Как безопасно снять квартиру в аренду.
Пока иду на встречу с клиентом по аренде квартиры. Выслушала его историю поисков... и снова удивилась, сколько ловушек на рынке и как много мошенников, уловки становятся, более продуманными 🤦♀️
Решила на ходу составить для вас чек-лист безопасности. Проверяйте себя, прежде чем подписывать что либо!
Знаете, самая частая и дорогая ошибка — это эмоции. Влюбились в вид из окна, устали от поисков и...забыли о главном.
Чтобы этого не случилось, я всегда проговариваю с клиентами три правила, безопасной аренды. Держите памятку, которая спасет ваш бюджет и нервы:
1. ДОКУМЕНТЫ — ЭТО ВАША БРОНЯ.
Обязательно запросите у владельца паспорт и документы на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН). Нет документов? Договор не подписываем 🙅🏻♀️
Сверяем: тот ли человек сдает? Есть ли у него право? Сколько собственников?
2. ДЕНЬГИ? ТОЛЬКО ПОСЛЕ ДОГОВОРА.
Забудьте про:
❌ Предоплаты заочно, чтобы «забронировать».
❌ Наличные в карман без расписки.
Внесение денег — финальный этап после подписания договора. В нём должны быть: точная стоимость, сроки, порядок оплаты ЖКХ, список мебели (идеально — с фото в приложении!), условия возврата депозита. Все спорные моменты (кто чинит мебель, технику в случае поломок) и только в письменном виде!
3. АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ — ВАША СТРАХОВКА.
Без этого документа вы не докажете, в каком состоянии получили квартиру. Фиксируем всё: царапины на полу, состояние техники, показания счётчиков. Фото/видео + подписи. Это защитит вас при возврате депозита.
А теперь — три стоп сигнала : чего стоит избегать на этапе поиска:
🔴 Слишком низкая цена. Чаще всего это приманка(заплатите за список несуществующих квартир) или повод показать вам «другой, но получше» вариант.
🔴 Предоплата риелтору ДО оказания услуг. Честные агентства берут оплату после успешной сделки.
🔴 Договор не нужен, мы договорились. Без договора вы не защищены от внезапного выселения, повышения цены и любых споров.
А какие у вас возникали проблемы с арендой? Делитесь в комментариях, чтобы обезопасим друг друга! 👇
По запросу отправлю Чек-лист на что обратить внимание в договоре ✅
#арендаквартиры #москва# аренда #безопаснаясделка #риелторсоветы #снятьквартиру #недвижимость #советыриелтора #жилье #чеклист
Пока иду на встречу с клиентом по аренде квартиры. Выслушала его историю поисков... и снова удивилась, сколько ловушек на рынке и как много мошенников, уловки становятся, более продуманными 🤦♀️
Решила на ходу составить для вас чек-лист безопасности. Проверяйте себя, прежде чем подписывать что либо!
Знаете, самая частая и дорогая ошибка — это эмоции. Влюбились в вид из окна, устали от поисков и...забыли о главном.
Чтобы этого не случилось, я всегда проговариваю с клиентами три правила, безопасной аренды. Держите памятку, которая спасет ваш бюджет и нервы:
1. ДОКУМЕНТЫ — ЭТО ВАША БРОНЯ.
Обязательно запросите у владельца паспорт и документы на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН). Нет документов? Договор не подписываем 🙅🏻♀️
Сверяем: тот ли человек сдает? Есть ли у него право? Сколько собственников?
2. ДЕНЬГИ? ТОЛЬКО ПОСЛЕ ДОГОВОРА.
Забудьте про:
❌ Предоплаты заочно, чтобы «забронировать».
❌ Наличные в карман без расписки.
Внесение денег — финальный этап после подписания договора. В нём должны быть: точная стоимость, сроки, порядок оплаты ЖКХ, список мебели (идеально — с фото в приложении!), условия возврата депозита. Все спорные моменты (кто чинит мебель, технику в случае поломок) и только в письменном виде!
3. АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ — ВАША СТРАХОВКА.
Без этого документа вы не докажете, в каком состоянии получили квартиру. Фиксируем всё: царапины на полу, состояние техники, показания счётчиков. Фото/видео + подписи. Это защитит вас при возврате депозита.
А теперь — три стоп сигнала : чего стоит избегать на этапе поиска:
🔴 Слишком низкая цена. Чаще всего это приманка(заплатите за список несуществующих квартир) или повод показать вам «другой, но получше» вариант.
🔴 Предоплата риелтору ДО оказания услуг. Честные агентства берут оплату после успешной сделки.
🔴 Договор не нужен, мы договорились. Без договора вы не защищены от внезапного выселения, повышения цены и любых споров.
