🏗 Продажи первичной недвижимости Москвы в июле и августе превышают прошлогодние показатели. Ждем сильных результатах девелоперов в 3кв2022г.

📌 Рост в натуральных показателях.
Регистрация договоров долевого участия в Москве выше прошлого года:
• В июле 2022г. — 8 218 против 6 717 в прошлом году, +22.3% г/г.
• В августе — 6 866 против 6 388 годом ранее, +7.5% г/г.
• С начала года зарегистрировано 57.8 тысяч ДДУ в новостройках, меньше всего на 1.4% г/г.

💵 Рост в денежных показателях.
Цены на новостройки в июле-августе 2022 года выше прошлогодних более чем на 10%.

#SMLT #PIKK #ETLN #LSRG
@AK47pfl

🗣 «Мы будем принимать меры». ЦБ разворачивает войну против субсидируемых ставок девелоперов. Это может привести к снижению объёмов продаж девелоперов.

В пятницу глава ЦБ РФ Набиуллина высказалась негативно по ипотекам от застройщиков под 0.01%, назвав их «чисто маркетинговым ходом». «Мы будем принимать меры. Это введение в заблуждение заемщиков», — сказала глава ЦБ.

Своим противодействием ЦБ уменьшает количество семей, которые могут позволить себе жильё. На программы субсидирования ставки застройщиками приходится до трети ипотечных сделок.

Субсидированные ставки — это не скрытое повышение цен. Это финансовый инжиниринг: повышение цены квартиры в обмен на сокращение ежемесячных платежей. Низкий ежемесячный платеж делал квартиру доступнее для той группы населения, у которой нет большой суммы наличными для покупки квартиры за свои.

За такими вмешательствами следует падение инвестиций в предложение. Затем падение предложения. И рост цен.

#SMLT #PIKK #LSRG #ETLN
@AK47pfl