یادداشت های علیرضا بهرامی
77 subscribers
19 photos
5 videos
3 links
دانش آموز اقتصاد، ریسک و‌سرمایه گذاری بخش مسکن

🌐 وب سایت :
www.alirezabn.com
📻 کانال پادکست :
https://castbox.fm/channel/id5752950

گروه ساختمانی رویال
Download Telegram
#تحلیل_بازار #ساخت و ساز در پاییز سال ۱۴۰۲ بر اساس اطلاعات جمع آوری شده بخش تحلیل بازار گروه ساختمانی رویال قم.
تجزیه تحلیل بازار #مسکن در فصل پایانی سال 1402 با نگاهی به #مالیات و #پولشویی بخش مسکن در سال 1403 و پیدا کردن دید جامع نسبت به این موضوع
#بازار_مسکن خوب است یا بازار #مسکن خوب نیست ؟ هر شخص بر اساس تجربه شخصی خود نسبت به هر بازاری نظر میدهد اما در واقع بخش های پر #ریسک مسکن که ورود به آنها با زیان همراه است چه بخش هایی است ؟
چه آپارتمانی را در هر بازاری از شما میخرند ؟

بازار مسکن در زمان های رکود با مشکلات فراوان روبرو میشود و کسی واحد شما را نخواهد خرید، منهای واحد های مسکونی کوچک متراژ با چند ویژگی :
با فضای اشتغال فاصله زیادی نداشته باشد. یا فاصله حداقلی داشته باشد

عیب فنی هم نداشته باشد عیب فنی مثل
1️⃣ - در خیابان عبوری نباشد
2️⃣ - خوش نقشه باشد
3️⃣ - مشکل نور نداشته باشد
4️⃣ - سند داشته باشد
5️⃣ - مشکل پایان کار با شهرداری نداشته باشد
6️⃣ - پارکینگ داشته باشد
7️⃣ - آسانسور داشته باشد
8️⃣ - بد همسایه نباشد
9️⃣ - طبقه اول نباشد
0️⃣ -در سابقه گذشته معاملاتی، وکالتی معامله نشده باشد و اگر شده احراز شود که وکالت صحیح بوده است

🌐
https://alirezabn.com

@alirezabn_com
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏪 از بازار مسکن چه خبر ؟
📏 چه متراژهایی تا فصل زمستان 1402 که گذشت بیشترین میزان معاملات مسکن داشت ؟
سیاست درستی که یک سازنده باید داشته باشه چیه ؟

#مسکن #آپارتمان #خانه #بازارمسکن #تحلیل_مسکن #عمران #معماری
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
محاسبات ساخت یک پروژه ساختمانی 📑

هر شخص فعالی در صنعت ساختمانی بهتره 🏗️ روش های ابتدایی محاسبه یک پروژه ساختمانی رو بلد باشه، این ویدیو ۴ دقیقه ای ساده ترین روش محاسبه رو به شما یاد میده ...
⛔️ در بازار #مسکن بعضی اشخاص سودهای کلانی به جیب میزنند و برخی در باتلاق مسکن گیر میکنند و در نهایت با ضرر سنگین دچار مشکلات شدید می شوند. چه کسانی سود میکنند و چه کسانی ضرر میکنند ؟

جواب 👈🏻کسانی که با
#ریسک های بازار مسکن آشنا هستند.

◀️ اگه دوست داری با ریسک های بازار مسکن آشنا بشی و از این خودکشی مالی جون سالم به سر ببری سمینار یا پادکست ریسک های بازار مسکن رو ببینید و بشنوید
حتما به سایت و کانال تلگرام ما سر بزنید
👇👇

Site:
🌐
https://alirezabn.com/product/سمینار-بخش-های-پر-ریسک-مسکن-1403/

Castbox:
🛜
https://castbox.fm/vc/5752950

@alirezabn_com
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⭕️اگر افزایش ق.یمت بنزین رو در سال جدید لحاظ نکنی و بدون محاسبه ی اون تصمیم به خرید ملکی رو بگیری قطعا پیشمون میشی
حالا چه تصمیمی باید گرفت ؟؟ 👇🏻
پیشنهاد میکنم قسمت کامل سمینار ریسک های بازار مسکن در سال 1403 رو ببینی 💙


