РАЗБИРАЕМ ВОЗМОЖНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ, ЕСЛИ САМОЛЁТ И ДРУГИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПОЙДУТ В БАНКРОТСТВО!
Что будет если дольщики начнут массово забирать деньги с escrow-счетов?
https://youtu.be/7i-bJaf6Bo0
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239745
Что будет если дольщики начнут массово забирать деньги с escrow-счетов?
https://youtu.be/7i-bJaf6Bo0
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239745
👍58
Откройте дверь.
У меня есть знакомый психолог, которая рассказывала интересное наблюдение в поведении людей.
Дверь в коридор, где расположен ее кабинет почти всегда открыта. Но люди, увидев звонок на дверном проеме, предпочитают позвонить в него, нежели чем подергать ручку двери и попробовать ее открыть.
Что это - выученная беспомощность или вопрос воспитания и культуры, а может быть неспособность выйти за рамки?
Когда мы рождаемся у нас нет понимания как правильно себя вести в социуме, все это впоследствии мы сами впитываем от родителей, родственников, воспитателей, преподавателей, друзей и других участников общественного пространства.
И от того, какой первый опыт мы получим, в первые три года, так называемый импринтинг, будет зависеть все дальнейшее наше поведение.
Но независимо от того, каким был наш первичный опыт, важно понимать, что все ограничения живут в нашей голове, и, если не работать с ними, то роста и развития не получится.
Совсем недавно я ехала в метро и на одной из веток случился технический сбой, состав стоял на станции больше 10 минут. Я, постояв немного, поняла, что не хочу стоять в вагоне и ждать.
Мой мозг включился и стал искать пути выхода, как можно доехать до дома другим способом, а не торчать на этой станции.
Я вышла из состава и пересела в поезд, следовавший в другую сторону, через две остановки вышла и пересела на МЦК, и благополучно добралась до дома.
Когда я пересаживалась из одного поезда в другой, за мной не вышел ни один человек, хотя поезд стоял уже довольно давно.
Я сделала вывод, что люди не готовы что-то менять в своей жизни, привыкнув однажды поступать только так и никак иначе, не хотят включать голову, мозги, потому что ленивая система тормозит думание.
Вот поэтому и стоят многие перед открытой дверью, думая, что она закрыта!
Попробуйте, хотя бы раз в день поступать не так, как вы привыкли, или как научили.
Например, идти другой дорогой, пить новый напиток, искать другие варианты решения задач, начните мыслить шире и тогда мир заиграет иными красками, а мозг заработает и у вас появятся новые идеи для реализации, развития.
Откройте дверь, которая и так открыта!
У меня есть знакомый психолог, которая рассказывала интересное наблюдение в поведении людей.
Дверь в коридор, где расположен ее кабинет почти всегда открыта. Но люди, увидев звонок на дверном проеме, предпочитают позвонить в него, нежели чем подергать ручку двери и попробовать ее открыть.
Что это - выученная беспомощность или вопрос воспитания и культуры, а может быть неспособность выйти за рамки?
Когда мы рождаемся у нас нет понимания как правильно себя вести в социуме, все это впоследствии мы сами впитываем от родителей, родственников, воспитателей, преподавателей, друзей и других участников общественного пространства.
И от того, какой первый опыт мы получим, в первые три года, так называемый импринтинг, будет зависеть все дальнейшее наше поведение.
Но независимо от того, каким был наш первичный опыт, важно понимать, что все ограничения живут в нашей голове, и, если не работать с ними, то роста и развития не получится.
Совсем недавно я ехала в метро и на одной из веток случился технический сбой, состав стоял на станции больше 10 минут. Я, постояв немного, поняла, что не хочу стоять в вагоне и ждать.
Мой мозг включился и стал искать пути выхода, как можно доехать до дома другим способом, а не торчать на этой станции.
Я вышла из состава и пересела в поезд, следовавший в другую сторону, через две остановки вышла и пересела на МЦК, и благополучно добралась до дома.
Когда я пересаживалась из одного поезда в другой, за мной не вышел ни один человек, хотя поезд стоял уже довольно давно.
Я сделала вывод, что люди не готовы что-то менять в своей жизни, привыкнув однажды поступать только так и никак иначе, не хотят включать голову, мозги, потому что ленивая система тормозит думание.
Вот поэтому и стоят многие перед открытой дверью, думая, что она закрыта!
Попробуйте, хотя бы раз в день поступать не так, как вы привыкли, или как научили.
Например, идти другой дорогой, пить новый напиток, искать другие варианты решения задач, начните мыслить шире и тогда мир заиграет иными красками, а мозг заработает и у вас появятся новые идеи для реализации, развития.
Откройте дверь, которая и так открыта!
👍332
Forwarded from Юрист по недвижимости и земле | Дмитрий Кащаев
🧐 Не, ну меня уже сложно чем-либо удивить...
Но Арбитражный суд Московского округа смог. Пацаны, "зацените" формулировку в официальном постановлении А40-146414/2023:
Нет, это не цитата из пацанского паблика и не спор в песочнице. Это мотивировочная часть судебного акта по делу о поставке оборудования.
На юридическом это называется "эстоппель" (запрет на противоречивое поведение). Суть проста: если ты сначала признал косяки и обещал деньги, а в суде вдруг включил режим "я не я и хата не моя" - суд тебе напомнит, что "переобуваться" нельзя.
⚡️ Ждем, когда в практику войдут и другие неоспоримые догмы:
"Кто первый встал - того и тапки" (для споров о преимущественном праве покупки).
"Попу поднял - место потерял" (идеально для расторжения договоров аренды).
"Я в домике" (базовая защита по делам о единственном жилье).
"Я в танке!" - универсальное возражение на любые претензии ГИБДД.
Как вам такой "народный" арбитраж? Ближе к народу или это уже перебор?
