Продал квартиру. Был уверен: «Три года прошло — налога нет».
Казалось бы…
Обычная история:
✅ квартиру купили;
✅ дом построили;
✅ право собственности зарегистрировали;
✅ прошло несколько лет;
✅ квартиру продали.
Человек был уверен:
Но налоговая посчитала иначе.
И пришло требование:
💸 заплатить НДФЛ;
💸 начислили пени;
💸 появился спор.
Почему?
Потому что стороны по-разному определили дату начала владения квартирой.
Налоговая смотрела на одно:
❌ дату регистрации права собственности в ЕГРН.
А собственник указывал другое:
✅ дату полной оплаты квартиры по договору долевого участия.
И именно здесь был главный нюанс.
Суд разобрался:
при покупке квартиры по ДДУ важно учитывать не только дату, когда появилась запись в реестре.
Иногда ключевым становится момент, когда квартира была полностью оплачена.
Одна дата.
Казалось бы — обычная строчка в документах.
Но именно она могла изменить весь расчёт налога.
⚠️ В недвижимости самая дорогая ошибка часто выглядит не как ошибка.
Она выглядит как:
Разница может быть в сотнях тысяч рублей.
Одной ошибки достаточно.
━━━━━━━━━━
📖 Реальный судебный кейс:
Кассационное определение
Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2025 № 8а-15197/2025 (88а-15390/2025)
📲 Подписаться на наш канал в МАХ
😄 Подписаться на наш канал в ВКонтакте
Казалось бы…
Обычная история:
✅ квартиру купили;
✅ дом построили;
✅ право собственности зарегистрировали;
✅ прошло несколько лет;
✅ квартиру продали.
Человек был уверен:
«Я владел квартирой достаточно долго. Налога быть не должно».
Но налоговая посчитала иначе.
И пришло требование:
💸 заплатить НДФЛ;
💸 начислили пени;
💸 появился спор.
Почему?
Потому что стороны по-разному определили дату начала владения квартирой.
Налоговая смотрела на одно:
❌ дату регистрации права собственности в ЕГРН.
А собственник указывал другое:
✅ дату полной оплаты квартиры по договору долевого участия.
И именно здесь был главный нюанс.
Суд разобрался:
при покупке квартиры по ДДУ важно учитывать не только дату, когда появилась запись в реестре.
Иногда ключевым становится момент, когда квартира была полностью оплачена.
Одна дата.
Казалось бы — обычная строчка в документах.
Но именно она могла изменить весь расчёт налога.
⚠️ В недвижимости самая дорогая ошибка часто выглядит не как ошибка.
Она выглядит как:
«Да какая разница, какая там дата?»
Разница может быть в сотнях тысяч рублей.
Одной ошибки достаточно.
━━━━━━━━━━
📖 Реальный судебный кейс:
Кассационное определение
Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2025 № 8а-15197/2025 (88а-15390/2025)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍3❤1🤝1
Кассационное_определение_Восьмого_кассационного_суда_от_17_09_2025.pdf
181.7 KB
📂 Материалы к разбору №4
К этому кейсу прикладываем полное судебное определение.
Сохраняйте — пусть оригинал документа будет у вас под рукой.
К этому кейсу прикладываем полное судебное определение.
Сохраняйте — пусть оригинал документа будет у вас под рукой.
🔥3❤2👍1
ПРОМОКОД НА СКИДКУ НА КОНГРЕСС В МОСКВЕ 🔥
Уважаемые коллеги!
Для вас действуют особые условия на участие в Московском Международном жилищном конгрессе (5-9 октября, ЦМТ) по промокоду БАРАНЧА :
✅ скидка 30% на пакет «Входной»;
✅ скидка 15% на пакеты «Стандарт», «Премиум» и «VIP».
❗️Успейте зарегистрироваться до повышения цен 24 июля.
💥 Вот уже 20 лет Конгресс объединяет лидеров рынкa недвижимости: девелоперов, риэлторов, представителей банков и страховых компаний.
Конгресс это:
✔️ около 8 тыс. участников со всех регионов России;
✔️ 5 дней нетворкинга, обучения и развития;
✔️ 350 деловых и культурных мероприятий;
✔️ свыше 800 спикеров;
✔️ 14 выездных бизнес- и ART-туров;
✔️ масштабная выставка ведущих компаний рынкa.
