Www.amlak-pars.com

🏠🏚 مشاور املاك پارس و شركت ساختماني پارس كلار
بامديريت سامري
خریدوفروش معاوضه

زمین باغ ویلا آپارتمان

پیمانکاری. رهن واجاره

اخذ جواز و سندمالکیت
با عضویت در کانال تلگرام ما از تخفیف ویژه برای اعضا برخوردار شوید：
👇👇👇👇
املاک پارس کلاردشت
Telegram.me/amlakpars8703
☎️شماره تماس 09360875005. 01152628703

✅با کادر مجرب حقوقی و عمرانی در خدمت شما هموطنان عزيز ميباشد، داراي مجوز رسمي از اتحاديه كشور، داراي كد رهگيري

كد١٩٢:ويلا در بهترين نقطه حوزه شهري كلاردشت
با چشم اندازي عالي
زمين:٩٥٠ متر مربع
بنا:٦٠٠ متر مربع
همراه با كليه امكانات

كد١٩٤:زمين ١٠٠٠ متر مربع
بنا ٢١٧ متر مربع
حياط سازي شد و نوساز
همراه با كليه امكانات
قيمت :٨٠٠ ميليون تومان
شمال ايران كلاردشت

كد١٩٥: زمين :٣١١متر
بنا ٢٠٠ متر مربع
همراه با كليه امكانات
واقع در بهترين نقطه حوزه شهر
سه خوابه دوبلكس
قيمت:٤٥٠ ميليون تومان
شمال ايران كلاردشت🌹

‍ كد١٩٣:زمين ٤٤٠ متر مربع
بنا ١٧٠ متر مربع
واقع در بهترين نقطه كلاردشت
دو خوابه ،آلاچیق، کف پارکت،داراي جواز ساخت ،آب برق ،گاز ،با چشم اندازي عالي به شهر كلاردشت، داخل مجتمع ،حیاط سازي شده کف از سنگ گرانیت و باغچه وجدول سنگ گرانیت ،آماده و فرش انداز، داراي چهارتا تراس
قيمت :٤٥٠ ميليون تومان

Www.amlak-pars.com

🏠🏚 مشاور املاك پارس و شركت ساختماني پارس كلار
بامديريت سامري
خریدوفروش معاوضه

زمین باغ ویلا آپارتمان

پیمانکاری. رهن واجاره

اخذ جواز و سندمالکیت
با عضویت در کانال تلگرام ما از تخفیف ویژه برای اعضا برخوردار شوید：
👇👇👇👇
املاک پارس کلاردشت
Telegram.me/amlakpars8703
☎️شماره تماس 09360875005. 01152628703

✅با کادر مجرب حقوقی و عمرانی در خدمت شما هموطنان عزيز ميباشد، داراي مجوز رسمي از اتحاديه كشور، داراي كد رهگيري

📝 تفاوت بین انفساخ , تفاسخ , فسخ

✏️انفساخ:
انحلال قهری است بدین معنا که عقد، بدون نیاز به عمل حقوقی اضافی، خود به خود از بین می‌رود، و حق انتخاب برای طرفین یا دادگاه باقی‌ نمی‌ماند. یعنی بدون اراده ی طرفین عقد منحل میشود پس قهری بودن انحلال، منافاتی با ارادی بودن سبب آن ندارد، مثلاً ممکن است طرفین قبلاً تراضی نمایند که سه ماه بعد عقد خود به خود، منفسخ شود.

✏️اقسام انفساخ
انفساخ عقد را به اعتبار نقشی که اراده در آن دارد به سه گروه تقسیم می‌کنند.
١- انفساخی که به طور مستقیم ناشی از ارادۀ صریح طرفین عقد است، مانند اجاره‌ای که پس از پایان مدت یک سال خود به خود از بین برود.

٢- انفساخی که ناشی از حکم قانون گذار است، ولی به گونه‌ای است که قانون گذار، ارادۀ‌ ضمنی و مفروض طرفین عقد را اجرا می‌کند، مثل تلف مبیع قبل از قبض، موضوع ماده 387 قانون مدنی که اگر مبیع قبل از قبض تلف شود عقد فسخ می‌شود، این فسخ– انفساخ ناشی از ارادۀ ضمنی طرفین است که اگر مبیع از بین رفت، دیگر تعهد از بین می‌رود.

