📄 Для решения проблемы нецелевого использования земельных участков необходимо принятие эффективных мер, в первую очередь, со стороны государства.

Об этом сказал Сергей Меликов на конференции по теме незаконного строительства.

💬 «Это ужесточение контроля за использованием земли, проведение регулярных проверок, а также наказание нарушителей законодательства. Важно проводить грамотную информационную кампанию среди населения о правилах использования земли и последствиях нецелевого использования», — подчеркнул он.

По словам главы республики, на сегодняшний день нецелевое использование земельных участков в Дагестане имеет серьезные последствия для региона и требует незамедлительных действий для восстановления правового порядка.

❗️Напомним, онлайн-трансляция идёт в нашем тг-канале и на телеканале РГВК «Дагестан».

🧱Сергей Меликов назвал примером нецелевого использования земель незаконную застройку.

По его словам, часто непредназначенные для этого земельные участки застраиваются жилыми или коммерческими объектами.

💬 «Незаконная застройка приводит к перегрузке на объектах инфраструктуры, недостатку общественных пространств и ухудшению качества жизни горожан, создает преграды для развития туризма и инфраструктуры.
Всё это негативно сказывается на экономическом потенциале региона», — добавил Сергей Меликов.

❗️Напомним, онлайн-трансляция идёт в нашем тг-канале и на телеканале РГВК «Дагестан».

🗣️ «В Дагестане было в порядке вещей вести строительство без разрешения, будь то небольшое здание под гостиницу или же большой многоквартирный дом…», — Сергей Меликов подчеркнул, что много лет дагестанские города, а в особенности Махачкалу, застраивали самостроем, а часто сменявшаяся власть закрывала на это глаза.

🏗️ Масштаб проблемы сегодня поражает – в республике 457 многоквартирных домов построены с нарушениями (408 из них находятся в Махачкале). Вместе с тем выявляются все новые факты незаконного строительства, добавил Сергей Меликов.

Руководством республики принимаются меры по решению указанных проблем. В сентябре прошлого года была создана Правительственная комиссия по выработке предложений по предупреждению незаконного использования земельных участков и устранению предпосылок к незаконному строительству.

Еще одним вопиющим фактом глава республики назвал пристройки к многоквартирным домам. К балконам пристраивают целые квартиры, увеличивая размеры квартир в два-три и даже пять раз.

❕Напомним, онлайн-трансляция идёт в нашем тг-канале и на телеканале РГВК «Дагестан».

🚥 Сергей Меликов предложил создать в Дагестане реестр застройщиков в формате «светофора».

🟢 В зеленую зону включить застройщиков, работающих в рамках правового поля с использованием эскроу-счета и разрешения на строительство.

🟡 В желтую зону – застройщиков, имеющих разрешение на строительство, но без использования эскроу-счетов.

🔴 В красную зону – застройщиков, не имеющих разрешение на строительство.

💬 «Необходимо создать такой реестр, разместить его на общедоступных сетевых платформах. Самое главное — необходимо довести до граждан информацию, в каких домах и у каких застройщиков можно будет покупать квартиры без риска потерять накопленные средства. Только в этом случае можно дать гарантию, что объект построен в соответствии с нормами законодательства, что граждане получат право собственности на квартиру и управляющую компанию, которая будет обслуживать дом», — отметил глава республики.

Сергей Меликов напомнил, что Федеральным законом были введены механизмы защиты дольщиков. Застройщики теперь обязаны «отвечать рублем» перед покупателями за срыв сроков. С 2019 года появилось такое понятие как эскроу-счета, которое используется для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости.

❗️Напомним, онлайн-трансляция идёт в нашем тг-канале и на телеканале РГВК «Дагестан».

🗺 Комплексное развитие территорий позволит решить многие проблемы, с которыми сталкиваются жители.

Об этом сегодня напомнил Сергей Меликов.

В отличие от хаотичной застройки без необходимой инфраструктуры при комплексном развитии территорий в план застройки обязательно входят не только дома, но и школы, детсады, дороги и больницы.

🗣️ «Это совокупность мероприятий, направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий населённых пунктов. В этом процессе должно быть полное взаимодействие всех участников проекта», – подчеркнул глава Дагестана.

