Порядок покупки недвижимости в Тунисе
🏡Сделку сопровождают риелтор и адвокат.
Риелтор осуществляет:
1⃣ подбор вариантов;
2⃣ первичную проверку документов;
3⃣ договаривается о пользовании помещением в период оформления;
4⃣ обсуждает необходимые работы (например ремонт в подъезде или проведение газа).
Далее Вы отправляетесь к адвокату, который совмещает функции юриста и нотариуса.
Без него не обойтись. Можно найти жилье без риелтора, но оформить документы самостоятельно не получится. Договор без заверения недействителен + весь документооборот по недвижимости — на арабском.
Что делает адвокат:
1⃣ Проверяет документы продавца, запрашивает выписки и прочее.
2⃣ Проверяет документы покупателя.
3⃣ Отправляет запрос в ЦБ на открытие специального счета, на котором будут храниться Ваши средства до получения разрешения.
4⃣ Составляет договор купли-продажи.
5⃣ Подает и оформляет все документы.
6⃣ Оформляет документы для получения разрешения на покупку.
🏡Сделку сопровождают риелтор и адвокат.
Риелтор осуществляет:
1⃣ подбор вариантов;
2⃣ первичную проверку документов;
3⃣ договаривается о пользовании помещением в период оформления;
4⃣ обсуждает необходимые работы (например ремонт в подъезде или проведение газа).
Далее Вы отправляетесь к адвокату, который совмещает функции юриста и нотариуса.
Без него не обойтись. Можно найти жилье без риелтора, но оформить документы самостоятельно не получится. Договор без заверения недействителен + весь документооборот по недвижимости — на арабском.
Что делает адвокат:
1⃣ Проверяет документы продавца, запрашивает выписки и прочее.
2⃣ Проверяет документы покупателя.
3⃣ Отправляет запрос в ЦБ на открытие специального счета, на котором будут храниться Ваши средства до получения разрешения.
4⃣ Составляет договор купли-продажи.
5⃣ Подает и оформляет все документы.
6⃣ Оформляет документы для получения разрешения на покупку.
👍6
Расходы при приобретении и оформлении недвижимости
Комиссия агента по недвижимости составляет 5%, но можно торговаться. Делится следующим образом: 3% платит продавец, 2 % покупатель. Обязательно уточняйте заранее, включена ли комиссия в стоимость или добавляется сверху.
Стоимость услуг адвоката около 1% от стоимости жилья, расходы делят пополам покупатель и продавец.
Также есть официальные пошлины и платежи, около 500 TND.
Оформление документов на разрешение стоит 5000 TND, срок действия от полугода до года, наличие инвестиционного ВНЖ, сильно помогает.
Со стороны покупателя требуется подтверждение происхождения средств:
✔️ Выписка из банка о том, что вы много лет копили средства на счете.
✔️ Документы о продаже недвижимости в другой стране.
✔️ Наследство.
✔️ Справка с работы и выписка из банка за последние 5 лет о наличии высокой зарплаты.
✔️ Инвестиции (внимание, инвестиции в криптовалюты, даже если вы торговали, например, на Кракене, не подойдут). Допустимо: акции, золото, бизнес.
Комиссия агента по недвижимости составляет 5%, но можно торговаться. Делится следующим образом: 3% платит продавец, 2 % покупатель. Обязательно уточняйте заранее, включена ли комиссия в стоимость или добавляется сверху.
Стоимость услуг адвоката около 1% от стоимости жилья, расходы делят пополам покупатель и продавец.
Также есть официальные пошлины и платежи, около 500 TND.
Оформление документов на разрешение стоит 5000 TND, срок действия от полугода до года, наличие инвестиционного ВНЖ, сильно помогает.
Со стороны покупателя требуется подтверждение происхождения средств:
✔️ Выписка из банка о том, что вы много лет копили средства на счете.
✔️ Документы о продаже недвижимости в другой стране.
✔️ Наследство.
✔️ Справка с работы и выписка из банка за последние 5 лет о наличии высокой зарплаты.
✔️ Инвестиции (внимание, инвестиции в криптовалюты, даже если вы торговали, например, на Кракене, не подойдут). Допустимо: акции, золото, бизнес.
👍6❤1
С 15 по 19 февраля в Международном культурном центре Хаммамета проходил ежегодный фестиваль оперной музыки.
Очень хотелось сходить, но в воскресенье уже не осталось сил, поэтому только заехали посмотреть программу и общий вид.
Почитать о фестивале можно тут.
Очень хотелось сходить, но в воскресенье уже не осталось сил, поэтому только заехали посмотреть программу и общий вид.
Почитать о фестивале можно тут.
❤3👍3
Давайте объединяться🤝
К нам обращаются многие, кто в эмиграции пытается наладить связи, развить бизнес, организовать интересный проект и т.д.
Мы помогаем этим людям находить партнеров и объединяться, предварительно знакомясь с каждым и убеждаясь в основательности их проектов.
Если вы ищете команду для своей инициативы, напишите нам о себе и своем проекте, и мы расскажем о вас на своем канале.
