكه از وقوع مشكلات حقوقي متعدد بعد از آن نيز جلوگيري مي كند. با اين وجود،برخي از كارشناسان حقوقي نيز معتقدند وجود چنين عبارتي در مبايعه نامه ها،متعاملين را از حق طبيعي و ذاتي آنها محروم مي كند
♦️ براي توضيح اين عبارت مي بايست تك تك واژه هاي آن به صورت كامل تشريح شود:
🔺 إسقاط به معني ساقط شدن است بر وزن إفعال از مصادر ثلاثي مزيد كه بر اثر قوانين زبان عربي، اثرگذاري آن بر جمله علاوه بر آنكه فعل را از صورت لازم به متعدي تغيير مي دهد،معني واژه را نيز از شك و ترديد به قطعيت تغيير مي دهد؛ اين اثر وضعي لغات و واژه ها،در مباحث حقوقي نيز وارد شده و معني واژه ساقط شدن در حالت شك و ترديد را به قطعيتي كه بار حقوقي دارد،تغيير مي دهد. بنابراين اگر فردي ذيل اين واژه را امضا كند،امكان برگشت از نظر خود را ندارد
🔺 كافه (به تشديد فاء)به معني كليه و همه چيزهايي است كه تحت اين عبارت قرار مي گيرد.
اين واژه نيز بار معنايي قطعيت در خود داشته و اثرگذاري آن از واژه هاي«همه و كليه»بيشتر است
🔺 خيارات: در اصطلاح حقوقي كه برگرفته از اصطلاحات فقه شيعه است،به معني داشتن اختيار دو فرد معامله كننده در بر هم زدن معامله است كه در قانون تجارت و مدني ايران تعداد خيارات مشخصي وجود داشته كه در ادامه مبحث به آن اشاره خواهد شد
🔺 ولو: حرف«لو»در زبان عربي همراه با واو ماقبل از آن معناي تقليل و جدا كردن حداقل از مابعد خود را مي دهد؛بنابراين ولو در اين عبارت درصدد ضميمه كردن حداقل ها به يك دستورالعمل كلي است به اين معنا كه اين دستورالعمل هيچ استثنايي را شامل نمي شود
🔺 خيار: واژه مصدري به معني اختيار داشتن است؛در مباحث فقهي و حقوقي به اختياري كه فرد براي بر هم زدن معامله به صورت ذاتي و نه اكتسابي دارد، گفته مي شود
به اين معني كه در هر قرارداد و بيعي متعاملين بر اساس ذات عقد بيع اختياراتي براي فسخ آن قرارداد دارند كه مي توانند با توافق يكديگر،اين اختيارات را از آن معامله سلب كنند
🔺 خيار غبن: يك نوع از خيارات است كه در ماده ۳۹۶ قانون مدني ۱۰ نوع خيار ذكر شده و تعريف غبن به اين صورت است:«اختيار فسخ معامله براي كسي كه دچار غبن فاحش شدهاست»به اين معني كه اگر خريدار ببيند كه در اثر انجام اين معامله متضرر شده و اين ضرر فاحش است،بر اساس قانون امكان فسخ آن قرارداد را دارد
♦️ ساير خياراتي كه بر اثر امضا و تأييد اين بند «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» در مبايعه نامه از دو طرف معامله (خريدار و فروشنده) سلب مي شود،بر اساس ماده ۳۹۶ قانون مدني شامل...
