Какие особенности работы у ИП?💼

Индивидуальные предприниматели как и организации обязаны:

1️⃣соблюдать трудовой кодекс;
2️⃣вовремя платить зарплату и отпускные;
3️⃣перечислять НДФЛ и страховые взносы.

Но есть несколько нюансов.

Особые права ИП, которые стоит учитывать сотрудникам.

🔷Заключать срочные трудовые договоры с любыми сотрудниками;

🔷Позже предупреждать об изменениях:
🔻при изменениях условий труда — за 14 дней;
🔻при сокращении или увольнении в связи с закрытием ИП — исходя из условий в трудовом договоре.

🔷Не платить выходное пособие при сокращении, если это не прописано в трудовом договоре;

🔷Увольнять по дополнительным основаниям, которых нет в ТК, но прописанных в трудовом договоре. Исключение — дискриминация по каким-либо признакам.

#ип
#трудовоеправо

@alphaexpert

Как безопасно сдать квартиру в аренду?🏬

1️⃣Застраховать свою ответственность на случай причинения имущественного вреда соседям.

Квартиранты затопили соседей - кому отвечать? Суд считает, что ответственность на собственнике, так как он отвечает за содержание жилья. При этом, договор найма регулирует исключительно отношения между ним и квартиросъемщиками.

Получается, что при затоплении или пожаре ущерб соседям будет возмещать собственнику — и сделанная страховка ему в этом поможет.

2️⃣Запретить на регистрацию сделки с квартирой без личного участия.

Жизнь знает немало примеров того, как собственники теряли жилье, сдав его жильцам на длительный срок. Свидетельства о праве собственности на недвижимость давно отменили, а подделать выписку из ЕГРН или нотариальную доверенность от собственника на продажу квартиры для мошенников не составляет особого труда.

Пресечь эту проблему на корню позволит всего одно заявление в МФЦ — о включении в ЕГРН запрета на регистрацию сделок с квартирой без личного участия собственника (ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

3️⃣Зафиксировать внутреннюю обстановку квартиры и сделать подробную опись имущества.

Пользуясь квартирой, жильцы могут повредить внутреннюю отделку и имуществу. Чтобы получить компенсацию, собственнику придется доказывать факт порчи — а без доказательств это не удастся сделать даже через суд.

#недвижимость
#аренда

@alphaexpert

Кейс: одна квартира, двое собственников, много споров🏢

👩🏻‍🤝‍👨🏼Квартира принадлежала двум разным людям — отличное начало для серьезного конфликта.

Женщина (одна из сособственников) вселила в квартиру своего сына, который не ужился со вторым сособственником. После очередного скандала в отношении нового жильца возбуждено уголовное дело за то, что тот угрожал жизни второго собственника.

Мужчина обратился в суд, требуя принудительно выселить сына первой сособственницы, так как он своего согласия на его вселение не давал. Суд принял во внимание конфликт, отсутствие письменного согласия истца на вселение члена семьи женщины и удовлетворил иск, обязав ответчика освободить жилплощадь.

Вот только ответчик и не думал останавливаться на этом: разбирательство вскоре прекратили, поскольку мать подарила ему часть своей доли в квартире. В результате ее сын стал также сособственником и получил право проживать в квартире, не спрашивая на это согласия.

Второй сособственник снова подал судебный иск — о признании договора дарения недействительным, так как он был оформлен для уклонения от решения суда.

⚠️ Однако в трех инстанциях суды отказались отменять договор, ведь дарение доли собственности произведено по всем правилам. Так что мужчине все же придется делить квартиру с сыном сособственницы.

#недвижимость
#собственность

@alphaexpert

Что делать, если в квартире холодно?🥶

Зимой температура в квартире не должна быть ниже +18-20°C, если ниже — необходимо принимать меры.

1️⃣Обратиться в организацию, которая обслуживает дом.

Это управляющая компания или ТСЖ. При этом, если договор заключен напрямую с поставщиком услуг, придется разбираться непосредственно с ними.

2️⃣Составить претензию в двух экземплярах.

Одна вручается исполнителю. На другой ставится отметка о принятии, и она хранится у вас.

Если претензию не принимают, ее следует отправить по почте с уведомлением о вручении.

В претензии нужно указать, что температура в квартире ниже нормативной, в связи с чем требуется провести ее замеры.

Ссылаться можно на постановление правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

3️⃣Если предпринятые шаги не помогли, можно обращаться в государственную жилищную инспекцию по месту жительства.

