املاک افق (شهرک راه اهن)
109 subscribers
884 photos
5 videos
1 file
184 links
سایت : www.amlakofogh.ir
شماره های تماس :
44706010
44763338
44763339
44723474
هر قشر با هر سلیقه ای، هدف ما خانه دار کردن تمام اقشار جامعه ، وارد سایت شو تا خانه ی محبوبت رو به راحتی پیدا کنی
@amlakofogh22_ir
Download Telegram
to view and join the conversation
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
هشدار جدي به مردم . مراقب کلاهبرداران ملکی باشيد

دکتر خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران با هشدار به خریداران و سرمایه گذاران بخش ساختمان گفت، متاسفانه با توجه به روند صعودي قيمت مسكن و افزايش تقاضاي سرمايه گذاري در اين بخش و در نبود نظارت بر ساخت و سازها و نحوه فروش، برخي افراد سودجو با آگهی‌ها و پیشنهادات اغوا کننده و ارائه اسناد ساختگی سعی در جلب سرمایه های خرد به سمت پروژه هایی دارند که وجود خارجی ندارند.
مدیرعامل اتحادیه تعاوني هاي عمراني شهر تهران تاکید کرد كه هموطنان بدون اطمینان کامل از امنیت سرمایه‌گذاری خود به هیچ عنوان وجهی پرداخت نکنند.
سايت اتحاديه تعاوني
https://etot.ir/
آخرين اخبار ملك و مسكن+معرفی فرصتهاي سرمايه گذاري ملكي
♦️بازار مسکن پیش به سوی رکود!

🔹دو افت ماهیانه تعداد معاملات در بازار مسکن از کاهش توان خرید و افزایش ریسک فروش آینده نشأت می‌گیرد که به احتیاط معامله گران منجر شده است.
🔹رکود ساخت و ساز، روند رو به کاهش معاملات و استندبای طرف تقاضا سه ویژگی اصلی بازار مسکن در هفته‌های اخیر است. سازندگان از افزایش ریسک پذیری ساخت و ساز سخن می‌گویند.
🔹مطابق آمار در نیمه اول سال جاری ۲۶ هزار و ۶۴۸ واحد مسکونی جدید در پایتخت به مرحله ساخت رسیده که کاهش ۱۴ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می‌دهد
آ‏پارتمان ۱۵۰ متری تو بهترین نقطه شیکاگو با نمای دریاچه میشیگان ۲۹۰ هزار دلار (حدود ۸ میلیارد تومن) بعد آپارتمان ۱۰۰ متری تو سعادت آباد تهران رو میدن ۱۰ میلیارد تومان
♦️سقوط قیمت مسکن با تداوم کاهش قیمت دلار
🔹رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: در صورتی که کاهش ارزش دلار در بازار ادامه‌دار باشد، قیمت خانه سقوط می‌کند
Forwarded from امیرمحمد
♦️سقوط قیمت مسکن حتمی است

رئیس اتحادیه املاک تهران:
🔹 چنانچه در آینده مذاکراتی رخ دهد سقوط قیمت مسکن حتمی است. بنابراین کسانی که در گذشته خانه خریدند به امید آن که روزی گران‌تر بفروشند حالا باید ضرر بدهند
♦️سقوط آزاد قیمت مسکن در راه است؛ رونق بازار مسکن در آینده نزدیک

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور:
🔹قیمت مسکن تا چند وقت آینده شاهد کاهش چشمگیری خواهد بود، به احتکار کنندگان مسکن توصیه می‌شود که با وجود روند کاهشی قیمت مسکن هرچه زودتر برای جلوگیری از زیان، واحدهای خود را به بازار عرضه کنند.
🔹هم اکنون قیمت ارز، سکه و طلا روند کاهشی به خود گرفته است و بنابراین قیمت مسکن هم متاثر از این بازار روند کاهشی خواهد داشت.در صورتی که این روند کاهشی قیمت در بازارهای موازی ادامه داشته باشد قیمت مسکن و مصالح ساختمانی هم روند نزولی به خود می‌گیرند.
🔹اقدامات دولت در کاهش قیمت دلار می‌تواند قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد و از ادامه رشد قیمت‌ها در بازار مسکن جلوگیری کند./
♦️رییس اتحادیه املاک: همه فروشنده‌اند!

