Старт нового проекта в Раменках

Сейчас готовится старт нового квартала в Раменках — одном из самых стабильных и востребованных районов Москвы.

Что будет:
➖2 башни и 2 клубных дома
➖этажность от 9 до 41
➖закрытая приватная территория
➖свой парк почти 3 га
➖фитнес с бассейном и spa
➖рестораны, кафе, винотека
➖приватный клуб для резидентов
➖билингвальный детский сад

Из интересного — очень хорошо продумано благоустройство под разные сценарии жизни:
йога-зоны, тихие пространства, шахматы, лаунжи, фонтан, сад камней, зоны для детей разных возрастов.

По квартирам:
от студий до больших пентхаусов 350 м², террасы, инженерия, шумоизоляция, центральная система очистки воды.

📍И самое главное тут — локация.

Раменки давно считаются одним из самых сильных районов для жизни в Москве:
спокойно, зелено, хорошее окружение, топ школы, МГУ рядом, удобные выезды в центр.

До метро Ломоносовский проспект — около 10 минут пешком.
До центра — минут 20.

И что важно — новых проектов такого уровня в Раменках выходит не так много.

Как обычно, на предстартовых условиях самые интересные цены и выбор квартир.

Если хотите получить информацию и планировки одним из первых —

Напишите, чтобы узнать подробности

Мой телефон:
📱 +79264262039

📱Я в МАХ

Пока Сергей Семёнович активно призывает всех пересаживаться на общественный транспорт, в Госдуме начали обсуждать другую проблему — нехватку парковочных мест в новостройках 😁

Идея — увеличить коэффициент машиномест при строительстве новых ЖК. Звучит логично, но на практике для больших проектов это может стать сложной задачей.

Потому что в Москве сейчас многие комплексы — это тысячи квартир. А сделать условно 1,2 парковочного места на квартиру — это уже огромные объёмы подземного строительства и совсем другая экономика проекта.

Интересно будет посмотреть, как девелоперы начнут это реализовывать.
Может, постепенно придём к формату как в Дубае 👀

Когда у тебя:
➖несколько уровней подземного паркинга
➖плюс отдельные уровни паркинга в стилобате
➖и только потом уже начинается жилая часть проекта.

И это я ещё не говорю про цены на сами парковочные места 😄

Можно подумать: если мест станет больше — цены упадут. Но шансов на это, честно, мало)

Потому что построить дополнительные 3–5 уровней паркинга — это очень дорого для застройщика:
земля, бетон, инженерия, вентиляция, безопасность — всё это огромные затраты.

Да, машиномест станет больше. Но себестоимость тоже вырастет.
Плюс такие объёмы строительства — это ещё и более медленное наполнение эскроу-счетов для застройщиков.

📱Я в МАХ

Что изменится с 1 июня в сфере недвижимости и ЖКХ

Собрал коротко самые важные изменения, которые начинают действовать с июня 👇

1️⃣Новые требования к высотным зданиям

С 1 июня вводят обновлённые правила для высоток. Усиливаются требования к безопасности, инженерии и эксплуатации зданий. Для новых проектов это ещё один фактор удорожания строительства.

2️⃣Изменения по пожарной безопасности

Теперь в новых домах и общественных зданиях будут жёстче требования к системам оповещения, эвакуации и пожарной безопасности.
Например:
➖более громкие и чёткие системы оповещения
➖обязательная двусторонняя связь в безопасных зонах
➖новые стандарты для паркингов и электромобилей

3️⃣Новые правила для паркингов

Отдельно обновили требования к парковкам, особенно подземным и многоуровневым. Это опять же влияет на себестоимость строительства.
А потом люди удивляются ценам на машиноместа 😁

4️⃣Военная ипотека
С 5 июня меняется система управления «Росвоенипотекой». Управление активами станет централизованным через опорный банк ВПК.

5️⃣Появится единая база объектов культурного наследия

Теперь информация по историческим объектам и зданиям, требующим восстановления, будет собрана в одной системе.