Но Арбитражный суд Московского округа смог. Пацаны, "зацените" формулировку в официальном постановлении А40-146414/2023:
"Суд округа полагает, что в данном случае действует правило: первое слово дороже второго".
Нет, это не цитата из пацанского паблика и не спор в песочнице. Это мотивировочная часть судебного акта по делу о поставке оборудования.
На юридическом это называется "эстоппель" (запрет на противоречивое поведение). Суть проста: если ты сначала признал косяки и обещал деньги, а в суде вдруг включил режим "я не я и хата не моя" - суд тебе напомнит, что "переобуваться" нельзя.
"Кто первый встал - того и тапки" (для споров о преимущественном праве покупки).
"Попу поднял - место потерял" (идеально для расторжения договоров аренды).
"Я в домике" (базовая защита по делам о единственном жилье).
"Я в танке!" - универсальное возражение на любые претензии ГИБДД.
Как вам такой "народный" арбитраж? Ближе к народу или это уже перебор?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍302
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Обстановка на пассажирском судне, которое возвращалось из Антарктиды
Оно столкнулось с огромными волнами во время пересечения пролива Дрейка.
Оно столкнулось с огромными волнами во время пересечения пролива Дрейка.
👍209
Куда бы я ни пришла, почти каждый день мне задают один и тот же вопрос – как там рынок недвижимости? Стоит? Или есть движение?
Хочу ответить всем на этот вопрос – рынок недвижимости работает всегда, даже в период пандемии, или каких-то других политических или экономических ситуаций он постоянно находится в движении.
Почему?
Жизнь не стоит на месте… Люди рождаются, уходят, женятся, разводятся, разъезжаются, съезжаются, иммигрируют на постоянной основе заграницу, переезжают по работе в другие регионы, города. Вечное движение и ротация человеческих потоков заставляет рынок недвижимости развиваться.
Еще в 1986 году, когда я пошла в первый класс, в Москве проживало 8 527 000 человек. В конце 2025 официально 13 274 000. Сколько неофициально мы не знаем, можем только предполагать. Но я хорошо помню, что, будучи ребенком, свободно ходила по улицам своего любимого города. Сейчас мне в Москве тесно, от чего я могу сделать вывод, что Москва, как минимум, удвоилась по количеству людей с того времени.
И каждый год происходит одна и таже история, кто-то уезжает из Москвы, потому что не удалось здесь «зацепиться», построить бизнес, найти любимую и высокооплачиваемую работу, а кто-то, наоборот, устал, к примеру, жить на Камчатке, в Хабаровске, Владивостоке и стремится переехать в Москву за новой, лучшей, как им кажется, жизнью.
И подобная история происходит во всех крупных городах России, одни уезжают из мелких городов, в миллионники за драйвом и активной жизнью, другие, наоборот, сбегают из мегаполисов, ищут умиротворение, покой, свежий воздух и едут в пригороды или уездные города, развивать инфраструктуру или просто спокойно доживать эту жизнь.
Москва в этом плане особенный город, не всех принимает в свои объятия, поэтому в нем очень высокая степень ротации и смены жителей. Если многие наши родители жили здесь всю жизнь и даже не думали о переезде, потому что не могли себе этого позволить ввиду закрытых границ и сложного экономического положения, то сейчас мир открыт и степень концентрации передвижения выросла в десятки раз. Именно поэтому, когда рухнул СССР в 90-х, начал свое активное развитие и рынок недвижимости.
Так что перестаньте верить слухам и рассказам «очевидцев», не работающих на рынке недвижимости ежедневно, что сейчас «недвижка» стоит, ничего не продается, ничего не покупают, покупателей нет.
На фото недавний показ, куда пришел 21 покупатель из 28 назначенных! Показ длился с полудня до позднего вечера! Если товар ликвидный, то на него всегда есть покупатели, какие бы обстоятельства не происходили на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости жил, живет и будет жить, пока живут люди на Планете Земля.
Хочу ответить всем на этот вопрос – рынок недвижимости работает всегда, даже в период пандемии, или каких-то других политических или экономических ситуаций он постоянно находится в движении.
Почему?
Жизнь не стоит на месте… Люди рождаются, уходят, женятся, разводятся, разъезжаются, съезжаются, иммигрируют на постоянной основе заграницу, переезжают по работе в другие регионы, города. Вечное движение и ротация человеческих потоков заставляет рынок недвижимости развиваться.
Еще в 1986 году, когда я пошла в первый класс, в Москве проживало 8 527 000 человек. В конце 2025 официально 13 274 000. Сколько неофициально мы не знаем, можем только предполагать. Но я хорошо помню, что, будучи ребенком, свободно ходила по улицам своего любимого города. Сейчас мне в Москве тесно, от чего я могу сделать вывод, что Москва, как минимум, удвоилась по количеству людей с того времени.
И каждый год происходит одна и таже история, кто-то уезжает из Москвы, потому что не удалось здесь «зацепиться», построить бизнес, найти любимую и высокооплачиваемую работу, а кто-то, наоборот, устал, к примеру, жить на Камчатке, в Хабаровске, Владивостоке и стремится переехать в Москву за новой, лучшей, как им кажется, жизнью.
И подобная история происходит во всех крупных городах России, одни уезжают из мелких городов, в миллионники за драйвом и активной жизнью, другие, наоборот, сбегают из мегаполисов, ищут умиротворение, покой, свежий воздух и едут в пригороды или уездные города, развивать инфраструктуру или просто спокойно доживать эту жизнь.
Москва в этом плане особенный город, не всех принимает в свои объятия, поэтому в нем очень высокая степень ротации и смены жителей. Если многие наши родители жили здесь всю жизнь и даже не думали о переезде, потому что не могли себе этого позволить ввиду закрытых границ и сложного экономического положения, то сейчас мир открыт и степень концентрации передвижения выросла в десятки раз. Именно поэтому, когда рухнул СССР в 90-х, начал свое активное развитие и рынок недвижимости.
