Я решил начать с простого вопроса: «А вы вообще знаете это место?»

Прилетел ночью в Калининград, начинаю погружаться в контекст будущего проекта. Основная часть команды будет в субботу, а сегодня успею в том числе забежать на форум «Экономика наследия». Буду держать вас в курсе.

По прилету решил спросить у «первых встречных», что они вообще знают про Алленбергскую психиатрическую больницу.

Таксист и девушка на ресепшене отеля.

С таксистом разговор получился показательный. Я спрашивал не про страшилки, а наоборот, есть ли какие-то подтверждённые, понятные истории. И его честный ответ: фактов никто толком не знает. Это не легенда с чётким сюжетом, скорее туман и какой-то флёр мистики.

Единственное, в чём он был абсолютно уверен: для Калининградской области это «топовая заброшка». Причём сказал это с такой интонацией, что стало ясно: это социальный статус места, понятный всем.

Вдохновлённый этим разговором, уже в отеле спросил у молодой девушки на ресепшене — слышала ли она про это место.

Она сказала, что название вроде знакомое, но прям сходу не скажет, что это такое.

Видимо, у каждого поколения свои ориентиры. Эх, зумеры — без всякого упрёка, просто как констатация того, как по-разному живёт городская память.

К этому посту прикладываю видео, которое мне передали коллеги из Калининграда.

Это работа студентки Балтийского федерального университета. Видео не про то, как мы будем работать с объектом; не про подход к восстановлению, не про стиль, не про дизайн. Скорее про общее ощущение и вдохновение. Приятно было получить его перед поездкой. Надеюсь, и вам оно отзовётся так же.

Доброго утра и хорошего завершения рабочей недели.​​​​​​​​​​​​​​​​

#Алленберг

Я пью кофе каждый день

Много, регулярно, осознанно. И вдруг поймал себя на простой мысли: я вообще ничего не знаю о том, что пью.

Поэтому в январе пошёл на мастер-класс по обжарке зёрен. Просто из любопытства, разобраться чуть глубже.

И там рассказали красивую легенду

Про то, как человек нашёл в лесу странные ягоды, принёс их монахам, а те отвергли и бросили их в огонь.

И именно в огне зёрна впервые раскрылись ароматом. Так, по легенде, и появилась обжарка кофе.

Меня в этой истории зацепило не про кофе

А про жизнь.

Иногда то, что отвергли, то, что сочли ошибкой, то, что “сожгли”, становится началом совсем другого качества.

А у тебя было в жизни что-то, что сначала выглядело как провал, а потом оказалось частью пути?

#СоздаюПуть

Первый день в Калининграде. Я пока просто слушаю.

Первый день в Калининграде чувствовался больше как путешествие, нежели командировка. В какой-то момент поймал себя на ощущении Афанасия Никитина: ты вроде уже в пути, уже внутри истории, но ещё очень многое только предстоит открыть.

Весь день на форуме «Экономика наследия» говорил с людьми про Алленбергскую больницу. Обсуждали смыслы, риски, будущее. Меня поздравляли, делились ожиданиями, задавали вопросы. Самое забавное, что на на тот момент до объекта я ещё не доехал. Все вокруг уже были. Забегая вперед, мы были с командой вчера, скоро поделюсь кадрами и мыслями.

Очень много знакомств. Максимально открытая среда. Почти в каждом разговоре - не формальный интерес, а реальное желание помочь или подсказать. Люди говорили спокойно, без снобизма, без подозрений к «варягам». Редкое ощущение, когда тебя не проверяют на входе, а разговаривают как с человеком.

Познакомился с движением «Хранители руин»; это люди, которые много лет работают с наследием без иллюзий. Очень отрезвляющий разговор про ответственность, про экономику, про то, что энтузиазм важен, но проект должен уметь жить долго.

Форум проходил в замке Нойзаузен. И внезапно понимаешь: история про Мюнхаузена - это не просто красивая легенда. Этот замок действительно посещал Карл Фридрих Иероним фон Мюнхгаузен - реальный человек, немецкий барон и русский офицер. В Калининграде реальность всё время чуть интереснее, чем ожидания.