По сути, большая часть изменений — это про усиление контроля, безопасности и регулирования.

Мой спич про то, что любое новое требование к строительству = дополнительные расходы для застройщика.
А значит, мысли о том, что «новостройки должны подешеветь», с каждым годом выглядят практически нереальными

📱МАХ

Если бы у Вас был выбор: купить квартиру в родном городе или в Москве — что бы Вы выбрали?

Вчера разбирали эту ситуацию на консультации с клиентом

Исходные данные:

✅есть право на семейную ипотеку
✅уже есть квартира в родном городе
✅есть квартира в Москве
✅обе квартиры сдаются в аренду

И главный вопрос был:

Где покупать следующую квартиру — в Москве или в своем городе?

Напишите в комментариях, как бы поступили Вы 👇

А я расскажу, что рекомендовал клиенту)

Дело в том, что недвижимость в Москве и в регионах растет в цене совершенно разными темпами!

Почему?

Потому что спрос на московскую недвижимость — не только местный. Он фактически общероссийский, а в иногда даже международный))
В Москву всегда переезжали и будут переезжать самые амбициозные и платежеспособные люди.
Сюда отправляют учиться детей, здесь строят карьеру, открывают бизнес. Кто-то покупает квартиры для себя, кто-то — для детей, кто-то — под инвестиции.

Даже многие россияне, живущие за границей, продолжают покупать недвижимость именно в Москве.

А вот в региональном городе спрос в основном локальный. Покупатели — это чаще всего жители этого же города или соседних областях. Поэтому потенциал роста стоимости жилья там обычно ниже.

Именно этим объясняется разница в цене и динамике роста недвижимости в столице и регионах.

Мой вывод: если перед вами стоит аналогичный выбор, я бы рассматривал Москву!

✔️квартиру проще сдавать в аренду
✔️выше ликвидность при продаже
✔️стоимость недвижимости, как правило, растет быстрее

Конечно, при условии, что объект выбран правильно и все расчеты сделаны заранее.

Именно этим мы занимаемся с клиентами в работе

И еще важный момент.

Если вы планируете воспользоваться семейной ипотекой, лучше не откладывать решение. До июля еще есть возможность оформить покупку на текущих условиях.

В ближайшее время ожидаются существенные изменения программы для семей, где один ребенок младше 7 лет. Поэтому тем, кто думает про использование семейной ипотеки, стоит обратить на это внимание уже сейчас👌

Напишите, чтобы получить консультацию

Мой телефон:
📱 +79264262039

📱Я в МАХ

Семейную ипотеку снова хотят изменить

Кстати, несколько недель назад я уже писал про возможные изменения семейной ипотеки. Судя по всему, обсуждение продолжается, и теперь появляются более конкретные варианты того, как программа может выглядеть в будущем.

Что предлагают:

➖Для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до 10–12%

➖Для семей с двумя детьми оставить привычные 6%

➖Для семей с тремя и более детьми снизить ставку до 4%

Также обсуждают ещё несколько изменений:

➖Повышенную ставку для родителей, которые не состоят в официальном браке

➖Минимальную площадь квартиры для покупки по семейной ипотеке — от 60 м²

Если эти изменения примут, то для многих семей ежемесячный платёж может вырасти очень существенно.

Для примера: квартира, которая сегодня проходит по семейной ипотеке с платежом около 72 тысяч рублей в месяц, после изменения условий может обходиться уже в 110–125 тысяч рублей.

Поэтому тем, кто планирует покупку в ближайшее время и подходит под действующие условия программы, я бы не советовал откладывать решение на потом.

Пока семейная ипотека остаётся самым доступным способом купить квартиру для семьи. И пока условия действуют в текущем виде, многие стараются воспользоваться этой возможностью.

А вот какими будут правила уже через месяц — пока никто точно сказать не может.

Как считаете, ставка действительно должна зависеть от количества детей или семейную ипотеку лучше оставить одинаковой для всех?