Так что перестаньте верить слухам и рассказам «очевидцев», не работающих на рынке недвижимости ежедневно, что сейчас «недвижка» стоит, ничего не продается, ничего не покупают, покупателей нет.
На фото недавний показ, куда пришел 21 покупатель из 28 назначенных! Показ длился с полудня до позднего вечера! Если товар ликвидный, то на него всегда есть покупатели, какие бы обстоятельства не происходили на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости жил, живет и будет жить, пока живут люди на Планете Земля.
👍285
Переговоры за пять минут.
Самое ценное в жизни каждого человека - это время.
Я, как человек, мгновенно принимающий решения, не терплю долгих разговоров и, особенно, пустых, тратящих и истощающих мой ресурс.
На каждой встрече для меня важен, прежде всего, Человек, входящий в переговорную или в мой кабинет для обсуждения чего-либо, и только потом, дело, с которым он пришел.
Я всегда внимательно изучаю любого пришедшего, особенно, если вижу его впервые, как он выглядит, в каком виде и настроении пришел, делаю определенные выводы для себя и сажусь еще более внимательно его слушать.
Все, кто работает со мной давно знают мою способность провести собеседование, встречу или переговоры за «пять минут». Я с первых фраз понимаю, стоит ли продолжать дальше диалог с человеком или нет.
Сегодня была очередная такая встреча. Двое мужчин приехали с целью познакомиться и предложить совместно «заработать денег».
Как?
продать нарезанные участки без подряда в Тверской области.
В 2022 году они купили землю, размежевали ее , нарисовали проект, который даже получил статус «лучшего поселка», попродавали с несколькими агентами и теперь приехали в Москву, ездят по разным агентствам, предлагая посотрудничать.
Как я поняла, сам владелец этой земли и вел со мной переговоры, говоря, что в продажах много лет.
Я его спросила, сколько он в продажах недвижимости - от ответа ушел.
Начал мне объяснять, что такое в его понимании «эксклюзив», и это совсем не то, что я имела ввиду.
После его речи я задала вопрос, который окончательно поставил точку в разговоре.
Я его спросила - « Вы сюда с какой целью приехали, попросить нас помочь вам продать участки?»
На что он ответил: «Нет, вы не заставите меня просить вас о помощи, я предлагаю вам заработать вместе денег!»
На этом я закончила разговор, сказав, что мы точно с Вами не сможем договориться.
Когда мне кто-то пишет и просит о встрече, потом приходит и тратит мое время, - это значит, что я ему больше нужна, чем он мне. И вам советую также поступать! Тратящий ваше время человек уже вам обязан, а не вы ему.
Самое ценное в жизни каждого человека - это время.
Я, как человек, мгновенно принимающий решения, не терплю долгих разговоров и, особенно, пустых, тратящих и истощающих мой ресурс.
На каждой встрече для меня важен, прежде всего, Человек, входящий в переговорную или в мой кабинет для обсуждения чего-либо, и только потом, дело, с которым он пришел.
Я всегда внимательно изучаю любого пришедшего, особенно, если вижу его впервые, как он выглядит, в каком виде и настроении пришел, делаю определенные выводы для себя и сажусь еще более внимательно его слушать.
Все, кто работает со мной давно знают мою способность провести собеседование, встречу или переговоры за «пять минут». Я с первых фраз понимаю, стоит ли продолжать дальше диалог с человеком или нет.
Сегодня была очередная такая встреча. Двое мужчин приехали с целью познакомиться и предложить совместно «заработать денег».
Как?
продать нарезанные участки без подряда в Тверской области.
В 2022 году они купили землю, размежевали ее , нарисовали проект, который даже получил статус «лучшего поселка», попродавали с несколькими агентами и теперь приехали в Москву, ездят по разным агентствам, предлагая посотрудничать.
Как я поняла, сам владелец этой земли и вел со мной переговоры, говоря, что в продажах много лет.
Я его спросила, сколько он в продажах недвижимости - от ответа ушел.
Начал мне объяснять, что такое в его понимании «эксклюзив», и это совсем не то, что я имела ввиду.
После его речи я задала вопрос, который окончательно поставил точку в разговоре.
Я его спросила - « Вы сюда с какой целью приехали, попросить нас помочь вам продать участки?»
На что он ответил: «Нет, вы не заставите меня просить вас о помощи, я предлагаю вам заработать вместе денег!»
На этом я закончила разговор, сказав, что мы точно с Вами не сможем договориться.
Когда мне кто-то пишет и просит о встрече, потом приходит и тратит мое время, - это значит, что я ему больше нужна, чем он мне. И вам советую также поступать! Тратящий ваше время человек уже вам обязан, а не вы ему.
👍400
КАК ПОПАСТЬ КО МНЕ В ГРУППУ?
Если вы помните, с мая 2025 года я веду свою группу, в ней сейчас 11 человек, 7 стажеров превратились уже в агентов, за этот период, прошли обучение, получили дипломы, делают сделки, а 4 стажеров пришли совсем недавно, и находятся на самом начальном этапе. За этот период кто-то приходил, кто-то уходил и это абсолютно нормальная практика, в нашей профессии остаются только самые сильные и мотивированные.
Сейчас я объявляю набор в мою подгруппу, которая только стартовала.
Мне нужно ВСЕГО! 5 человек, тех, кто действительно мечтал и хотел разобраться в рынке недвижимости, стремился сюда попасть, но не знал куда и к кому идти.
Со мной всегда работают самые упертые, сильные ,трудолюбивые, искренние, эмпатичные, добрые и безусловно, умные люди.
Если выше перечисленые характеристики соотносятся с Вами, заполняйте анкету, проходите тесты и записывайтесь ко мне на КОНКУРСНОЕ собеседование.