ادامه دارد...👇👇👇
https://t.me/amlakpars8703
🔴 این بند مبایعهنامه را با دقت بخوانید((قسمت اول))
♦️ يكي از مشكلاتي كه اكثر خريداران و فروشندگان مسكن با آن روبهرو هستند، عدم توجه به بندهاي مندرج در مبايعه هاي چاپي بنگاههاي معاملات ملكي است و همه برگههايي كه مشاوران املاك در برابر آنها قرار مي دهند را امضا مي كنند؛ حال آنكه اين مبايعه نامه ها بندهايي دارند كه مي تواند در صورت متضرر شدن خريدار يا فروشنده از انجام آن معامله، امكان اعتراض يا شكايت را از فرد متضرر سلب كند
🔺 مطمئنا در دنياي پرتلاطم امروزي، يكي از موضوعاتي كه مي تواند جوامع بشري را از اختلافات شخصي و جمعي در امان بدارد،«آشنايي با حقوق متقابل افراد با يكديگر و قانون»است كه مهمترين اثر اين آشنايي و آگاهي را مي توان در پيشگيري از وقوع بسياري از مشكلات حقوقي دانست؛ بنابراين، امروز تلاش داريم تا موضوع «تنظيم دقيق مبايعه نامه» را بررسي كنيم
🔺 گفتني است بر اساس ماده ۱۲۸۶ قانون مدني،سند به دو نوع عادي و رسمي تقسيم مي شود كه سند رسمي،سندي است كه در دفاتر اسناد رسمي تهيه شده باشد و هر نوع سند ديگري غير از آن،سند عادي است
بنابراين هر نوشته اي كه تحت عنوان مبايعه نامه در بنگاه هاي معاملات ملكي در خصوص جابه جايي ملك و واحد مسكوني ميان متعاملين (خريدار و فروشنده) به امضا برسد، در حكم سند عادي است و در دادگاه به آن استناد مي شود؛حتي در مواردي سند عادي مي تواند سند رسمي را در صورت داشتن شرايطي از جمله تقدم تاريخي،ابطال كند؛حتي اگر آن سند عادي در بنگاه معاملات ملكي هم امضا نشده و صرفا يك دستنوشته ميان دو طرف باشد. بنابراين خريداران و فروشندگان لازم است پيش از امضاي مبايعه نامه ها در دفاتر مشاوران املاك،از جزئيات همه بندهاي آن مطلع شوند
🔺 يكي از بندهايي كه در مبايعه نامه هاي چاپي موجود در بنگاه هاي املاك گنجانده شده و اكثر خريداران مسكن بدون توجه به آن، مبايعه نامه را امضا مي كنند، عبارت حقوقي🔹«اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش»🔹است
🔺 برخي حقوقدانان معتقدند معاملات خريد و فروش مسكن با توجه به اينكه بايد الزام آور باشند،وجود چنين عبارتي نه تنها يك ايراد و معضل نيست،بلكه از وقوع مشكلات حقوقي متعدد بعد از آن نيز جلوگيري مي كند. با اين وجود،برخي از كارشناسان حقوقي نيز معتقدند وجود چنين عبارتي در مبايعه نامه ها،متعاملين را از حق طبيعي و ذاتي آنها محروم مي كند
♦️ براي توضيح اين عبارت مي بايست تك تك واژه هاي آن به صورت كامل تشريح شود:
🔺 إسقاط به معني ساقط شدن است بر وزن إفعال از مصادر ثلاثي مزيد كه بر اثر قوانين زبان عربي، اثرگذاري آن بر جمله علاوه بر آنكه فعل را از صورت لازم به متعدي تغيير مي دهد،معني واژه را نيز از شك و ترديد به قطعيت تغيير مي دهد؛ اين اثر وضعي لغات و واژه ها،در مباحث حقوقي نيز وارد شده و معني واژه ساقط شدن در حالت شك و ترديد را به قطعيتي كه بار حقوقي دارد،تغيير مي دهد. بنابراين اگر فردي ذيل اين واژه را امضا كند،امكان برگشت از نظر خود را ندارد
🔺 كافه (به تشديد فاء)به معني كليه و همه چيزهايي است كه تحت اين عبارت قرار مي گيرد.