А какие у вас возникали проблемы с арендой? Делитесь в комментариях, чтобы обезопасим друг друга! 👇
По запросу отправлю Чек-лист на что обратить внимание в договоре ✅
#арендаквартиры #москва# аренда #безопаснаясделка #риелторсоветы #снятьквартиру #недвижимость #советыриелтора #жилье #чеклист
❤6🔥4
Отзыв от Виктории
Знаете, работа со вторичным жильём, это почти всегда история с характером. Непростая, с подводными камнями, но безумно увлекательная, если погрузиться с головой.
Лично я обожаю сложные кейсы. В них есть своя изюминка и азарт: разобрать запутанную ситуацию, разложить всё по полочкам и, наконец, поставить процесс на чёткие рельсы.
Ключ ко всему — во взаимодействии. Как, например, с Викторией, полная заинтересованность в продаже и оперативность — вот что определяет результат. Когда человек действительно хочет продать, всё получается.
Да, бывает и наоборот, квартира вроде выставлена, а хозяин в душе не готов расставаться. Это тоже важно чувствовать и понимать.
Виктори, спасибо вам огромное за выбор и доверие! Для меня каждая такая ситуация, это в первую очередь интересное и приятное сотрудничество, ну и конечно же, бесценный опыт🫶🏻
Знаете, работа со вторичным жильём, это почти всегда история с характером. Непростая, с подводными камнями, но безумно увлекательная, если погрузиться с головой.
Лично я обожаю сложные кейсы. В них есть своя изюминка и азарт: разобрать запутанную ситуацию, разложить всё по полочкам и, наконец, поставить процесс на чёткие рельсы.
Ключ ко всему — во взаимодействии. Как, например, с Викторией, полная заинтересованность в продаже и оперативность — вот что определяет результат. Когда человек действительно хочет продать, всё получается.
Да, бывает и наоборот, квартира вроде выставлена, а хозяин в душе не готов расставаться. Это тоже важно чувствовать и понимать.
Виктори, спасибо вам огромное за выбор и доверие! Для меня каждая такая ситуация, это в первую очередь интересное и приятное сотрудничество, ну и конечно же, бесценный опыт🫶🏻
🔥6❤5👍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Почему собственник не хочет сотрудничать с агентом?
Знакомая ситуация? Вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, но:
✅ Вам постоянно звонят в неурочное время, а на некоторые вопросы о документах сложно дать внятный ответ.
✅ Процесс тянется, отнимая ваше время, силы и нервы.
✅ В итоге кажется, что работа с агентом — это лишние расходы.
А теперь давайте на чистоту. Посмотрим на объявления: «Агентам не звонить», «Агенты мимо», «Агенты будут послать». Это реальные фразы из объявлений.
Но вот парадокс, который видят все профессионалы рынка: 95% сделок на вторичном рынке проходят с участием агента. 95%!
Почему так? Потому что комиссия в сделке есть всегда. Она просто не всегда очевидна:
1. Она «спрятана» в торге. Агент покупателя будет согласовывать скидку, часть которой покроет его вознаграждение.
2. Это прямая комиссия вашего агента, с которым вы работаете открыто и честно.
В чем реальная выгода работая с агентом?
• Скорость и итоговая цена. У агента есть инструменты, которых нет у вас: наработанные базы клиентов, межрегиональные каналы, закрытые чаты коллег, где вашим объектом заинтересуются первыми. Это не просто «разместить на ЦИАН». Это целевой поток просмотров.
• Ваши время и нервы. Агент берет на себя весь воронку звонков, отсеивает «любопытных», проводит показы, ведет торг и контролирует сделку «под ключ». Вы занимаетесь своей жизнью, а не продажей.
• Безопасность. Правильно оформленные документы, проверка чистоты сделки и денег, это не просто слова, а ваша гарантия от рисков.
Вы сопротивляетесь агенту, теряя время, снижая цену в торге с непрофессионалами и рискуя. Агент — это не расход, это инвестиция в быструю, безопасную и максимально выгодную для вас продажу.
Напишите в комментариях, какие главные страхи или сомнения возникают при мысли о работе с агентом? Давайте разберем их по полочкам.
#недвижимость #агент #продажи
Знакомая ситуация? Вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, но:
✅ Вам постоянно звонят в неурочное время, а на некоторые вопросы о документах сложно дать внятный ответ.
✅ Процесс тянется, отнимая ваше время, силы и нервы.
✅ В итоге кажется, что работа с агентом — это лишние расходы.
А теперь давайте на чистоту. Посмотрим на объявления: «Агентам не звонить», «Агенты мимо», «Агенты будут послать». Это реальные фразы из объявлений.
Но вот парадокс, который видят все профессионалы рынка: 95% сделок на вторичном рынке проходят с участием агента. 95%!
Почему так? Потому что комиссия в сделке есть всегда. Она просто не всегда очевидна:
1. Она «спрятана» в торге. Агент покупателя будет согласовывать скидку, часть которой покроет его вознаграждение.
2. Это прямая комиссия вашего агента, с которым вы работаете открыто и честно.
В чем реальная выгода работая с агентом?