Для меня открытием стало то, как местные сумели превратить форты не просто в туристические точки, а в экономически работающие объекты. Раньше я о таком даже не слышал. Теперь очень хочу увидеть это своими глазами.

Только зашёл на форум, слышу: «Привет Авторам». Поворачиваю голову и вижу Олесю Александровну Балтусову. Очень крутое ощущение - встретить людей с родной земли за тысячу километров от дома. Обсудили много профессиональных вопросов про развитие территорий, про наследие, про длинные проекты. У Олеси Александровны, кстати, очень вдумчивый канал про работу с территориями и реальные действия «на земле».

Вечером вышел из замка с ощущением: пока больше вопросов, чем ответов. И это хорошее состояние.

Продолжение следует.​​​​​​​​​​​​​​​​

#Алленберг

Пока я перевариваю всё, что наснимал и надумал про Алленбергскую больницу, мы успели побывать ещё в нескольких местах.

Очень разных. И очень говорящих, если смотреть внимательно.

Одно из них хочу показать без объяснений.

Ровные ниши вдоль стены. Слева и справа. Одинаковый шаг и одинаковая глубина. Это не декор и не случайность.

Для чего, по-вашему, нужна была такая ниша?

Напишите свою версию в комментариях.

Если угадаете, завтра загадаю ещё одну.

Вчера заработался, да еще и отчет перед избирателями вечером был (скоро расскажу), так что отправить загадку не успел.

Исправляюсь, ловите утреннюю😉

Это уже купленный нами объект (Алленберг). Здесь долгое время после больницы располагалась военная часть. Место со строгой архитектурой и неожиданными бытовыми решениями (как оказалось).

На видео - две чёрные конструкции. Похожие то ли на колодцы, то ли на что-то очень серьёзное и секретное.

Стоят парой и молчат. Выглядят так, будто внутри хранилось что-то крайне важное.

Спойлер: это не про оружие, хотя выглядит именно так.

Как думаете, для чего они были нужны?

Пишите версии в комментариях.

#Алленберг

Впервые столкнулся с таким плотным интересом к объекту

После покупки Алленберга я впервые в жизни столкнулся с таким масштабом внимания. Это касается не только города, но и всей профессиональной среды, от Калининграда до Москвы.

Пишут поставщики материалов, проектировщики, архитектурные бюро, консультанты, управленцы. Федеральные компании выходят через московских знакомых. Локальные специалисты просто приезжают в офис.

Сегодня был показательный момент. Секретарь говорит: «К вам Иван Иванов» (имя изменено). Я не знал, кто это. Выхожу, а человек уже снял куртку и сидит в приёмной. Попросил пять минут поговорить.

Выяснилось: поставщик кирпича или проектировщик, или и то, и другое вместе. Я так до конца и не понял. Суть была простая: человек узнал, что мы купили объект, и хочет в нём поучаствовать.

И это не единичный эпизод.

Сейчас не тот этап

Здесь важно сказать честно. Сейчас не этап архитектурных конкурсов. Не этап выбора кирпича. И даже не этап рисования 10-15 концепций.

Сейчас самый незаметный, но самый ответственный этап, а именно сбор смыслов, контекстов, ограничений и возможностей. Формирование технического задания, которое потом выдержит разные концепции.

История места. Окружение. Город. Люди. Сценарии жизни. Экономика. Ограничения ОКН. Всё это нужно собрать, прожить, понять и только потом закладывать в концепцию.

Эксперт-визионер

Сегодня мы обсуждали это с Мариной Шпилько. Для меня это был очень точный разговор.

Марина - архитектор, градостроитель, исследователь, визионер, основатель архитектурно-девелоперской лаборатории «Kruchina team». Более 13 лет проработала в международном бюро Dyer, в котором создала направление продукта. Вела проекты общей площадью более 800 000 м² по всей России, от Москвы и Казани до Краснодарского края, Екатеринбурга, Саратова, Пскова.

Соавтор стратегических проектов "Белый мыс" и "Марина Геленджик" в Геленджике. Создатель и идеолог Продуктовой лаборатории для девелоперов. Один из ключевой лекторов и научных руководителей студентов курса «Продуктолог в девелопменте» в МГИМО.

Опыт не красивых картинок, а долгих, сложных процессов. Умение держать паузу до формы.