اين واژه نيز بار معنايي قطعيت در خود داشته و اثرگذاري آن از واژه هاي«همه و كليه»بيشتر است
🔺 خيارات: در اصطلاح حقوقي كه برگرفته از اصطلاحات فقه شيعه است،به معني داشتن اختيار دو فرد معامله كننده در بر هم زدن معامله است كه در قانون تجارت و مدني ايران تعداد خيارات مشخصي وجود داشته كه در ادامه مبحث به آن اشاره خواهد شد
🔺 ولو: حرف«لو»در زبان عربي همراه با واو ماقبل از آن معناي تقليل و جدا كردن حداقل از مابعد خود را مي دهد؛بنابراين ولو در اين عبارت درصدد ضميمه كردن حداقل ها به يك دستورالعمل كلي است به اين معنا كه اين دستورالعمل هيچ استثنايي را شامل نمي شود
🔺 خيار: واژه مصدري به معني اختيار داشتن است؛در مباحث فقهي و حقوقي به اختياري كه فرد براي بر هم زدن معامله به صورت ذاتي و نه اكتسابي دارد، گفته مي شود
به اين معني كه در هر قرارداد و بيعي متعاملين بر اساس ذات عقد بيع اختياراتي براي فسخ آن قرارداد دارند كه مي توانند با توافق يكديگر،اين اختيارات را از آن معامله سلب كنند
🔺 خيار غبن: يك نوع از خيارات است كه در ماده ۳۹۶ قانون مدني ۱۰ نوع خيار ذكر شده و تعريف غبن به اين صورت است:«اختيار فسخ معامله براي كسي كه دچار غبن فاحش شدهاست»به اين معني كه اگر خريدار ببيند كه در اثر انجام اين معامله متضرر شده و اين ضرر فاحش است،بر اساس قانون امكان فسخ آن قرارداد را دارد
♦️ ساير خياراتي كه بر اثر امضا و تأييد اين بند «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» در مبايعه نامه از دو طرف معامله (خريدار و فروشنده) سلب مي شود،بر اساس ماده ۳۹۶ قانون مدني شامل...
ادامه دارد...👇👇👇
https://t.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
🔺 ادامه مطالب بالا...👆👆👆
🔴 این بند مبایعهنامه را با دقت بخوانید((قسمت دوم))
🔺 ساير خياراتي كه بر اثر امضا و تأييد اين بند ـ «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» ـ در مبايعه نامه از دو طرف معامله (خريدار و فروشنده) سلب ميشود، بر اساس ماده ۳۹۶ قانون مدني شامل:
🔹 خيار مجلس (به معني امكان بر هم زدن بيع تا زماني كه دو طرف معامله در مجلس عقد بيع حضور دارند)
🔹 خيار حيوان (به معني امكان فسخ قرارداد خريد حيوان تا سه روز پس از امضاي قرارداد كه اين خيار در بحث معامله ملك و مسكن جايي ندارد)
🔹 خيار شرط (امكان وارد كردن شرطي در قرارداد كه به هر يك از متعاملين امكان فسخ قراداد تا مدت زمان معيني را مي دهد)
🔹 خيار تأخير ثمن (اختيار در فسخ معامله بر اثر عدم پرداخت ثمن يا مبلغ مورد توافق در قرارداد در ظرف سه روز از تاريخ خريد و فروش)
🔹 خيار رؤيت و تخلف وصف (كه به معني اختيار بر هم زدن قرارداد براي شخصي كه مالي را نديده و فقط به اعتبار اوصافي كه براي آن ذكر شده، آن مال يا ملك را خريده باشد و سپس ميبيند كه كالا يا واحد مسكوني معامله شده، داراي اوصافي كه ذكر شده، نيست)
🔹 خيار عيب (اختيار فسخ معامله به دليل عيبي كه در مبيع ـ مبيع در اينجا واحد مسكوني خريداري شده است ـ بوده و مشتري در هنگام عقد از آن اطلاع نداشته
🔹 خيار تدليس (اختيار فسخ براي كسي كه فريب خورده باشد)
🔹 خيار تبعض صفقه (اين خيار زماني براي خريدار يك واحد مسكوني ايجاد مي شود كه وي نسبت به بخشي از ثمن معامله ـ همان ملك مورد نظر ـ آگاهي دارد و نسبت به بخشي ديگر از آن ناآگاه است كه پس از عقد بيع متوجه وجود مشكلاتي در آن بخشي كه نسبت به آن ناآگاهي داشته، مي شود؛ در اين صورت خريدار مي تواند كل معامله را فسخ كند يا بخشي از ثمن عقد كه سالم است را نگه داشته و بخش ناسالم را باطل كند)
🔹 خيار تخلف شرط (به اين معني كه يكي از متعاملين از شرطي كه در ضمن عقد، تعيين و بر آن توافق كرده اند، تخطي كند مثلا طرفين نسبت به پرداخت وجه معامله براي زمان مشخصي توافق كردهاند اما خريدار وجه مورد نظر را در زمان معين پرداخت نميكند؛ در اين صورت فروشنده ميتواند كل معامله را فسخ كند.
