История из практики.

На днях ко мне обратилась женщина:
купила квартиру в ипотеку и хочет сдавать.

Но есть страх:
«А вдруг нельзя? А вдруг банк будет против?»

Квартира в обременении у банка, и человек просто боится сделать что-то не так.

⸻

И знаете, это очень частый вопрос.

Потому что сейчас много «советов из рилсов» в духе:
зайдите в приложение, нажмите кнопку и получите разрешение.

Спойлер: волшебной кнопки не существует.

⸻

👉 Как на самом деле:

Сдавать ипотечную квартиру — можно.
Это не запрещено.

Но:

📌 В большинстве договоров есть пункт,
что нужно уведомить банк или получить согласие.

⸻

Как это сделать:

— через приложение банка (раздел обращений)
— или в отделении
— подаёте запрос на согласование аренды

И банк даёт официальный ответ.
В большинстве случаев — не возражает.

⸻

💡 Почему банк обычно «ок»:

Ему важно одно —
чтобы вы платили ипотеку вовремя.

А сдача квартиры часто наоборот помогает это делать.

⸻

❗ Но сдавать «втихую» — не лучшая идея:

Да, чаще всего ничего не происходит.
Но формально это может считаться нарушением условий договора.

⸻

Вывод:

Квартиру в ипотеке сдавать можно.
Разрешение получить — реально.
Делается это официально и достаточно просто.

⸻

И вот здесь важный момент:

недвижимость — это не только “купить”.
Это ещё и правильно ей управлять дальше.

⸻

Если у вас похожая ситуация или есть сомнения — напишите.
Лучше один раз уточнить, чем потом разбираться с последствиями.

Мы в МАХ

СРОЧНО ИЩЕМ КВАРТИРЫ В ПРЕОБРАЖЕНСКОМ!

Уважаемые соседи, в АКТИВ НЕДВИЖИМОСТИ сейчас «горячий» лист ожидания:

сразу несколько реальных покупателей ищут 1, 2 и 3-комнатные квартиры именно в нашем микрорайоне.

Особый интерес к объектам:

— С качественной отделкой и современным ремонтом.
— С функциональными планировками (наличие просторной гардеробной — ваше преимущество!).

Боитесь продать и остаться «в воздухе»?

Не стоит переживать!
Мы специализируемся на сложных альтернативных сделках.

Мы не просто поможем выгодно продать вашу текущую квартиру, но и одновременно подберем вам новый идеальный вариант для переезда.

Весь процесс — от задатка до получения ключей — пройдет под нашим полным контролем.

Почему это выгодно вам:

— У нас уже есть база готовых покупателей, а значит — никаких пустых просмотров.
— Мы берем на себя всю юридическую чистоту и стыковку сроков в цепочке купли-продажи.
— Вы экономите время и нервы, доверяя задачу профессионалам, которые знают каждый уголок Преображенского.

Ваша квартира может быть продана уже на этой неделе, а новая — найдена сразу следом!

Пишите мне в личные сообщения фразу: «Хочу продать!» или просто присылайте параметры вашего жилья.

Давайте обсудим вашу ситуацию и превратим жилищный вопрос в приятное событие!

Мы в МАХ

Вот этот пост, изучите внимательно

https://t.me/aktiv_estate/3747

✨ ПРЯМОЙ ЭФИР ПРО ИПОТЕКУ — РАЗБЕРЁМ ВСЁ ПО ПОЛОЧКАМ

Друзья, сегодня хотела выйти к вам в эфир, но есть одно «но» пока эфир не получился пока не хватает 2000 подписчиков 🙌

Решила провести для Вас
уже в понедельник в 19:00 (Красноярск) проведу для вас подробный разбор 👇

📌 Что разберём:

— что такое траншевая ипотека и кому она реально подходит
— какие есть варианты, если не проходите под семейную ипотеку
— какие сейчас есть интересные решения по базовым ставкам
— кому можно брать семейную ипотеку, а кому — нет
— сколько вообще можно брать ипотек с господдержкой

И, конечно, отвечу на все ваши вопросы, которые вы мне пишете каждый день 🙏

Формат будет максимально удобный:
📎 отправлю вам ссылку на Zoom или Телемост

💬 Хочу сделать этот эфир максимально полезным — напишите в комментариях, какие вопросы по ипотеке вас сейчас волнуют?