Кроме того, можно обратиться в суд и потребовать возместить убытки. Например, за электроэнергию, которой пользовались для работы дополнительных обогревательных приборов.

#недвижимость
#коммунальныеуслуги

@alphaexpert

Как бывшему директору исключить о себе запись из ЕГРЮЛ?🗃️

❓Работал директором, уволился, но запись в ЕГРЮЛ осталась. Что делать?

Вносить изменения в реестр о смене директора должен не бывший сотрудник, а сама организация, причем в течение трех дней с момента изменения в структуре.

Когда это не произошло, бывший директор может самостоятельно подать заявление о недостоверности сведений о нем в ЕГРЮЛ. Если подавать заявление лично, нотариальное удостоверение подписи не потребуется, если по почте - обязательно.

Далее инспекция в течение пяти рабочих дней внесет в ЕГРЮЛ запись о недостоверности сведений о руководителе.

#трудовоеправо
#бизнес

@alphaexpert

Как рассчитывается страховой стаж?👵🏻

В страховой стаж входит:

🔻всё время работы, когда работодатель платил за вас страховые взносы;
🔻период самозанятости;
🔻служба в армии, отпуск по уходу за ребёнком до полутора лет и другие нерабочие случаи.

➡️Их полный список можно посмотреть здесь.

Стаж считают годами и оценивают каждый пенсионными баллами. Максимально — 10 баллов за год.

Чтобы выйти на пенсию нужно: достичь пенсионного возраста, накопить нужный стаж и количество баллов.

✅Какой у вас стаж и сколько баллов вы накопили, можно узнать, заказав выписку на «Госуслугах».

#трудовоеправо
#пенсия

@alphaexpert

Можно ли совмещать работу по трудовому договору и самозанятость?🔁

Самозанятые — это люди-плательщики налога на профессиональный доход, которые оказывают услуги или реализуют товары собственного производства. При этом они не нанимают работников и не сдают отчеты.

Налог самозанятых (НПД):
🔸4% при работе с гражданами;
🔸6% при работе с организациями или ИП.

✅Совмещать работу по трудовому договору и самозанятость можно.

Налоги в таком случае будут рассчитываться так:
🔻НДФЛ 13% с доходов на работе
🔻НПД с доходов на основании чеков, сформированных в приложении «Мой доход».

#трудовоеправо
#самозанятость

@alphaexpert

Как сэкономить на налогах при продаже квартиры?🏡

Вот несколько способов, которые стоит учитывать:

1️⃣Пятилетний срок владения

Если продадите квартиру спустя пять лет после её приобретения, вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога.

2️⃣Единственное жилье или подарок

Если жилье единственное для вашей семьи или было подарено, также можно быть освобожденным от налога.

3️⃣Имущественный вычет

После покупки недвижимости можно воспользоваться имущественным вычетом, доступным для граждан с доходами, облагаемыми НДФЛ.

4️⃣Льготы

Пенсионеры освобождаются от уплаты земельного налога на участок до шести соток и налога на имущество за квартиру или дом.

#недвижимость
#налоги

@alphaexpert

Как накопить первоначальный взнос на ипотеку с помощью государства?🏢

✅Использовать материнский капитал

Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос на покупку жилья. Это 586,9 тыс. рублей для первенцев и 775,6 тыс. рублей для вторых и последующих детей.

✅Получить субсидии по программе «Молодая семья»

Семьи могут получить субсидию 30%-35% от расчетной стоимости жилья, которой можно покрыть первоначальный взнос.

✅Воспользоваться региональными программами

В субъектах Российской Федерации есть собственные программы поддержки для приобретения жилья семьям.

#недвижимость
#ипотека
#субсидии

@alphaexpert

Для врачей и учителей сделают программу льготной ипотеки🏠

Арктическую ипотеку сделают доступнее для врачей и учителей. Это поможет привлечь новых специалистов в отдаленные регионы Арктики.

Ранее это сделали для дальневосточной льготной программы.

Условия будут такими:

🔻частники программы — молодые семьи;
🔻приобрести можно жилье на первичном рынке;
🔻стоимость 1 кв.м. не должна превышать установленную Минстроем среднюю рыночную цену;
🔻срок программы — до 1 января 2030 года.

#недвижимость
#ипотека
#субсидии

@alphaexpert

Когда нельзя покупать жилье в новостройках?⛔

Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменном виде и пройти государственную регистрацию в Росреестре.

