Дом Грюнвальд / Сколково
Шикарный пентхаус для большой семьи в одном из самых зеленых и популярных направлений Москвы.
Общая площадь 640 метров с большой открытой террасой. В пентхаусе выполнена эффективная планировка от архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры», она включает гостиную-столовую с зоной кухни, мастер-блок с гардеробной и ванной с окнами, кабинет, четыре спальни, три санузла, гардеробную с обувной, гардеробную, постирочную, кладовую комнаты.
Гостиная-столовая — центральное общественное пространство с панорамными видами на Сколково и реку. Пространство оформлено сдержанно, но торжественно.
Важная информация для тех, кто в теме: коллекция современного искусства подобрана галеристкой Мариной Гисич.
‼️Стоимость 500 000 000
За подробностями пишите сюда @maxim_afanasov
#TIMEPROPERTY #КВАРТИРАСРЕМОНТОМ #ЗАО
Шикарный пентхаус для большой семьи в одном из самых зеленых и популярных направлений Москвы.
Общая площадь 640 метров с большой открытой террасой. В пентхаусе выполнена эффективная планировка от архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры», она включает гостиную-столовую с зоной кухни, мастер-блок с гардеробной и ванной с окнами, кабинет, четыре спальни, три санузла, гардеробную с обувной, гардеробную, постирочную, кладовую комнаты.
Гостиная-столовая — центральное общественное пространство с панорамными видами на Сколково и реку. Пространство оформлено сдержанно, но торжественно.
Важная информация для тех, кто в теме: коллекция современного искусства подобрана галеристкой Мариной Гисич.
‼️Стоимость 500 000 000
За подробностями пишите сюда @maxim_afanasov
#TIMEPROPERTY #КВАРТИРАСРЕМОНТОМ #ЗАО
❤5🤔3👍2
Максим Афанасов. Недвижимость
Для чего нужен посредник? Многие коллеги часто забывают, что основная задача брокера — помочь договориться. Представьте ситуацию, когда встречаются два сложных клиента: один решил купить, но ищет повод отказаться, а второй вроде бы хочет продать, но никуда…
Как мы два раза не продали квартиру одному и тому же клиенту
На днях был классный кейс, ранее я уже писал на тему «Ценность посредника в переговорах», вот и история по этой теме дозрела.
Один покупатель мутил воду 8 месяцев, выходя и отменяя сделку два раза. Каждый раз перед переговорами приводил жену на объект, потом дизайнеров, готовил документы, назначал дату и время сделки, а потом отменял в последний момент по непонятным причинам.
Причем в первый раз даже внес аванс, но в итоге начал переносить время и не приезжать на сделку. Аванс ему вернули и попросили передать, что он не совсем в себе. Дел с ним иметь не хотят. До свидания! Дословно писать не могу из-за цензуры.
Второй раз аванс от него брать не стали, просто сказали: «Торга нет! Сделка через неделю!» Как вы понимаете, всё подтвердил, но на сделку опять не приехал.
«Да он больной! Городской сумасшедший!» — скажете вы.
Мы тоже так подумали, но надежда осталась.
И вот! Сегодня он вернулся снова. Причем не один, а с сыном и женой. Говорит, что созрел, были причины, готов выходить на сделку. Мы объяснили, что негатива от его выкрутасов много и ситуацию спасет только замена на поле. Давайте оформлять на сына, а вы сами не появляйтесь больше на горизонте. Как будто это новый покупатель. Не вы.
«Хорошая идея!» — сказал покупатель и добавил: «Я готов!»
Сын тоже кивнул головой.
Мы сообщили об этом продавцу и рассказали о тайном плане.
«Надеюсь, что пропадать у них не семейное», — ответил продавец и согласился поиграть в эту игру.
Пока план работает! Готовим сделку, ждем развязки.
В чем наша ценность в этой истории?
1. Мы предложили решение, в котором покупатель думает, что всех перехитрил. Вовлекли в процесс сына, и, возможно, покупатель не захочет выглядеть странно теперь еще и перед сыном и точно дойдет до финала, а не свернет опять куда-то по пути.
2. Продавец не общался с «покупателем» все это время и не послал его после второго раза на эмоциях. Теперь появился новый шанс договориться и решить основную задачу — продать объект и получить деньги.
#TIMEPROPERTY #КЕЙСЫ
На днях был классный кейс, ранее я уже писал на тему «Ценность посредника в переговорах», вот и история по этой теме дозрела.
Один покупатель мутил воду 8 месяцев, выходя и отменяя сделку два раза. Каждый раз перед переговорами приводил жену на объект, потом дизайнеров, готовил документы, назначал дату и время сделки, а потом отменял в последний момент по непонятным причинам.
Причем в первый раз даже внес аванс, но в итоге начал переносить время и не приезжать на сделку. Аванс ему вернули и попросили передать, что он не совсем в себе. Дел с ним иметь не хотят. До свидания! Дословно писать не могу из-за цензуры.
Второй раз аванс от него брать не стали, просто сказали: «Торга нет! Сделка через неделю!» Как вы понимаете, всё подтвердил, но на сделку опять не приехал.
«Да он больной! Городской сумасшедший!» — скажете вы.
Мы тоже так подумали, но надежда осталась.
И вот! Сегодня он вернулся снова. Причем не один, а с сыном и женой. Говорит, что созрел, были причины, готов выходить на сделку. Мы объяснили, что негатива от его выкрутасов много и ситуацию спасет только замена на поле. Давайте оформлять на сына, а вы сами не появляйтесь больше на горизонте. Как будто это новый покупатель. Не вы.
«Хорошая идея!» — сказал покупатель и добавил: «Я готов!»