@alirezabn_com
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
همه میگن برو شمال زمین بخر، خب اوکی زمین شمال خوبه اما
🤔 چه زمینی ؟
🤔 روی چه قیمتی ؟

@alirezabn_com
در ﻋﺼﺮ ﯾﺨﺒﻨﺪﺍﻥ...
ﺑﺴﯿﺎﺭﯼ ﺍﺯ ﺣﯿﻮﺍﻧﺎﺕ ﯾﺦ ﺯﺩﻧﺪ ﻭ ﻣﺮﺩﻧﺪ.
ﺧﺎﺭﭘﺸﺘﻬﺎ ﻭﺧﺎﻣﺖ ﺍﻭﺿﺎﻉ ﺭﺍ ﺩﺭﯾﺎﻓﺘﻨﺪ و ﺗﺼﻤﯿﻢ ﮔﺮﻓﺘﻨﺪ
ﺩﻭﺭﻫﻢ ﺟﻤﻊ ﺷﻮﻧﺪ تا زنده بمانند.

❄️ ﻭﻗﺘﯽ نزدیک هم ﺑﻮﺩﻧﺪ گرم ﻣﯽ ﺷﺪﻧﺪ. ﻭﻟﯽ ﺧﺎﺭﻫﺎﯾﺸﺎﻥ ﯾﮑﺪﯾﮕﺮ ﺭﺍ ﺯﺧﻤﯽ ﻣﯽ ﮐﺮﺩ، ﺑﻪ ﻫﻤﯿﻦ ﺧﺎﻃﺮ ﺗﺼﻤﯿﻢ ﮔﺮﻓﺘﻨﺪ ﺍﺯ ﻫﻢ ﺩﻭﺭ ﺷﻮﻧﺪ.

🦔 تا از هم دور شدند تحمل سرمای هوا بسیار سخت میشد. دو گزینه داشتند:
☁️ از هم جدا باشند تا سرما آنها را از بین ببرد.
🌥️ کنار هم باشند ولی خارهای یکدیگر را تحمل کنند.

خارپشت ها ﺁﻣﻮﺧﺘﻨﺪ ﺑﺎ ﺯﺧﻢ ﻫﺎﯼ ﮐﻮﭼﮑﯽ ﮐﻪ از ﻫﻤﺰﯾﺴﺘﯽ ﺑﺎ افراد ﺑﺴﯿﺎﺭ ﻧﺰﺩﯾﮏ ﺑﻮﺟﻮﺩ ﻣﯽ آید، ﺯﻧﺪﮔﯽ ﮐﻨﻨﺪ چون هیچ شرایط بی عیب و نقصی وجود ندارد و زنده بودن مهمترین چیز است.
ﻭ ﺍﯾﻦ ﭼﻨﯿﻦ ﺗﻮﺍﻧﺴﺘﻨﺪ ﺯﻧﺪﻩ ﺑﻤﺎﻧﻨﺪ...

🍃در شراکت های کاری یا عاطفی قرار نیست انتظار یک ارتباط بی عیب و نقص را داشته باشیم. همانطور که خود ما سرشار از عیب و نقص هستیم دیگران هم همانند ما هستند.

🍃ﻭﻗﺘﻲ ﺗﻨﻬﺎﻳﻴﻢ ﺩﻧﺒﺎﻝ ﺩﻭﺳﺖ ﻣﻲ ﮔﺮﺩﻳﻢ، ﭘﻴﺪﺍﻳﺶ ﻛﻪ ﻛﺮﺩﻳﻢ ﺩﻧﺒﺎﻝ ﻋﻴﺐ ﻫﺎﻳﺶ ﻣﻲ ﮔﺮﺩﻳﻢ، ﻭﻗﺘﻲ ﻛﻪ ﺍﺯ ﺩﺳﺘﺶ ﺩﺍﺩﻳﻢ ﺩﺭ ﺗﻨﻬﺎیی ﺩﻧﺒﺎﻝ ﺧﺎﻃﺮﺍﺗﺶ میگردیم...