К нам обращаются многие, кто в эмиграции пытается наладить связи, развить бизнес, организовать интересный проект и т.д.
Мы помогаем этим людям находить партнеров и объединяться, предварительно знакомясь с каждым и убеждаясь в основательности их проектов.
Если вы ищете команду для своей инициативы, напишите нам о себе и своем проекте, и мы расскажем о вас на своем канале.
👍4
Продолжаем осваивать сад и искусство торговаться😁
Решили, что в стране, где веками процветает гончарное искусство, стоит избавиться от пластиковых цветочных горшков. Купили в Набеле 6 керамических горшков для маленьких цветов и 2 вазона для кактусов.
Торговались очень азартно: цена стартовала с 4000 рублей, закончилась на 1500 ✌️
Решили, что в стране, где веками процветает гончарное искусство, стоит избавиться от пластиковых цветочных горшков. Купили в Набеле 6 керамических горшков для маленьких цветов и 2 вазона для кактусов.
Торговались очень азартно: цена стартовала с 4000 рублей, закончилась на 1500 ✌️
🔥8❤7👍1
Gargoulette
Попробовали блюдо берберской кухни Gargoulette с ягненком.
Gargoulette — кувшин из глины или песчаника, который, кажется, дошел до нас в неизменном виде с конца веков. Первоначально использовался для охлаждения воды. Но кочевые народы Сахары еще тысячи лет назад стали применять его для тушения мяса.
"Традиционно кувшин одноразовый: гончар лепит его в тот же день, и он затвердевает одновременно с приготовлением пищи внутри, — поясняет шеф-повар Юсеф Гастли. — Глина — пористый живой материал, который дышит при приготовлении: это влияет на консистенцию и вкус пищи. Когда его достают из печи, последнее действие — символ гостеприимства — состоит в том, чтобы разбить кувшин прямо на столе".
Мясо ягненка хорошо сочетается с помидорами, перцем, чесноком, луком, хариссой и оливковым маслом. Всё помещается в кувшин, тушится на медленном огне, а затем запекается 4-5 часов при t150°C.
Непосредственно перед подачей кувшин вскрывают и добавляют свежую зелень с маринованными морковью и луком.
Попробовали блюдо берберской кухни Gargoulette с ягненком.
Gargoulette — кувшин из глины или песчаника, который, кажется, дошел до нас в неизменном виде с конца веков. Первоначально использовался для охлаждения воды. Но кочевые народы Сахары еще тысячи лет назад стали применять его для тушения мяса.
"Традиционно кувшин одноразовый: гончар лепит его в тот же день, и он затвердевает одновременно с приготовлением пищи внутри, — поясняет шеф-повар Юсеф Гастли. — Глина — пористый живой материал, который дышит при приготовлении: это влияет на консистенцию и вкус пищи. Когда его достают из печи, последнее действие — символ гостеприимства — состоит в том, чтобы разбить кувшин прямо на столе".
Мясо ягненка хорошо сочетается с помидорами, перцем, чесноком, луком, хариссой и оливковым маслом. Всё помещается в кувшин, тушится на медленном огне, а затем запекается 4-5 часов при t150°C.
Непосредственно перед подачей кувшин вскрывают и добавляют свежую зелень с маринованными морковью и луком.
👍9❤3
На днях одна из наших соотечественниц в Тунисе пережила приключение в жанре туристического экшена: во время неспешной прогулки по пляжу на нее налетели местные подростки, и, выхватив сумку, скрылись в неизвестном направлении.
Надо сказать, ситуация не типичная для Туниса, особенно в низкий сезон. Тем не менее это произошло, и нашей знакомой ничего не осталось, кроме как пойти в полицию без особой надежды на успех.
Но вопреки ожиданиям в полиции к ее обращению отнеслись на удивление серьезно. Сотрудники без промедлений взялись за поиски, и, о чудо, через несколько часов вернули сумку вместе со всем содержимым!
Признаться, финал был неожиданным и всех поразил. Приятно чувствовать себя в безопасности и знать, что можешь рассчитывать на реальную помощь.
Надо сказать, ситуация не типичная для Туниса, особенно в низкий сезон. Тем не менее это произошло, и нашей знакомой ничего не осталось, кроме как пойти в полицию без особой надежды на успех.
Но вопреки ожиданиям в полиции к ее обращению отнеслись на удивление серьезно. Сотрудники без промедлений взялись за поиски, и, о чудо, через несколько часов вернули сумку вместе со всем содержимым!
Признаться, финал был неожиданным и всех поразил. Приятно чувствовать себя в безопасности и знать, что можешь рассчитывать на реальную помощь.
👍22
IT-специалистам комфортно в любой стране. А вот IT-бизнес в РФ может стать настоящим якорем для владельцев⚓️
"Как и куда релоцировать компанию?" – сегодня этот вопрос не выходит из головы у многих предпринимателей.
