КС РФ распространил преимущественное право покупки на нежилые помещения: комментарий А2К Лигал

В деле, которое рассмотрел Конституционный Суд РФ, гражданка победила на торгах по продаже доли в нежилом помещении, но после торгов выяснилось, что у объекта есть другой сособственник (его право признали судом ещё в 2015 году, но зарегистрировали в ЕГРН только в 2023 году).

Суды отказали победительнице в передаче имущества, указав, что сособственник имеет преимущественное право выкупа доли, а Конституционный Суд РФ поддержал этот подход.

Что это значит для участников торгов?
Победа на торгах и полная оплата ещё не гарантируют получение актива. Если у объекта недвижимости имеется другой сособственник, закон предоставляет ему преимущественное право выкупить долю по той же цене, которую предложил победитель торгов.

Руководитель банкротной практики 😃А2К Лигал Диана Хабибуллина поясняет:

Покупатели долей в банкротстве должны учитывать дополнительные юридические риски и заранее проверять наличие сособственников, а также соблюдение их преимущественного права, поскольку нарушение этой процедуры может привести к потере приобретенного актива. Это означает необходимость максимально полной проверки истории прав на объект, включая анализ судебных актов и иных документов, способных свидетельствовать о наличии долевой собственности.

Споры о признании торгов недействительными становятся всё более распространёнными. Судебная практика в этой области активно формируется, и ошибки при проверке актива могут привести к его утрате даже после полной оплаты и победы на торгах.

Юридическая компания 😃А2К Лигал сопровождает сделки на торгах любой сложности. Мы помогаем покупателям проверять юридическую чистоту активов (due diligence), минимизировать риски, а также защитить торги от оспаривания или, напротив, признать их недействительными при наличии оснований.

С полным материалом вы можете ознакомиться по ссылке 👈

Правовые изменения: главное за неделю

🗣«Честный знак» с 6 июля 2026 года начнёт проверять реальность производства перед выдачей кодов маркировки — через фото и видео или с выездом на место. Мера направлена против фиктивных брендов без производственной базы.

🗣ФНС закрывает схему обнуления лимита по НДС через закрытие и перерегистрацию ИП: доходы теперь суммируются за год вне зависимости от смены юридической формы.

🗣В Госдуму внесён законопроект, обязывающий работодателей заключать трудовой договор на условиях направленного офера. Сейчас работодатели нередко отзывают предложение уже после того, как соискатель уволился с прежнего места или переехал.

🗣Для бизнеса подходит важный дедлайн: компании и ИП с контролируемыми сделками в 2025 году обязаны подать уведомление в налоговую не позднее 20 мая.

Базовый порог — 1 млрд рублей, но сделка попадёт под контроль и при меньших объёмах, если стороны применяют разные налоговые режимы или пользуются льготами.

Руководитель налоговой практики 😃 А2К Лигал Дарья Хисматуллина предупреждает: «Ошибка в реквизитах или описании сделки может быть приравнена к непредставлению уведомления — а это штраф 100 тысяч рублей».

С полным материалом вы можете ознакомиться по ссылке 👈

Лидеры среди литигаторов в регионах России 🔥

😃 А2К Лигал — лидер среди лидеров литигации (судебного представительства). Наша команда возглавляет список компаний-участников исследования Право.ру

В исследовании приняло участие 34 компании со средней суммой иска свыше 8 млн руб. Неимущественные споры не учитывали для расчета средней суммы иска, но они входят в количество споров.

Такие достижения лишний раз доказывают профессиональную экспертизу команды А2К Лигал в решении профильных задач и любой сложности.

Арендодателей торговых площадей хотят обязать следить за кассами арендаторов 💰

В Госдуму внесены законопроекты, которые вводят новое понятие — «организатор массовой торговли». Под него могут попасть собственники торговых центров, комплексов и других объектов, где помещения сдаются предпринимателям в аренду.

Речь идет об арендодателях, у которых торговая площадь от 3 000 кв. м и не менее 10 арендаторов. Их хотят обязать контролировать, есть ли у арендаторов зарегистрированная ККТ, проверять их по реестру нарушителей и не допускать к торговле тех, кто работает без кассы. Если нарушение не устранено, договор аренды придется расторгать.

За невыполнение требований предусмотрены штрафы:

⏺ для должностных лиц — от 40 000 до 50 000 руб., при повторном нарушении — до 80 000 руб.;

⏺ для юрлиц — от 100 000 до 300 000 руб., при повторном нарушении — до 1 млн руб.

