#دلار افت هفتگی 0.6%-🔻👈99.8
... تداوم چاپ پول توسط فدرال رزرو آمریکا

آمار این هفته نشان میدهد که ترازنامه بانک مرکزی آمریکا با رشد 103B$ میلیارد دلاری هفتگی از مرز 7 تریلیون دلار عبور کرده که شامل 4.09 تریلیون دلار اوراق قرضه و 1.86 تریلیون دلار اوراق رهنی #مسکن است

#ترامپ در صدد است تا اقتصاد آمریکا را هرچه سریعتر باز کرده و چرخ تولید را بچرخاند، اگر در این موضوع موفق شود، تورم آمریکا کنترل شده و #دلار میتواند همچنان تقویت شود 👈 داده های منتشر شده فعلا نشان از بهبود وضعیت تولید دارد (پیش بینی PMI تولید 39.8 ، بهتر از انتظار 38)!

👈 دقت کنیم که #ریس تنش سیاسی با #چین در خصوص #هنگ_کنگ محرک تقاضای دلار در کوتاه مدت خواهد بود!

در صورتی که به هر دلیل تولید آمریکا هرچه سریعتر به مدار رشد بر نگردد، انتظار رشد تورم ناشی از کمبود کالا در بازار وجود دارد که تضعیف کننده #دلار و عامل صعود #طلا خواهد بود.

💰 @akhbarr_eghtesadi

✅ رشد قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹

🌀 میانگین قیمت آپارتمان مسکونی تهران در اردیبهشت ۱۳۹۹: ۱۷۰ میلیون ریال در متر مربع (۳۴ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در سال قبل و ۱۸۴ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در دو سال قبل)

🌀 تعداد معاملات آپارتمان مسکونی تهران در اردیبهشت ۱۳۹۹: ۱۱۳۱۰ واحد (۷ درصد کاهش نسبت به ماه مشابه در سال قبل و ۴۱ درصد کاهش نسبت به ماه مشابه در دو سال قبل)

💡قیمت مسکن در سه سال اخیر نسبت به دلار عقب مانده و حدود یک-سوم سهام بورس رشد کرده است.

#مسکن
💰 @akhbarr_eghtesadi

♦️متوسط قیمت مسکن در تهران از ابتدای سال ۹۰ تاکنون

🔹پس از اعلام اخیر بانک مرکزی در خصوص بازار مسکن در اردیبهشت ماه مشخص شد که میانگین قیمت خرید و فروش یک مترمربع آپارتمان از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۶۹.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد افزایش داشته است.

#مسکن
💰 @akhbarr_eghtesadi

✅ میانگین قیمت مسکن تهران به ۱۰۶۰ دلار در متر مربع در اردیبهشت ۱۳۹۹ رسید

🌀 در سالهای ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶ میانگین قیمت مسکن تهران ۱۲۰۰ دلار در متر مربع بود که با افزایش قیمت دلار به ۶۰۰ دلار در متر مربع در نیمه سال ۱۳۹۷ سقوط کرد. نظر به بی ارزش شدن پول ملی، قیمت مسکن خود را به تدریج با قیمت دلار تعدیل کرد و در اردیبهشت ۱۳۹۹ به ۱۰۶۰ دلار در متر مربع رسید که هنوز بیش از ۱۰ درصد کمتر از سالهای ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶ است.

🌀 در صورتی که قیمت دلار بازار آزاد به زیر ۱۷ هزار تومان سقوط کند، می توان انتظار داشت که قیمت مسکن وارد روند کاهشی ملایمی شود، اما رشد قیمت مسکن در شهرهایی که نسبت به دو سال پیش کمتر از ۲/۵ برابر رشد داشته، متوقف نخواهد شد.

💡 قیمت های دستوری بالای دلار که توسط بخش های دولتی و شبه دولتی تحمیل شده، مرجع تعیین قیمت دارایی ها، مواد اولیه و واسطه ای و کالاهای مصرفی در اقتصاد ایران شده است.

#مسکن #تورم
💰 @akhbarr_eghtesadi

خانه گران نخرید تا ارزان شود!