🔺 ادامه دارد...👇👇👇
🆔 https://t.me/amlakpars8703
🔴 این بند مبایعهنامه را با دقت بخوانید((قسمت دوم))
🔺 ساير خياراتي كه بر اثر امضا و تأييد اين بند ـ «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» ـ در مبايعه نامه از دو طرف معامله (خريدار و فروشنده) سلب ميشود، بر اساس ماده ۳۹۶ قانون مدني شامل:
🔹 خيار مجلس (به معني امكان بر هم زدن بيع تا زماني كه دو طرف معامله در مجلس عقد بيع حضور دارند)
🔹 خيار حيوان (به معني امكان فسخ قرارداد خريد حيوان تا سه روز پس از امضاي قرارداد كه اين خيار در بحث معامله ملك و مسكن جايي ندارد)
🔹 خيار شرط (امكان وارد كردن شرطي در قرارداد كه به هر يك از متعاملين امكان فسخ قراداد تا مدت زمان معيني را مي دهد)
🔹 خيار تأخير ثمن (اختيار در فسخ معامله بر اثر عدم پرداخت ثمن يا مبلغ مورد توافق در قرارداد در ظرف سه روز از تاريخ خريد و فروش)
🔹 خيار رؤيت و تخلف وصف (كه به معني اختيار بر هم زدن قرارداد براي شخصي كه مالي را نديده و فقط به اعتبار اوصافي كه براي آن ذكر شده، آن مال يا ملك را خريده باشد و سپس ميبيند كه كالا يا واحد مسكوني معامله شده، داراي اوصافي كه ذكر شده، نيست)
🔹 خيار عيب (اختيار فسخ معامله به دليل عيبي كه در مبيع ـ مبيع در اينجا واحد مسكوني خريداري شده است ـ بوده و مشتري در هنگام عقد از آن اطلاع نداشته
🔹 خيار تدليس (اختيار فسخ براي كسي كه فريب خورده باشد)
🔹 خيار تبعض صفقه (اين خيار زماني براي خريدار يك واحد مسكوني ايجاد مي شود كه وي نسبت به بخشي از ثمن معامله ـ همان ملك مورد نظر ـ آگاهي دارد و نسبت به بخشي ديگر از آن ناآگاه است كه پس از عقد بيع متوجه وجود مشكلاتي در آن بخشي كه نسبت به آن ناآگاهي داشته، مي شود؛ در اين صورت خريدار مي تواند كل معامله را فسخ كند يا بخشي از ثمن عقد كه سالم است را نگه داشته و بخش ناسالم را باطل كند)
🔹 خيار تخلف شرط (به اين معني كه يكي از متعاملين از شرطي كه در ضمن عقد، تعيين و بر آن توافق كرده اند، تخطي كند مثلا طرفين نسبت به پرداخت وجه معامله براي زمان مشخصي توافق كردهاند اما خريدار وجه مورد نظر را در زمان معين پرداخت نميكند؛ در اين صورت فروشنده ميتواند كل معامله را فسخ كند.
🔺 ادامه دارد...👇👇👇
🆔 https://t.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
🔺 ادامه مطالب بالا...👆👆👆
🔴 این بند مبایعهنامه را با دقت بخوانید((قسمت سوم))
🔺 بنابراين عبارت «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» به اين معني است كه متعاملين ـ دو طرف قرارداد ـ از هر گونه اختياري براي بر هم زدن معامله حتي اگر ضرر فاحشي به آنها برسد، ممنوعند و اجازه فسخ قرارداد را ندارند.
🔺 برخي حقوقدانان وجود واژه فاحش را در اين مبايعهنامهها را نوعي اشتباه حقوقي ميدانند به اين معنا كه اگر خريدار يا فروشنده مدعي غبن أفحَش ـ به معني ضرري كه فاحشتر از غبن فاحش باشد ـ شود و بتواند اين ادعاي خود را اثبات كند، امكان فسخ قرارداد را داراست.
(البته اثبات غبن افحش در دادگاه بسيار مشكل است)
♦️ چگونه اين وضعيت را به سود خود تغيير دهيم؟
🔺 در صورت درخواست طرفين معامله، و در صورت موافقت طرف ديگر معامله، اين بند را مي توان از قرارداد حذف كرد يعني روي آن را خط كشيد.