٣- انفساخی که ناشی از حکم قانون گذار است، ولی هدف آن تأمین پایگاه اراده و تراضی است، مانند انحلال همۀ قراردادهای جائز در صورت فوت یا حجر یکی از متعاقدین.

✏️ تفاسخ (اقاله):
اقاله در اصطلاح برانداختن.وبهم زدن معامله است.با تراضی و سازش طرفین معامله و به جهت این که رضایت طرفین در ان شرط است .از ان به تفاسخ .وتقایل نیز تعبیر شده است . اقاله فقط در عقود لازم قابل اجراست .عقد لازم عقدی است لازم الاجرا که طرفین نمی توانند به دلخواه خود ان را فسخ واز بین ببرند.در واقع اقاله را برای عقد جایز نمی توان اجرا کرد .عقد جایز عقدی است که طرفین هر وقت بخواهند می توانند ان را منحل کنند. اقاله راه حلی است برای انحلال ناپذیری عقود لازم .در تعریف اقاله قانونگذار عنوان داشته اقاله(تراضی دو طرف عقد لازم برای انحلال ان)یا بر هم زدن عقد لازم با توافق طرفین است.
فسخ:فسخ که به آن انحلال ارادی قرار داد نیز گفته می‌شود، در اصطلاح حقوقی عبارت است از پایان دادن حقوقی به قرار داد به وسیلۀ یکی از دو طرف قرارداد یا شخص ثالث.

✏️فسخ یا انحلال ارادی قرارداد از حیث جایگاه حقوقی یکی از مباحث اسباب سقوط تعهدات و قراردادها می‌باشد.
بحث فسخ قرارداد، اختصاص به عقود لازم دارد، چرا که در عقود جائز هر کدام از طرفین می‌تواند هر زمان که اراده کند، عقد را بر هم زندفسخ، انشای یک طرفۀ انحلال قرارداد و تعهد می‌باشد، و مانند ابراء نوعی ایقاع است، یعنی این که یک طرف به طور مستقل می‌تواند حق فسخ خود را اعمال نماید، بدون این که نیازی به رضایت طرف دیگر باشد که به این عمل ایقاع گفته می‌شود.

✏️مبنای فسخ قرارداد ممکن است، متفاوت باشد؛ یعنی این که فسخ قرارداد مبتنی بر حقی است که یا به وسیلۀ توافق طرفین ایجاد شده است یا به وسیلۀ حکم مستقیم قانون به وجود آمده است و این حق برای یکی از طرفین یا هر دو یا شخص ثالث می‌باشد.

✏️الف) توافق طرفین:
طرفین قرارداد می‌توانند ضمن عقد یا خارج از آن برای یک یا هر دو طرف معامله یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند مثل این که شخصی ماشینی را به دیگری بفروشد و در آن شرط شود که هر کدام از طرفین یا شخص ثالث هر وقت مایل باشند، بتوانند ظرف یک ماه آن معامله را فسخ کنند، به این حق اصطلاحاً خیار شرط گفته می‌شود. همان طوری که در مواد 399 و 400 قانون مدنی به آن اشاره شده است.
✏️ب) حکم مستقیم قانون:
قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته از قرارداد، متوجه یکی از دو طرف معامله است، به طور مستقیم به او حق می‌دهد که بتواند با فسخ قرارداد، از ضرر مذکور جلوگیری کند مثل این که کسی خانه‌ای را اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که سکونت در آن میسر نیست، که در این جا به استناد مواد 478 و 479 قانون مدنی حق دارد عقد اجاره را فسخ کند.
✅ عضویت در کانال
https://t.me/amlakpars8703

‍ كد١٩٦: ‍ كد٣: زمين ٤٣٠ متر مربع،زيربنا ٢٦٠ متر مربع، بين ١٢ تا ١٥ سال ساخت، داراي سند، ٤ خوابه ، سه تا مستر، داخل شهرك، بيست هزارمتر مشاعات، داراي درياچه مصنوعي
قيمت نهايي:٦٥٠/٠٠٠/٠٠٠ ميليون تومان
شمال ايران كلاردشت🌹