وزیر راه و شهرسازی:
🔹زمانی که قیمت یک کالا گران می‌شود مردم ‌نباید خریداری کنند تا ارزان شود و این تنها راه مقابله با گرانی کالاست.
🔹بهترین راهکار برای ترکیدن حباب‌های قیمتی در بازار مسکن و کاهش قیمت خریداری نکردن مردم است.
🔹بازار مسکن هم همانند سایر کالاها از بازار ارز تاثیر می‌گیرد و این خود مردم هستند که باید مانع افزایش و ایجاد حباب قیمتی شوند.
🔹۶۶ هزار واحد نیمه تمام مسکن مهر در کشور باقی مانده که تا پایان شهریور و ابتدای مهر امسال به بهره برداری می رسد.

#مسکن
💰 @akhbarr_eghtesadi

💢کاهش تقاضای مصرفی در بازار مسکن

🔹بازار فروش مسکن در پایتخت با کاهش شدید تقاضا روبه‌رو است. واسطه‌های ملکی می‌گویند سطح قیمت مسکن در هفته‌های اخیر فاصله زیادی با قدرت خرید متقاضیان مصرفی مسکن در بازار پیدا کرده و این در حالی است که تقاضای سفته‌بازی در طمع کسب سود از بازار با همین شرایط فعلی است.
🔹به این ترتیب در حال حاضر عمده تقاضای موثر خرید مسکن از جنس سفته‌بازی است؛ به این معنا که به دنبال خرید و فروش مکرر در فصل تابستان هستند تا از این طریق بتوانند سطوح قیمت مسکن را بالا نگه دارند و از معاملات مکرر سود کسب کنند.
🔹هر چند افزایش سقف وام اوراق مسکن مشوق خوبی برای متقاضیان مصرفی خرید مسکن است، اما نیروی دافعه حذف قیمت از سایت‌های معتبر فایلینگ مسکن به مراتب قوی‌تر از جاذبه وام‌های جدید است و آنها را از جست‌و‌جو منصرف کرده است.

#مسکن
💰 @akhbarr_eghtesadi

‼️وزیر مسکن: از افزایش قیمت مسکن متاثر می‌شویم!

👈آقای وزیر!ما هم از اینکه شما وزیر مسکن هستید متاثریم؛اما وظیفه ی شما کنترل قیمت #مسکن است نه تاثر!

💰 @akhbarr_eghtesadi

🔺کدام بازار در 2 سال اخیر بازدهی بیشتری داشته است؟

ابراهیم علیزاده سردبیر تجارت نیوز:
▫️بانک مرکزی میخواهد اوراق ودیعه با سررسید ۲ساله منتشر کند که پس از ۲سال پول مردم را به همراه مبلغ اضافی براساس نرخ تورم به آنها بازگرداند.برنده این طرح کیست؟
▫️مقایسه بازدهی بازارها با تورم در ۲سال اخیر:
#مسکن ۱۱۲٪
#دلار ۱۷۸٪
#طلا ۲۲۰٪
#بورس ۲۷۲٪
#تورم ۷۲٪

💰 @akhbarr_eghtesadi

💢اقتصاد تحت کنترل شیادان!

✍🏼طرحی از احسان گنجی، منتشر شده در روزنامه شهروند

#بورس #خودرو #دلار #مسکن #تورم
‏⁧
💰 @akhbarr_eghtesadi

#دلار 0.62%-🔻91.3 👈کمترین سطح 30 ماه گذشته!
🔹 انتظار تضعیف بیشتر دلار

#یورو 1%+↖️ 1.205
#طلا 2.13%+⏫1818$
#مس 1.75%+⏫7700$
#آلومینیم 1%+↖️2059$

در بازارهای جهانی، دلار شاهد موقعیت فروش و خروج سرمایه گذاران به سمت #بورس و سایر داراییهای ریسکی مثل #کامودیتی است که باعث شده تا شاهد جهش قابل توجه در قیمت این محصولات باشیم!

