Привет❤️ Захотелось написать здесь) пока взяла небольшую паузу в инстаграм (*запрещенной сети). Не хочется выходить, потому что надо😊

2 недели назад закончилась наша эпопея с продажей квартиры! Первое объявление я выставила 3его января. Вот спустя почти полгода она продалась. Как только я приняла для себя внутри одно важное решение, которое касается моей личной работы и в целом только меня😃 Покупатель пришел и без лишних вопросов купил.

Продажа была сложная. Очень. У нас
👉🏻использован маткапитал
👉🏻нужно было получать разрешение опеки
👉🏻квартира в ипотеке
👉🏻есть перепланировка, которую мы не узаконивали
Для тех, кто знаком с продажами недвижимости, точно понимают масштаб бедствия😂 и сколько кругов Ада, нужно было пройти с опекой. Здесь отдельная история, которая просто волшебным образом разрешилась для нас🙌
Мы выдохнули, когда сделка и регистрация права прошли. Большое спасибо все причастным к этому действию💪🏻

Сейчас у меня новый этап. Ищем квартиру, не только себе, но и для флиппинга. Про флиппинг знаете? Или стоит рассказать? 😊

Буду делиться этапами и работами.
Задача:
💪🏻Купить совершенно без ремонта в хорошей локации и по хорошей цене
💪🏻Сделать ремонт за 1 месяц
💪🏻Продать дороже

Показывать? Хочу прям делиться цифрами и всей подноготной, но пока что-то меня останавливает в этом. Это мой личный проект. Поэтому я могу себе позволить озвучивать все-все нюансы.

Нужно ли вам? Интересно ли для вас? Будет канал как практическое руководство😂

Поиски квартиры продолжаются. Интересно, насколько люди разные. Я так привыкла всем доверять и думать, что всё очень гладко должно пройти. Что когда люди начинают хамить и ставить свои ультиматумы, я просто теряюсь. И хочется сбежать.

Особенно в недвижке - хочу/ не хочу, то продаю/ то не продаю.
Вот сегодня, перед авансом за квартиру появились нножиданно новые вводные от продавца. Мне кажется, если бы не моя мама, которая общается с продавцом и не мой муж, у которого всегда всё путём, я бы собственника квартиры послала бы уже.

И еще один случай- 2 недели назад смотрели квартиру. Так собственник хочет занижение цены на 70% от КАДАСТРОВОЙ стоимости😳 Ну камон, вообще чтоли ничего не боятся люди.
Диалог был такой- «мы не собираемся платить наш налог, не хотите занижение стоимости, тогда платите сверху еще 1,5 млн»💪🏻 Мы ушли, даже не посмотрев квартиру!

Я уверена была, что такие схемы уже давно ушли с рынка🤔
Как думаете? У вас были проблемы при продаже недвижимости?

Смотрите какие сталинки мы смотрели некоторое время назад. Такие квартиры имеют свою особенную атмосферу! Действительно очень красивые и добротные дома!

Моё убеждение какое👉🏻
Сталинка требует определенного ремонта, соответствующего образу дома. Лепнина, камин, паркет, деревянные натуральные двери высотой 2,5- 3 метра. Это очень сильное удорожание ремонта! Очень!
Поэтому для меня сталинка под флиппинг может быть ликвидна и окупаема - в центре Москвы и центре Питера. Всё)

Кто в сталинках жил или живет? Поделитесь как вам🙏🏻❤️

Всем доброго дня) на этой неделе мы переезжаем, поэтому из всех рабочих процессов я выпала наполовину и ищу квартиру😝
Найти квартиру для семьи с 2мя детьми снова целый квест! Всё,что нравится мне, туда нельзя с детьми))) как-будто они могут разнести квартиру, изрисовать стены и сломать мебель🤪
Вспомнила,как 2 года назад искала квартиру в Москве, были те же причины отказов)
А мне просто нужен симпатичный и новый ремонт в центре города🙏найдись✨

Вот почему нет такого в Казани?🤔 старые фильмы - моя любовь)некоторые из них наизусть знаю)))

Интересное дело сейчас… Многие именитые дизайнеры, мастодонты профессии, думают и говорят, что дизайн не может быть дешевый (читай бюджетный😉). Не согласна в корне!
Иногда даже обидно становится, неужели все люди не достойны жить в комфорте и красоте. Ну конечно же достойны! Дизайн интерьера или работа с дизайнером - это для всех, кто этого хочет. А не только для избранных. Я убеждена.
12 лет работаю и отлично знаю, что бюджетный дизайн и ремонт имеет место быть! Сама это практикую долгое время, и знаю точно, что всё можно.
Недавно моя знакомая, дизайнер, тоже поднимала эту тему в и***грамм.

Почему-то есть кем-то придуманные правила красоты в интерьере, как должно быть и как не должно. Натяжные потолки в интерьерах - это дёшево, обои в интерьере-это дёшево, плинтуса ней дай бог пластиковые в интерьере- это уж совсем моветон, мебель из ЛДСП- фууу, фартук или столешница из панели МДФ- кошмар кошмарный🤷🏻‍♀️ Ну, ребят, давайте серьёзно! У половины людей- всё это есть в квартирах, и все прекрасно. Да, 💯, это нужно очень умело сочетать и подбирать, чтобы недорогое выглядело ДОРОГО и классно🫰🏾 Не у всех есть возможность покупать керамогранит за 10тыс/м2 или столешницу из натурального кварца.

Я архитектор, с огромным опытом работы, я делаю бюджетные ремонты очень давно, ещё задолго до появления инвестиционного дизайна и ремонтов под флиппинг. Я прекрасно знаю эту кухню. Я сама, в своих личных квартирах, использовала все приемы бюджетного наполнения. Ничего не ломалось, не выходило из строя, и квартиры потом продавались дороже рынка.

Поэтому давайте будем уважительно относиться ко всем кто делает бюджетные ремонты и кто в них живет.
А вообще, моё личное мнение навсегда: Дорого и круто сделать очень легко, а бюджетно и стильно нужно ой как постараться!

Как думаете?🙌

Почти все материалы закуплены на #флипхрущёвку🙌

Не дублирую сюда сторис из и***грамм. Периодически конечно стоит)

В последнее время снова открыла для себя магазин ОBI. Его многие недооценивают. А там отличные цены и выбор👍 иногда и получше Леруа Мерлен.

Такие материалы закупили там👇

Внимание на цены! Сейчас такие огромная редкость. С учетом вновь растущих цен на всё вокруг, приходится снова искать ходы/выходы