Заявку можно оставить, написав сообщение в телеграмме: @alba_gor
Жду вас, лучшие люди, у себя в команде!
При заполнении анкеты укажите, пожалуйста кодовое слово: «Тамара».
Если вы помните, с мая 2025 года я веду свою группу, в ней сейчас 11 человек, 7 стажеров превратились уже в агентов, за этот период, прошли обучение, получили дипломы, делают сделки, а 4 стажеров пришли совсем недавно, и находятся на самом начальном этапе. За этот период кто-то приходил, кто-то уходил и это абсолютно нормальная практика, в нашей профессии остаются только самые сильные и мотивированные.
Сейчас я объявляю набор в мою подгруппу, которая только стартовала.
Мне нужно ВСЕГО! 5 человек, тех, кто действительно мечтал и хотел разобраться в рынке недвижимости, стремился сюда попасть, но не знал куда и к кому идти.
Со мной всегда работают самые упертые, сильные ,трудолюбивые, искренние, эмпатичные, добрые и безусловно, умные люди.
Если выше перечисленые характеристики соотносятся с Вами, заполняйте анкету, проходите тесты и записывайтесь ко мне на КОНКУРСНОЕ собеседование.
Заявку можно оставить, написав сообщение в телеграмме: @alba_gor
Жду вас, лучшие люди, у себя в команде!
При заполнении анкеты укажите, пожалуйста кодовое слово: «Тамара».
👍165
Вчера посетила поэтический вечер Анны Егоян. Я давно хотела попасть на ее концерт, но как-то все не складывалось. Концерты в Москве у нее не так часто проходят, в основном по другим городам России.
Вечер прошел в волшебном месте, на мой взгляд, в Планетарии, в его большом звездном зале. Я с детства обожаю приходить в это пространство, и с удовольствием водила туда своих детей, пока они не выросли.
Я считаю большой удачей проводить именно поэтические встречи в подобных местах, сочетание звездного неба и фантастический голос Анны позволили унестись в космос, оторвавшись от Земли.
Кто был в Планетарии, знает, что в нем установлены очень комфортные раскладывающиеся кресла. Мы лежали на этих креслах и летали в космических просторах Вселенной, галактик, а в это время нам Анна читала стихи и прозу.
Нас поглощали огромные цветки, превращавшиеся в черные дыры, засасывало разнообразие света, цвета и красок. Мимо проносились кометы, звездная пыль и разные планеты. Мы были на Луне, Марсе, Сатурне, Юпитере, Венере, летали над Землей и даже приближались очень близко к солнцу, наблюдали Северное сияние. Наш космолет позволил пронестись в космической бесконечности за 1,5 часа и получить незабываемые эмоции и впечатления, они были во истину необычными, но очень приятными и волшебными.
Выйдя с этого мероприятия, я чувствовала невероятную легкость и чистоту в своей душе и теле, как будто не было усталости, хотя время близилось к полуночи.
Несмотря на то, что мы летали в космосе и старались расслабиться, погрузившись в мир звезд, кто-то все время пытался испортить это волшебство: люди опаздывали, вставали со своих кресел, входили и выходили из зала, ругались друг с другом, выясняя, кто кому что обещал, светили мобильными телефонами, погружаясь в чаты и переписки, принимали звонки, критиковали увиденное и услышанное. И мы даже увидели фанатика, одолевающего Анну каждый концерт, пытающегося испортить любое ее мероприятие.
Мы вроде бы все пришли на концерт к человеку, купили билеты, заплатив не маленькие деньги, а по итогу, вместо релакса и отдыха приходится сталкиваться с раздражителями, и, самое интересное, что они не единичные, а массовые.
Уже после финальных аплодисментов, на лестнице, за моей спиной был слышен диалог, в нем девушка говорила своему молодому человеку, что у Анны очень примитивная проза. Хотелось развернуться и сказать: «А вы не знали, куда шли? Вы не знакомы с ее творчеством? Зачем вы купили билет на ее встречу со зрителем? С какой целью вы здесь, покритиковать?»
Сегодняшний потребитель только и знает, что потреблять, но не вкушать с удовольствием и благодарностью за подаренное волшебное время, проведенное вместе с искусством.
Мне видится, что пора снова вводить в школах и институтах уроки воспитания, культуры и поведения в общественных местах. А также, сдавать все мобильные телефоны на входе в зал, проверять дресс-код, и не пускать опоздавших.
Если не были на концертах Анны, рекомендую, получите удовольствие. Анна говорит сердцем со своим зрителем, что очень ценно сегодня в нашем искусственном мире. Ее голос могу слушать бесконечно, он проникает в глубину и затрагивает все струны души.
Тонкая, миниатюрная, хрупкая, необычайно красивая и глубокая Анна, желаю Вам процветания, большого Успеха, нести свое творчество в массы с великим достоинством и уверенностью, что Вы нужны этому миру и людям в нем, не обращая внимания на критику, зависть, смешки и ухмылки за вашей спиной. ❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
Вечер прошел в волшебном месте, на мой взгляд, в Планетарии, в его большом звездном зале. Я с детства обожаю приходить в это пространство, и с удовольствием водила туда своих детей, пока они не выросли.
Я считаю большой удачей проводить именно поэтические встречи в подобных местах, сочетание звездного неба и фантастический голос Анны позволили унестись в космос, оторвавшись от Земли.
Кто был в Планетарии, знает, что в нем установлены очень комфортные раскладывающиеся кресла. Мы лежали на этих креслах и летали в космических просторах Вселенной, галактик, а в это время нам Анна читала стихи и прозу.
Нас поглощали огромные цветки, превращавшиеся в черные дыры, засасывало разнообразие света, цвета и красок. Мимо проносились кометы, звездная пыль и разные планеты. Мы были на Луне, Марсе, Сатурне, Юпитере, Венере, летали над Землей и даже приближались очень близко к солнцу, наблюдали Северное сияние. Наш космолет позволил пронестись в космической бесконечности за 1,5 часа и получить незабываемые эмоции и впечатления, они были во истину необычными, но очень приятными и волшебными.