دلیل سقوط دلار به نرخ #بهره پایین و کسری بودجه رو به افزایش دولت برمیگردد که در کنار عواملی مثل افزایش تعداد ابتلا به #کرونا در آمریکا (4 میلیون نفر در ماه نوامبر به تنهایی) و نگرانی از تعطیلی اجباری کسب و کارها تضعیف کننده دلار است 👈 افت فروش 52%-🔻 جمعه سیاه در آمریکا به هیچ وجه با رشد فروش 22%+ آنلاین جبران نشده و عملکرد فروش #مسکن (1.1%-🔻 در مقابل انتظار رشد 1%+) ... و PMI تولید ماه نوامبر (57.5 در مقابل انتظار 58) نیز ضعیف تر از انتظار است که فشار زیادی برای کاهش #دلار وارد خواهد کرد

💰 @akhbarr_eghtesadi

قیمت خانه های نوساز در شرق تهران

#مسکن

💰 @akhbarr_eghtesadi

🔴هشدار به خریداران ملک در کشورهای همسایه

مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور:

▫️مردم فریب تبلیغات رنگ و لعاب دار مسکن در کشورهای خارجی را نخورند؛ چرا که این کشورها به راحتی اقامت و یا سند رسمی را به خریداران نمی دهند.

▫️زمانی که مسکن را به یک فرد خارجی می‌فروشند به طور معمول دولت اعلام می‌کند که این سند شرایط دریافت اقامت را ندارد یا اینکه می‌گویند شما باید چند سال در این کشور ساکن باشید و بعد اقامت دریافت کنید.

#مسکن
💰 @akhbarr_eghtesadi

📌چرا مستاجران نمی توانند وام ودیعه بگیرند ؟

▫️ با وجود تمدید شدن مهلت ثبت نام تسهیلات ودیعه مسکن تا آذر ماه، همچنان مشکلات دریافت این وام برای متقاضیان ادامه دارد.

▫️از اواسط خرداد ماه ثبت نام دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن آغاز و در نهایت مهلت ثبت نام تا آذرماه تمدید شد. براساس این گزارش تمامی مستاجران واجد شرایط دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن می­‌توانند برای ثبت نام به سامانه tem.mrud.ir مراجعه و نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند.

▫️به نظر می رسد بانک ها در حال حاضر هیچ تمایلی برای اصلاح رویه پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن ندارند و با وجود تذکرات بسیار زیاد توسط مسئولان مسکنی و همچنین بسیاری از نمایندگان در رابطه با داشتن ۲ضامن همچنان این روش توسط بانک ها ادامه دارد.

#مسکن

💰 @akhbarr_eghtesadi

🔴آپارتمان‌های نوساز در تهران چند؟ 

▫️در جدول نبض بازار امروز قیمت پیشنهادی تازه‌ترین واحدهای مسکونی با عمربنای صفر تا 5 سال آمده است.

▫️بخش زیادی از این فایل‌ها، فایل‌هایی هستند که در استارت‌آپ‌های ملکی به عنوان فایل گران قیمت مشخص شده‌اند./دنیای اقتصاد

#مسکن

💰 @akhbarr_eghtesadi

🔴تمدید زمان ثبت‌نام در سامانه ملی املاک

محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راهو شهرسازی:
▫️مهلت زمان ثبت‌نام سرپرستان خانوار در سامانه ملی املاک و اسکان بر اساس نظر ستاد عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا تمدید می شود.

▫️بر اساس زمانبندی پیشین، پایان مهرماه مهلت ثبت‌نام سرپرستان خانوار در سامانه ملی املاک و اسکان تعیین شد. چند هفته گذشته مکاتبه‌ای با دبیرخانه ستاد سران قوا (ستاد عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا) برای تمدید این مهلت داشتیم. زیرا شرایط ایجاب می‌کند تا با مهلت بیشتری این اقدام انجام شود و دراین خصوص منتظر نتیجه هستیم.