🔺 طرفين معامله بايد همه بندهاي مبايعهنامههاي موجود در دفاتر مشاورهاملاك را به طور كامل مطالعه كنند؛ از سويي نيز با توجه به اينكه مبايعهنامهها در سه نسخه ـ براي هر كدام از خريدار، فروشنده و مشاوراملاك، يك نسخه ـ تهيه ميشود، هر گونه دخل و تصرف در آن بايد به صورت يكسان باشد؛ بنابراين اگر مثلا خريدار يا فروشنده بخواهد عبارت «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» را از متن مبايعهنامه حذف كند، ميبايست امحاي اين بند از مبايعهنامه به صورت يكسان در هر سه نسخه انجام شود تا اين عبارت را از حيّز انتفاع ساقط كند.
🔴 با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوراناملاک قدرت پیشبینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
✔️ ورود به کانال(املاک پارس)👇👇👇
🆔🇮🇷 https://t.me/amlakpars8703
🔴 این بند مبایعهنامه را با دقت بخوانید((قسمت سوم))
🔺 بنابراين عبارت «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» به اين معني است كه متعاملين ـ دو طرف قرارداد ـ از هر گونه اختياري براي بر هم زدن معامله حتي اگر ضرر فاحشي به آنها برسد، ممنوعند و اجازه فسخ قرارداد را ندارند.
🔺 برخي حقوقدانان وجود واژه فاحش را در اين مبايعهنامهها را نوعي اشتباه حقوقي ميدانند به اين معنا كه اگر خريدار يا فروشنده مدعي غبن أفحَش ـ به معني ضرري كه فاحشتر از غبن فاحش باشد ـ شود و بتواند اين ادعاي خود را اثبات كند، امكان فسخ قرارداد را داراست.
(البته اثبات غبن افحش در دادگاه بسيار مشكل است)
♦️ چگونه اين وضعيت را به سود خود تغيير دهيم؟
🔺 در صورت درخواست طرفين معامله، و در صورت موافقت طرف ديگر معامله، اين بند را مي توان از قرارداد حذف كرد يعني روي آن را خط كشيد.
🔺 طرفين معامله بايد همه بندهاي مبايعهنامههاي موجود در دفاتر مشاورهاملاك را به طور كامل مطالعه كنند؛ از سويي نيز با توجه به اينكه مبايعهنامهها در سه نسخه ـ براي هر كدام از خريدار، فروشنده و مشاوراملاك، يك نسخه ـ تهيه ميشود، هر گونه دخل و تصرف در آن بايد به صورت يكسان باشد؛ بنابراين اگر مثلا خريدار يا فروشنده بخواهد عبارت «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» را از متن مبايعهنامه حذف كند، ميبايست امحاي اين بند از مبايعهنامه به صورت يكسان در هر سه نسخه انجام شود تا اين عبارت را از حيّز انتفاع ساقط كند.
🔴 با عضویت در کانال(املاک پارس)
علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوراناملاک قدرت پیشبینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.