Выйдя с этого мероприятия, я чувствовала невероятную легкость и чистоту в своей душе и теле, как будто не было усталости, хотя время близилось к полуночи.
Несмотря на то, что мы летали в космосе и старались расслабиться, погрузившись в мир звезд, кто-то все время пытался испортить это волшебство: люди опаздывали, вставали со своих кресел, входили и выходили из зала, ругались друг с другом, выясняя, кто кому что обещал, светили мобильными телефонами, погружаясь в чаты и переписки, принимали звонки, критиковали увиденное и услышанное. И мы даже увидели фанатика, одолевающего Анну каждый концерт, пытающегося испортить любое ее мероприятие.
Мы вроде бы все пришли на концерт к человеку, купили билеты, заплатив не маленькие деньги, а по итогу, вместо релакса и отдыха приходится сталкиваться с раздражителями, и, самое интересное, что они не единичные, а массовые.
Уже после финальных аплодисментов, на лестнице, за моей спиной был слышен диалог, в нем девушка говорила своему молодому человеку, что у Анны очень примитивная проза. Хотелось развернуться и сказать: «А вы не знали, куда шли? Вы не знакомы с ее творчеством? Зачем вы купили билет на ее встречу со зрителем? С какой целью вы здесь, покритиковать?»
Сегодняшний потребитель только и знает, что потреблять, но не вкушать с удовольствием и благодарностью за подаренное волшебное время, проведенное вместе с искусством.
Мне видится, что пора снова вводить в школах и институтах уроки воспитания, культуры и поведения в общественных местах. А также, сдавать все мобильные телефоны на входе в зал, проверять дресс-код, и не пускать опоздавших.
Если не были на концертах Анны, рекомендую, получите удовольствие. Анна говорит сердцем со своим зрителем, что очень ценно сегодня в нашем искусственном мире. Ее голос могу слушать бесконечно, он проникает в глубину и затрагивает все струны души.
Тонкая, миниатюрная, хрупкая, необычайно красивая и глубокая Анна, желаю Вам процветания, большого Успеха, нести свое творчество в массы с великим достоинством и уверенностью, что Вы нужны этому миру и людям в нем, не обращая внимания на критику, зависть, смешки и ухмылки за вашей спиной. ❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
👍242
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Недвижимость в Москве в 2026 - это не “показы”.
Это математика, переговоры и психология.
Сильных агентов на рынке Москвы не более 2000 человек.
Остальные - толпа людей с телефоном и ЦИАНом.
И они искренне считают, что этого достаточно.
А потом пишут в чатах:
• “рынок мёртвый”
• “клиенты тупые”
• “ипотека всё убила”
У нас в Vysotsky Estate сейчас простой вопрос.
Где взять людей, которые не боятся работать головой?
• Клиенты есть.
• Юристы есть.
• Офисы есть.
• Система обучения лучшая в России.
ПРО ДЕНЬГИ! ЛУЧШИЕ АГЕНТЫ СЕТИ ЗА ПРОШЛЫЙ ГОД ЗАРАБОТАЛИ ОТ 4 ДО 6 МЛН РУБЛЕЙ.
Если тебе сейчас хочется написать:
“ой, а у меня нет опыта”
то я тебя успокою. Опыт есть у половины рынка. Опыт нытья и тупых показов.
Нужны не “опытные”. Нужны те, кто будет работать по стандарту, заложенному в сети!
Если ты из адекватных, заполняй анкету.
Остальные продолжайте срать в комментариях про “плохую ипотеку”.
Это математика, переговоры и психология.
Сильных агентов на рынке Москвы не более 2000 человек.
Остальные - толпа людей с телефоном и ЦИАНом.
И они искренне считают, что этого достаточно.
А потом пишут в чатах:
• “рынок мёртвый”
• “клиенты тупые”
• “ипотека всё убила”
У нас в Vysotsky Estate сейчас простой вопрос.
Где взять людей, которые не боятся работать головой?
• Клиенты есть.
• Юристы есть.
• Офисы есть.
• Система обучения лучшая в России.
ПРО ДЕНЬГИ! ЛУЧШИЕ АГЕНТЫ СЕТИ ЗА ПРОШЛЫЙ ГОД ЗАРАБОТАЛИ ОТ 4 ДО 6 МЛН РУБЛЕЙ.
Если тебе сейчас хочется написать:
“ой, а у меня нет опыта”
то я тебя успокою. Опыт есть у половины рынка. Опыт нытья и тупых показов.
Нужны не “опытные”. Нужны те, кто будет работать по стандарту, заложенному в сети!
Если ты из адекватных, заполняй анкету.
Остальные продолжайте срать в комментариях про “плохую ипотеку”.
👍117
СЛЕПАЯ ОЦЕНКА – лучший способ экспертного мнения об объекте!
https://youtu.be/3ikv7KHT_zk
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239751
https://youtu.be/3ikv7KHT_zk
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239751
👍57
Вчера мой агент была на встрече с собственником, который продает «таунхаус», площадью 135 м2.
Она ему задает вопрос: «А как Вы определяли цену на свой объект?» (Покупал он его за 62 миллиона в 2023 году, рекламирует за 84 миллиона рублей, 30 миллионов в ипотеке).
Ответ меня очень рассмешил.
Собственник: «Как, как, посмотрел на цены Застройщика S….x, да и поставил, как у них».
Агент: «А, ничего, что у Вас уже объект находится в поле вторичного рынка недвижимости? А цены на вторичном рынке гораздо ниже, чем у Застройщика, Вам сложно будет найти покупателя».