▫️ثبتنام از متقاضیان مسکن در قانون جهش تولید مسکن در ادامه تعهد دولت و وزارت راه و شهرسازی مبنی بر شروع نهضت ملی مسکن است که از ۲۸ مهر و یک ماه از ابلاغ قانون جهش تولید مسکن با کار تمام‌وقت همکاران در سطح ستاد و استان‌ها، به مرحله اجرا درآمد.

▫️چنانچه پیشنهاد وزارت راه برای مشمول شدن آقایان مجرد برای ثبت‌نام در سامانه قانون جهش تولید مسکن فراهم شود این افراد می‌توانند در سامانه ثبت‌نام کنند و مشمول دریافت این امتیاز شوند.

#مسکن
💰 @akhbarr_eghtesadi

🔴جزییات ثبت نام متقاضیان مسکن در سامانه ثمن

▫️ ‌ مراحل ثبت‌نام در سامانه ثمن (سامانه طرح جهش تولید مسکن و یا نهضت ملی مسکن) تشریح شد.

▫️متقاضیان برای ثبت‌نام در طرح جهش تولید مسکن باید به سامانه saman.mrud مراجعه و نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند. امکان ثبت‌نام ازهر مکانی و وسیله‌ای به به اینترنت متصل باشد، فراهم است. ثبت نام از روز چهارشنبه ۲۸ مهرماه آغاز شده است و تا ۲۸ آبان ادامه دارد.

▫️سامانه ثمن ۲۸ مهرماه و یک ماه بعد از ابلاغ قانون جهش تولید مسکن توسط رییس دولت سیزدهم ابلاغ شد که بر اساس آن متقاضیان مسکن با رعایت چهارشرطِ تاهل یا سرپرست خانوار بودن،عدم مالکیت بخش خصوصی، استفاده نکردن از امکانات دولتی از ابتدای انقلاب در بخش زمین و مسکن و ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا، امکان ثبت‌نام را در سامانه دارند.


#مسکن
💰 @akhbarr_eghtesadi

🔻قیمت انواع آپارتمان در تهران

▫️در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کردیم.

#مسکن
💰 @akhbarr_eghtesadi

🔻بازار گرم ملک در آخرین زمستان قرن/منطقه‌طلایی بازار مسکن پایتخت/رکورد فروش زده شد

▫️منطقه ۵ پرمعامله ترین منطقه شهر تهران در سال ۱۴۰۰ بود، این منطقه مدت هاست که رکورد بیشتر فروش واحد مسکونی  را به خود اختصاص داده است. امسال نیز این منطقه منطقه محبوب خریداران بود و در تمام سال رتبه نخست فروش را به خود اختصاص داد.

▫️نکته قابل توجه آن که با وجود آن که میزان معاملات مسکن امسال نسبت به سال ۹۹ رشد داشته اما در این منطقه از اردیبهشت تا مهرماه تعداد معاملات مسکن در سال ۹۹ نسبت به سال ۱۴۰۰ بیشتر بود. 

▫️بازار مسکن در زمستان ۱۴۰۰ در منطقه ۵ گرم و پر رونق بود و در دی ماه ۱۴۵۴ معامله مسکن به ثبت می‌رسد که در ماه مشابه سال قبل تنها ۳۹۷ معامله است در بهمن ماه کمی خریداران در این منطقه عقب نشینی کرده و حدود ۱۲۶۲ معامله به ثبت می‌رسد که این رقم در ماه مشابه سال قبل ۵۲۷ معامله است./اکوایران

#مسکن

💰 @akhbarr_eghtesadi

🔴 قیمت رهن و اجاره مسکن در منطقه گیشا

▫️ فهرست رهن و اجاره  آپارتمان در منطقه گیشا  تهران در جدول زیر آمده است.

#مسکن

💰 @akhbarr_eghtesadi

🔴 قیمت رهن و اجاره مسکن در اوین 3 خرداد 1401

▫️در گزارش زیر، قیمت رهن و اجاره آپارتمان امروز 3 خرداد 1401، در منطقه اوین تهران قابل رویت است.

#مسکن

💰 @akhbarr_eghtesadi