• Скорость и итоговая цена. У агента есть инструменты, которых нет у вас: наработанные базы клиентов, межрегиональные каналы, закрытые чаты коллег, где вашим объектом заинтересуются первыми. Это не просто «разместить на ЦИАН». Это целевой поток просмотров.
• Ваши время и нервы. Агент берет на себя весь воронку звонков, отсеивает «любопытных», проводит показы, ведет торг и контролирует сделку «под ключ». Вы занимаетесь своей жизнью, а не продажей.
• Безопасность. Правильно оформленные документы, проверка чистоты сделки и денег, это не просто слова, а ваша гарантия от рисков.
Вы сопротивляетесь агенту, теряя время, снижая цену в торге с непрофессионалами и рискуя. Агент — это не расход, это инвестиция в быструю, безопасную и максимально выгодную для вас продажу.
Давайте честно: что останавливает вас больше всего?
Напишите в комментариях, какие главные страхи или сомнения возникают при мысли о работе с агентом? Давайте разберем их по полочкам.
#недвижимость #агент #продажи
👍14🔥14❤13💯1
Ждать ли снижения цен на недвижимость в 2026? Давайте разберемся.
Очень часто слышу фразу: «Мы подождем, цены скоро снизятся».
Но из года в год ситуация остается стабильной: цены растут. На новостройки, конечно, активнее, но и вторичка идет в том же темпе.
Много интересных предположений слышу:
«Сейчас ставка снизится — цены упадут»,
«Сейчас ситуация в стране выровняется — цены упадут»,
«Инфляция…»
Но ситуация зеркальная — цены продолжают расти.
Не стоит ждать снижения цен.
Моя любимая фраза: «Покупать недвижимость лучше вчера».
Когда мы смотрим на 5 лет назад и понимаем, какие были бы платежи по ипотеке сейчас, мы умиляемся и жалеем, что не воспользовались моментом.
📊 Пример в цифрах:
Сейчас:
Средняя цена за м² на новостройку — 420 тыс. руб.
Квартира 35 м² = 14,7 млн руб.
Платеж по семейной ипотеке — 70,5 тыс. руб./мес.
Прогноз на 2030 год (анализ с помощью ИИ):
✅ Вторичное жилье: 561–650 тыс./м²
✅ Новостройки: 780–813 тыс./м²
Возьмем для примера новостройку:
800 тыс. × 35 м² = 28 млн руб.
Ежемесячный платеж (при условии действия семейной ипотеки) — ≈134,3 тыс. руб./мес.
Да, программа «Семейная ипотека» продлена до 2030 года.
Но какие будут ставки в 2030? Гарантий нет.
🛠 Почему не стоит ждать?
Сейчас на рынке есть инструменты, которыми грех не воспользоваться:
• Снижение ставок,
• Госпрограммы,
• Скидки от застройщиков,
• Возможность рефинансирования в будущем.
Платить за свою квартиру — приятнее, чем за съемную.
Желаю всем приобрести недвижимость в 2026 году выгодно и безопасно!
✍️ Пишите в комментариях, какие моменты пугают именно вас?
Очень часто слышу фразу: «Мы подождем, цены скоро снизятся».
Но из года в год ситуация остается стабильной: цены растут. На новостройки, конечно, активнее, но и вторичка идет в том же темпе.
Много интересных предположений слышу:
«Сейчас ставка снизится — цены упадут»,
«Сейчас ситуация в стране выровняется — цены упадут»,
«Инфляция…»
Но ситуация зеркальная — цены продолжают расти.
Не стоит ждать снижения цен.
Моя любимая фраза: «Покупать недвижимость лучше вчера».
Когда мы смотрим на 5 лет назад и понимаем, какие были бы платежи по ипотеке сейчас, мы умиляемся и жалеем, что не воспользовались моментом.
📊 Пример в цифрах:
Сейчас:
Средняя цена за м² на новостройку — 420 тыс. руб.
Квартира 35 м² = 14,7 млн руб.
Платеж по семейной ипотеке — 70,5 тыс. руб./мес.
Прогноз на 2030 год (анализ с помощью ИИ):
✅ Вторичное жилье: 561–650 тыс./м²
✅ Новостройки: 780–813 тыс./м²
Возьмем для примера новостройку:
800 тыс. × 35 м² = 28 млн руб.
Ежемесячный платеж (при условии действия семейной ипотеки) — ≈134,3 тыс. руб./мес.
Да, программа «Семейная ипотека» продлена до 2030 года.
Но какие будут ставки в 2030? Гарантий нет.
🛠 Почему не стоит ждать?
Сейчас на рынке есть инструменты, которыми грех не воспользоваться:
• Снижение ставок,
• Госпрограммы,
• Скидки от застройщиков,
• Возможность рефинансирования в будущем.
Платить за свою квартиру — приятнее, чем за съемную.
Желаю всем приобрести недвижимость в 2026 году выгодно и безопасно!
✍️ Пишите в комментариях, какие моменты пугают именно вас?