Фраза, которая мне особенно отозвалась: «Нам нужно пожить в этом объекте, пока его ещё нет».

Если тезисно, то это про поездки / хождение по территории / молчание / наблюдение. Отсутствие спешки как форма уважения к месту.

Про местных специалистов

Мы точно будем работать с привлечением калининградских специалистов. Без них этот проект невозможен. Чтобы понять место, нужно говорить с теми, кто в нём живёт и работает. Иногда самое ответственное действие - это не начать строить, а сначала понять, для чего.

#Алленберг

Первое посещение Алленберга. Не радость, а ответственность

Несмотря на снег, удалось как следует всё облазить. Масштаб впечатляет.

С Владимиром и Дианой обменялись, что это не то чувство, когда ты просто радуешься покупке. Есть скорее ощущение тяжести от того, что сейчас в твоих руках. И это нормально.

Видно, что сделали последние десять лет бесхозяйственности.
Это не романтика руин. Это последствия.

Но хорошо, что контур максимально закрыт и чётко работает охрана. Объект не брошен.

Люди

Ещё во время поездки мне написал один из жителей, Владимир Стукалюк. Он всю жизнь живёт рядом с Алленбергом, даже служил там срочную службу.

И сохранил деревянное панно, одну из деталей, которую пытались украсть из арки при входе. Просто сберёг; без обязательств, просто потому что для него это место важно.

Я писал, что по-хорошему удивился открытости и вовлечённости. Буду писать про это ещё неоднократно.

Сейчас не время концепций

Мы с командой думаем, как обеспечить хоть какой-то доступ на площадку, чтобы люди могли объект посещать.

Предстоит долго работать, но мы понимаем, что место живёт не только нашим проектом. Возможно, совместно с властями найдём формат безопасных экскурсий.

Это пока просто мысли. Не обещания.

Если вас что-то связывало с этим местом

Мы сейчас не собираем концепции, мы собираем память и контекст.

Если у вас есть личные истории, если вы здесь жили, служили, работали, если Алленберг для вас что-то значит, напишите.

Мы максимально открыты и внимательны ко всему, что поможет понять это место глубже.

Большое спасибо.

#Алленберг

Иногда самые важные решения в городе принимаются за 15 минут

В пятницу было одно из самых коротких заседаний Казгордумы за последнее время.
Пятнадцать минут - и всё.

И именно на таких заседаниях иногда принимаются решения,
которые определяют, каким город будет жить десятилетиями. Мы приняли изменения в местные нормативы градостроительного проектирования, один из ключевых документов для развития Казани.

Местные нормативы - это не про абстрактные таблицы.

Это про плотность застройки и воздух между домами. Про школы и детсады (будут ли они рядом и хватит ли в них мест). Про дворы, улицы, тротуары. Про инженерку, парковки, зелень; даже такие, казалось бы, мелочи, как места для выгула собак.

Это документ, по которому проектируют город
до того, как появляется первый эскиз дома (для застройщиков это стартовая точка).

Пятнадцать минут - это иллюзия.

Сама сессия заняла считанные минуты. Но за ними — месяцы работы: комиссии, правки, согласования, экспертизы,
баланс интересов жителей, города и застройщиков.

В зале мы не спорим, а фиксируем результат большой предварительной работы.

Что конкретно изменилось?

Нормы по обеспеченности школами и детскими садами
приведены в соответствие с реальной демографией и федеральными требованиями.

Уточнены параметры плотности застройки и парковок. Обновлены требования к инженерной инфраструктуре и улично-дорожной сети.

Впервые нормы по инфраструктуре для собак оформлены как единая, расчётная и обязательная система.

Это скучно читать. Но именно из этого складывается качество повседневной жизни в городе.

А вечером я пришёл домой и увидел себя со стороны.

Ратмир нарисовал меня депутатом (или «дИпутатом»😉). В шляпе, с тростью и надписью на груди.

Иногда полезно посмотреть на свою работу именно так, глазами ребёнка.

#СоздаюГород

Тот самый день, когда Казань засыпало снегом

Двадцать восьмого января город засыпало. Пробки, снег по колено, машины встали.