Зарегистрируйтесь и станьте частью ведущего делового мероприятия рынка👇
➡️ РЕГИСТРАЦИЯ ⬅️
До встречи на Конгрессе!
Уважаемые коллеги!
Для вас действуют особые условия на участие в Московском Международном жилищном конгрессе (5-9 октября, ЦМТ) по промокоду БАРАНЧА :
✅ скидка 30% на пакет «Входной»;
✅ скидка 15% на пакеты «Стандарт», «Премиум» и «VIP».
❗️Успейте зарегистрироваться до повышения цен 24 июля.
💥 Вот уже 20 лет Конгресс объединяет лидеров рынкa недвижимости: девелоперов, риэлторов, представителей банков и страховых компаний.
Конгресс это:
✔️ около 8 тыс. участников со всех регионов России;
✔️ 5 дней нетворкинга, обучения и развития;
✔️ 350 деловых и культурных мероприятий;
✔️ свыше 800 спикеров;
✔️ 14 выездных бизнес- и ART-туров;
✔️ масштабная выставка ведущих компаний рынкa.
Зарегистрируйтесь и станьте частью ведущего делового мероприятия рынка👇
➡️ РЕГИСТРАЦИЯ ⬅️
До встречи на Конгрессе!
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📘 НАЛОГИ БЕЗ ОШИБОК
За последние несколько дней я показал вам четыре судебных дела.
И знаете, что всё это время не выходило у меня из головы?
Практически ни один человек в этих историях не хотел нарушить закон. Люди просто жили своей обычной жизнью: покупали квартиры, продавали недвижимость, заполняли декларации, собирали документы и были уверены, что всё сделали правильно.
🏠 Покупали квартиры.
🏡 Продавали недвижимость.
📝 Заполняли декларации.
📂 Собирали документы.
Но потом приходила налоговая.
И вдруг выяснялось, что где-то неправильно посчитали срок владения, где-то забыли заявить расходы, где-то не знали о вычете, а где-то просто неверно поняли одну норму закона.
Вроде бы мелочь.
Но именно из таких мелочей потом появляются:
⚠️ доначисления;
⚠️ пени;
⚠️ требования из налоговой;
⚠️ судебные разбирательства.
За свою практику я всё больше убеждаюсь в одной простой вещи.
Большинство ошибок происходит не из-за незнания закона. И не потому, что человек хотел что-то скрыть.
Они появляются после одной короткой мысли:
Вот именно эта уверенность потом и обходится очень дорого.
Наверное, поэтому несколько лет назад мне и пришла идея сделать этот курс.
Не пересказывать Налоговый кодекс — его каждый может открыть самостоятельно.
Мне хотелось собрать в одном месте именно те вопросы, из-за которых люди потом теряют деньги. Простым языком показать, где находятся риски, на что обращать внимание и какие ошибки повторяются снова и снова.
📚 Внутри курса мы разбираем:
🏠 продажу недвижимости и НДФЛ;
💰 налоговые вычеты;
📄 расходы вместо вычета;
🔑 имущественный вычет;
🏦 ипотечные проценты;
👨👩👧 особенности для супругов;
👶 материнский капитал;
📝 декларацию 3-НДФЛ;
⚖️ сложные практические ситуации.
Если честно, мне хотелось бы, чтобы подобных судебных историй становилось меньше.
Потому что большинство из них можно было предотвратить.
Нужно было лишь вовремя обратить внимание на одну небольшую деталь.
💜 Стоимость курса со скидкой 25% — 14 900 ₽.
И если благодаря этим знаниям вы хотя бы один раз избежите ошибки на десятки или сотни тысяч рублей — значит, этот курс мы сделали не зря.
⚠️ Одной ошибки действительно достаточно.
👇 Подробнее о курсе:
https://barancha.ru/taxes
За последние несколько дней я показал вам четыре судебных дела.
И знаете, что всё это время не выходило у меня из головы?
Практически ни один человек в этих историях не хотел нарушить закон. Люди просто жили своей обычной жизнью: покупали квартиры, продавали недвижимость, заполняли декларации, собирали документы и были уверены, что всё сделали правильно.
🏠 Покупали квартиры.