👤( ژان پل سارتر )
⭕️شاخص‌ها و قیمت‌ها در روز تنفیذ مسعود پزشکیان/ برای ثبت در تاریخ

🔹پزشکیان، دولت را با ۸۸۷ هزار میلیارد تومان اصل و سود اوراق بدهی تحویل می‌گیرد
🔹موجودی خزانه ۱۸ هزار میلیارد (منبع وزیر اقتصاد)
🔹نقدینگی ۷۷۷۹ همت (آمار بهمن ۱۴۰۲)
🔹کسری تجاری منفی ۱۵ میلیارد دلار (آمار بهمن ۱۴۰۲)
🔹کسری بودجه مشخص نیست
🔹قطع برق صنایع به دلیل کسری

🔹دلار ۵۸۷۰۰ تومان
🔹حواله دلار ۴۴ هزار تومان
🔹سکه امامی ۴۱ میلیون و ۱۹۲ هزار تومان
🔹شاخص کل بورس دو میلیون و ۱۶۰ هزار واحد
🔹تورم سالانه ۳۵.۵ درصد
 
🔹بنزین ۳۰۰۰ تومان
🔹قیمت نفت برنت ۸۱ دلار

🔹حداقل حقوق پایه کارگر ۷ میلیون و ۱۶۶ هزار تومان
🔹یارانه ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان

🔹کوییک اس ۴۱۶ میلیون
🔹میانگین مسکن تهران متری ۸۵ میلیون

🔹نان بربری ۳۰۰۰ تومان
🔹شکر کیلویی ۴۵ هزار تومان
🔹روغن مایع ۹۰۰ میلی‌لیتر ۶۶ هزار تومان
🔹۵۰۰ گرم چای خارجی ۲۵۰ هزار تومان
🔹دلستر یک لیتری ۳۰ هزار تومان
🔹آب معدنی یک و نیم لیتری ۸۰۰۰ تومان
🔹پوشک ۱۲ عددی سایز ۴، ۵۹۴۰۰ هزار تومان

🔹بلیت مترو ۴۲۶۴ تومان
🔹بلیت پرواز تهران-رشت ۲ میلیون تومان
🔹بلیت اتوبوس تهران-مشهد ۴۰۰ هزار تومان
🔹بلیت قطار ۵ ستاره تهران-مشهد ۹۹۵ هزار تومان

🔹هر کیلو گوشت قرمز ۶۵۰ هزار تومان
🔹مرغ کیلویی ۸۰ هزار تومان
🔹برنج ایرانی کیلویی ۱۰۰ هزار تومان

🔹بالاترین بسته بلندمدت اینترنت ۴ ماهه ۱۵ گیگ ۸۳ هزار تومان
🔹فیلترشکن یک ماهه ۵۰ تا ۱۵۰ هزار تومان (تلگرام، اینستاگرام، واتس آپ و.. همچنان فیلتر هستند)
🔹بلیط سینما ۸۰ هزار تومان

بهنام صمدی

#انتخابات #پزشکیان
📲 نرم افزار حسابخانه
محاسبات سرانگشتی عمران، معماری و سرمایه گذاری

این نرم افزار به فعالین صنعت ساختمان و مهندسین عمران و معماری و سازندگان و سرمایه گذاران صنعت ساختمان کمک میکند محاسبات تخمینی مربوط به بخش ساختمان را به راحتی با وارد کردن چند عدد محاسبه کنید.
🔆 اگر در صنعت مهندسی عمران و یا معماری و یا حتی قصد سرمایه گذاری در بخش مسکن را دارید این اپ به شما کمک میکند محاسبات اولیه خود را به سرعت انجام دهید.