И я еду на отчёт перед жителями в 33-й лицей, думаю: «Ну сейчас придут человек десять, не больше.
Кто в такую погоду поедет слушать депутата?»

Захожу в актовый зал - полный.
Люди с бумажками в руках. На них написаны конкретные вопросы.

Снаружи метель, а здесь тепло, лица, руководители, депутаты,
и главное - жители, которым не всё равно.

Я подумал тогда: вот она, настоящая явка.

Первый раз в таком формате

Это был мой первый отчёт перед избирателями. По ощущениям - не отчёт, а экзамен на контакт.

Рассказываю о работе за сто дней,
а в зале люди пишут вопросы на бумажках и передают вперёд.

Вопросы были острые и правильные. Дороги, светофоры, парковки у школ, вода на улице, безопасность детей.

Жизнь района - это ежедневная логистика жизни. Когда ребёнка в школу не отвезти, потому что дорога стоит. Когда после дождя по колено вода. Когда паркуешься где попало, потому что негде.

Когда спорят про дорожки

Был момент, который меня зацепил.

Женщина попросила:
«Только, пожалуйста, не делайте тропу как на Голубых озёрах. Там насыпали чёрную щебенку, идёшь и слышишь только хруст. Природу вообще не слышно».

Ренат Харрасович, глава администрации, очень точно разрядил:

«Хорошо, когда люди спорят уже не о том, где вообще можно пройти и гулять, а о том, что покрытие слишком шумное.
Значит, двигаемся вперёд».

Он прав. Когда разговор смещается от выживания к качеству жизни - это уже другой уровень.

Что осталось

Я записывал вопросы на бумаге. Не для галочки.

Депутат - это не магическая кнопка «решить всё». Но это возможность быть внутри процесса. Пробивать решения вместе с районом, а не вместо района.

Я уехал с чувством, что это только начало. Спасибо всем, кто пришёл в ту метель.

Если вы были на встрече, напишите, какой вопрос для вас самый важный. Если не были,
приходите на следующий приём. Кстати, приёмы населения - это пока самый камерный формат моей депутатской работы: три раза проводил - никто не пришел😉

#СоздаюГород

В каждом девелоперском проекте есть момент неудобного выбора

Сидим с юристами, разбираем новый участок, который только зашёл в работу. Таблицы, формулировки, осторожные слова. Короче, ничего экстраординарного, повседневность девелопера.

И в какой-то момент ловлю себя на мысли: я "это" уже видел. Не этот конкретный случай, а саму ситуацию. Она есть почти в каждом проекте.

Где-то в праве, в процедурах, в трактовках возникает некая неоднозначность. Формально не запрещено, но и не кристально ясно.

Та самая кулуарная тема

Это вопрос, который девелоперы обсуждают не на сцене, а в кулуарах. Идти с "этим" открыто или пройти тихо, надеясь, что не спросят.

Не потому что хочется обмануть. А потому что иногда сам закон оставляет серую зону. И ты понимаешь: формально можно, но где-то внутри есть тревога.

Наш юрист начала копать практику, смотреть судебные решения по похожим кейсам. И чем глубже копала, тем больше понимала: вопрос не решается на уровне документов.

Его решают люди: в администрации, в профильных управлениях и т.д.

Точка выбора

В какой-то момент понимаешь: это и есть ключевое управленческое решение. Риск можно прятать. А можно вынести первым на стол, в диалог, в проверку. Особенно если проект сложный и долгий.

Я поддерживаю позицию: по-максимуму раскрываться.

Потому что иначе просто попадаешься позже. И там уже ничего не поможет.

Сидел сегодня и думал: если проект не выдерживает «плохой сценарий» в разговоре с государством, он не проходит вообще. Просто иногда это становится понятно
не сразу, а слишком поздно.

Что делаем

Идём напрямую в профильное управление; без прикрытия, без попыток «протащить тихо».

Задаём вопрос открыто: вот такая ситуация, вот такая трактовка, вы это пропустите или нет? Лучше услышать «нет» сейчас, чем через год работы и несколько десятков миллионов потраченных денег.

В общем, в сложных сделках риск - это не то, что надо прятать. Это то, что надо первым назвать. Потому что цена молчания почти всегда выше цены сложного разговора.