Отдельный законопроект касается безналичных платежей. Продавцов хотят обязать отражать в кассовом чеке данные о безналичной транзакции, а банки — передавать ФНС информацию о таких операциях. Это позволит налоговой сопоставлять данные банков и касс, чтобы выявлять выручку, которая прошла по безналу, но не была пробита через ККТ.

Пока это законопроекты, а не действующие нормы. Но если их примут, контроль за кассовой дисциплиной станет жестче не только для продавцов, но и для владельцев торговых площадей. Для бизнеса это означает больше проверок, больше обязанностей и выше риск штрафов.

А2К Лигал х Бизнес-клуб Quatrum

5 июня эксперты 😃А2К Лигал Александр Кольцов, Юлия Лисова и Дарья Хисматуллина выступят на мероприятии от бизнес-клуба Quatrum ⚖️

На обсуждение вынесут актуальные вопросы юридической и финансовой безопасности.

🅿️ Новые правила оплаты парковки

В России планируют установить единый срок оплаты платных парковок — в течение суток с момента начала стоянки. Соответствующие поправки разрабатываются к Закону об организации дорожного движения.

Сейчас федеральный стандарт отсутствует, и каждый регион или оператор устанавливает собственные условия. Нововведение в первую очередь коснётся открытых парковок без шлагбаумов 🚗

Помимо сроков оплаты, законопроект предусматривает две важные гарантии для водителей:

⏺ запрет на начисление платы, если пользователь объективно не мог оплатить парковку по не зависящим от него обстоятельствам;
⏺ обязанность операторов обеспечить альтернативные способы оплаты на случай технических сбоев.

Поправки планируют ввести в действие с 1 марта 2027 года. Публичное обсуждение проекта продлится до 26 июня.

Подробнее ознакомиться можно по ссылке 👈

🏭 Оборудование или недвижимость: ВС РФ поставил точку в многолетнем споре

Президиум Верховного суда России опубликовал тематический обзор судебной практики, который фактически закрывает один из самых болезненных налоговых конфликтов последних лет.

После того как в 2019 году движимое имущество вывели из-под налога на имущество организаций, налоговые органы стали системно переквалифицировать производственные линии, трансформаторы, системы вентиляции и энергоцентры в состав недвижимости. Логика была проста: связан со зданием или участвует в едином технологическом процессе — значит, облагается.

ВС РФ этот подход скорректировал. Технологическая связь оборудования со зданием сама по себе не делает его недвижимостью. Если объект имеет самостоятельное назначение, учитывается как отдельный объект основных средств и используется для ведения бизнеса, а не для эксплуатации здания — он не должен автоматически попадать в налоговую базу по имуществу.

Руководитель налоговой практики 😃А2К Лигал Дарья Хисматуллина — о практическом значении обзора:

ВС РФ фактически ограничил практику, при которой любое дорогостоящее оборудование можно было признать недвижимостью только ради доначисления налога. Но одновременно обзор показывает: вопросы учёта основных средств, технической документации и классификации имущества становятся критически важными. Именно от них сегодня во многом зависит размер налоговой нагрузки.

С полным дайджестом Бизнес-Онлайн можно ознакомиться по ссылке 👈

НДС для малого бизнеса на УСН: порог заморожен

🗣На ПМЭФ-2026 Владимир Путин объявил об остановке поэтапного снижения порога выручки, при превышении которого плательщики УСН обязаны платить НДС. Текущий уровень — 20 млн рублей — будет зафиксирован. По словам президента, «чем дольше, тем лучше».

Напомним, поправки в НК РФ предусматривали дальнейшее сжатие: в 2027 году — до 15 млн, в 2028-м — до 10 млн. Теперь это снижение приостановлено.

Министр финансов Антон Силуанов обозначил горизонт — минимум три года, а экономический эффект для бизнеса оценил в 100 млрд рублей за два года: деньги, которые иначе ушли бы в бюджет в виде НДС, останутся у предпринимателей.

Правительству поручено внести необходимые поправки в НК РФ совместно с Госдумой.

Символ становится именем.

За годы работы команды А2К Лигал сформировалось нечто большее, чем просто название: подход к делу, принципы и символ 😀, который сопровождал нас всё это время.

Пришло время объединить это в одном имени.

АКЕОН — в этом слове собраны главные смыслы, с которыми мы работаем каждый день: точность, безупречность, внутренняя сила, способность сохранять опору в сложных обстоятельствах и находить решение там, где другие видят только шторм.

АКЕОН — это новое название нашей компании и нашего символа, который всё это время был рядом с нами.

Всё важное остаётся прежним: команда, экспертиза, стандарты работы и отношение к доверителям.

АКЕОН 😀. Новое имя нашей истории.