👍17❤16🔥14🥰1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Семейная ипотека 📈
Планируется новая модель семейной ипотеки, где ставка будет напрямую зависеть от количества детей.
Рассматриваются следующие ставки:
Пока конкретных параметров нет, но обсуждается следующая шкала:
✅ один ребенок - 12%
✅ два ребенка - 6%
✅ три ребенка - 4%
Для многодетных семьй, более выгодные условия. Это повысит доступность покупки и может усилить спрос на новостройки.
А вот семьи с 1 ребенком не смогут купить квартиру с комфортным платежом, он станет выше.
Давайте проанализируем:
➡️ Сейчас ставка 6% на сумму 12 млн. руб., платеж - 71 946 руб.
➡️ Будет 12%, платеж на те же 12 млн. руб. - 123 433 руб.
Подробности и сроки запуска программы станут известны после подготовки всех документов. Следим за новостями!
Что думаете о такой инициативе? Делитесь в комментариях!
#льготнаяипотека #ипотека #семья #дети #господдержка #мишустин #минстрой #новости #планирование
Планируется новая модель семейной ипотеки, где ставка будет напрямую зависеть от количества детей.
Рассматриваются следующие ставки:
Пока конкретных параметров нет, но обсуждается следующая шкала:
✅ один ребенок - 12%
✅ два ребенка - 6%
✅ три ребенка - 4%
Для многодетных семьй, более выгодные условия. Это повысит доступность покупки и может усилить спрос на новостройки.
А вот семьи с 1 ребенком не смогут купить квартиру с комфортным платежом, он станет выше.
Давайте проанализируем:
➡️ Сейчас ставка 6% на сумму 12 млн. руб., платеж - 71 946 руб.
➡️ Будет 12%, платеж на те же 12 млн. руб. - 123 433 руб.
Подробности и сроки запуска программы станут известны после подготовки всех документов. Следим за новостями!
Что думаете о такой инициативе? Делитесь в комментариях!
#льготнаяипотека #ипотека #семья #дети #господдержка #мишустин #минстрой #новости #планирование
👏8🔥7❤4
ОТЗЫВ ОТ СВЕТЛАНЫ
Работа со Светланой, это история про доверие, которое дорогого стоит.
Ко мне обратились во второй раз. В первый, к сожалению, не сложилось, но я очень рада, что семья Светланы, приняли решение и вернулись к вопросу покупки квартиры. Очень приятно, что именно со мной.
В этот раз всё было четко и спокойно: одобрили ипотеку, нашли отличную двушку в 60 м² с минимальным первоначальным взносом. Мы не стали ждать и, чтобы не пропустить выгодные условия, быстро забронировали квартиру и начали готовиться к сделке.
Скажу честно, были небольшие нюансы со стороны застройщика, но огромное спасибо Светлане за понимание и терпение, мы справились и все решили.
И вот самый ценный для меня момент, когда мы вышли на финальную сделку, я увидела и почувствовала искреннюю радость и удовлетворение в глазах клиентов. Это та самая эмоция, ради которой я работаю дальше. Для меня важно, чтобы МОИ покупатели на каждом этапе чувствовали защиту и поддержку.
Спасибо вам, Светлана, за то, что снова выбрали меня. За ваше доверие и за эту общую победу!🙏
Я всегда говорю, что МОИ клиенты особенные. И сегодня снова в этом убедилась! Моя копилочка МОИХ клиентов пополнилась! Спасибо вам за доверие и такой приятный отзыв!❤️
#МоиКлиентыОсобенные #Благодарность #Рост #ЛичныйБренд #недвижимость #москва
Работа со Светланой, это история про доверие, которое дорогого стоит.
Ко мне обратились во второй раз. В первый, к сожалению, не сложилось, но я очень рада, что семья Светланы, приняли решение и вернулись к вопросу покупки квартиры. Очень приятно, что именно со мной.
В этот раз всё было четко и спокойно: одобрили ипотеку, нашли отличную двушку в 60 м² с минимальным первоначальным взносом. Мы не стали ждать и, чтобы не пропустить выгодные условия, быстро забронировали квартиру и начали готовиться к сделке.
Скажу честно, были небольшие нюансы со стороны застройщика, но огромное спасибо Светлане за понимание и терпение, мы справились и все решили.
И вот самый ценный для меня момент, когда мы вышли на финальную сделку, я увидела и почувствовала искреннюю радость и удовлетворение в глазах клиентов. Это та самая эмоция, ради которой я работаю дальше. Для меня важно, чтобы МОИ покупатели на каждом этапе чувствовали защиту и поддержку.
Спасибо вам, Светлана, за то, что снова выбрали меня. За ваше доверие и за эту общую победу!🙏
Я всегда говорю, что МОИ клиенты особенные. И сегодня снова в этом убедилась! Моя копилочка МОИХ клиентов пополнилась! Спасибо вам за доверие и такой приятный отзыв!❤️
#МоиКлиентыОсобенные #Благодарность #Рост #ЛичныйБренд #недвижимость #москва
🔥15👏15❤9🥰3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
3 риска при покупке квартиры, о которых вам могут не сказать.