#СоздаюПуть

Наше первое управленческое решение по Алленбергу

Мы только что стали собственниками Алленберга. И первое, что к нам прилетает - не про стройку, не про юристов, не про аварийку. А запрос: «Можно снять кино?»

Я почему-то всегда думал, что кино - это месяцы согласований, долгие разговоры, огромные подготовительные циклы. Оказывается, запрос был всего на 7-8 съёмочных дней. Не занять объект надолго, не переделать под себя. А аккуратно зайти, снять и уйти.

Честное «я не знаю»

И вот в этот момент у меня внутри включилось честное: я вообще не понимаю, что с этим делать. Это первое нетиповое решение. Нет проторенной дорожки, нет опыта «как правильно».

Я не стал делать вид, что всё знаю. Я обратился к искусственному интеллекту. И для меня сейчас ИИ - не вспомогательный инструмент, а полноценный партнёр по мышлению.

Я задал ему конкретную роль: независимый эксперт-аналитик, стратегический консультант и opportunity advisor с 15+ лет опыта на пересечении недвижимости и репутационного менеджмента. Возможно, я отдельно расскажу, какими промтами пользуюсь и как вообще работаю с ИИ в принятии решений.

Как это было

В итоге мы договорились встретиться на площадке во время нашего первого посещения. Очень хорошие ребята из компании «Доброфильм». Это всегда чувствуется, когда люди делают дело не формально, а с уважением к месту.

Фильм связан со Второй мировой войной и с событиями 1945-1947 годов. Действие разворачивается в Ленинграде и городах Восточной Пруссии Кёнигсберге, Пиллау. Сценарий повествует о героических и трагических событиях Великой Отечественной войны и послевоенного восстановления страны.

Без подробностей, но мне откликнулось, про что и в каком времени они видят этот фильм. Место как часть атмосферы.

Спустя несколько недель

После встречи была рабочая пауза. И вдруг мне присылают видео. Съёмки начались, пространство живёт.

Мне кажется, это хороший знак, когда место начинает жить не только в планах, но и через такие временные, аккуратные активности.

Это первое наше решение в роли собственника. Не последнее. И точно не самое очевидное. Иногда путь начинается не с генерального плана, а с неожиданного вопроса: «А можно здесь снять кино?»

#Алленберг

Иногда одно полотно объясняет город лучше десятков текстов

Был на выставке Даниила Кудряшова в галерее «БИЗОН». Меня реально зацепило одно полотно; на фото как раз показываю Диане конкретный момент.

Картина работает через иронию, но не злую, а какую-то спокойную, почти добрую. Она высмеивает гламур и показную роскошь не криком, а улыбкой. Там есть сцена, где Забава и Полкан всё-таки сделали выбор друг в пользу друга и теперь живут в роскошном особняке. Условно, Патриаршие пруды как итог жизненной стратегии. Это сильно.

Искусство Кудряшова - про контрасты. Он рассказывал и приводил в пример Москву, район Курского вокзала, как эталон современной московской действительности. И я с ним согласен, потому что каждый приезд в Москву для меня - это столкновение несшитых миров. Старая Москва, стеклянные офисы, арт-кластеры, торговые центры (как будто из космоса), люкс-жильё без среды, люди из разных социальных реальностей в одном кадре. Всё рядом, но не вместе. И это ощущение неуюта никуда не девается, несмотря на всю внешнюю красоту.

Я кайфанул не только от смысла, но и от природы этих работ. Это не большая идея, выношенная годами. Это спонтанное осмысление впечатлений, как будто автор фиксирует мир таким, каким он на него наваливается. Без заранее продуманной задумки, просто честное освоение того, что приходит в голову.

Отдельно люблю масштабные полотна. Картина не про деталь, а про погружение. Ты буквально стоишь внутри этой смеси эпох, статусов и решений.

Люблю искусство, которое не объясняет, как правильно, а просто честно показывает, где мы живём.​​​​​​​​​​​​​​​​

Вопрос

А вам в Москве комфортно? Или тоже чувствуете эту несшитость миров?😉

Я хотел золота. Получил кое-что важнее

Второй день турнира. Перед последним, восьмым туром Ратмир - первый в таблице.