Друзья, в 19.00 встречаемся в эфире ссылка на эфир

https://telemost.yandex.ru/j/88033938138056

Ребята, эфир провела, отклики очень хорошие 🙌
До сих пор сижу после эфира и консультирую всех, кто написал.

Рада, что было вам полезно 🤍
К сожалению, эфир не сохранился, но ничего страшного — проведём повторный.

Разберём темы траншевой ипотеки, семейной ипотеки, рассрочек и в целом — какие варианты покупки квартиры от застройщиков есть сегодня.

Всех, кого сегодня не успела проконсультировать, обязательно отвечу в ближайшие дни 🙏

Иногда сделки — это не про «купили-продали».
Иногда это квест уровня «прошёл только потому, что не сдался».

Хочу поделиться кейсом, который мы закрыли буквально на днях 👇

Мы зашли в работу ещё до Нового года.
Задача, на первый взгляд, стандартная:
продать 2-комнатную квартиру на Красномосковской, взять ипотеку и купить большее жильё — в семье ожидалось пополнение ❤️

Но дальше началось то, о чём обычно не рассказывают…

— Квартира с ипотекой ВТБ + маткапитал
— Значит, сначала выделение детских долей (а это уже не просто)
— Причём квартира в обременении банка
— Параллельно — одобрение ипотеки в разных банках
— И одновременно… мы уже подбираем новую квартиру

Да, всё сразу. Без «по очереди».

Нашли первый вариант — внесли задаток.
А покупателя на свою квартиру ещё ищем.

И тут классика альтернативных сделок:
нас просто… не дождались.
Сделку расторгли, задаток вернули.
Откатились в начало. Только с уже выделенными долями.

Идём заново.

Нашли новую квартиру. Снова задаток.
И наконец — нашли покупателя.

Казалось бы, финиш близко… но нет.

Покупатель с ипотекой Сбербанка, у нас — ВТБ.
Сложная схема перехода обременения.
Добавляем сюда органы опеки, которые… сделали ошибку в разрешении.

Сроки поплыли.
Диалог со второй стороной — на нуле.
Компромиссов — ноль.

В итоге — расторгаем сделку в одностороннем порядке.

И вот здесь многие бы просто сдались.

Но не мы.

Мы уже были готовы ко всему:
— доли выделены
— опека получена
— ипотека одобрена
— альтернативные варианты на контроле

И… мы находим покупателя с наличкой.
И закрываем сделку за неделю.

Финал. Все с квартирами. Все довольны.

Но за этим «закрыли сделку» стоит:

— 2 смены покупателя
— 2 смены объекта покупки
— десятки согласований с банками
— отдельный квест с органами опеки
— ежедневный мониторинг рынка
— и очень жёсткое управление сроками

Потому что в альтернативных сделках ошибка в сроках = конфликт, стресс и срыв всей цепочки.

И да, был момент, когда нас пытались «выселить в никуда», потому что другая сторона… неправильно рассчитала сроки 🙃

Вот поэтому я всегда говорю:
такие сделки без команды — это лотерея.

Огромная благодарность моей команде:
Иванессе — за юридический блок (это был отдельный уровень сложности)
ипотечному отделу Светлане — за неоднократные одобрения и
Кристине — за постоянный контроль рынка и альтернатив

И, конечно, нашим клиентам — за выдержку и включённость 🙏

Мы сделали это.
И это тот случай, когда я правда горжусь своей командой.

Если вы сейчас в похожей ситуации или только планируете альтернативную сделку —
лучше сразу делать это грамотно, чем потом разгребать последствия.

Напишите мне в личные сообщения или в комментариях + — разберём вашу ситуацию и скажем честно, какие есть риски и как их пройти.

Мы в МАХ

Тот самый рилс

Отвечаю на вопрос, который мне сегодня задали!