Ищете квартиру? Вам показывают планировки, рассказывают про район и инфраструктуру. Но есть вещи, о которых говорят реже, а между тем они — основа вашего спокойствия в будущем.
Давайте честно: полностью исключить риски нельзя. Но ваша задача , свести их к минимуму. Вот три главные «зоны тишины», в которые стоит включиться:
🔍 1. Риск Долгов.
Вы покупаете не только стены, но и историю квартиры. Долги по ЖКХ и взносам на капремонт. Представьте, как после радости от покупки вам приходит первая платежка с огромной суммой задолженности.
Что делать? Требуйте у продавца актуальные справки об отсутствии задолженности (именно на дату сделки) и бережно их храните.
⚖️ 2. Риск «подводных камней» в документах.
Фраза «документы чистые» — часто просто фигура речи. За ней может скрываться:
• Неполученное согласие супруга/супруги.
• Права несовершеннолетних собственников.
• Невыписанные жильцы (которые могут вернуться).
• Незаконная перепланировка (за которую придется отвечать вам).
• Вопросы дееспособности продавца или скрытые судебные споры.
Что делать? Работать с агентом, который несет ответственность и дает гарантии юридической чистоты.
🏚️ 3. Риск скрытых технических дефектов.
Ремонт может скрывать многое: старую проводку, забитые трубы, трещины в стенах, проблемы с отоплением.
Что делать? Не полагайтесь только на свой взгляд. Закажите независимый технический осмотр с профильным специалистом (инженером, строителем). Его отчет сэкономит вам нервы и большие деньги.
Покупка жилья — один из самых важных шагов в жизни. Пусть он будет не только удачным, но и, в первую очередь, безопасным.
Делитесь в комментариях, с какими скрытыми сложностями сталкивались вы?
#покупканедвижимости #юридическаячистота #квартира #рискиприпокупке #советыриэлтора #безопаснаясделка #жилье
Ищете квартиру? Вам показывают планировки, рассказывают про район и инфраструктуру. Но есть вещи, о которых говорят реже, а между тем они — основа вашего спокойствия в будущем.
Давайте честно: полностью исключить риски нельзя. Но ваша задача , свести их к минимуму. Вот три главные «зоны тишины», в которые стоит включиться:
🔍 1. Риск Долгов.
Вы покупаете не только стены, но и историю квартиры. Долги по ЖКХ и взносам на капремонт. Представьте, как после радости от покупки вам приходит первая платежка с огромной суммой задолженности.
Что делать? Требуйте у продавца актуальные справки об отсутствии задолженности (именно на дату сделки) и бережно их храните.
⚖️ 2. Риск «подводных камней» в документах.
Фраза «документы чистые» — часто просто фигура речи. За ней может скрываться:
• Неполученное согласие супруга/супруги.
• Права несовершеннолетних собственников.
• Невыписанные жильцы (которые могут вернуться).
• Незаконная перепланировка (за которую придется отвечать вам).
• Вопросы дееспособности продавца или скрытые судебные споры.
Что делать? Работать с агентом, который несет ответственность и дает гарантии юридической чистоты.
🏚️ 3. Риск скрытых технических дефектов.
Ремонт может скрывать многое: старую проводку, забитые трубы, трещины в стенах, проблемы с отоплением.
Что делать? Не полагайтесь только на свой взгляд. Закажите независимый технический осмотр с профильным специалистом (инженером, строителем). Его отчет сэкономит вам нервы и большие деньги.
Покупка жилья — один из самых важных шагов в жизни. Пусть он будет не только удачным, но и, в первую очередь, безопасным.
Делитесь в комментариях, с какими скрытыми сложностями сталкивались вы?
#покупканедвижимости #юридическаячистота #квартира #рискиприпокупке #советыриэлтора #безопаснаясделка #жилье
👍14🔥13🥰12
Возможен обмен? 🔄
Мне постоянно задают один и тот же вопрос: «А что, если моя квартира в ипотеке или совсем не продаётся?»
Отвечаю: даже в таком случае можно обменять старую квартиру на новую! 🏠
Как это работает?
✅ За вас закрывают кредит.
✅ Выкупают вашу старую квартиру.
✅ Помогают оформить покупку новой — сумму от продажи старой вносят в первый взнос, а доплата подбирается удобно для вас.
Никаких запутанных схем. Просто выбираете новое жильё без лишней головной боли.
Как вам такой вариант?
Пишите в комментариях ❤️
Мне постоянно задают один и тот же вопрос: «А что, если моя квартира в ипотеке или совсем не продаётся?»
Отвечаю: даже в таком случае можно обменять старую квартиру на новую! 🏠
Как это работает?
✅ За вас закрывают кредит.