Я сижу у двери игрового зала, переписываюсь с ИИ (сделал отдельный промпт для live-отслеживания турниров😎).

Сухой расчёт: победа - чистое первое место, ничья - почти гарантированный подиум. В этот момент понимаешь простую вещь: судьба турнира реально в его руках.

Напряжение родителя

Рационально я понимаю, что Ратмир уже играет сильнее многих ребят старше себя. Сам факт борьбы за медали в таком сильном составе - это во многом бонус.

Но эмоционально, конечно, хотелось золота.

Каждый раз, когда открывалась дверь, я выцеплял его профиль,
пытался по походке, по лицу понять, как идёт партия.

Это то напряжение, которое знает любой родитель спортсмена. Он вышел одним из последних. Проиграл. Ему предлагали ничью, но отказался.

И одной партией откатился с первого места сразу на четвёртое.

Покажется странным, но мне это в шахматах нравится. Здесь нет мягких приземлений. Одна партия может забрать не только золото, но и подиум целиком.

Лёгкое расстройство было. Но без драмы.

Настоящая медаль

Я горжусь тем, как они оба отыграли турнир. Самые младшие по возрасту в «сильной» весовой категории. Это не случайность. Это уровень.

Через несколько дней турнир обсчитали. Открываю таблицу. И напротив фамилии Ратмира стоит отметка: выполнен норматив на первый юношеский разряд! ⚡️

Без путаницы, без «почти». В первом же турнире 2026 года. Он переиграл сильных соперников. Набрал нужные очки. Оппозиция соответствовала.

И вот это, конечно, настоящая медаль.

Нас с Дианой это очень вдохновило. Шахматы учат главному: победа - это эпизод, уровень - это траектория.

А траектория у них правильная.

⸻

А у вас был момент, когда поражение оказалось полезнее победы?

#СоздаюСемью

Расширяю пространство - часть размышлений теперь и в MAX

А что если под Алленбергом есть вода?

Когда мы только зашли на территорию, у нас с командой сразу появился вопрос: что скрыто под землёй? Не про санаторий, не про концепцию, пока просто гипотеза. Почти детская. Почти наивная.

Одной из идей было поискать термальные источники.

---

Три недели — первый отчёт

Я в очередной раз удивился тому, насколько открытые люди в регионе. Через три недели после того, как мы стали собственниками, у нас на столе уже лежал первичный отчёт от Андрея Викторовича Левченкова из БФУ (огромное спасибо!). Пока это "кабинетные" изыскания; именно то, что надо для старта.

Архивы, старые немецкие скважины, советские данные, нефтяники. Калининград в этом смысле не закрытая крепость, а территория, где люди реально хотят, чтобы объект ожил. И Алленберг начинает откликаться.

---

Белое пятно на карте

Когда мы заказывали топосъёмку (для других целей), понял интересную вещь. Алленберг - это во многом белое пятно. В прошлом территория Пруссии, потом достаточно долгое время военная часть. Комбо неизвестности. Такое белое пятно на карте, по которому в архивах почти ничего нет. Не только культурное. Геологическое тоже.

Мы исследуем не просто объект. Мы буквально изучаем территорию, о которой мало кто системно думал десятилетиями.

---

Партнёр по мышлению

ChatGPT был моим партнёром по мышлению в этом вопросе. Я быстро создал промт: senior/principal гидрогеолог, геофизик, бальнеолог с 15+ лет опыта на стыке недвижимости и природных ресурсов. Дальше - холодный инженерный разбор.

Я попытался перевести всё это в стартаперскую логику. На что получил очень отрезвляющий ответ от нейронки:

Подземная вода — это не диджитал-стартап. Там физика, глубина и насос.

Эта фраза меня почему-то очень позабавила. Несмотря на сложность вопроса, она повысила настроение и родила дополнительный азарт.

---

Реальность вместо легенды

По результатам кабинетных изысканий видим, что вероятность классических горячих терм маловероятна. Будапешта под Знаменском, скорее всего, не будет. Чтобы получить воду 30–40 градусов, нужно уходить на километры вглубь.

Но есть вероятность минерализованной воды, рассолов, холодной минеральной питьевой воды, лечебных ванн с догревом.