✔️ ورود به کانال(املاک پارس)👇👇👇
🆔🇮🇷 https://t.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
💢استعلامات املاک💢
📌مفید برای کارشناسان رسمی دادگستری، مهندسین و کلیه افراد حقیقی و حقوقی مرتبط با ساختمان
✅استعلام قرارداد از طریق کد ملی و کد رهگیری / سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
👉http://www.iranamlaak.ir/Forms/Contracts/FilterContractsByContractSide.aspx
✅استعلام تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی/سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
👉http://ssaa.ir/
✅استعلام پروانه و گواهی ساختمان جهت اطلاع از صحت پروانه صادره /سامانه شهرداری تهران
👉https://services10.tehran.ir/Default.aspx?tabid=273&ctl=TMPermissionInfo2&mid=762
✅استعلام صحت گواهی پایان کار ساختمان / سامانه شهرداری تهران
👉https://services10.tehran.ir/Default.aspx?tabid=273&ctl=TMWitnessInfo2&mid=762
✅استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران
👉http://yon.ir/v9S0j
✅استعلام قیمت روز معامله شده املاک کشور
سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا)
👉http://hmi.mrud.ir/sabaa/
✅ استعلام مالکیت و قدمت بنا / شرکت توزیع نیروی برق تهران
👉http://77.237.94.172:8082/
#استعلامات_املاک
🔰 عضویت در کانال 👇
✴️ @amlakpars8703
📌مفید برای کارشناسان رسمی دادگستری، مهندسین و کلیه افراد حقیقی و حقوقی مرتبط با ساختمان
✅استعلام قرارداد از طریق کد ملی و کد رهگیری / سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
👉http://www.iranamlaak.ir/Forms/Contracts/FilterContractsByContractSide.aspx
✅استعلام تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی/سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
👉http://ssaa.ir/
✅استعلام پروانه و گواهی ساختمان جهت اطلاع از صحت پروانه صادره /سامانه شهرداری تهران
👉https://services10.tehran.ir/Default.aspx?tabid=273&ctl=TMPermissionInfo2&mid=762
✅استعلام صحت گواهی پایان کار ساختمان / سامانه شهرداری تهران
👉https://services10.tehran.ir/Default.aspx?tabid=273&ctl=TMWitnessInfo2&mid=762
✅استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران
👉http://yon.ir/v9S0j
✅استعلام قیمت روز معامله شده املاک کشور
سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا)
👉http://hmi.mrud.ir/sabaa/
✅ استعلام مالکیت و قدمت بنا / شرکت توزیع نیروی برق تهران
👉http://77.237.94.172:8082/
#استعلامات_املاک
🔰 عضویت در کانال 👇
✴️ @amlakpars8703
🔴 نکات مهم خرید ملک
همزمان با تنظیم سند مبایعه نامه:
🔺 فروشنده حتما اصول اسناد مربوط به مالکیت یا نمایندگی خود را در جلسه قرارداد حاضر نماید.
🔺 در قرارداد حتما تاریخ تنظیم سند رسمی بنام خود را مشخص نمایید.
🔺 چنانچه ملک با مشارکت صاحب زمین و سازنده بنا شده باشد در اینصورت تمامی مالکین مشاع ساختمان می بایست در جلسه حضور داشته باشند.
🔺 چنانچه تقسیم نامهای فی مابین مالکین مشاع ساختمان بنا شده تنظیم شده باشد در این صورت یا می بایست تمامی آنها در جلسه حاضر شوند و یا اینکه تقسیم نامه در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم یا گواهی امضاء شده باشد.
🔺 با رویت سند مطمئن شوید که ملک آزاد بوده و در رهن کسی نمیباشد.
🔺 ملک را بر اساس متراژ مندرج در سند مالکیت خریداری نمایید.
🔺 از سپردن اسناد مالکیت و چکهای ثمن و تضمین نزد مشاور املاک پرهیز نمایید.
🔺 از تمامی چکهای صادره بابت ثمن معامله حتما کپی تهیه نموده و دریافت آنها را فروشنده با امضاء تایید و رسید نماید.
🔺 حتما در قرارداد شماره و مشخصات کامل دفترخانه مورد توافق تنظیم کننده سند مالکیت را مشخص نمایید.
https://t.me/amlakpars8703
همزمان با تنظیم سند مبایعه نامه:
🔺 فروشنده حتما اصول اسناد مربوط به مالکیت یا نمایندگی خود را در جلسه قرارداد حاضر نماید.
🔺 در قرارداد حتما تاریخ تنظیم سند رسمی بنام خود را مشخص نمایید.
🔺 چنانچه ملک با مشارکت صاحب زمین و سازنده بنا شده باشد در اینصورت تمامی مالکین مشاع ساختمان می بایست در جلسه حضور داشته باشند.
🔺 چنانچه تقسیم نامهای فی مابین مالکین مشاع ساختمان بنا شده تنظیم شده باشد در این صورت یا می بایست تمامی آنها در جلسه حاضر شوند و یا اینکه تقسیم نامه در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم یا گواهی امضاء شده باشد.
🔺 با رویت سند مطمئن شوید که ملک آزاد بوده و در رهن کسی نمیباشد.
🔺 ملک را بر اساس متراژ مندرج در سند مالکیت خریداری نمایید.