✅ Выкупают вашу старую квартиру.
✅ Помогают оформить покупку новой — сумму от продажи старой вносят в первый взнос, а доплата подбирается удобно для вас.
Никаких запутанных схем. Просто выбираете новое жильё без лишней головной боли.
Как вам такой вариант?
Пишите в комментариях ❤️
🔥5👍4😍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Стоит ли торговаться при покупке квартиры?
Многие думают, что торг — это давление и неуважение. Но на реальном рынке адекватный и обоснованный торг — это норма. Хотите сэкономить? Действуйте с умом. Вот 3 рабочих правила.
1️⃣ Не показывайте прямой интерес
Честно укажите на недостатки:
🔹 уставший ремонт
🔹 старые окна
🔹 проблемы с электрикой
2️⃣ Ссылайтесь на рынок, а не на эмоции
Вместо «хочу скидку» — покажите цифры. Заранее проанализируйте цены на аналогичные объекты. Лучший вариант: попросите у своего агента внутреннюю аналитику — так вы будете оперировать фактами, а не догадками.
3️⃣ Торгуйтесь с выгодой для продавца
Предложите что-то взамен:
✅ быстрый выход на сделку
✅ оплата наличными
✅ готовность подписать аванс или задаток сегодня и сейчас.
Выгода продавца — ваш главный козырь в переговорах.
🔥 Желаю вам выгодной сделки и честного торга без нервов!
#покупкаквартиры #торг #советыриелтора #недвижимость #экономия
Многие думают, что торг — это давление и неуважение. Но на реальном рынке адекватный и обоснованный торг — это норма. Хотите сэкономить? Действуйте с умом. Вот 3 рабочих правила.
1️⃣ Не показывайте прямой интерес
Честно укажите на недостатки:
🔹 уставший ремонт
🔹 старые окна
🔹 проблемы с электрикой
2️⃣ Ссылайтесь на рынок, а не на эмоции
Вместо «хочу скидку» — покажите цифры. Заранее проанализируйте цены на аналогичные объекты. Лучший вариант: попросите у своего агента внутреннюю аналитику — так вы будете оперировать фактами, а не догадками.
3️⃣ Торгуйтесь с выгодой для продавца
Предложите что-то взамен:
✅ быстрый выход на сделку
✅ оплата наличными
✅ готовность подписать аванс или задаток сегодня и сейчас.
Выгода продавца — ваш главный козырь в переговорах.
🔥 Желаю вам выгодной сделки и честного торга без нервов!
#покупкаквартиры #торг #советыриелтора #недвижимость #экономия
❤6🔥3🫡2
Росреестр предупредил: какие сделки с жильём могут признать недействительными
Обсудим две главные причины, из-за которых сделку могут аннулировать.
🔻 1. Заниженная стоимость в договоре
Указываете цену ниже реальной? Если сделку признают недействительной, продавец вернёт только ту сумму, что прописана в документах. Всё, что отдали «сверху» — рискуете потерять.
🔻 2. Банкротство продавца
Перед покупкой обязательно проверьте:
• не фигурирует ли собственник в деле о банкротстве;
• как долго он владеет квартирой;
• историю переходов прав — запросите выписку из ЕГРН.
💡 Главный совет: будьте внимательны и добросовестны на всех этапах сделки. Не экономьте на проверке документов — это убережёт вас от судов и финансовых потерь.
#недвижимость #росреестр #советы #покупкаквартиры #риски
Обсудим две главные причины, из-за которых сделку могут аннулировать.
🔻 1. Заниженная стоимость в договоре
Указываете цену ниже реальной? Если сделку признают недействительной, продавец вернёт только ту сумму, что прописана в документах. Всё, что отдали «сверху» — рискуете потерять.
🔻 2. Банкротство продавца
Перед покупкой обязательно проверьте:
• не фигурирует ли собственник в деле о банкротстве;
• как долго он владеет квартирой;
• историю переходов прав — запросите выписку из ЕГРН.
💡 Главный совет: будьте внимательны и добросовестны на всех этапах сделки. Не экономьте на проверке документов — это убережёт вас от судов и финансовых потерь.
#недвижимость #росреестр #советы #покупкаквартиры #риски
❤4🔥1💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Аванс и задаток - в чем разница?
На практике эти понятия часто путают, а по сути это два совершенно разных инструмента. Разбираемся, чтобы не потерять деньги! 👇
💸 Аванс — это просто предоплата.
Если сделка срывается, деньги возвращаются покупателю без штрафов и санкций.
🔐 Задаток — уже подтверждение серьёзных намерений.
• Передумал покупатель → деньги не возвращаются.
• Отказался продавец → возвращает сумму в двойном размере.
⚠️ Главное условие: в договоре должно быть прямо указано слово «задаток».
✅ Вывод: всегда проверяйте формулировки до подписи — чтобы точно понимать, что подписываете.