---

Дальше — малыми силами

Сейчас будем пытаться какими-то малыми силами дальше исследовать этот вопрос. Мы ещё ничего не построили. Но уже изучаем подземные горизонты, читаем отчёты, смотрим на карты синеклизы, спорим о дебитах и минерализации.

И это почему-то невероятно вдохновляет.

---

Приглашение

Если среди вас есть гидрогеологи, нефтяники, люди с архивами, те, кто бурил в области, просто те, кому интересна эта тема, присоединяйтесь. Будем благодарны помощи / совету / любым данным и наводкам.

Алленберг сейчас - это территория открытых гипотез. Если честно, мне очень нравится исследовать место, которое десятилетиями было белым пятном.

#Алленберг

Расширяю пространство - часть размышлений теперь и в MAX

Когда становишься неудобным соперником

В воскресенье парни отыграли в рапид. 16 участников. Тимур и Ратмир посеяны 9-м и 10-м номерами, ниже середины. По итогу оба набрали по 4 очка, до подиума не хватило полбалла. У Ратмира четвёртое место.

Но меня порадовало не это.

Качество игры

У одного - победа над первым номером посева. У другого - ничья со вторым. Они перестают быть «младшими» (хотя по возрасту по-прежнему самые мелкие😉). Они становятся неудобными. Пока я сидел и ждал детей, до меня доносились разговоры других участников. Один парень сказал, что не хотел бы попасться с братьями. Мне это очень приятно слышать.

Шахматная среда

Классно быть в шахматной тусовке. Это как сериал «Ход королевы», только в реальной жизни. Видишь регулярно знакомые лица. Например, снова встретились с Макаровым Алмазом из 33 гимназии Соцгорода. В прошлом году бились в Авиастроительном районе, в этот раз встретились на другом конце города, в 20 километрах от той гимназии.

Шахматы объединяют.

Зачем мы делаем своё пространство

И в такие моменты особенно понятно, зачем мы создавали детский шахматный клуб «Стрижи 64» на Лобачевского, 4.

В конце 2025 года провели первый большой турнир. Собрали большое количество детей. Смогли с комфортом разместить родителей. Все по-настоящему кайфанули, атмосфера была без суеты.

Любовь Маркелова тренирует несколько групп регулярно. Клуб работает. Мы обещали делать крутые большие турниры, так что 👉👉👉

---

🏆 Детский турнир на Кубок «Весенние Стрижи 2026»

📍 1 марта
📍 Школа «Прогресс», Лобачевского, 4
📍 Шахматный клуб «Стрижи 64»

Открытый формат.

В этот раз мы заготовили несколько дополнительных плюшек. Одна из них: предлагаю вместе с другими родителями посмотреть один интересный профильный фильм. Пока держим в секрете.

Регистрация: по ссылке
Положение о турнире: в комментариях к этому посту

Приходите. Записывайтесь с детьми.

---

Если ребёнок начинает становиться «неудобным соперником», значит, он растёт. Наша задача - дать ему пространство для этого роста.

#СоздаюСреду

Расширяю пространство - часть размышлений теперь и в MAX

Когда стандартная девелоперская логика не работает

На видео я начинаю воркшоп по Алленбергу, который мы провели с командой на прошлой неделе.

В процессе общения вглядывался в лица коллег и думал: у каждого за спиной десятки или даже сотни тысяч квадратных метров реализованных проектов и построенных пространств. Разный опыт, разные специализации, разные компании. И каждый реализованный ими проект, как правило, уникален.

Но тут, пожалуй, мы имеем дело с «уникальной» уникальностью)

Это был воркшоп с Мариной Шпилько по стартовой работе с Алленбергом.

Марина для нас - архитектор, который видит пространство не цифрами, а смыслами. Когда мы с коллегами упираемся в расчёты и сроки окупаемости, она показывает зерно идеи, которое потом прорастает в концепцию.

Для меня, как финансиста и, наверное, движка проекта, Алленберг уникален именно тем, что здесь обычная девелоперская механика слабо работает.

Обычно при работе с территориями мы стараемся сделать мастер-план, проект планировки территории, разработать эскиз и проект, в понятные сроки привлечь финансирование и выйти на строительство. Ритмичный темп, крупные этапы, скорость.