«А где люди берут денег на первоначальный взнос?»

Делитесь в комментариях, кто где берет?

Ребят, сегодня такой момент поймала в работе 👇

Очень многие приходят с запросом:
«Хотим купить квартиру»

А начинаем разбирать — и выясняется:
важно не просто купить,
а чтобы платёж был комфортный и не душил.

Потому что сейчас взять ипотеку — не проблема.
Проблема — жить с ней спокойно.

И вот тут начинается самое интересное:
одним подходит классическая ипотека,
другим — траншевая,
третьим — вообще выгоднее зайти через рассрочку от застройщика.

И разница в платежах может быть…
на десятки тысяч в месяц 👀

Хотя квартира одна и та же.

Поэтому когда мне пишут:
«Сколько сейчас ставка?»
я понимаю, что вопрос вообще не в этом 🙂

Вопрос —
как собрать вам правильную стратегию покупки.

Если хотите — напишите в личку слово «КВАРТИРА»
разберём вашу ситуацию и покажу, какие сейчас есть варианты под ваш бюджет и платёж.

Мы в МАХ

После вчерашнего поста получила несколько сообщений 👇

И почти у всех один и тот же страх:
«А вдруг не потяну платёж?»

И это абсолютно нормальный вопрос.

Потому что сейчас брать ипотеку «на авось» —
это самая частая ошибка.

Смотрите, как мы делаем с клиентами:

Мы не идём от квартиры.
Мы идём от комфортного платежа.

Например:
человек говорит — готов платить 35–40 тыс.

И дальше мы уже под это:
— подбираем программу
— считаем разные варианты
— смотрим, где переплата адекватная
— и только потом выбираем квартиру

А не наоборот, как делают многие.

И вот здесь как раз появляются те самые варианты,
о которых большинство даже не знает:
— с низким платежом на старте
— с возможностью зайти с минимальными деньгами
— без перегруза по бюджету

Поэтому если у вас сейчас в голове крутится мысль:
«Хочу квартиру, но боюсь платежа» —

лучше не гадать.

Напишите в личку слово «РАСЧЁТ»
посчитаю под вас несколько сценариев
и покажу, как можно зайти безопасно.

Без обязательств — просто чтобы вы понимали картину 👍

Мы в МАХ

Сегодня за кадром — реальная бронь с клиентами 👇

Объект: 1к квартира, сдача 3кв 2028
Площадь: 44 м²
Стоимость: 7 478 300 ₽

И вот самое интересное — как собрали сделку:

Первоначальный взнос — 6 000 000 ₽, но…
своих денег у клиентов всего 749 378 ₽

Остальное:
— маткапитал: 728 921 ₽
— грамотная сборка сделки и стратегия

Ипотека: 6 000 000 ₽
А теперь внимание — выбор банка 👇

Вариант 1 — Сбербанк
Ставка: 6%
Платёж: ≈ 35 900 ₽/мес

Вариант 2 — ВТБ
Ставка: 4,6% (без удорожания на весь срок)
Платёж: ≈ 30 700 ₽/мес

Разница: 5 200 ₽ в месяц

И вот здесь начинается самое интересное:

👉 За 30 лет это = 1 872 000 ₽ экономии

Почти 1,9 млн рублей — просто за счёт правильного выбора банка.

Но пойдём глубже 👇

Если эти же 5 200 ₽ в месяц не тратить, а инвестировать,
то даже при средней доходности:
— 8% годовых → ≈ 7–8 млн ₽
— 10% годовых → ≈ 11–12 млн ₽
— при более высокой доходности → до 18 млн ₽

И вот в этом суть нашей работы:

мы не просто «одобряем ипотеку»
мы выстраиваем стратегию, которая экономит и приумножает деньги клиентов

Пока одни выбирают «где дали ипотеку»,
наши клиенты за счёт правильных решений сохраняют миллионы.
Если у вас есть ребёнок, маткапитал и ощущение, что «не хватает на первый взнос» —
это не приговор.

Напишите + в комментариях — разберу вашу ситуацию и скажу, какие есть реальные варианты сейчас 👌