🔺 از سپردن اسناد مالکیت و چکهای ثمن و تضمین نزد مشاور املاک پرهیز نمایید.
🔺 از تمامی چکهای صادره بابت ثمن معامله حتما کپی تهیه نموده و دریافت آنها را فروشنده با امضاء تایید و رسید نماید.
🔺 حتما در قرارداد شماره و مشخصات کامل دفترخانه مورد توافق تنظیم کننده سند مالکیت را مشخص نمایید.
https://t.me/amlakpars8703
Telegram
املاك پارس شمال
املاك پارس كلاردشت
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
در خدمت شما هموطنان عزيز با مديريت برهان سامري
ارتباط با ما:
٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
۰۹۱۱۱۹۴۷۳۶۸
Forwarded from عکس نگار
کدشماره:٢٧٠
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٨٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٥٥٠متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک ،داراي چشم اندازي عالي در ارتفاع،داخل شهرك،نگهباني ٢٤ ساعته
💰قیمت:٤/٧٠٠ ميليون تومان
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٨٠٠متر مربع
🏠متراژبنا:٥٥٠متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک ،داراي چشم اندازي عالي در ارتفاع،داخل شهرك،نگهباني ٢٤ ساعته
💰قیمت:٤/٧٠٠ ميليون تومان
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
Forwarded from عکس نگار
کدشماره:٢٧١
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٣٢٥متر مربع
🏠متراژبنا:١٢٨متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک ،داراي چشم اندازي عالي به رودخانه سردآبرود
سند شش دانگ
💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٣٢٥متر مربع
🏠متراژبنا:١٢٨متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک ،داراي چشم اندازي عالي به رودخانه سردآبرود
سند شش دانگ
💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
Forwarded from عکس نگار
کد شماره :٢٧٢
👇👇⤵️⤵️👇👇⤵️⤵️
🏯ویلا واقع در بهترین نقطه #کلاردشت
♦️فروش فوری
✅تریبلکس
✅استخر، سونا بخار و خشک و جکوزی
✅کف گرمایی دو هد پکیج و دو عدد شومینه برقی
✅حیاط خلوت و حیاط فضاسازی شده
✅آسانسور دوبر با دو ورودی
✅3 اتاق خواب و 1 اتاق مسخر
✅سرویس بهداشتی، 3 عدد توالت فرهنگی وال هنگ و یک سرویس ایرانی
✅تراس بزرگ و بار
✅آیفون تصویری و دزد گیر و دوربین مداربسته
✅شیرآلات kwc
✅سنگ کاری و آیینه کاری شده
✅ويوي عالی و ابدی به جنگل و کوه
🏞متراژ زمين:350مترمربع
🏯متراژبنا :380مترمربع
💰قیمت :2/800میلیاردتومان
🔃قابل مذاکره
ارتباط با ما:٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
https://t.me/amlakpars8703
👇👇⤵️⤵️👇👇⤵️⤵️
🏯ویلا واقع در بهترین نقطه #کلاردشت
♦️فروش فوری
✅تریبلکس
✅استخر، سونا بخار و خشک و جکوزی
✅کف گرمایی دو هد پکیج و دو عدد شومینه برقی
✅حیاط خلوت و حیاط فضاسازی شده
✅آسانسور دوبر با دو ورودی
✅3 اتاق خواب و 1 اتاق مسخر
✅سرویس بهداشتی، 3 عدد توالت فرهنگی وال هنگ و یک سرویس ایرانی
✅تراس بزرگ و بار
✅آیفون تصویری و دزد گیر و دوربین مداربسته
✅شیرآلات kwc
✅سنگ کاری و آیینه کاری شده
✅ويوي عالی و ابدی به جنگل و کوه
🏞متراژ زمين:350مترمربع
🏯متراژبنا :380مترمربع
💰قیمت :2/800میلیاردتومان
🔃قابل مذاکره
ارتباط با ما:٠٩٣٦٠٨٧٥٠٠٥
https://t.me/amlakpars8703
Forwarded from عکس نگار
کدشماره:٢٧٣
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٣٥٠متر مربع
🏠متراژبنا:١٤٢متر مربع
🏷,جواز ساخت شیک
💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٣٥٠متر مربع