#недвижимость #сделка #аванс #задаток
На практике эти понятия часто путают, а по сути это два совершенно разных инструмента. Разбираемся, чтобы не потерять деньги! 👇
💸 Аванс — это просто предоплата.
Если сделка срывается, деньги возвращаются покупателю без штрафов и санкций.
🔐 Задаток — уже подтверждение серьёзных намерений.
• Передумал покупатель → деньги не возвращаются.
• Отказался продавец → возвращает сумму в двойном размере.
⚠️ Главное условие: в договоре должно быть прямо указано слово «задаток».
✅ Вывод: всегда проверяйте формулировки до подписи — чтобы точно понимать, что подписываете.
#недвижимость #сделка #аванс #задаток
🔥4❤2❤🔥1
Мои дорогие, от всей души, поздравляю вас с Днём Великой Победы!
Как же хочется, чтобы над каждым из нас всегда было мирное и ясное небо. Чтобы в домах царило спокойствие. Ведь именно этого так не хватает в наше нелёгкое время. Чтобы ужас войны никогда, не возвращался.
Мира, добра и понимания! Всем, всем, всем!❤️
Как же хочется, чтобы над каждым из нас всегда было мирное и ясное небо. Чтобы в домах царило спокойствие. Ведь именно этого так не хватает в наше нелёгкое время. Чтобы ужас войны никогда, не возвращался.
Мира, добра и понимания! Всем, всем, всем!❤️
❤4👍4🔥3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
5 вопросов продавцу перед просмотром 🏠
Чек-лист для тех, кто покупает квартиру без агента
Чтобы не тратить часы на пустые показы, задайте эти вопросы до встречи. Всего 3 минуты и вы отсеете 90% проблемных вариантов.
✅ Вопрос №1: Какие документы-основания?
Уточните цепочку переходов права:
➡️ Продавец — собственник или действует по доверенности?
➡️ Если срок владения меньше года — стоп. Слишком высок риск оспаривания сделки.
✅ Вопрос №2: Есть ли обременения или перепланировки?
➡️ Обременения: ипотека, арест, залог.
➡️ Перепланировки: если неузаконенные и серьёзные (снос несущих стен, перенос мокрых точек), лучше отказаться.
✅ Вопрос №3: Кто прописан? Готовы выписаться до сделки?
Идеально: все жильцы сняты с регистрации до подписания договора. Иначе после сделки вы рискуете получить «приятный» бонус в виде суда о выселении.
✅ Вопрос №4: Сделка прямая или альтернатива?
➡️ Прямая продажа, быстрее и прозрачнее.
➡️ Альтернатива (продавец сам покупает другую квартиру) может затянуться на месяцы. Уточняйте цепочку сразу.
✅ Вопрос №5: Готовы предоставить справки ПНД, об отсутствии долгов и согласие супруга(и)?
➡️ Справка из психоневрологического диспансера (о дееспособности).
➡️ Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам.
➡️ Нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке.
Если продавец отказывается дать хотя бы одну бумагу — это красный флаг 🚩
💡 Скопируйте эти вопросы в заметки и звоните с ними.
3 минуты разговора сэкономят вам недели нервов и множество денег.
Сохраняйте пост 📌, пригодится при поиске!
#недвижимость #покупка #документы
Чек-лист для тех, кто покупает квартиру без агента
Чтобы не тратить часы на пустые показы, задайте эти вопросы до встречи. Всего 3 минуты и вы отсеете 90% проблемных вариантов.
✅ Вопрос №1: Какие документы-основания?
Уточните цепочку переходов права:
➡️ Продавец — собственник или действует по доверенности?
➡️ Если срок владения меньше года — стоп. Слишком высок риск оспаривания сделки.
✅ Вопрос №2: Есть ли обременения или перепланировки?
➡️ Обременения: ипотека, арест, залог.
➡️ Перепланировки: если неузаконенные и серьёзные (снос несущих стен, перенос мокрых точек), лучше отказаться.
✅ Вопрос №3: Кто прописан? Готовы выписаться до сделки?
Идеально: все жильцы сняты с регистрации до подписания договора. Иначе после сделки вы рискуете получить «приятный» бонус в виде суда о выселении.
✅ Вопрос №4: Сделка прямая или альтернатива?
➡️ Прямая продажа, быстрее и прозрачнее.
➡️ Альтернатива (продавец сам покупает другую квартиру) может затянуться на месяцы. Уточняйте цепочку сразу.
✅ Вопрос №5: Готовы предоставить справки ПНД, об отсутствии долгов и согласие супруга(и)?
➡️ Справка из психоневрологического диспансера (о дееспособности).
➡️ Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам.
➡️ Нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке.
Если продавец отказывается дать хотя бы одну бумагу — это красный флаг 🚩
💡 Скопируйте эти вопросы в заметки и звоните с ними.
3 минуты разговора сэкономят вам недели нервов и множество денег.
Сохраняйте пост 📌, пригодится при поиске!
