املاك پارس شمال

اطلاعات حقوقى

🔴 این بند مبایعه‌نامه را با دقت بخوانید((قسمت اول))

♦️ يكي از مشكلاتي كه اكثر خريداران و فروشندگان مسكن با آن روبه‌رو هستند، عدم توجه به بندهاي مندرج در مبايعه هاي چاپي بنگاه‌هاي معاملات ملكي است و همه برگه‌هايي كه مشاوران املاك در برابر آنها قرار مي دهند را امضا مي كنند؛ حال آنكه اين مبايعه نامه ها بندهايي دارند كه مي تواند در صورت متضرر شدن خريدار يا فروشنده از انجام آن معامله، امكان اعتراض يا شكايت را از فرد متضرر سلب كند

🔺 مطمئنا در دنياي پرتلاطم امروزي، يكي از موضوعاتي كه مي تواند جوامع بشري را از اختلافات شخصي و جمعي در امان بدارد،«آشنايي با حقوق متقابل افراد با يكديگر و قانون»است كه مهمترين اثر اين آشنايي و آگاهي را مي توان در پيشگيري از وقوع بسياري از مشكلات حقوقي دانست؛ بنابراين، امروز تلاش داريم تا موضوع «تنظيم دقيق مبايعه نامه» را بررسي كنيم

🔺 گفتني است بر اساس ماده ۱۲۸۶ قانون مدني،سند به دو نوع عادي و رسمي تقسيم مي شود كه سند رسمي،سندي است كه در دفاتر اسناد رسمي تهيه شده باشد و هر نوع سند ديگري غير از آن،سند عادي است
بنابراين هر نوشته اي كه تحت عنوان مبايعه نامه در بنگاه هاي معاملات ملكي در خصوص جابه جايي ملك و واحد مسكوني ميان متعاملين (خريدار و فروشنده) به امضا برسد، در حكم سند عادي است و در دادگاه به آن استناد مي شود؛حتي در مواردي سند عادي مي تواند سند رسمي را در صورت داشتن شرايطي از جمله تقدم تاريخي،ابطال كند؛حتي اگر آن سند عادي در بنگاه معاملات ملكي هم امضا نشده و صرفا يك دستنوشته ميان دو طرف باشد. بنابراين خريداران و فروشندگان لازم است پيش از امضاي مبايعه نامه ها در دفاتر مشاوران املاك،از جزئيات همه بندهاي آن مطلع شوند

🔺 يكي از بندهايي كه در مبايعه نامه هاي چاپي موجود در بنگاه هاي املاك گنجانده شده و اكثر خريداران مسكن بدون توجه به آن، مبايعه نامه را امضا مي كنند، عبارت حقوقي🔹«اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش»🔹است

🔺 برخي حقوقدانان معتقدند معاملات خريد و فروش مسكن با توجه به اينكه بايد الزام آور باشند،وجود چنين عبارتي نه تنها يك ايراد و معضل نيست،بلكه از وقوع مشكلات حقوقي متعدد بعد از آن نيز جلوگيري مي كند. با اين وجود،برخي از كارشناسان حقوقي نيز معتقدند وجود چنين عبارتي در مبايعه نامه ها،متعاملين را از حق طبيعي و ذاتي آنها محروم مي كند

♦️ براي توضيح اين عبارت مي بايست تك تك واژه هاي آن به صورت كامل تشريح شود:

🔺 إسقاط به معني ساقط شدن است بر وزن إفعال از مصادر ثلاثي مزيد كه بر اثر قوانين زبان عربي، اثرگذاري آن بر جمله علاوه بر آنكه فعل را از صورت لازم به متعدي تغيير مي دهد،معني واژه را نيز از شك و ترديد به قطعيت تغيير مي دهد؛ اين اثر وضعي لغات و واژه ها،در مباحث حقوقي نيز وارد شده و معني واژه ساقط شدن در حالت شك و ترديد را به قطعيتي كه بار حقوقي دارد،تغيير مي دهد. بنابراين اگر فردي ذيل اين واژه را امضا كند،امكان برگشت از نظر خود را ندارد

🔺 كافه (به تشديد فاء)به معني كليه و همه چيزهايي است كه تحت اين عبارت قرار مي گيرد.
اين واژه نيز بار معنايي قطعيت در خود داشته و اثرگذاري آن از واژه هاي«همه و كليه»بيشتر است

🔺 خيارات: در اصطلاح حقوقي كه برگرفته از اصطلاحات فقه شيعه است،به معني داشتن اختيار دو فرد معامله كننده در بر هم زدن معامله است كه در قانون تجارت و مدني ايران تعداد خيارات مشخصي وجود داشته كه در ادامه مبحث به آن اشاره خواهد شد

🔺 ولو: حرف«لو»در زبان عربي همراه با واو ماقبل از آن معناي تقليل و جدا كردن حداقل از مابعد خود را مي دهد؛بنابراين ولو در اين عبارت درصدد ضميمه كردن حداقل ها به يك دستورالعمل كلي است به اين معنا كه اين دستورالعمل هيچ استثنايي را شامل نمي شود

🔺 خيار: واژه مصدري به معني اختيار داشتن است؛در مباحث فقهي و حقوقي به اختياري كه فرد براي بر هم زدن معامله به صورت ذاتي و نه اكتسابي دارد، گفته مي شود
به اين معني كه در هر قرارداد و بيعي متعاملين بر اساس ذات عقد بيع اختياراتي براي فسخ آن قرارداد دارند كه مي توانند با توافق يكديگر،اين اختيارات را از آن معامله سلب كنند

🔺 خيار غبن: يك نوع از خيارات است كه در ماده ۳۹۶ قانون مدني ۱۰ نوع خيار ذكر شده و تعريف غبن به اين صورت است:«اختيار فسخ معامله براي كسي كه دچار غبن فاحش شده‌است»به اين معني كه اگر خريدار ببيند كه در اثر انجام اين معامله متضرر شده و اين ضرر فاحش است،بر اساس قانون امكان فسخ آن قرارداد را دارد

♦️ ساير خياراتي كه بر اثر امضا و تأييد اين بند «اسقاط كافه خيارات ولو خيار غبن فاحش» در مبايعه نامه از دو طرف معامله (خريدار و فروشنده) سلب مي شود،بر اساس ماده ۳۹۶ قانون مدني شامل...

ادامه دارد...👇👇👇
https://t.me/amlakpars8703