Основные риски:
❗️За границей вырастут налоговые издержки
❗️Иностранные заказчики не будут работать с ИП из РФ
❗️Собрать новую команду крайне сложно
Основатели Alpha Relocation проделали путь из РФ в Тунис, где открыли стартап и теперь помогают решать задачи по релокации бизнеса и команд:
✔️ помощь на всех этапах переезда;
✔️ регистрация юрлица в Тунисе и поддержание налогового резидентства;
✔️ подбор жилья для сотрудников и обустройство;
✔️ консультирование по вопросам бухгалтерии, налогов, страхования и пр.;
✔️ помощь в оформлении и ведении сделок резидента с его заказчиками;
✔️ гибкий аутстаффинг для экономии на налогах;
✔️ специалисты для разработки IT-продуктов.
Напишите нам, и мы встретимся онлайн, чтобы обсудить возможности релокации вашего бизнеса и команды.
"Как и куда релоцировать компанию?" – сегодня этот вопрос не выходит из головы у многих предпринимателей.
Основные риски:
❗️За границей вырастут налоговые издержки
❗️Иностранные заказчики не будут работать с ИП из РФ
❗️Собрать новую команду крайне сложно
Основатели Alpha Relocation проделали путь из РФ в Тунис, где открыли стартап и теперь помогают решать задачи по релокации бизнеса и команд:
✔️ помощь на всех этапах переезда;
✔️ регистрация юрлица в Тунисе и поддержание налогового резидентства;
✔️ подбор жилья для сотрудников и обустройство;
✔️ консультирование по вопросам бухгалтерии, налогов, страхования и пр.;
✔️ помощь в оформлении и ведении сделок резидента с его заказчиками;
✔️ гибкий аутстаффинг для экономии на налогах;
✔️ специалисты для разработки IT-продуктов.
Напишите нам, и мы встретимся онлайн, чтобы обсудить возможности релокации вашего бизнеса и команды.
👍6
Пещерный город Матмата
В южной части Туниса расположено одно из самых необычных поселений на Земле — пещерный город Матмата.
🛕Часть местных бербероязычных жителей живёт в традиционных полу подземных жилищах в виде глубоких землянок и пещер, соединенных тоннелями.
Согласно местным преданиям, полу подземные дома впервые были построены, когда римляне направили в этот регион два египетских племени с правом поселиться здесь и убивать любого, кого они встретят на пути. Местным жителям пришлось покинуть селения и вырыть пещеры, чтобы спрятаться от захватчиков.
Матмата сохранилась до настоящего времени, и широкую известность получила только в 1967 году, когда была частично затоплена ливнями.
В южной части Туниса расположено одно из самых необычных поселений на Земле — пещерный город Матмата.
🛕Часть местных бербероязычных жителей живёт в традиционных полу подземных жилищах в виде глубоких землянок и пещер, соединенных тоннелями.
Согласно местным преданиям, полу подземные дома впервые были построены, когда римляне направили в этот регион два египетских племени с правом поселиться здесь и убивать любого, кого они встретят на пути. Местным жителям пришлось покинуть селения и вырыть пещеры, чтобы спрятаться от захватчиков.
Матмата сохранилась до настоящего времени, и широкую известность получила только в 1967 году, когда была частично затоплена ливнями.
👍9
Обнаружили в Хаммамете небольшую действующую католическую церковь и заинтересовались её историей.
⛪️Строительство первой церкви в Хаммамете началось в 1884 году; архитектор придал храму местный характер, вдохновившись первосвященством Карфагена.
Церковь находилась под покровительством блаженного Антуана Нейро, доминиканца, побитого камнями в Тунисе в 1460 году.
Здание было передано правительству Туниса в 1965 году и снесено в 1975. Дом, расположенный в 100 м, служил местом поклонения до открытия нынешней церкви 27 октября 1968 года.
Церковь построена в местном стиле по плану г-на Дагеберта.
Большую часть расходов взяли на себя Кельнская архиепископия и бельгийская благотворительница.
В 2007 году церковь отреставрировали. Художник Альберто Богани придал ей новое лицо: пять сияющих мистерий представлены в куполе, под которым по углам находятся портреты святых Киприана и Августина — епископов и святых Перпетуи и Фелисити — женщин из Тебурбы, замученных в Карфагене в 203 году.
⛪️Строительство первой церкви в Хаммамете началось в 1884 году; архитектор придал храму местный характер, вдохновившись первосвященством Карфагена.
Церковь находилась под покровительством блаженного Антуана Нейро, доминиканца, побитого камнями в Тунисе в 1460 году.
Здание было передано правительству Туниса в 1965 году и снесено в 1975. Дом, расположенный в 100 м, служил местом поклонения до открытия нынешней церкви 27 октября 1968 года.
Церковь построена в местном стиле по плану г-на Дагеберта.
Большую часть расходов взяли на себя Кельнская архиепископия и бельгийская благотворительница.
В 2007 году церковь отреставрировали. Художник Альберто Богани придал ей новое лицо: пять сияющих мистерий представлены в куполе, под которым по углам находятся портреты святых Киприана и Августина — епископов и святых Перпетуи и Фелисити — женщин из Тебурбы, замученных в Карфагене в 203 году.
👍2