#недвижимость #покупка #документы
🔥15❤11👍10👏3
На встрече у застройщика
На днях посетила несколько встреч с топ-застройщиками Москвы, где обсуждали лучшие предложения и особые условия для наших клиентов. 🏆
Работа агента: лично посещать все проекты Москвы и МО, чтобы держать руку на пульсе и знать:
✔️ где реально выгодная ставка, а где просто красивая реклама
✔️ какие ЖК дают скидки, бонусы или сниженную ставку именно сейчас
✔️ какие партнёрские программы позволяют клиенту получить больше, чем написано на сайте
У агента должна быть насмотренность — десятки проектов и сотни сделок. Агент должен видеть картину целиком и понимать, какой девелопер готов пойти навстречу клиенту.
Работая с агентом, это как пакет «Всё включено»
📍 Эксклюзивные условия
📍 Помощь с ипотекой
📍 Проверка документов и «подводных камней»
📍 Экономия времени и нервов
И у меня к вам вопрос:
Почему многие клиенты до сих пор пытаются выбрать квартиру вслепую?
Ведь можно не гадать, а сразу получить проверенные варианты с реальными плюсами.
#риелтормосква #новостройкимосквы #выгоднаяипотека #агентспользой #покупкаквартиры
На днях посетила несколько встреч с топ-застройщиками Москвы, где обсуждали лучшие предложения и особые условия для наших клиентов. 🏆
Работа агента: лично посещать все проекты Москвы и МО, чтобы держать руку на пульсе и знать:
✔️ где реально выгодная ставка, а где просто красивая реклама
✔️ какие ЖК дают скидки, бонусы или сниженную ставку именно сейчас
✔️ какие партнёрские программы позволяют клиенту получить больше, чем написано на сайте
У агента должна быть насмотренность — десятки проектов и сотни сделок. Агент должен видеть картину целиком и понимать, какой девелопер готов пойти навстречу клиенту.
Работая с агентом, это как пакет «Всё включено»
📍 Эксклюзивные условия
📍 Помощь с ипотекой
📍 Проверка документов и «подводных камней»
📍 Экономия времени и нервов
И у меня к вам вопрос:
Почему многие клиенты до сих пор пытаются выбрать квартиру вслепую?
Ведь можно не гадать, а сразу получить проверенные варианты с реальными плюсами.
#риелтормосква #новостройкимосквы #выгоднаяипотека #агентспользой #покупкаквартиры
🔥14😍12🙏9
Семейная ипотека меняется: что нужно успеть до 1 июня?
Правительство планирует обновить условия программы. Вместо единой ставки 6% хотят ввести градацию в зависимости от количества детей:
🔴 1 ребёнок — 12%
🔴 2 детей — 6%
🔴 3 и более — 4%
Если изменения примут, многодетные семьи выиграют, а вот семьи с одним ребёнком рискуют потерять доступ к льготной ставке.
Пока же действуют старые условия:
✅ Ставка до 6%
✅ Первоначальный взнос 20%
✅ Сумма кредита: до 12 млн ₽ (Москва/СПб) / 6 млн ₽ (регионы)
✅ Цель: новостройка, строительство дома, а для семей с детьми до 6 лет — и вторичка в регионах без новостроек
Кто может успеть взять ипотеку по текущим правилам:
— Семьи с одним ребёнком до 6 лет включительно
— Семьи с двумя и более детьми до 17 лет
— Семьи, где есть ребёнок-инвалид
📌 Важно: с 1 февраля 2026 года — обязательная прописка ребёнка и родителя по одному адресу, супруги должны быть созаёмщиками.
Вывод: если у вас один ребёнок до 6 лет и вы планируете покупку — не откладывайте. Новые ставки для вас могут вырасти вдвое.
📅 Предложения от правительства ждут до 1 июня 2026 года, но корректировки могут вступить в силу раньше.
👉 Сохраните этот пост, чтобы не пропустить изменения. А если уже взяли семейную ипотеку — напишите в комментариях, довольны ли условиями?
#СемейнаяИпотека #Ипотека2026 #Недвижимость #ЛьготнаяИпотека #СемьяИДети
Правительство планирует обновить условия программы. Вместо единой ставки 6% хотят ввести градацию в зависимости от количества детей:
🔴 1 ребёнок — 12%
🔴 2 детей — 6%
🔴 3 и более — 4%
Если изменения примут, многодетные семьи выиграют, а вот семьи с одним ребёнком рискуют потерять доступ к льготной ставке.
Пока же действуют старые условия:
✅ Ставка до 6%
✅ Первоначальный взнос 20%
✅ Сумма кредита: до 12 млн ₽ (Москва/СПб) / 6 млн ₽ (регионы)
✅ Цель: новостройка, строительство дома, а для семей с детьми до 6 лет — и вторичка в регионах без новостроек
Кто может успеть взять ипотеку по текущим правилам:
— Семьи с одним ребёнком до 6 лет включительно
— Семьи с двумя и более детьми до 17 лет
— