Продали квартиру или машину? Не дайте ФНС насчитать лишнего

Пока мы сосредоточены на налогах от инвестиций, легко забыть о других доходах, которые тоже требуют декларирования. Продажа имущества — одна из самых частых ситуаций, где можно либо законно сэкономить десятки и сотни тысяч рублей, либо, промолчав, получить неожиданный налоговый счет со штрафами.

👉Кому и когда нужно отчитываться
Если в 2025 году вы продали недвижимость, транспорт или иное имущество, которым владели меньше минимального срока, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года.

Минимальные сроки владения:
▪️3 года — для единственного жилья, имущества, полученного по наследству, в дар от близких родственников, по договору ренты, а также для транспорта и прочего имущества;
▪️5 лет — для остальной недвижимости (квартир, домов, земельных участков).

👉Что будет, если промолчать
Если не подать декларацию, налоговая все равно узнает о сделке (от Росреестра или ГИБДД) и автоматически начислит налог, применив лишь имущественный вычет. Ваши реальные расходы на покупку учитываться не будут:
▪️для жилья и земли — вычет 1 000 000 ₽;
▪️для машин, гаражей — вычет 250 000 ₽.

Пример: Вы продали квартиру за 2,5 млн ₽, купленную за 1,8 млн ₽. Расчет ФНС без вашей декларации: (2 500 000 – 1 000 000) × 13% = 195 000 ₽ к уплате.

👉Как законно снизить налог до минимума. Есть два легальных способа уменьшить или обнулить налог.

▪️Заявить расходы на покупку
Вместо вычета можно уменьшить доход от продажи на сумму, потраченную при покупке этого имущества. Налог платится только с реальной прибыли.

Тот же пример с расходами: (2 500 000 – 1 800 000) × 13% = 91 000 ₽. Экономия: 104 000 ₽.

Важный нюанс для наследников: Вы можете учесть расходы наследодателя — того, кто оставил вам имущество. Для этого понадобятся его договор купли-продажи и платежные документы

▪️Использовать имущественный вычет (если расходов нет)
Этот вариант подходит, если имущество получено в дар, по наследству или куплено так давно, что документы не сохранились. Тогда применяется тот самый вычет в 1 млн ₽ (или 250 тыс. ₽ для авто).

👉Важное предупреждение: даже если вы освобождены от налога
Бывают ситуации, когда налог платить не нужно по закону (например, при продаже единственного жилья после 3 лет владения или по специальной льготе для семей с детьми). Но налоговая об этом не узнает, пока вы не сообщите.

👉Если промолчать, ФНС:
▪️автоматически начислит налог со всей суммы продажи;
▪️добавит штраф (до 30%) и пени;
▪️доказывать свое право на льготу потом придется через долгие уточнения.

👉Что сделать:
Подать декларацию или просто пояснение с указанием статьи закона, дающей право на освобождение, и приложить копии подтверждающих документов (например, что жилье было единственным).

👉Коротко
▪️Продали имущество раньше минимального срока — подайте декларацию до 30 апреля.
▪️Всегда выгоднее учесть реальные расходы, чем надеяться на имущественный вычет.
▪️Даже если налог равен нулю (из-за льготы или расходов), лучше сообщить об этом в ФНС, чтобы избежать автоматических штрафов.

Пост на Смартлабе: https://smart-lab.ru/mobile/topic/1266495

10 скучных, но надежных облигаций, чтобы спать спокойно

Только за последние 2 месяца дефолты на долговом рынке допустили 6 эмитентов. Премия во многих облигациях с рейтингами от А+ до BBB- неоправданно низкая, поэтому идеи нужно искать либо в очень рисковых (от BB+ и ниже), либо в очень надежных (от АА- и выше) бумагах. Александр Никитов собрал для вас 10 скучных, но достаточно надежных облигаций с фиксированным купоном, чтобы положить свои деньги под 15-17% и спать спокойно.

👉ПГК 003Р-02

ISIN: RU000A10DSL1
Доходность к погашению: 17,14%
Дата погашения: 16.11.2030
Дата оферты: 29.03.2029
Цена (на 19.02.26): 100%
Рейтинг эмитента: АА от Эксперт РА, АА+ от НКР

👉ГТЛК БО 002P-09

ISIN: RU000A10C6F7
Доходность к погашению: 17,04%
Дата погашения: 04.07.2029
Цена (на 19.02.26): 101,87%
Рейтинг эмитента: АА- от Эксперт РА и АКРА

👉Авто Финанс Банк БО-001Р-15

ISIN: RU000A10C6P6
Доходность к погашению: 16,16%
Дата погашения: 09.07.2028
Цена (на 19.02.26): 103,35%
Рейтинг эмитента: АА от Эксперт РА и АКРА

👉Селектел 001P-05R

ISIN: RU000A10A7S0
Доходность к погашению: 15,78%
Дата погашения: 23.05.2027
Цена (на 19.02.26): 102,81%
Рейтинг эмитента: АА- от Эксперт РА, А+ от АКРА

👉ИКС 5 ФИНАНС 003P-07

ISIN: RU000A10AHA3
Доходность к погашению: 15,61%
Дата погашения: 04.12.2034
Дата оферты: 19.07.2027
Цена (на 19.02.26): 98,3%
Рейтинг эмитента: ААА от Эксперт РА и АКРА

👉ФПК 002Р-01

ISIN: RU000A10DYC8
Доходность к погашению: 15,54%
Дата погашения: 10.06.2028
Цена (на 19.02.26): 101,7%
Рейтинг эмитента: АА+ от АКРА и НРА

👉РусГидро БО-002Р-07

ISIN: RU000A10CC24
Доходность к погашению: 15,18%
Дата погашения: 26.07.2028
Цена (на 19.02.26): 99,24%
Рейтинг эмитента: ААА от АКРА и Эксперт РА

👉РЖД БО 001P-50R

ISIN: RU000A10DZW3
Доходность к погашению: 15,45%
Дата погашения: 04.12.2035
Дата оферты: 08.11.2029
Цена (на 19.02.26): 102,58%
Рейтинг эмитента: ААА от АКРА и Эксперт РА

👉Сбербанк ПАО 001Р-SBER51

ISIN: RU000A10DS74
Доходность к погашению: 14,96%
Дата погашения: 03.06.2028
Цена (на 19.02.26): 101,62%
Рейтинг эмитента: ААА от АКРА и НКР

👉Атомэнергопром АО 001Р-10

ISIN: RU000A10DYG9
Доходность к погашению: 14,95%
Дата погашения: 18.06.2031
Цена (на 19.02.26): 103,57%
Рейтинг эмитента: ААА от АКРА и Эксперт РА

https://smart-lab.ru/mobile/topic/1268097