Собственник: «Ну что вы мне рассказываете, у застройщика покупают, и у меня купят. Я найду своего покупателя».
Собственник пока не понял, что купил у Застройщика неликвид, на первом этаже, который ему продали под видом двухуровневого «таунхауса», у которого нет отдельного выхода на втором этаже. А это значит, что у него НЕ ДВУХУРОВНЕВАЯ квартира, а квартира с ПОВЫШЕННЫМИ ПОТОЛКАМИ. Узаконить второй уровень просто невозможно, если нет отдельного входа на второй этаж.
Ну и мое любимое определение цены на объект по принципу, «посмотрю на соседа» и поставлю такую же или даже побольше, потому что у меня товар лучше, чем у него. А здесь, даже у соседа не стал смотреть, а сразу решил на позицию Застройщика прыгнуть, не понимая, почему у него такие цены. А цены у него такие высокие, потому что он их сделал заградительными, чтобы частные физические лица не смогли и не хотели покупать, и он смог отдать сразу большим объемом эти квартиры одному инвестору, в одни руки.
Так что товарищи собственники, ваше определение цены «пальцем в небо» вгоняет рынок недвижимости в еще больший пузырь, который рано или поздно лопнет.
Она ему задает вопрос: «А как Вы определяли цену на свой объект?» (Покупал он его за 62 миллиона в 2023 году, рекламирует за 84 миллиона рублей, 30 миллионов в ипотеке).
Ответ меня очень рассмешил.
Собственник: «Как, как, посмотрел на цены Застройщика S….x, да и поставил, как у них».
Агент: «А, ничего, что у Вас уже объект находится в поле вторичного рынка недвижимости? А цены на вторичном рынке гораздо ниже, чем у Застройщика, Вам сложно будет найти покупателя».
Собственник: «Ну что вы мне рассказываете, у застройщика покупают, и у меня купят. Я найду своего покупателя».
Собственник пока не понял, что купил у Застройщика неликвид, на первом этаже, который ему продали под видом двухуровневого «таунхауса», у которого нет отдельного выхода на втором этаже. А это значит, что у него НЕ ДВУХУРОВНЕВАЯ квартира, а квартира с ПОВЫШЕННЫМИ ПОТОЛКАМИ. Узаконить второй уровень просто невозможно, если нет отдельного входа на второй этаж.
Ну и мое любимое определение цены на объект по принципу, «посмотрю на соседа» и поставлю такую же или даже побольше, потому что у меня товар лучше, чем у него. А здесь, даже у соседа не стал смотреть, а сразу решил на позицию Застройщика прыгнуть, не понимая, почему у него такие цены. А цены у него такие высокие, потому что он их сделал заградительными, чтобы частные физические лица не смогли и не хотели покупать, и он смог отдать сразу большим объемом эти квартиры одному инвестору, в одни руки.
Так что товарищи собственники, ваше определение цены «пальцем в небо» вгоняет рынок недвижимости в еще больший пузырь, который рано или поздно лопнет.
👍279
Чем отличается поколение, рожденное в 70-80е, от поколения, рожденного в начале 2000х?
Отношением.
Они отличаются Отношением к себе, родителям, труду, другим людям, работодателю.
Сейчас проводила собеседование с женщиной, 1981 г.р.
В конце нашей встречи, когда я закончила говорить, она задала мне один вопрос: «Что Вы от меня ждете, что я должна сделать, чтобы принести Вам пользу?»
Я чуть не расплакалась от счастья, от осознания того , что есть еще такие люди, которые спрашивают не ЧТО вы МНЕ ДАДИТЕ, чтобы я выбрал вас, а ЧТО Я ДОЛЖЕН СДЕЛАТЬ для Вас!
Я с такой фразой живу всю свою трудовую жизнь. Куда бы я не приходила, мне всегда было важно приносить пользу этой компании и людям в ней, и за ее пределами.
Мне захотелось ее обнять крепко-крепко, потому что она сейчас возродила в моем сердце надежду на нормальное общество, у нас еще есть шанс все исправить.
Пока живы люди, подобные этой женщине, мы способны воспитать здоровое общество.
Отношением.
Они отличаются Отношением к себе, родителям, труду, другим людям, работодателю.
Сейчас проводила собеседование с женщиной, 1981 г.р.
В конце нашей встречи, когда я закончила говорить, она задала мне один вопрос: «Что Вы от меня ждете, что я должна сделать, чтобы принести Вам пользу?»
Я чуть не расплакалась от счастья, от осознания того , что есть еще такие люди, которые спрашивают не ЧТО вы МНЕ ДАДИТЕ, чтобы я выбрал вас, а ЧТО Я ДОЛЖЕН СДЕЛАТЬ для Вас!
Я с такой фразой живу всю свою трудовую жизнь. Куда бы я не приходила, мне всегда было важно приносить пользу этой компании и людям в ней, и за ее пределами.
Мне захотелось ее обнять крепко-крепко, потому что она сейчас возродила в моем сердце надежду на нормальное общество, у нас еще есть шанс все исправить.
Пока живы люди, подобные этой женщине, мы способны воспитать здоровое общество.
👍542
АДВОКАТЫ ПРИНОСЯТ СПЛОШНЫЕ УБЫТКИ ПРИ РАЗВОДЕ!
https://youtu.be/JjUoNObH1Dw
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239762
https://youtu.be/JjUoNObH1Dw
https://vkvideo.ru/video-228735830_456239762
👍58
Стоит ли продавать старый фонд?
Вчера провела две встречи с одинаковым запросом «продать старый фонд (50х-70х годов XX века)», но с разными целями.
Одна клиентка хочет продать, чтобы погасить обязательства перед банком по своему другому объекту.
Другие клиенты- хотят купить что-то взамен, расширив свое пространство, и улучшив при этом качество жизни: район, инфраструктуру, «свежесть» фонда.
