⚡️ В подарок всем подписчикам канала я дарю гайд: ТОП-7 готовых апарт-отелей Санкт-Петербурга.

Довольно часто мои клиенты хотят приобрести апартаменты именно в готовых комплексах, чтобы получать доход сразу после покупки. Подготовил для вас каталог с самыми актуальными вариантами, в которые уже вложились множество моих инвесторов, и я готов рекомендовать их к рассмотрению.
Ежемесячный доход в этих вариантах от 40-50 т.р. до 120-130 т.р. на руки.

Забирайте каталог, нажав на кнопку под этим постом! ⤵️

👆👆👆👆👆👆Новости.

▶️ В Курортном районе СПб появится новый термальный апарт-комплекс. Продажи в этом проекте стартуют уже в мае месяце.
Я был приглашен на презентацию нового курортного отеля и даже дал небольшое интервью. Все подробности и свое мнение об инвест-привлекательности данного апарт-комплекса расскажу в ближайшее время, причем дам оценку новому проекту сразу с двух позиций: как эксперт рынка инвестиций Петербурга, и как активный пользователь подобных термальных курортов СПб и ЛО.

▶️ В госдуму вносится законопроект о письменном согласии соседей на сдачу квартиры в аренду.

Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению. При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

- сказано в пояснительной записке.

Ну что, охота на ведьм борьба с посуткой в жилье продолжается. На практике всё это пока мало реализуемо и применимо, но направление четко понятно - мое мнение, что лет через 5-7 краткосрок в жилье будет практически невозможен.

▶️ Сегодня, 25.04, состоится очередное заседание ЦБ по ключевой ставке.
Ничего экстраординарного не ждем - 21% еще пока с нами, уверен на все сто. Но "место для чуда всегда остается" ))) В любом случае, результаты заседания будут на канале 👌

👆👆👆👆👆 Как купить апартамент и НЕ разочароваться.

⛔️ Не покупайте апартаменты с целью быстрой перепродажи.
Кому знакома схема "спекулянт" в жилой недвижимости (купил "на котле" дешево, продал "на ключах" дорого, получил 30 - 40% за пару лет), рассчитывают, что и с апартаментами сейчас можно также.

⏺Во-первых, давайте на чистоту: схема "спекулянт" в недвижке начала умирать еще в 2019 году с введением эскроу. Застройщики стали ставить стоимость на начальном этапе строительства практически такую же, как готового объекта. А добило её СВО, мобилизация, высокая ключевая ставка и запрет на применение льготных ипотек на переуступки.

⏺Во-вторых, у апартаментов есть один нюанс - если вы будете использовать их в коммерческой деятельности (сдавать "по-белому", через УК), то при продаже придется заплатить налог 6% со всей стоимости. Так что "посдавать годик и перепродать" - это просто невыгодно. Можно пойти "серыми" путями, но я не поклонник такой самодеятельности.

⛔️ Не надейтесь разбогатеть "сильно и скоро".
Кому-то этот пункт покажется забавным, но действительно попадаются клиенты, рассчитывающие получить какую-то сверхприбыль и "сколотить" состояние "по-быстрому" на апартаментах. Этого не будет.
Инвестиции в апарт-комплексы сами по себе требуют наличия определенных средств и доходов выше среднего, либо другой, менее ликвидной недвижимости, которую можно продать и переложиться. "Залететь в тему" с полмиллиона и через пару-тройку лет получить 5 млн. на руки - это не сюда.

⛔️ Не берите апартамент только потому, что "проект очень понравился".
Тщательно выбирайте локацию, объект и управляющую компанию, проверяйте документы, изучайте застройщика. Я уже писал про комплексный подход при выборе апартамента и отключение своих субъективных эмоций - не вам там жить.

Важно учесть множество параметров, чтобы потом получать стабильный и достойный доход. Одна только локация (например, центр города) "не вывезет", если остальные параметры будут сомнительны (например слабая УК или непродуманная концепция).

А еще есть такой показатель, как объем номерного фонда. Небольшие апарт- отели легче заполнить гостями, но есть еще и емкость рынка в определенной локации: где-то и 300 юнитов будет уже перебор, а в другом месте можно прекрасно выдерживать постоянную высокую загрузку 1000 номеров.

⛔️ Не ведитесь на громкую рекламу и нереальные проценты прибыли.
Это моя боль. Бывает, обращаются ко мне клиенты, которым "кто-то где-то" наобещал "золотые горы". Иногда это сами застройщики, но чаще - агенты, недобросовестные или просто не очень разбирающиеся в теме.

И люди, к сожалению, верят всем этим "басням", а потом приходят ко мне на консультацию с большим желанием избавиться от неликвида и переложиться во что-то стоящее. А вот продать не прибыльный апартамент в наше время еще сложнее, чем обычное жильё. Эта "слепая вера" рождается, как правило, из первых двух пунктов - желание быстрой прибыли и память о том, что когда-то так "можно было".

💡 Запомните, если вам говорят, что будете зарабатывать 20-30% на сдаче апартаментов (или перепродадите их потом с такой прибылью, "посдавав годик-другой") - вам просто врут. Ну или это чистый маркетинг - в сумму процентов уже зашита капитализация объекта с годами (только вам об этом "забыли" сказать).
Адекватная доходность от аренды апарт- номеров - 10-12% годовых. Точка.