🏡 Продавали недвижимость.
📝 Заполняли декларации.
📂 Собирали документы.
Но потом приходила налоговая.
И вдруг выяснялось, что где-то неправильно посчитали срок владения, где-то забыли заявить расходы, где-то не знали о вычете, а где-то просто неверно поняли одну норму закона.
Вроде бы мелочь.
Но именно из таких мелочей потом появляются:
⚠️ доначисления;
⚠️ пени;
⚠️ требования из налоговой;
⚠️ судебные разбирательства.
За свою практику я всё больше убеждаюсь в одной простой вещи.
Большинство ошибок происходит не из-за незнания закона. И не потому, что человек хотел что-то скрыть.
Они появляются после одной короткой мысли:
«Да здесь всё понятно...»
Вот именно эта уверенность потом и обходится очень дорого.
Наверное, поэтому несколько лет назад мне и пришла идея сделать этот курс.
Не пересказывать Налоговый кодекс — его каждый может открыть самостоятельно.
Мне хотелось собрать в одном месте именно те вопросы, из-за которых люди потом теряют деньги. Простым языком показать, где находятся риски, на что обращать внимание и какие ошибки повторяются снова и снова.
📚 Внутри курса мы разбираем:
🏠 продажу недвижимости и НДФЛ;
💰 налоговые вычеты;
📄 расходы вместо вычета;
🔑 имущественный вычет;
🏦 ипотечные проценты;
👨👩👧 особенности для супругов;
👶 материнский капитал;
📝 декларацию 3-НДФЛ;
⚖️ сложные практические ситуации.
Если честно, мне хотелось бы, чтобы подобных судебных историй становилось меньше.
Потому что большинство из них можно было предотвратить.
Нужно было лишь вовремя обратить внимание на одну небольшую деталь.
💜 Стоимость курса со скидкой 25% — 14 900 ₽.
И если благодаря этим знаниям вы хотя бы один раз избежите ошибки на десятки или сотни тысяч рублей — значит, этот курс мы сделали не зря.
⚠️ Одной ошибки действительно достаточно.
👇 Подробнее о курсе:
https://barancha.ru/taxes
🔥4👍1🤝1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3🔥1
Пропустили вчерашний эфир? 🎥
Мы знаем, как бывает: дела, усталость, просто не получилось подключиться вовремя… Поэтому всё записали 🎞
🔥Тема: "Как некоторые риэлторы подставляют клиента перед налоговой?"
💼 Сделка с недвижимостью — важное и зачастую волнительное событие. При этом одна неочевидная ошибка в документах или непродуманная схема расчётов может обернуться для клиента серьёзными проблемами: доначислениями, штрафами и даже вниманием контролирующих органов.
➡️ Нередко риски возникают не из‑за злого умысла, а из‑за недостаточной осведомлённости: например, при занижении стоимости в договоре, неверной трактовке сроков владения или неправильном учёте налоговых вычетов.
Именно эти вопросы и рассмотрели в эфире💥
Приятного просмотра 👇
https://barancha.ru/z-riyeltory
А в конце эфира приготовили для вас абсолютно новое предложение ⚡️ Обязательно досмотрите до конца.
Мы знаем, как бывает: дела, усталость, просто не получилось подключиться вовремя… Поэтому всё записали 🎞
🔥Тема: "Как некоторые риэлторы подставляют клиента перед налоговой?"
💼 Сделка с недвижимостью — важное и зачастую волнительное событие. При этом одна неочевидная ошибка в документах или непродуманная схема расчётов может обернуться для клиента серьёзными проблемами: доначислениями, штрафами и даже вниманием контролирующих органов.
➡️ Нередко риски возникают не из‑за злого умысла, а из‑за недостаточной осведомлённости: например, при занижении стоимости в договоре, неверной трактовке сроков владения или неправильном учёте налоговых вычетов.
Именно эти вопросы и рассмотрели в эфире💥
Приятного просмотра 👇
https://barancha.ru/z-riyeltory
А в конце эфира приготовили для вас абсолютно новое предложение ⚡️ Обязательно досмотрите до конца.