1️⃣В нем должны быть четко прописаны все характеристики дома и квартиры, включая точную площадь помещений квартиры. Если этого не сделать застройщик может навязать квартиру большей площадью с доплатой от покупателя.

2️⃣Должна быть точно прописана дата передачи квартиры покупателю. Никогда не соглашайтесь подписывать договор без определенного срока.

3️⃣Обязательно указан гарантийный срок на квартиру - не менее трех лет, иначе в качество строительных работ и добросовестности застройщика можно усомниться.

4️⃣В договоре необходимо указать: когда покупатель сможет забрать свои деньги и получить пени за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию или передачи помещения покупателю.

5️⃣Обратить внимание на указанный точный перечень социальных объектов в договоре, чтобы потом неожиданно детский сад или школа не оказались за 10 км от дома.

‼️Что должно насторожить?

Нельзя ни в коем случае соглашаться на договор займа, если его предлагают заключить застройщики.

Часто застройщик продает квартиры за хорошую цену и выдает покупателям договор займа на год или иной срок.

Затем, после сдачи дома в эксплуатацию, квартиру продают по более высокой цене, другому покупателю.

Для покупателей здесь нет никакой выгоды. Это нужно лишь застройщикам, которым часто не хватает денег для достройки дома.

#недвижимость
#долевоестроительсво

@alphaexpert

Штраф за летние шины зимой: будет или нет?🛞

Глава ГИБДД Михаил Черников недавно заявил, что владельцев авто не будут наказывать за езду на несезонной резине. При этом ряд юристов считают, что у инспекторов появилась возможность выписывать штраф, согласно вступившему в силу постановлению. Давайте разбираться.

🔸Что изменилось в законодательстве?

1 сентября 2023 года вступили в силу изменения в Основные положения по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанностям должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения.

В них запрещается езда на легковых автомобилях без зимней резины в декабре, январе и феврале.

Это указано пункте 5.2 Перечня неисправностей и условий, при которых запрещается эксплуатация транспортных средств.

🔸Наше мнение:

Ряд юристов и адвокатов считают, что у сотрудников ГИБДД действительно появилась возможность выписывать штрафы за езду на резине не по сезону.

При этом, статья об управлении транспортным средством при наличии неисправностей (12.5 КоАП) не содержит прямого указания владельцем авто менять шины. Но эти требования конкретно закреплены во вступивших в силу изменениях.

Поэтому езда на несезонной резине законодательно приравнена к управлению неисправным транспортным средством, а значит за такое могут оштрафовать на 500 рублей.

🔸Что обещают в ГИБДД?

В ведомстве утверждают, что штрафов не будет, и инспекторы нацелены в первую очередь на разъяснительную работу. Однако, какая резина установлена на авто будет учитываться даже при мелком ДТП и приравниваться к неисправности.

🔸Вывод:

Первое время штрафов действительно не будет, ведь статья 12.5 предусматривает и выписку предупреждения, которым скорее всего инспекторы и будут ограничиваться.

Но пользоваться этим не стоит — менять все же резину нужно срок. Во первых, это безопасность водителей, пассажиров и пешеходов. Во вторых, рано или поздно предупреждения однозначно сменятся штрафами.

#авто
#штрафы

@alphaexpert

Как получить налоговый вычет за спорт?🏋🏼

Для этого важно соблюдать нескольких условий:

1️⃣вы работаете официально;
2️⃣платите с доходов налог;
3️⃣ваш фитнес-клуб включён в перечень Минспорта.

Максимально вы сможете вернуть 15 600 рублей из 120 000 рублей, потраченных на тренировки. Это общий лимит компенсации расходов на спорт, обучение и лечение.

Как получить налоговый вычет за фитнес?

Собрать документы: чеки и договор на оказание услуг. Если оформляете вычет за занятия ребёнка — свидетельство о рождении.

Получить налоговый вычет:

🔸через работодателя:

1️⃣написать заявление в налоговую, прикрепив к нему копии всех документов;
2️⃣через 30 дней дождаться уведомления о праве на вычет;
3️⃣передать его работодателю, и он временно не будет вычитать 13% от вашего дохода до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма вычета.

🔸через налоговую:

1️⃣подать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, в ней же указать реквизиты для возврата денег;
2️⃣приложить копии документов о том, что вы оплачивали занятия спортом;
3️⃣предоставить оригиналы документов инспектору.

#налоговыйвычет

@alphaexpert

Кто может получить налоговые вычеты по расходам на обучение?📚

Для получения вычета нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если человек не работает или уже пенсионер, то заявить вычет будет невозможно.