Но здесь все предварительные расчёты показывают: стандартный девелоперский подход здесь слаб.
Делать что-то очень стандартное (тот же самый «обычный» отель), скорее всего, просто экономически невыгодно. Классическая логика «побыстрее бахнуть этап» здесь не сработает.

Нужно работать с тем интересом площадки, который уже есть, и его развивать.

В каком-то смысле это похоже на бокал вина, который ты тянешь очень медленно. Не залпом, а медленно, чувствуя каждую ноту.

Сейчас, изучая территорию вокруг, сделав очень много запросов, мы пытаемся это всё как-то между собой связать.
Много разговоров. Много стартовых гипотез. Много подвисающего. И это нормально.

Кстати, очень живой отклик был на мой запрос по гидрогеологии. Сейчас мы связались с рядом людей, кто мне отписал, за что я очень благодарен. Проект открыт. Он собирает вокруг себя людей. Если у вас есть актуальные идеи или актуальная информация по Алленбергу, мы всегда будем рады принять эту информацию, чтобы использовать в своих наработках.

И при всей сложности, о которой я пишу, по итогам многочасовой работы начала проявляться этапность. Не финальная картинка, не готовая концепция, а логика движения территории, шаг за шагом.

Пока не раскрываю деталей.

Но думаю, что в этом году мы обязательно соберём всех неравнодушных в открытом формате и обсудим наши стартовые наработки.

А пока делаем запросы, готовим документы, спорим, рисуем и обсуждаем.

#Алленберг

Расширяю пространство - часть размышлений теперь и в MAX

В Госдуме нет кнопки «решить». И это хорошая новость.

Вчера был на федеральном уровне. Государственная Дума, встречи с депутатами, разговоры; есть о чем подумать. Честно скажу, шёл туда с одной картинкой в голове, а вышел с другой.

До этого у меня было ощущение, что где-то существует некий кабинет, где нажимают кнопку «решить», и всё двигается. Я понимал, конечно, что это упрощение, но где-то на уровне интуиции эта картинка жила. Так вот, её больше нет.

Система - это просто люди. Конкретные люди с конкретными проектами, своими темами, своей зоной ответственности. И когда ты приходишь с конкретной задачей, тебя начинают соединять с нужными людьми. А когда приходишь с абстрактным «хочу повлиять», то остаёшься просто интересным гостем. Вот и вся механика.

Содержательно переговорили с Александром Дёминым из «Новых Людей». Очень откликнулась идея якорных проектов: небольших, но системных шагов в рамках мастер-планирования территорий, которые реально запускают изменения без миллиардных стартов и громких обещаний. Похоже на наши размышления об Алленберге.

Отдельно запомнился разговор с Анатолием Аксаковым. Когда-то я ссылался на него в своей диссертации: он - легенда финансовых рынков, старожил регулирования. А сегодня сидим за одним столом и разговариваем. Иногда история замыкается интересным образом, и ты понимаешь, как быстро проходит время.

Но по-настоящему день сделала Сардана Авксентьева. Я не встречал более открытого политика. Через пять минут знакомства становится понятно, почему вокруг неё такой ореол; она очень искренний человек. Я рассказываю про проекты, касаюсь Алленберга, и слышу в ответ: «Так это вы купили психушку?» Смеемся. Потом она спрашивает: «Слышал про лозунг «Мечтать - это приказ»? Пожимаю плечами. Она встаёт, берёт со своего рабочего стола коврик с той самой надписью и дарит мне. Сегодня он уже лежит на моём столе. Иногда символы работают сильнее любого протокола.

Ну и отдельное спасибо Айрату Закиевичу Фаррахову. Именно через разговор с ним я особенно чётко понял, что в сложной системе нет коротких путей. Её нужно видеть изнутри, с ней нужно общаться. Наблюдать со стороны - это не то.

В общем, я ожидал большего формализма, а увидел людей, которые мыслят проектами и инициативами. И это даёт осторожный, но очень реальный оптимизм. Работать с такой системой можно, но только если приходишь не с позицией «я хочу», а с позицией «вот задача, вот смысл, вот результат».

#СоздаюПуть

Расширяю пространство - часть размышлений теперь и в MAX