В обоих вариантах люди сомневаются продавать или нет, так как обе квартиры находятся в 2-5 минутах ходьбы от метро.
В первом варианте женщина успешно сдает свою недвижимость много лет.
Во втором варианте супруги живут в ней вместе с двумя детьми 5 и 8 лет.
Женщина сомневается, насколько ей действительно необходима продажа квартиры.
Пара сомневается, потому что они не знают, что купят, и насколько далеко их новый дом будет находиться от метро.
Оба клиента задали вопрос - « А стоит ли вообще продавать?»
Ответа общего для всех не будет, потому что у каждого своя ситуация и свои потребности и задачи. Кому-то вообще не нужно этого делать, потому что нет цели ради чего и зачем, у кого-то нет на это ресурсов.
Почему точно нужно продавать старый фонд, если у вас есть возможность купить новый, или жилье в более свежих домах?
1. Старый фонд теряет в цене, и не ликвиден, с каждым годом он будет дешеветь, особенно, панель. Если есть возможность поменять, то смело делайте;
2. Старый фонд имеет много бытовых и технических проблем, не устраняемых годами, например, вонь в подъездах, протечки, старые трубы и коммуникации;
3. Некоторые локации, такие как Люблино, к примеру, имеют не очень приятную и хорошую репутацию и обстановку по объективным причинам. Но в этом районе очень много старого фонда.
В связи с чем мой совет- продавайте старый фонд, если только есть куда и на что переезжать, и есть конкретные цели и желание улучшить свою бытовую жизнь.
Вчера провела две встречи с одинаковым запросом «продать старый фонд (50х-70х годов XX века)», но с разными целями.
Одна клиентка хочет продать, чтобы погасить обязательства перед банком по своему другому объекту.
Другие клиенты- хотят купить что-то взамен, расширив свое пространство, и улучшив при этом качество жизни: район, инфраструктуру, «свежесть» фонда.
В обоих вариантах люди сомневаются продавать или нет, так как обе квартиры находятся в 2-5 минутах ходьбы от метро.
В первом варианте женщина успешно сдает свою недвижимость много лет.
Во втором варианте супруги живут в ней вместе с двумя детьми 5 и 8 лет.
Женщина сомневается, насколько ей действительно необходима продажа квартиры.
Пара сомневается, потому что они не знают, что купят, и насколько далеко их новый дом будет находиться от метро.
Оба клиента задали вопрос - « А стоит ли вообще продавать?»
Ответа общего для всех не будет, потому что у каждого своя ситуация и свои потребности и задачи. Кому-то вообще не нужно этого делать, потому что нет цели ради чего и зачем, у кого-то нет на это ресурсов.
Почему точно нужно продавать старый фонд, если у вас есть возможность купить новый, или жилье в более свежих домах?
1. Старый фонд теряет в цене, и не ликвиден, с каждым годом он будет дешеветь, особенно, панель. Если есть возможность поменять, то смело делайте;
2. Старый фонд имеет много бытовых и технических проблем, не устраняемых годами, например, вонь в подъездах, протечки, старые трубы и коммуникации;
3. Некоторые локации, такие как Люблино, к примеру, имеют не очень приятную и хорошую репутацию и обстановку по объективным причинам. Но в этом районе очень много старого фонда.
В связи с чем мой совет- продавайте старый фонд, если только есть куда и на что переезжать, и есть конкретные цели и желание улучшить свою бытовую жизнь.
👍186
Рубрика «Архитектурные проекты».
Вчера посетили очень интересное мероприятие, организованное ГК «Сумма Элементов», посвященное строительству небоскреба «Дом Дау». Башня в 87 этажей, высотой в 340 метров будет украшать город в непосредственной близости к Москва-Сити.
Как вы знаете, я не очень люблю небоскребы, но они всегда меня завораживают и было дико интересно послушать, как рождался этот проект, каковы его особенности и в чем отличие от старых башен в Москва-Сити.
Лекцию читал известный российский и немецкий архитектор Сергей Энверович Чобан. Он много работает в Германии, поэтому считается больше немецким архитектором. В России он трудится с 2003 года. Свыше 36 российских проектов были рождены с его помощью. И мы все их очень хорошо знаем: МФК «ВТБ Арена Парк», жилые дома в составе комплексов «ЗИЛАРТ», «Садовые кварталы», «Царская площадь», жилые комплексы «Пресня-Сити», ВТБ Арена, «Фили-Град», Башня Федерация, Wine House, музей в ЗИЛАРТе, Отель Hyatt Regency, реконструкция Большой спортивной арены Лужники и др.
Начал он с того, что сегодня мы живем в парадигме модернизма, в котором многие находятся в поиске современных форм.
На одном из фото вы можете увидеть, как изменялась архитектура города с конца XIX века, где существовал единый архитектурный язык, и господствовали купольные здания. На картине, нарисованной архитектором, Сергеем Чобаном, видна, единая небесная линия, как принято говорить в архитектурном сообществе. Сейчас же небесная линия более разнообразная, мы наблюдаем развитие уже «небесной короны».
Также на этой картине показана Москва, как город слоев, насыщение и уплотнение высотных зданий, где небоскребы встают в центр так называемого городского «ожерелья» в виде старых жилых построек. Референция высоток поражает своим многообразием. Как сказал Сергей Энверович: «Отсутствует гармония подобия, и присутствует соревнование девелоперов, кто круче, кто выше».
Одна из слушательниц задала правильный вопрос: «Что будет после небоскребов»?
Ответ был следующим: «Мы видим, что современный мир не единообразен, а многообразен. Город растет по вертикали, а не горизонтали, потому что самое узкое место в нем – это транспорт. Сегодня между людьми происходит обрыв связи из-за невозможности куда-то быстро добраться и удаленной работы, что приводит к нарушению определенных процессов. И движение по вертикали гораздо проще, чем движение по горизонтали. Поэтому будут совершенствоваться технологии, увеличиваться ускорение, расти конкуренция в качестве строительства. Будущее предсказать не реально, возможно, мы уйдем все в виртуальный мир и тогда нам не нужны будут небоскребы, потому что мы сможем все испытать, сидя в маленькой комнате, не выходя из нее».
