📋 ЧЕК-ЛИСТ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПРОВЕРКЕ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН

Покупка недвижимости — серьёзный шаг. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, обязательно проверьте все документы, один из важных выписка из ЕГРН. Вот ключевые пункты:

✅ Кадастровый номер
Сверьте с номером в договоре купли-продажи и документах продавца. Ошибка в цифре — повод насторожиться.

✅ Характеристики объекта
Адрес, площадь, этажность, назначение — всё должно совпадать с вашим объектом.

✅ Кадастровая стоимость
От неё зависят налоги и платежи.

✅ Данные о собственнике
Убедитесь, что продавец — собственник, и паспортные данные совпадают.

✅ Обременения и ограничения
Ипотека, арест, запрет на сделки без личного участия — это важно.

✅ Статус записи об объекте
Идеально: «актуальные», «актуальные, учтённые» или «актуальные, ранее учтённые».
❌ Статусы «временный» или «аннулированный» — повод задуматься.

✅ Дополнительные сведения
Планы, схемы, координаты границ, статус культурного наследия, обязательно ознакомьтесь.

✅ Дата выдачи выписки
Только свежая (на дату сделки). Старая выписка неактуальна!

✅ Категория земель и ВРИ (для участков)
Должны соответствовать вашим целям и договору.

✅ Наличие возражений, правопритязаний и судебных требований
Любые пометки в этих графах требуют дополнительного разбирательства.

💡 Дополнительные рекомендации:

🔹 Сверьте выписку с другими документами
🔹 Заказывайте полную выписку — в ней вся информация.
🔹 Если обнаружили ошибку — обращайтесь в МФЦ для подачи заявления на исправление технических или реестровых ошибок. Приложите документы с верными данными (кадастровый/межевой план, акт обследования).
🔹 Не уверены в своих силах? — позовите юриста или риелтора. Нюансов много, а ошибка может стоить дорого.

Сохраните этот чек-лист, чтобы не потерять, и поделитесь с теми, кто планирует покупку недвижимости 📌

Сегодня снимали обзор ЖК в Новой Москве

Если вы хотите жить в Москве, но бюджет ограничен? Есть решение!

📍 Новая Москва — все условия и преференции столицы, а цены значительно ниже!

✅ Кирпично-монолитные дома — надёжность, тепло- и звукоизоляция на высоте.
✅ Два класса на выбор:
• Комфорт — оптимальный вариант по цене и качеству
• Бизнес — для тех, кто ценит повышенный комфорт
✅ Срок сдачи — до 2 квартала 2026 года
✅ Высота потолков от 2,95 м — простор и свет в каждой квартире
✅ Квартиры:
• с дизайнерской отделкой «под ключ»
• или без отделки — для вашего собственного дизайн-проекта
✅ Собственная инфраструктура:
🏫 Новые школы
🧒 Детские сады с уникальной образовательной средой

Вы уже были в Новой Москве?

#НоваяМосква #КвартирыВМоскве #КомфортКласс #БизнесКласс #КирпичноМонолитныеДома #ДизайнерскаяОтделка #Скоро

Скидки до 15%?

Да, это реальность! У застройщиков множество интересных предложений.

Часто к стандартным условиям добавляют приятные промо и преференции. Вот что стоит иметь в виду:

✅ Скидки от 2% до 15% — согласитесь, очень приятная экономия.
✅ Пониженная ставка по ипотеке — можно снизить ежемесячный платеж.

👉 Но главный совет: обязательно уточняйте у своего агента, какие именно бонусы действуют прямо сейчас на выбранный объект. Иногда самые выгодные варианты скрыты в спецпредложениях.

Желаю не упустите возможность купить квартиру с выгодой! 🫶🏻

#недвижимость #скидкинаквартиру #ипотека #преференции #агентспросить

Что выбрать новостройку или вторичку?

Давайте разберёмся! 👇

НОВОСТРОЙКА

✅ Минимальные ставки (семейная ипотека от 3,5 до 6%) 💸
✅ Современные планировки и новые ЖК
✅ Всё новое — никто не жил до вас
✅ Прозрачная сделка без подводных камней
❌ Нужно ждать ключи 🗝️
❌ Шум от ремонтных работ соседей 🔨

ВТОРИЧКА

✅ Жильё здесь и сейчас — завтра уже можно заезжать 🚚
✅ Развитая инфраструктура рядом
❌ Старые коммуникации и кривые стены
❌ Не всегда приятное соседство
❌ Часто вопросы по документам 📄

Так что выбрать?
✔️ Хотите комфорт и современные стандарты + готовы подождать? ➡️
НОВОСТРОЙКА
✔️ Нужно въехать «вчера» и чтобы всё было рядом? ➡️ ВТОРИЧКА

А что бы выбрали вы? Пишите в комментариях! 👇

#недвижимость #новостройка #вторичка #выборквартиры #ипотека #советыриэлтора #дом

Отпуск закончился. Вернулась в Москву из Абхазии❤️.