Также нельзя получить указанный налоговый вычет, если оплата расходов на обучение производится за счет средств материнского капитала.

Налоговый вычет по расходам на обучение может получить человек, оплативший:

🔻собственное обучение любой формы обучения (дневная, вечерняя, заочная, иная)
обучение своих детей в возрасте до 24 лет по очной форме обучения;

🔻обучение своих опекаемых (подопечных) в возрасте до 18 лет по очной форме обучения;

🔻обучение бывших своих опекаемых (подопечных) в возрасте до 24 лет (после прекращения над ними опеки или попечительства) по очной форме обучения;

🔻обучение своего брата или сестры в возрасте до 24 лет по очной форме обучения.

#налоговыйвычет

@alphaexpert

Как оформить налоговый вычет за обучение?📚

Напоминаем, чтобы воспользоваться налоговым вычетом:

1️⃣вы должны официально работать и платить подоходный налог;
2️⃣у института должны быть лицензия или документы, подтверждающие образовательную деятельность.

Оформить вычет можно:

🔻за текущий год — у работодателя. Декларация 3-НДФЛ не понадобится;

🔻за предыдущие три года — на сайте ФНС или в налоговой по месту жительства. Нужна декларация 3-НДФЛ.

Заранее подготовьте:

1️⃣договор с вузом;
2️⃣чеки, подтверждающие оплату;
3️⃣справку об очной форме обучения;
4️⃣документы, подтверждающие родство, если вы оформляете вычет за образование ребёнка, брата или сестры.

Максимально можно вернуть:

🔸15,6 тыс. рублей с 120 тыс. рублей;
🔸6,5 тыс. рублей с 50 тыс. рублей, которыми оплатили учёбу ребёнка.

Важно: вычет за обучение детей не суммируется с другими социальными вычетами, а учитывается отдельно.

#налоговыйвычет

@alphaexpert

Кому назначат пособия в 2024?💰

Семьи, которые не проходили на пособия в 2023 году, смогут их оформить с января 2024 года.

В первую очередь — единое пособие на беременных женщин и детей от 0 до 17 лет.

Это связано с тем, что с января 2024 года в России проиндексируют размеры прожиточных минимумов.

Единое пособие назначают, если среднедушевой доход семьи меньше регионального прожиточного минимума на душу населения.

Кто вправе получать единое пособие?

🔻беременные женщины — гражданки РФ со сроком беременности от 6 недель, которые встали на учет в медорганизации на сроке до 12 недель;

🔻родители (опекуны, попечители) детей в возрасте от 0 до 17 лет, которые являются гражданами РФ и постоянно проживают на территории России.

#дети
#пособия

@alphaexpert

Как без нотариуса выделить детям доли в квартире?🏘️

Доли детям можно выделить без нотариуса:

🔸если детям выделяются доли из единоличной или совместной собственности на квартиру;

🔸после погашения ипотеки и снятия обременения родители выделяют доли совместно, оставив долю супругов в совместной собственности.

Если же брак был расторгнут, раздел имущества между супругами и выделение долей детям в обязательном порядке регистрируется нотариально.

Также следует обратиться к нотариусу, если договор приобретения жилья изначально оформлялся на двоих родителей, а доля ребенку выделяется из доли одного из них.

Как выделить долю без нотариуса?

1️⃣составить соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении;

2️⃣подготовить необходимые для регистрации документы:

🔻паспорта взрослых участников соглашения и свидетельства о рождении малолетних членов семьи;

🔻документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);

🔻выписка из ЕГРН;

🔻соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.)

3️⃣оплатить государственную пошлину;

2 000 рублей, при этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи.

4️⃣передать пакет документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ;

Здесь необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.

5️⃣получить выписки по количеству участников долей.

#дети
#недвижимость

@alphaexpert

Когда могут отказать в выплатах на ребенка?❌

Получить отказ можно, если вы предоставили неполные или недостоверные данные.

Также пособие не назначат, если:

🔻доход на одного члена вашей семьи больше прожиточного минимума на душу населения;

🔻у вас нет заработка или уважительной причины, чтобы не работать;

🔻количество движимого или недвижимого имущества выше норматива.

Причину отказа в пособии должны указывают в решении — вы получите его на электронную почту и в личный кабинет «Госуслуг».

Заявку на пособие можно отправить повторно. Число обращений не ограничено.

#дети
#пособия

@alphaexpert