🏠متراژبنا:١٤٢متر مربع
🏷,جواز ساخت شیک
💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
Forwarded from عکس نگار
کدشماره:٢٧٤
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٢٦٧متر مربع
🏠متراژبنا:١٢٠متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک ،داراي چشم اندازي عالي رو به جنگل
سند شش دانگ
💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٢٦٧متر مربع
🏠متراژبنا:١٢٠متر مربع
🏷,جوازساخت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک ،داراي چشم اندازي عالي رو به جنگل
سند شش دانگ
💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
Forwarded from عکس نگار
كد٢٧٥:
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٢٣٥٠متر مربع
🏠متراژبنا:٧٥٠متر مربع
داخل شهرك،همراه با مشاعات پارك و
مجموعه ورزشي
داراي دو سند شش دانگ
مبله و همراه با كليه امكانات
بسيار زيبا و خاص
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک ،داراي چشم اندازي عالي رو به جنگل
💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٢٣٥٠متر مربع
🏠متراژبنا:٧٥٠متر مربع
داخل شهرك،همراه با مشاعات پارك و
مجموعه ورزشي
داراي دو سند شش دانگ
مبله و همراه با كليه امكانات
بسيار زيبا و خاص
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک ،داراي چشم اندازي عالي رو به جنگل
💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
Forwarded from عکس نگار
كد٢٧٦:
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٤٥١متر مربع
🏠متراژبنا:٢٠٠متر مربع
داخل شهرك،همراه با مشاعات
داراي سند شش دانگ
مبله و همراه با كليه امكانات و وسايل درجه يك خارجي
بسيار زيبا و خاص
طراحي مدرن اسكانديناوي منتخب مجله معمار
نورگير از چهار جهت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک
💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
🏡ويلا فروشی در بهترين نقاط كلاردشت
⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️⬇️⤵️
♻️متراژزمين:٤٥١متر مربع
🏠متراژبنا:٢٠٠متر مربع
داخل شهرك،همراه با مشاعات
داراي سند شش دانگ
مبله و همراه با كليه امكانات و وسايل درجه يك خارجي
بسيار زيبا و خاص
طراحي مدرن اسكانديناوي منتخب مجله معمار
نورگير از چهار جهت
♻️باحیاط سازی وفضای سبز شیک
💰قیمت:توافقي
✔قابل مذاکره
👇👇👇👇👇👇
📲09360875005
📲01152628703
📩📩📩📩📩📩📩
http//t.me/amlakpars8703
Forwarded from عکس نگار
كد:٢٧٧
🏯ویلا واقع در بهترین نقطه #کلاردشت
✅شخصی ساز، دارای سند تک برگ
✅3 خوابه 3خواب مستر، دارای جواز ساخت
✅کلیه امکانات ( آب ، برق ، گاز )
✅استخر، سونا، کجوزی
✅حیاط سازی شده و سرسبز، تمام کف محوطه سنگ، درختان زیبا، دارای محوطه ورزشی
✅1عدد اتشکده
✅پنجره و درهای داخل خانه استفاده شده از مرغوب ترین چوب
✅3 عدد شومینه
✅سوئیت سرایداری
✅با ویو وچشم انداز بی نظیر با موقعیت مکانی عالی
🏞متراژ زمين:2803مترمربع
🏯متراژبنا :550مترمربع
🔃قابل مذاکره
🏯ویلا واقع در بهترین نقطه #کلاردشت
✅شخصی ساز، دارای سند تک برگ
✅3 خوابه 3خواب مستر، دارای جواز ساخت
✅کلیه امکانات ( آب ، برق ، گاز )
✅استخر، سونا، کجوزی
✅حیاط سازی شده و سرسبز، تمام کف محوطه سنگ، درختان زیبا، دارای محوطه ورزشی
✅1عدد اتشکده
✅پنجره و درهای داخل خانه استفاده شده از مرغوب ترین چوب
✅3 عدد شومینه
✅سوئیت سرایداری
✅با ویو وچشم انداز بی نظیر با موقعیت مکانی عالی
🏞متراژ زمين:2803مترمربع
🏯متراژبنا :550مترمربع
🔃قابل مذاکره