Сын тоже кивнул головой.
Мы сообщили об этом продавцу и рассказали о тайном плане.
«Надеюсь, что пропадать у них не семейное», — ответил продавец и согласился поиграть в эту игру.
Пока план работает! Готовим сделку, ждем развязки.
В чем наша ценность в этой истории?
1. Мы предложили решение, в котором покупатель думает, что всех перехитрил. Вовлекли в процесс сына, и, возможно, покупатель не захочет выглядеть странно теперь еще и перед сыном и точно дойдет до финала, а не свернет опять куда-то по пути.
2. Продавец не общался с «покупателем» все это время и не послал его после второго раза на эмоциях. Теперь появился новый шанс договориться и решить основную задачу — продать объект и получить деньги.
#TIMEPROPERTY #КЕЙСЫ
Telegram
Максим Афанасов. Недвижимость
Для чего нужен посредник?
Многие коллеги часто забывают, что основная задача брокера — помочь договориться.
Представьте ситуацию, когда встречаются два сложных клиента: один решил купить, но ищет повод отказаться, а второй вроде бы хочет продать, но никуда…
Многие коллеги часто забывают, что основная задача брокера — помочь договориться.
Представьте ситуацию, когда встречаются два сложных клиента: один решил купить, но ищет повод отказаться, а второй вроде бы хочет продать, но никуда…
❤13🔥1
Усадьба Н. Н. Демидова
Как классно, когда придумывают новые форматы для пустующих проектов!
Пока здание усадьбы Демидова на Новой Басманной готовиться к своему ренессансу в нем проводят современные выставки и закрытые мероприятия.
На прошедших выходных как раз было такое мероприятие. Моя подруга Ольга Свичинская отмечала свой день рождения и ее давний поклонник организовал для нее шикарный ужин в стенах усадьбы. Получилось очень красиво. Делюсь фотками атмосферы внутри усадьбы.
Проект восстановления усадьбы, кстати, тоже шикарный! Представляю, какие мероприятия там можно организовывать, если купить ее для себя. Осталось накопить 2 500 000 000 и можно забирать.
#TIMEPROPERTY #ЛИЧНОЕ
Как классно, когда придумывают новые форматы для пустующих проектов!
Пока здание усадьбы Демидова на Новой Басманной готовиться к своему ренессансу в нем проводят современные выставки и закрытые мероприятия.
На прошедших выходных как раз было такое мероприятие. Моя подруга Ольга Свичинская отмечала свой день рождения и ее давний поклонник организовал для нее шикарный ужин в стенах усадьбы. Получилось очень красиво. Делюсь фотками атмосферы внутри усадьбы.
Проект восстановления усадьбы, кстати, тоже шикарный! Представляю, какие мероприятия там можно организовывать, если купить ее для себя. Осталось накопить 2 500 000 000 и можно забирать.
#TIMEPROPERTY #ЛИЧНОЕ
❤8🔥6👍3
Бадаевский / Кутузовский
Многие спрашивают у меня: «Как в проекте "Бадаевский" устроена инженерия? Где будут трубы, сети и прочее, если дом стоит на колоннах и буквально парит над землей и рекой?»
Делюсь!
На фото специальные инженерные колонны, внутри этих колонн будут располагаться сети и трубы. Из-под земли по этим колоннам будет идти вся инженерия и дальше расходиться по квартирам.
#TIMEPROPERTY
Многие спрашивают у меня: «Как в проекте "Бадаевский" устроена инженерия? Где будут трубы, сети и прочее, если дом стоит на колоннах и буквально парит над землей и рекой?»
Делюсь!
На фото специальные инженерные колонны, внутри этих колонн будут располагаться сети и трубы. Из-под земли по этим колоннам будет идти вся инженерия и дальше расходиться по квартирам.
#TIMEPROPERTY
👍9❤4🤔1
В прошлый раз на мой пост про работу с застройщиком напрямую или через посредника многие написали сообщения, что не хотят платить лишние деньги кому-то и уверены, что с посредником цена будет выше.
К счастью, это не так!
На элитном рынке агентства получают деньги от продавцов и застройщиков. Покупатели за помощь в подборе и экспертизу не платят.
Также условия могут быть лучше, так как компании имеют возможность собирать оптовые сделки из нескольких покупателей и просить более выгодные условия за объем. Когда вы и еще 10 человек пришли покупать в одном проекте, то для застройщика это 10 квартир, а не одна. Договариваться на условия по 10 квартирам им интересней, чем с вами по одной.
Оказалось, что многие даже не думают в этом направлении, а наоборот, думают, что их хотят обилетить и посредник им точно не нужен. Сами справимся! Без помощников.
Правильный посредник — это не только помощник в переговорах, но иногда дополнительная скидка и ассортимент.
#TIMEPROPERTY #КЕЙСЫ
К счастью, это не так!
На элитном рынке агентства получают деньги от продавцов и застройщиков. Покупатели за помощь в подборе и экспертизу не платят.
Также условия могут быть лучше, так как компании имеют возможность собирать оптовые сделки из нескольких покупателей и просить более выгодные условия за объем. Когда вы и еще 10 человек пришли покупать в одном проекте, то для застройщика это 10 квартир, а не одна. Договариваться на условия по 10 квартирам им интересней, чем с вами по одной.
Оказалось, что многие даже не думают в этом направлении, а наоборот, думают, что их хотят обилетить и посредник им точно не нужен. Сами справимся! Без помощников.
Правильный посредник — это не только помощник в переговорах, но иногда дополнительная скидка и ассортимент.
#TIMEPROPERTY #КЕЙСЫ
❤6👍2