دانلود از کافه بازار
🌱

https://amp.cafebazaar.ir/app/hesabkhane.alirezabn.com

📲 نسخه وب اپ :

https://alirezabn.com/hesabkhane

کانال تلگرام :
@alirezabn_com
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
آمار معاملات مسکن شهر تهران در بهار ۱۴۰۳
رکود عمیق بازار داد و‌ستد املاک
#علیرضابهرامی
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⭕️توضیحات کامل⭕️
🏠 چرا اجاره‌ها اینقدر گرون شده؟

1️⃣ تقاضاهای قدیمی: افرادی که قبلاً اجاره می‌کردن و حالا با توجه به شرایط اقتصادی، نمی‌تونن خونه بخرن و همچنان به اجاره‌نشینی ادامه میدن.
2️⃣ تقاضای زوج‌های جوان: با وجود کاهش ازدواج‌ها، همچنان بسیاری از زوج‌های جوان نیاز به مسکن دارن و این باعث افزایش تقاضا شده.
3️⃣ فروش به‌خاطر بدهی: برخی از افراد به دلیل بدهکاری مجبور شدن خونشون رو بفروشن و حالا خودشون به جمع اجاره‌نشین‌ها پیوستن.
4️⃣ طلاق‌ها: وقتی زوج‌ها از هم جدا می‌شن، به‌جای یک خانه، دو تقاضا برای اجاره مسکن به‌وجود میاد که باعث افزایش فشار بر بازار اجاره می‌شه.

📊 همه این عوامل دست به دست هم دادن تا قیمت‌ها هر روز بیشتر بشه و اجاره کردن خونه سخت‌تر!
شما هم با این مشکلات دست و پنجه نرم می‌کنید؟ نظرتون چیه؟ تجربیاتتون رو با ما به اشتراک بذارید و اگه دوست یا آشنایی دارید که این موضوع براش مهمه، حتماً این پست رو براش بفرستید!
ما رو دنبال کنید تا از جدیدترین اطلاعات بازار مسکن و نکات کاربردی باخبر بشید.
.
#اجاره #مسکن #بازارمسکن #اقتصاد #رشد_قیمت #RoyalConstructionGroup
ونزوئلا: شکست توسعه شهری در سایه تورم و بحران اقتصادی

در دهه 1990، ونزوئلا یکی از کشورهای ثروتمند آمریکای جنوبی بود که به دلیل ذخایر عظیم نفتی‌اش شناخته می‌شد. اما سوءمدیریت اقتصادی و سیاست‌های پوپولیستی در دهه‌های بعد، این کشور را به یکی از بحرانی‌ترین اقتصادهای جهان تبدیل کرد. مسکن، به‌عنوان یکی از محورهای اصلی زندگی شهروندان، به‌شدت تحت تأثیر این وضعیت قرار گرفت.

بحران مسکن در ونزوئلا از اوایل دهه 2000 شدت گرفت، زمانی که تورم سرسام‌آور و کاهش ارزش بولیوار (واحد پول ونزوئلا) قدرت خرید مردم را به‌شدت کاهش داد. در همین دوران، دولت هوگو چاوز برنامه‌ای به نام Misión Vivienda Venezuela (مأموریت مسکن ونزوئلا) را آغاز کرد. این برنامه که به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های مسکن اجتماعی در آمریکای لاتین تبلیغ شد، هدف داشت تا خانه‌های رایگان یا ارزان‌قیمت را برای میلیون‌ها نفر از افراد فقیر و بی‌خانمان تأمین کند.

آغاز بلندپروازی‌های مأموریت مسکن

هوگو چاوز، با تکیه بر درآمدهای نفتی بالا، وعده داد که بیش از 2 میلیون واحد مسکونی در سراسر کشور ساخته شود. زمین‌های دولتی و خصوصی تصرف شدند و مجتمع‌های مسکونی بزرگی در حاشیه شهرها ساخته شد. دولت، این پروژه‌ها را با افتخار تبلیغ می‌کرد و از آن به‌عنوان نمادی از عدالت اجتماعی و حمایت از اقشار ضعیف یاد می‌شد. برای بسیاری از خانواده‌های فقیر، این خانه‌ها امیدی به آینده‌ای بهتر بود.