Еще один понравившийся мне вопрос: «Как вы относитесь к зданиям высотой в 1 км?
Ответ: «Если вы строите здание такой высоты, то в нем будет обязательно прогрессирующее ускорение, которое необходимо гасить. Башни в 400-500 метров высотой очень сильно качает от ветра. Поэтому как вы будете гасить прогрессирующее ускорение на такой высоте мне не понятно. И как люди будут выдерживать такие перегрузки? И зачем здание высотой в километр – желание достичь очередного рекорда?»
На остальных фотографиях картины Сергея Энверовича, которые можно выставлять на художественных выставках. Как говорят -не верьте архитектору, который не умеет рисовать или рисует плохо.
На еще один вопрос: «Пользуетесь ли вы ИИ для создания своих проектов?»
Он ответил: «Язык рисунка универсальный, более точный даже, чем язык жестов. Я счастлив, что обладаю навыком рисунка, он очень помогает быстрее объяснять людям то, на что другие архитекторы, использующие ИИ, тратят часы. Я не отрицаю ИИ и иногда им пользуюсь, но ему нужно еще уметь правильно ставить задания».
Сама лекция была не очень длинной, а вот множество вопросов из зала позволили получить достаточно полезной и интересной информации. Огромная благодарность организаторам за приглашение. Рекомендую всем посещать подобные мероприятия, чтобы насыщать свой ум и развивать насмотренность.
Вчера посетили очень интересное мероприятие, организованное ГК «Сумма Элементов», посвященное строительству небоскреба «Дом Дау». Башня в 87 этажей, высотой в 340 метров будет украшать город в непосредственной близости к Москва-Сити.
Как вы знаете, я не очень люблю небоскребы, но они всегда меня завораживают и было дико интересно послушать, как рождался этот проект, каковы его особенности и в чем отличие от старых башен в Москва-Сити.
Лекцию читал известный российский и немецкий архитектор Сергей Энверович Чобан. Он много работает в Германии, поэтому считается больше немецким архитектором. В России он трудится с 2003 года. Свыше 36 российских проектов были рождены с его помощью. И мы все их очень хорошо знаем: МФК «ВТБ Арена Парк», жилые дома в составе комплексов «ЗИЛАРТ», «Садовые кварталы», «Царская площадь», жилые комплексы «Пресня-Сити», ВТБ Арена, «Фили-Град», Башня Федерация, Wine House, музей в ЗИЛАРТе, Отель Hyatt Regency, реконструкция Большой спортивной арены Лужники и др.
Начал он с того, что сегодня мы живем в парадигме модернизма, в котором многие находятся в поиске современных форм.
На одном из фото вы можете увидеть, как изменялась архитектура города с конца XIX века, где существовал единый архитектурный язык, и господствовали купольные здания. На картине, нарисованной архитектором, Сергеем Чобаном, видна, единая небесная линия, как принято говорить в архитектурном сообществе. Сейчас же небесная линия более разнообразная, мы наблюдаем развитие уже «небесной короны».
Также на этой картине показана Москва, как город слоев, насыщение и уплотнение высотных зданий, где небоскребы встают в центр так называемого городского «ожерелья» в виде старых жилых построек. Референция высоток поражает своим многообразием. Как сказал Сергей Энверович: «Отсутствует гармония подобия, и присутствует соревнование девелоперов, кто круче, кто выше».
Одна из слушательниц задала правильный вопрос: «Что будет после небоскребов»?
Ответ был следующим: «Мы видим, что современный мир не единообразен, а многообразен. Город растет по вертикали, а не горизонтали, потому что самое узкое место в нем – это транспорт. Сегодня между людьми происходит обрыв связи из-за невозможности куда-то быстро добраться и удаленной работы, что приводит к нарушению определенных процессов. И движение по вертикали гораздо проще, чем движение по горизонтали. Поэтому будут совершенствоваться технологии, увеличиваться ускорение, расти конкуренция в качестве строительства. Будущее предсказать не реально, возможно, мы уйдем все в виртуальный мир и тогда нам не нужны будут небоскребы, потому что мы сможем все испытать, сидя в маленькой комнате, не выходя из нее».
Еще один понравившийся мне вопрос: «Как вы относитесь к зданиям высотой в 1 км?
Ответ: «Если вы строите здание такой высоты, то в нем будет обязательно прогрессирующее ускорение, которое необходимо гасить. Башни в 400-500 метров высотой очень сильно качает от ветра. Поэтому как вы будете гасить прогрессирующее ускорение на такой высоте мне не понятно. И как люди будут выдерживать такие перегрузки? И зачем здание высотой в километр – желание достичь очередного рекорда?»
На остальных фотографиях картины Сергея Энверовича, которые можно выставлять на художественных выставках. Как говорят -не верьте архитектору, который не умеет рисовать или рисует плохо.
На еще один вопрос: «Пользуетесь ли вы ИИ для создания своих проектов?»
Он ответил: «Язык рисунка универсальный, более точный даже, чем язык жестов. Я счастлив, что обладаю навыком рисунка, он очень помогает быстрее объяснять людям то, на что другие архитекторы, использующие ИИ, тратят часы. Я не отрицаю ИИ и иногда им пользуюсь, но ему нужно еще уметь правильно ставить задания».
Сама лекция была не очень длинной, а вот множество вопросов из зала позволили получить достаточно полезной и интересной информации. Огромная благодарность организаторам за приглашение. Рекомендую всем посещать подобные мероприятия, чтобы насыщать свой ум и развивать насмотренность.
👍158