🔹خسروی: قیمت مسکن کاهش یافته و انتظار افت بیشتر را در ماه‌های آینده داریم
🔹خرید و فروش انجام می‌شود و معاملات کاهش نیافته؛ هرچند تعداد فروشندگان بیش از خریداران است.
♦️کاهش ۱۵۰ میلیونی قیمت مسکن مهر پردیس

🔹قیمت واحدهای مسکن مهر شهر پردیس به تأسی از ریزش قیمت دلار طی هفته‌های اخیر تا ۱۵۰ میلیون تومان کاهش یافته که بیشترین کاهش قیمت برای فاز ۸ است.
🔹یکی از دلایل افزایش‌های نجومی قیمت مسکن مهر پردیس فعالیت‌ دلالان این شهر است؛ دلالانی که گفته می‌شود برخی از آنها ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ واحد مسکن مهر را در اختیار دارند.
♦️کاهش ۱۰ الی ۱۵ درصدی قیمت مسکن

🔹️رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با اعلام اینکه قیمت مسکن در دو هفته اخیر ۱۵ درصد با کاهش داشته است، گفت: با افزایش عرضه مسکن شاهد خروج بازار از رکود و رونق معاملات خواهیم بود.
♦️خریداران خانه عقب‌نشینی کردند/افزایش تعداد فروشندگان واقعی خانه

حامد قاسمی کارشناس بازار مسکن:
🔹اکثر خریداران به دلیل تداوم کاهش قیمت دلار از بازار مسکن عقب‌نشینی کرده‌اند. به عبارتی خرید و فروش خانه کاهش پیدا کرده است و معامله‌ای در بازار انجام نمی‌شود.
♦️۵۰ درصد قیمت کنونی مسکن کاذب است

«مصطفی قلی خسروی» رئیس اتحادیه مشاوران املاک:
🔹کاهش ۱۵ تا ۱۸ درصدی قیمت مسکن را در این هفته شاهد بودیم و قیمت مسکن همچنان نزولی خواهد بود تا به ثبات برسد.
🔹۵۰ درصد قیمت کنونی مسکن کاذب است و در حالی که روند کاهشی آن ادامه دارد اما ما به مردم نه توصیه به خرید می‌کنیم و نه به فروش واحد مسکونی تا تب این بازار بخوابد.
🔹یکی از ریشه‌های بالا رفتن و بالا ماندن قیمت خانه سایت‌های پذیرش آگهی فروش بودند که فروشندگان مسکن با قیمت‌گذاری‌های خویش‌فرما و کارشناسی نشده بر متلاطم شدن بازار مسکن نقش داشتند.
🔹هرچند با ورود مراجع قانونی دیگر قیمتی بر روی سایت‌ها منظور نمی‌شود اما تاثیر آن همچنان پابرجاست./باشگاه خبرنگاران
♦️۵۰ درصد قیمت کنونی مسکن کاذب است

«مصطفی قلی خسروی» رئیس اتحادیه مشاوران املاک:
🔹کاهش ۱۵ تا ۱۸ درصدی قیمت مسکن را در این هفته شاهد بودیم و قیمت مسکن همچنان نزولی خواهد بود تا به ثبات برسد.
🔹۵۰ درصد قیمت کنونی مسکن کاذب است و در حالی که روند کاهشی آن ادامه دارد اما ما به مردم نه توصیه به خرید می‌کنیم و نه به فروش واحد مسکونی تا تب این بازار بخوابد.
🔹یکی از ریشه‌های بالا رفتن و بالا ماندن قیمت خانه سایت‌های پذیرش آگهی فروش بودند که فروشندگان مسکن با قیمت‌گذاری‌های خویش‌فرما و کارشناسی نشده بر متلاطم شدن بازار مسکن نقش داشتند.
🔹هرچند با ورود مراجع قانونی دیگر قیمتی بر روی سایت‌ها منظور نمی‌شود اما تاثیر آن همچنان پابرجاست./باشگاه خبرنگاران..
♦️کاهش قیمت مسکن در راه است