Помимо прочего, комплексное развитие территорий отстранит от участия в нем недобросовестных застройщиков и искоренит такое явление, как «обманутые дольщики».

🏗️ В настоящее время в регионе подобран земельный участок, так называемый «Лазурный берег», долгое время находившийся в частных руках, для осуществления комплексного развития территорий.

❕Напомним, онлайн-трансляция в эти минуты идёт в нашем тг-канале и на телеканале РГВК «Дагестан».

Директор Департамента Минстроя России Мария Синичич поприветствовала участников конференции и рассказала о плюсах комплексного подхода к строительству.

💬 «Инструменты, которые сегодня дает Правительство, направлены на достижение национальных целей в части обеспечения жильем, качественной коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой. Хочу призвать муниципальные образования обратить внимание на инструмент комплексного развития территорий, который позволяет решать проблемные вопросы самовольного строительства», – обратилась к собравшимся она.

❗️Напомним, онлайн-трансляция в эти минуты идёт в нашем тг-канале и на телеканале РГВК «Дагестан».

🖥 Манвел Мажонц подробно рассказал о комплексном развитии территории – новом законном механизме, позволяющем застройщикам уменьшать стоимость квадратного метра и предусматривать необходимую инфраструктуру при строительстве многоквартирных домов.

🗣️ «Возможность реализации КРТ в Республике Дагестан возникнет только в случае, когда застройщики и муниципалитеты перестроятся на необходимость вести строительство многоквартирных домов в соответствии с действующим сегодня законодательством. Вместе с тем, сегодня из 469 строящихся многоквартирных домов только 11 объектов строится с применением эскроу-счетов (а это всего лишь 2,5 % от общего объема строительства МКД в регионе)», – отметил первый заместитель Председателя Правительства РД на конференции под руководством Сергея Меликова.

Несомненными плюсами механизма КРТ он назвал прозрачность взаимоотношений между властью и собственниками земельных участков, комплексный подход в подготовке и согласовании исходной документации и в развитии территории, а также соблюдение баланса между выгодой для города и инвесторов.

🗣️ «Точечная застройка без применения механизма КРТ этих преимуществ лишена, – отметил Манвел Мажонц, – При реализации данной концепции высчитывается индекс качества городской среды. Учитываются разнообразие функций в жилой зоне, доля озелененных территорий, обеспеченность инженерными системами и многое другое».

❕Напомним, онлайн-трансляция в эти минуты идёт в нашем тг-канале и на телеканале РГВК «Дагестан».

💬 На что обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры в строящемся доме?

Как себя обезопасить от проблем с застройщиком в будущем?

Как проверить подлинность документов?

📹 Об этом просто и понятно в видеоролике, подготовленном Минстроем РД.

❗️Только 11 домов из 469 строящихся возводятся в Дагестане с использованием эскроу-счетов.

На это обратил особое внимание Сергей Меликов на конференции по теме незаконного строительства.

💬 «Мы фактически не используем широко применяемые в других регионах эскроу-счета. Когда-то в Краснодарском крае была такая же ситуация, как в нашем регионе. За несколько лет там добились того, что в 2023 году не было зафиксировано ни одного нового случая незаконного строительства многоквартирного дома. При этом город динамично развивается. Такая же ситуация и в других регионах. А на территории Дагестана из 469 строящихся многоквартирных домов только 11 используют эскроу-счета», – рассказал глава республики.

Указанные 11 объектов строятся в Дербенте, Каспийске и Дербентском районе. По словам Сергея Меликова, нужно усилить работу в этом направлении и доводить до каждого информацию, в каких строительных объектах можно использовать практику, которую рекомендуют федеральный центр и здравый смысл.

💬 «Потенциал огромный. И этот потенциал предусматривает эффект социального-экономического развития Дагестана в части строительства», – подчеркнул глава республики.

Напомним, онлайн-трансляция конференции в эти минуты идёт в нашем тг-канале и на телеканале РГВК «Дагестан».

🤔 Что такое эскроу-счет и как его внедрение может привести в порядок рынок строительства в Дагестане?

Это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства покупателей квартиры до момента окончания строительства. Использовать средства до передачи готового жилья или расторжения договора долевого строительства не могут ни сами дольщики, ни застройщик.