Продолжение ⤵️

Начало поста ⤴️

✔️ А вот кому вложения в апартаменты принесут только положительные эмоции и хороший доход. Тому, кто:

⏺понимает, что апартаменты требуют вложения средств - от 5 млн. руб. для готовых объектов в СПб, для строящихся - возможно зайти в рассрочку - от 1-1,5 млн. руб., но нужно четко понимать, что через год-два вы должны будете внести остаток;

⏺хочет получать стабильный доход, не зависящий от каких-либо внешних факторов (например, ключевой ставки, внешней политики, санкций и т.п.);

⏺понимает, что покупка апартамента - это "игра в долгую" - вы заходите в объект не для быстрых перепродаж и спекуляций, а для создания собственного арендного бизнеса;

⏺хочет защитить свои средства от экономических потрясений, таких как инфляции, девальвации, "заморозки" вкладов, смена режимов власти, СВО, банкротства бизнесов и т.п. "Деньги в бетоне" - это самое надежное, что я видел в нашей стране за свою жизнь, а живу я уже почти полвека;

⏺создает свой "задел на пенсию". И я не имею сейчас в виду только реальный пенсионный возраст и старость - у меня множество инвесторов, которые в 35-40 лет хотели бы выйти из "операционки" или ежедневной работы по-найму, иметь достойный полностью пассивный доход и посвящать больше времени себе, своей семье, увлечениям и путешествиям.
  
▶️ Надеюсь, эта статья поможет вам правильно сориентироваться и понять - подходят ли инвестиции в апартаменты именно вам.
Согласны - ставьте 🔥
А если нужна консультация, чтобы точно сделать правильный выбор, пишите мне: ЛС: @Aleks_1504 / WA: +79818833565

🎉 С праздником весны и труда, друзья!

Советское прошлое заняло небольшой период моей жизни, поэтому для меня 1-е число - это прежде всего праздник весны.

А еще именно в мае в нашем Петербурге начинается по настоящему весенняя и теплая погода. Приезжайте в гости в Питер, друзья, сезон белых и теплых ночей открыт)

🟡🟡🟡🟡👇7⃣Скидка 500.000 руб. на готовые апартаменты!

В нашем старом знакомом апарт-отеле у метро Ломоносовская стартовала очень выгодная акция ко Дню Победы: скидка
полмиллиона рублей на готовые юниты.

✔️Всего 10 номеров по акции. Три из них уже забронированы.

✔️Есть номера с полной меблировкой и техникой, есть просто с отделкой, все хорошим метражем от 25 м².

✔️Есть рассрочка: 50 на 50 на полгода.

Предложение, которое просто нельзя пропустить. Судите сами:

⏺Апарт-отель готов и функционирует уже более года, можно купить и сразу получать доход.

⏺Подтвержденная доходность номеров в этом отеле под управлением нашей УК: ~ 48.000 в месяц в среднем по году.

⏺Есть гарантированная доходность от застройщика - 40.000 в мес. на год.

⏺Цены по акции 4.7-4.8 млн. руб., можно разбить на два платежа: 2.5 млн. сейчас, и остаток через полгода. При этом получать доход вы начнете сразу.

В этом году в отеле открывается ресторан -пекарня сети "Коржов" - ставка аренды вырастет. На первом этаже расположены фитнес-студия, кофейня, салон красоты, минимаркет и прачечная; рядом находятся благоустроенный Ивановский водоем и спорткомплекс Газпрома с 50-ти метровым бассейном.
До центра города 15-20 минут на авто, три станции метро до Невского проспекта.

Одним словом - я рекомендую, выгоднее предложений на готовые проекты в СПб сейчас нет.

👉Видео-обзор акционных номеров.

▶️ Пишите мне за подробностями или просто ставьте 🔣 в комментариях ⤵️
ЛС: @Aleks_1504 / WA: +79818833565

🕊️ В этом году мы празднуем 80-летие Победы в Великой Отечественной войне.

Сегодня день, когда мы с благодарностью вспоминаем, какой ценой тогда достался мир. Война коснулась каждой из наших семей, оставив боль в памяти поколений.

Важно не только помнить подвиг наших предков, но и извлекать уроки истории. Этот день должен всегда напоминать нам, насколько хрупок мир, о его ценности и необходимости беречь его.

Желаю вам и вашим близким мира, добра, спокойствия, взаимопонимания. Пускай во всех наших домах и сердцах всегда будет тепло, благодарность и надежда.

С Днём Победы.

Правда или вымысел: 5 фактов обо мне.

Доброе утро, друзья!

Идут длинные праздничные выходные, и я не хочу грузить вас "заумными" постами или предложениями. Давайте просто чуть развлечемся, немного поиграем, а заодно и познакомимся поближе, т.к. на канале много новеньких.

👉 5 реальных фактов обо мне можете узнать из поста-знакомства.

А сегодня я назову вам 5 других фактов, а вы попробуете угадать, правда ли это или моя богатая фантазия))) Устроим голосование, а после праздников я дам правильные ответы. Кто давно на меня подписан, может знать некоторые факты, т.к. кое-что я уже рассказывал на канале.

Поехали! ⤵️⤵️⤵️