قدیری کارشناس مسکن در گفتگو با خبرفوری:
🔹برای افزایش قیمت مسکن در سال‌های ۹۷و۹۸ دو دلیل قابل تعریف است یکی مربوط به کمبود ارز و دیگری مربوط به انتظارات تورمی است.
🔹آبان ماه بسیار متفاوت بود؛ در روزها و هفته‌های آینده در بازار مسکن شاهد کاهش قیمت مسکن خواهیم‌ بود.
♦️بازار بی‌رمق خانه‌های ارزان قیمت

🔹به دنبال کاهش محسوس معاملات و توقف روند رشد قیمت، بازار خانه‌های کوچک متراژ و قیمت مناسب نیز دچار کسادی شده است؛ به طوری که در شش منطقه ارزان قیمت تهران فقط ۷۳۷ فقره معامله انجام شده که ۱۶ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش آبان ماه را شامل می‌شود.
♦️هشدار نسبت به معاملات مجازی مسکن

رییس اتحادیه مشاوران املاک:
🔹عده‌ای با سوء استفاده از این شرایط به وجود آمده و با دریافت حق کمیسیون پایین‌تر از نرخ مصوب، مردم را تشویق به انجام معاملات مجازی در بخش مسکن می‌کنند که باید اعلام کنیم این معاملات غیرقانونی است و مردم اصل را فدای فرع نکنند.
♦️قیمت مسکن نزولی شد

🔹شواهد قوی از کاهش قیمت مسکن در ماه ریزش بازارها، در گزارش رسمی تحولات معاملات املاک منعکس شد. اطلاعات نهایی از جزئیات معاملات مسکن ماه آذر، از کاهش یک درصدی میانگین قیمت نسبت به آبان حکایت دارد.
🔹این افت قیمت پس از یک سال روند صعودی بازار - بدون لحاظ فروردین شبه‌تعطیل- رخ داده است. قیمت در مناطقی از تهران بیش از ۵ درصد افت کرده است./دنیای اقتصا
بازار مسکن در فاز تخلیه حباب

🔹آمارهای بانک مرکزی از سقوط ۸.۴۲درصدی تعداد معاملات و افت ۱.۰۶درصدی قیمت مسکن تهران در آذرماه حکایت دارد
🔹بالاخره تورم ماهانه بازار مسکن منفی شد و با کاهش ۱.۰۶درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در آذرماه، ملزومات شروع تخلیه حباب قیمتی در این بازار فراهم آمد.
🔹البته در معاملات آذرماهی بازار مسکن تهران همچنان ۶منطقه با رشد مثبت قیمت مواجه بوده‌ و از افت محسوس میانگین قیمت جلوگیری کرده است
🔹اما اگر بازی تخلیه حباب قیمتی این بازار آغاز شود، این ۶منطقه نیز با افت قیمت مواجه خواهند شد.
♦️رکود در بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟!

یزدانی کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با خبرفوری:
🔹معاملات کاهش مسکن کاهش داشته و بازار در رکود است؛ رکود در کوتاه مدت با اطمینان ادامه دارد.
🔹قیمت‌ها افزایش داشته‌اند که امکان ورود خانوارها برای خرید به بازار غیر ممکن شده است.
🔹با توجه به وضعیت نامناسب اجتماعی و اقتصادی کشور و سطح درآمد خانوارها و چشم انداز بسیار نامناسب، این رکود ادامه خواهد یافت.
♦️رییس اتحادیه املاک: فروشندگان مسکن متری ۱۰ میلیون تخفیف می دهند، کسی نمی خرد!

🔹خسروی: هم‌اکنون فروشندگان مسکن چند برابر خریداران هستند.
🔹نرخ‌های پیشنهادی در بعضی مناطق بیش از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یافته و خریدار نیست.
🔹می‌بینیم که عده ای بساز و بفروش عنوان می‌کنند نرخ‌ها پایین نیامده؛ معلوم است که این‌ها نفع دارند.
🔹این اشتباه است؛ بگذاریم کسانی که خانه ندارند مقداری نفس بکشند.
🔹متاسفانه در کشور ما بعضی افراد دوست دارند قیمت خودرو و خانه‌شان بالا برود اما در نظر نمی‌گیرند که تورم به سود هیچکس نیست/ ایسنا
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران:
🔹قیمت هر متر مسکن با بهترین مصالح نهایتا ۴میلیون تومان می‌شود چرا باید ۸۰میلیون به فروش برسد؟