Напишите, чтобы узнать подробности

Мой телефон:
📱 +79264262039

📱Я в МАХ

«Я не хочу покупать квартиру, потому что…»

За несколько лет работы я услышал, наверное, уже сотни причин, почему люди откладывают покупку недвижимости. Некоторые из них действительно логичные. Но есть и те, которые через несколько лет обычно заканчиваются словами: «Надо было покупать тогда…»

Давайте честно разберём самые популярные.

1️⃣«Ипотека — это кабала»

Если речь про ипотеку под 20–25% годовых, то тут вопросов нет. Я и сам не вижу смысла брать её просто ради галочки, чтобы потом половину дохода отдавать банку, всегда говорю об этом открыто клиентам и привожу расчёт.

Но когда есть семейная ипотека, субсидированные программы или хорошие условия от застройщика — это уже совсем другая история, семейная ипотека = дешёвые деньги.

Ипотека сама по себе не зло и не добро. Это просто инструмент.

И если с его помощью можно купить квартиру сегодня за 15 млн, а через несколько лет она будет стоить 20–25 млн, то вопрос уже не в ипотеке, а в том, насколько грамотно вы ей пользуетесь.

p.s. еще ни один мой клиент не пожалел, что взял ипотеку, (особенно семейную) даже располагая финансами на 100% оплату квартиры.

2️⃣«Не знаю, где буду жить через несколько лет»

Тоже слышу периодически)

Но квартира — это не наручники. Никто не заставляет жить в ней всю жизнь.

Сегодня вы можете купить объект как инвестицию. Через несколько лет продать его и купить уже то жильё, которое подходит вам по образу жизни, семье или району.

Зато вы будете находиться внутри рынка недвижимости, а не смотреть со стороны, как цены снова выросли.

3️⃣«Лучше жить сейчас, чем вкладываться в бетон»

Согласен. Жить нужно сейчас!

Но жизнь показывает одну интересную вещь. Доходы могут меняться. Бизнес может просесть. Работа может закончиться.

А квартира остаётся квартирой.

Я знаю людей, которые зарабатывали очень хорошие деньги, но всё уходило на машины, путешествия, красивую жизнь. А потом наступали не самые простые времена.

Недвижимость не делает человека богатым автоматически. Но она часто становится той самой подушкой безопасности, за которую потом говорят спасибо самому себе.

4️⃣«У меня бизнес растёт быстрее недвижимости»

Вполне возможно.

Но если бизнес действительно хорошо растёт, то почему бы часть прибыли не переводить в активы?

Потому что бизнес — это всегда риск.

За последние годы я видел достаточно историй, когда люди зарабатывали десятки миллионов, а потом за год-два теряли практически всё.

Недвижимость не даст такой доходности как удачный бизнес. Зато и исчезнуть за один день ей гораздо сложнее.

5️⃣«Сейчас недвижимость слишком дорогая»

Самый популярный аргумент.

Самое интересное, что я слышу его каждый год.

В 2020 было дорого.
В 2022 было дорого.
В 2024 было дорого.
Сейчас тоже дорого.

Но почему-то квартиры, которые стоили 7–8 миллионов несколько лет назад, сегодня стоят уже 12–15 миллионов.

И люди, которые тогда говорили «слишком дорого», сегодня мечтают купить по тем ценам.

Поэтому главный вопрос не в том, дорого сейчас или дёшево.

Главный вопрос — что будет с этой квартирой через 3–5 лет.

Лично моё мнение остаётся прежним.

Если есть хороший объект, понятная стратегия покупки и комфортные условия — чаще всего выгоднее купить, чем ждать неизвестно чего.

Потому что за последние годы я видел очень мало людей, которые выиграли от ожидания падения цен. А вот тех, кто пожалел, что не купил раньше — очень много.

Напишите, чтобы получить консультацию

Мой телефон:
📱 +79264262039

📱МАХ