🏠Эскроу-счета позволяют гарантировать безопасность покупки жилья в строящихся домах.

Строительная компания возводит многоквартирный дом на собственные средства. Только по завершении проекта застройщик получается доступ к средствам на счёте.

❕В случае невыполнения компанией своих обязательств дольщики могут получить деньги обратно.

💬 Врио министра строительства и ЖКХ Дагестана Александр Нестеров выступил на конференции по теме предупреждения незаконного использования земельных участков и строительства в регионе.

Главные тезисы:

▶️ Махачкала – самый быстрорастущий город на территории республики. На сегодня город имеет инженерную инфраструктуру, рассчитанную всего на 400 тысяч жителей, когда фактически количество населения составляет больше 1 млн человек.

▶️ Сегодня основная масса недобросовестных застройщиков оформляет со своими клиентами не договоры долевого участия, а, например, предварительные договоры, втягивает их в схемы строительства домов через ЖСК, торгует квартирами под договоры займа и прочее. Таким образом, люди, отдающие многомиллионные суммы за «квартиры», дольщиками как таковыми не становятся, права по 214-му ФЗ не обретают, застройщик по этому закону ответственность перед ними в полной мере не несет.

▶️ Наличие разрешения на строительство — это не всегда подтверждение правомерного статуса строительства. Прежде всего необходимо правильное формирование земельного участка в соответствии с градостроительными нормами.

▶️ При обращении собственника администрация формирует градостроительный план земельного участка. В нём отображаются параметры застройки: сколько этажей возможно построить, сколько квадратных метров можно застроить, а сколько должно остаться под благоустройство двора и организацию проездов. На основании этого документа проектируется объект, разрабатывается проектная документация и проходится экспертиза, и только тогда выдается разрешение на строительство.

▶️ Сегодня есть такая практика, когда суд обязывает выдать разрешение на строительство объекта в связи с теми или иными отказами администрации в этом. Такое разрешение на строительство всегда в зоне риска: сложно спрогнозировать, с какими проблемами столкнется застройщик к завершению строительства.

❕Напомним, онлайн-трансляция в эти минуты идёт в нашем тг-канале и на телеканале РГВК «Дагестан».

💬 «Фильм "300 спартанцев" смотрели? Примерно такое же соотношение было при Фермопильском сражении…», – так Сергей Меликов отреагировал на информацию о количестве инспекторов, которые следят за строительным комплексом республики.

По словам начальника управления государственного строительного надзора Минстроя Дагестана Шамиля Максудова, в республике работают 17 инспекторов. При этом в базе надзора более 800 объектов.

💬 «Возможно ли осуществлять контроль над столькими объектами силами 17 инспекторов?» – задался вопросом глава региона.

Вариант для исправления ситуации уже предложен – возможно, Управление государственного строительного надзора из структурного подразделения Минстроя превратится в отдельную автономную структуру.

❗️Напомним, онлайн-трансляция в эти минуты идёт в нашем тг-канале и на телеканале РГВК «Дагестан».

🤝 Сергей Меликов призвал дагестанских журналистов поддержать усилия органов власти в части борьбы с незаконным строительством.

Журналист Андрей Меламедов в общении с главой региона высказал мнение, что люди хотят жить в комфортных условиях, однако, когда встаёт вопрос о покупке квартиры, «проголосуют рублем» и выберут дешевые квартиры, даже понимая, что они построены с нарушениями и возможны неудобства в будущем.

В этой связи Сергей Меликов подчеркнул, что сегодня очень важно довести до людей достоверную информацию, говорить о плюсах комплексной застройки и помочь им не совершать ошибок, желая сэкономить при покупке жилья.

💬 «Здесь я очень рассчитываю на общественный контроль, в том числе на объективную подачу информации средствами массовой информации. У нас половину зала занимают представители СМИ и блогерского сообщества. Прошу вас довести до людей то, что сегодня услышали. Мы не можем только через официальные издания говорить о том, что делается в Дагестане», – отметил глава региона, обращаясь к собравшимся представителям медиасферы.

Сергей Меликов предложил наладить контакты с другими регионами, где успешно реализуется комплексная застройка территорий, и подготовить наглядный материал, который также можно тиражировать через СМИ.