Настроение конечно смешанные, грусть и хандра. Кажется, в прошлой жизни я была кавказской женщиной, горы моя душа, при их виде душа поет, а когда уезжаю кошки скребут. В последний день сидела, пила кофе, смотрела на горы. Муж заметил и сказал, что сделает наклейку на окно, чтобы я просыпалась и радовалась 😂
Теперь надо настраиваться на московский ритм. Пока не знаю, с чего начать и куда бежать. Я одна такая?

Как вы справляетесь с послеотпускной хандрой?

Как купить гражданину РФ недвижимость в Абхазии?

❌ Жилую недвижимость (квартиру, дом, дачу) — НЕЛЬЗЯ. Никак. Даже через посредников.

⛔️ Схемы с фиктивным браком сомнительно, получение гражданства долго и требует множество времени и сил, вариант с гендоверенностью или оформлением на третьих лиц — не рекомендую. Это долго, рискованно и часто заканчивается потерями. Множество подводных камней.

✅Но есть хорошая новость!
Коммерческую недвижимость покупать
МОЖНО: отели, гостиницы, рестораны, кафе, магазины, торговые помещения.

Сделка проходит официально у нотариуса.
Важный совет: работайте только с проверенными юристами и риелторами, которые знают местное законодательство Абхазии.
Удачных и безопасных покупок!

#недвижимостьАбхазия
#покупканедвижимости#абхазия2026
#риелтор#коммерческаянедвижимость

Как избежать мошенников при покупке квартиры?

Чек-лист безопасной сделки ✅

Недвижимость — это всегда волнительно. Но именно здесь легко нарваться на аферистов. Чтобы не остаться и без квартиры, и без денег запомните эти 5 правил👇

🔍 1. Проверяйте документы. Никому не верьте на слово. Закажите свежую выписку из ЕГРН — она покажет реального собственника, наличие арестов и обременений. Сверяйте данные продавца с выпиской.

💸 2. Предоплата только по договору.
Любые задатки и авансы, исключительно после подписания договора. В нём должны быть чётко прописаны условия возврата денег.

🤝 3. Будьте на сделке лично. Сделки по доверенности — любимая схема мошенников. Если продавец не может приехать - это уже красный флаг. Не рискуйте.

🏠 4. Осмотрите внимательно квартиру.
Желательно в разное время суток. Поговорите с соседями, они могут рассказать то, о чём молчит продавец и риелтор.

🏦 5. Передавайте деньги только через банк. Аккредитив или банковская ячейка. Никаких переводов на карту и наличных до регистрации права собственности. Банк отдаст деньги продавцу только после того, как Росреестр зарегистрирует сделку на вас.

Рекомендую: Не экономьте на риелторе
Хороший агент сэкономит вам миллионы. Он проверит историю объекта, пропишет риски в договоре и проконтролирует расчёты.

📌 Сохраните этот пост — и не дайте себя обмануть!

👇 А у вас был удачный опыт покупки недвижимости? Делитесь в комментариях!🤝

#недвижимость #безопасность #советы #риелтор

Как выбрать риелтора?

Как отличить профессионала от дилетанта при выборе риелтора? 🏡🔍

📌 Опыт и количество сделок — постоянная практика даёт огромный плюс.

📌 Живые отзывы
Попросите контакты 2–3 клиентов, которые купили квартиру через этого специалиста.

📌 Анализ рынка
Специалист сделает для вас сравнительную аналитику по объектам — это ускорит процесс выбора.

📌 Договор и прозрачная комиссия
В договоре чётко прописаны: услуги, сроки, размер вознаграждения.

📌 Юридическая проверка
Хороший риелтор уже на первом осмотре документов сможет дать обратную связь. Ну а дальше — внутренняя проверка.

📌 Работа с ипотекой
Профессионал подскажет, в каком банке лучше и легче получить одобрение, какие документы нужны.

📌 Личная химия
Вы будете общаться с агентом не меньше 2 недель. Он должен вызывать доверие, а не давить. Вы должны чувствовать комфорт.

🚩 Красные флаги — бегите:
❌ Не хочет подписывать договор
❌ Скрывает свою комиссию
❌ Давит: «Покупайте сейчас, завтра будет дороже»
❌ Не может показать реальные примеры из практики

✅ Резюме: Ищите не просто посредника, а эксперта по недвижимости, который знает юридические тонкости и работает на ваш интерес.

А у вас был опыт работы с риелтором? Делитесь в комментариях, какие минусы и плюсы? 👇

#риелтор #Москва #ЕкатеринаМаляренко

Что можно купить в Москве за 10 миллионов?

Вторичка: либо обременения, либо проблемы с документами, либо убитый ремонт или жуткие соседи. Сплошные подводные камни!
Новостройки в пределах МКАД: увы, нет.
НО! Есть Новая Москва Например: 1-комн. 37 м' с московской пропиской.
До МЦД2 — 15 минут.
Пишите в Директ: «БЮДЖЕТ» и сумму ежемесячного платежа.
Подберу варианты именно под вас!