🔥3❤2🙏1
Рынок уже изменился. А вы? 🚀
Пока другие стоят на месте... Рынок недвижимости меняется. 📉 Меняются законы. Меняются требования налоговой. ⚖️ Меняются вопросы клиентов. ❓
И пока одни продолжают работать «как раньше», другие становятся сильнее с каждой новой сделкой. 💪
Именно их рекомендуют. 🗣 Именно им доверяют самые сложные ситуации. 🤝 Именно они уверенно отвечают на вопросы клиентов, пока остальные ищут ответ в интернете. 💻
Поэтому мы создали курс «Налоги без ошибок». 🎓 Без лишней теории. ❌
Только практические знания, которые нужны специалисту по недвижимости каждый день:
🔹 Налоговые вычеты 💰
🔹 НДФЛ 📝
🔹 Декларации 📂
🔹 Материнский капитал 👶
🔹 Сделки супругов 💍
🔹 И другие темы, без которых сегодня невозможно работать уверенно. 🔥
Инвестируйте в знания сегодня, чтобы завтра быть на шаг впереди конкурентов. 🏆
✅ Стоимость курса — 14 900 ₽.
🔗 Подробнее: https://barancha.ru/taxes
Работайте уверенно. 👍 Работайте без налоговых ошибок. ☑️
Пока другие стоят на месте... Рынок недвижимости меняется. 📉 Меняются законы. Меняются требования налоговой. ⚖️ Меняются вопросы клиентов. ❓
И пока одни продолжают работать «как раньше», другие становятся сильнее с каждой новой сделкой. 💪
Именно их рекомендуют. 🗣 Именно им доверяют самые сложные ситуации. 🤝 Именно они уверенно отвечают на вопросы клиентов, пока остальные ищут ответ в интернете. 💻
Поэтому мы создали курс «Налоги без ошибок». 🎓 Без лишней теории. ❌
Только практические знания, которые нужны специалисту по недвижимости каждый день:
🔹 Налоговые вычеты 💰
🔹 НДФЛ 📝
🔹 Декларации 📂
🔹 Материнский капитал 👶
🔹 Сделки супругов 💍
🔹 И другие темы, без которых сегодня невозможно работать уверенно. 🔥
Инвестируйте в знания сегодня, чтобы завтра быть на шаг впереди конкурентов. 🏆
✅ Стоимость курса — 14 900 ₽.
🔗 Подробнее: https://barancha.ru/taxes
Работайте уверенно. 👍 Работайте без налоговых ошибок. ☑️
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥1🤝1
Я всегда говорю одну простую вещь.
Учиться налогам дешевле, чем исправлять налоговые ошибки.
Поэтому, если сегодняшний эфир заставил вас хотя бы раз подумать:
Не оставляйте это ощущение до следующей сделки.
Разберитесь сейчас.
Именно для этого мы создали практический курс «Налоги без ошибок».
🎥 10 видеоуроков + бонус.
📅 Доступ — 3 месяца.
20 000 ₽
14 900 ₽
🔗 Подробнее: https://barancha.ru/taxes
Учиться налогам дешевле, чем исправлять налоговые ошибки.
Поэтому, если сегодняшний эфир заставил вас хотя бы раз подумать:
"Этого я раньше не знал..."
Не оставляйте это ощущение до следующей сделки.
Разберитесь сейчас.
Именно для этого мы создали практический курс «Налоги без ошибок».
🎥 10 видеоуроков + бонус.
📅 Доступ — 3 месяца.
14 900 ₽
🔗 Подробнее: https://barancha.ru/taxes
👍3❤2🔥1
🔥 Важное налоговое решение: Конституционный Суд запретил применять коэффициент 2 по земельному налогу для участков ИЖС! 🔥
📝 Вышло знаковое Постановление Конституционного Суда РФ от 21.07.2026 № 52‑П.
❗️Суд проверил положения п. 1 ст. 394 и п. 15 ст. 396 НК РФ в отношении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые используют в предпринимательской деятельности.
➡️ Раньше складывалась парадоксальная ситуация: если участок под ИЖС задействовали в бизнесе, к нему применяли повышенную ставку земельного налога — до 1,5 % вместо льготной.
При этом налоговики дополнительно начисляли ещё и повышающий коэффициент по п. 15 ст. 396 НК РФ — для случаев длительного жилищного строительства. Конституционный Суд счёл такое регулирование источником правовой неопределённости.
👨⚖️ Вывод суда: если участок ИЖС уже облагается по ставке до 1,5 % из‑за предпринимательского использования, применять к нему ещё и повышающие коэффициенты нельзя.
Правило начнёт действовать с нового налогового периода — если законодатель не установит иное.
✅️ Постановление вступило в силу сразу после провозглашения.
Это решение особенно важно для застройщиков, инвесторов и компаний, владеющих землями ИЖС: его стоит учитывать при проверке расчётов земельного налога и при оспаривании доначислений.
🤔 А вы сталкивались с доначислениями по земельному налогу из‑за применения повышающих коэффициентов? Поделитесь в комментариях! 👇
📲 Подписаться на наш канал в МАХ
😄 Подписаться на наш канал в ВКонтакте
📝 Вышло знаковое Постановление Конституционного Суда РФ от 21.07.2026 № 52‑П.
❗️Суд проверил положения п. 1 ст. 394 и п. 15 ст. 396 НК РФ в отношении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые используют в предпринимательской деятельности.
➡️ Раньше складывалась парадоксальная ситуация: если участок под ИЖС задействовали в бизнесе, к нему применяли повышенную ставку земельного налога — до 1,5 % вместо льготной.
При этом налоговики дополнительно начисляли ещё и повышающий коэффициент по п. 15 ст. 396 НК РФ — для случаев длительного жилищного строительства. Конституционный Суд счёл такое регулирование источником правовой неопределённости.
👨⚖️ Вывод суда: если участок ИЖС уже облагается по ставке до 1,5 % из‑за предпринимательского использования, применять к нему ещё и повышающие коэффициенты нельзя.
Правило начнёт действовать с нового налогового периода — если законодатель не установит иное.
✅️ Постановление вступило в силу сразу после провозглашения.
Это решение особенно важно для застройщиков, инвесторов и компаний, владеющих землями ИЖС: его стоит учитывать при проверке расчётов земельного налога и при оспаривании доначислений.
🤔 А вы сталкивались с доначислениями по земельному налогу из‑за применения повышающих коэффициентов? Поделитесь в комментариях! 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8❤1👌1🫡1
Реновация подарила новую квартиру.
Но не избавила от налоговых вопросов.
Клиент задает всего один вопрос:
— Если я продам квартиру, придется платить налог?
И именно здесь многие специалисты понимают, что не знают ответа.
Потому что сделки по реновации живут по своим правилам.
Здесь по-другому считается срок владения.
По-другому работают расходы.
Есть важные нюансы, о которых не знают даже опытные специалисты.
И одна ошибка может стоить клиенту сотен тысяч рублей.
✅На платном вебинаре Вадим Баранча разберет все ключевые вопросы налогообложения при реновации:
✔️ как считать срок владения;
✔️ когда действует освобождение от налога;
✔️ какие расходы можно учесть;
✔️ почему реновацию нельзя путать с аварийным переселением;
✔️ как новое постановление Конституционного суда меняет подход к таким сделкам.
Если вы работаете с недвижимостью, лучше разобраться в этих вопросах до того, как клиент задаст свой первый вопрос.
👉 Присоединяйтесь к вебинару: https://barancha.ru/renovation
Но не избавила от налоговых вопросов.
Клиент задает всего один вопрос:
— Если я продам квартиру, придется платить налог?
И именно здесь многие специалисты понимают, что не знают ответа.
Потому что сделки по реновации живут по своим правилам.
Здесь по-другому считается срок владения.
По-другому работают расходы.
Есть важные нюансы, о которых не знают даже опытные специалисты.
И одна ошибка может стоить клиенту сотен тысяч рублей.
✅На платном вебинаре Вадим Баранча разберет все ключевые вопросы налогообложения при реновации:
✔️ как считать срок владения;
✔️ когда действует освобождение от налога;
✔️ какие расходы можно учесть;
✔️ почему реновацию нельзя путать с аварийным переселением;
✔️ как новое постановление Конституционного суда меняет подход к таким сделкам.
Если вы работаете с недвижимостью, лучше разобраться в этих вопросах до того, как клиент задаст свой первый вопрос.
👉 Присоединяйтесь к вебинару: https://barancha.ru/renovation
🔥1