اما مشکلات از همان ابتدا آغاز شد. کیفیت ساخت این خانه‌ها پایین بود و در برخی موارد، ساختمان‌ها پیش از تکمیل رها شدند. زیرساخت‌های ضروری مانند آب، برق، و سیستم فاضلاب اغلب ناقص یا غیرفعال بودند. برخی از این پروژه‌ها حتی در مناطقی دورافتاده ساخته شدند که دسترسی به مشاغل و خدمات را برای ساکنان دشوار می‌کرد. بسیاری از خانواده‌ها مجبور شدند خانه‌های جدید خود را ترک کرده و به مناطق شهری بازگردند.

تشدید بحران با سقوط اقتصادی

پس از مرگ هوگو چاوز در سال 2013 و روی کار آمدن نیکولاس مادورو، ونزوئلا وارد دوره‌ای از سقوط اقتصادی شدید شد. کاهش قیمت نفت، که منبع اصلی درآمد دولت بود، باعث شد که بودجه پروژه‌های عمرانی به شدت کاهش یابد. تورم افسارگسیخته و سیاست‌های اقتصادی ناکارآمد مادورو، شرایط زندگی را برای مردم بدتر کرد. پروژه‌های مسکن نیمه‌تمام باقی ماندند و بسیاری از ساکنان به دلیل نبود امکانات اولیه، این مجتمع‌ها را رها کردند.

در همین حال، تورم شدید و بی‌ارزشی بولیوار، بازار مسکن خصوصی را نیز فلج کرد. خرید یا اجاره مسکن برای اکثریت مردم غیرممکن شد. بسیاری از افراد در زاغه‌ها یا خانه‌های غیررسمی زندگی می‌کردند، درحالی‌که پروژه‌های دولتی نیمه‌کاره یا متروکه، نمادی از شکست سیاست‌های دولت در تأمین نیازهای مردم بود.

پیامدهای اجتماعی و اقتصادی

بحران مسکن در ونزوئلا تنها به ساخت‌وساز محدود نماند؛ این وضعیت پیامدهای اجتماعی عمیقی نیز داشت. زاغه‌ها گسترش یافتند و جرائم شهری افزایش یافت. ناامیدی از دولت و ناکامی در ارائه راه‌حل‌های مؤثر، اعتماد عمومی به نظام حاکم را کاهش داد. در حالی‌که برخی از پروژه‌های مسکن به پناهگاهی برای باندهای خلافکار تبدیل شدند، دیگران کاملاً متروکه و بی‌استفاده باقی ماندند.

در همین حال، دولت تلاش کرد با تبلیغات گسترده و آمارهای اغراق‌آمیز، شکست‌های خود را پنهان کند. آمارهایی درباره تعداد واحدهای تکمیل‌شده منتشر می‌شد، اما در واقعیت بسیاری از این واحدها ناقص، غیرقابل سکونت یا خالی بودند. رسانه‌های مستقل بارها گزارش دادند که چگونه ساکنان مجبور بودند برای خدمات اولیه‌ای مانند آب و برق به دولت اعتراض کنند.

آینده‌ای مبهم برای مسکن در ونزوئلا

تا امروز، مأموریت مسکن ونزوئلا به‌عنوان یکی از شکست‌خورده‌ترین پروژه‌های مسکن اجتماعی در جهان شناخته می‌شود. هرچند این برنامه با هدفی بلندپروازانه برای کمک به قشر فقیر آغاز شد، اما سوءمدیریت، فساد، و بحران اقتصادی آن را به فاجعه‌ای تمام‌عیار تبدیل کرد. بسیاری از خانه‌های ساخته‌شده یا متروکه‌اند یا شرایط زندگی در آن‌ها بسیار دشوار است. زاغه‌ها همچنان گسترش می‌یابند و تعداد بی‌خانمان‌ها افزایش یافته است.

تجربه ونزوئلا نشان می‌دهد که حتی پروژه‌های بزرگ و پرهزینه نیز بدون مدیریت صحیح، برنامه‌ریزی جامع، و منابع مالی پایدار می‌توانند به شکست‌های بزرگ تبدیل شوند. امروز، ونزوئلا نمونه‌ای از کشوری است که نشان می‌دهد چگونه سوءمدیریت اقتصادی و تورم می‌تواند تمام تلاش‌ها برای بهبود وضعیت مسکن را از بین ببرد و شرایط زندگی را برای شهروندان عادی دشوارتر کند.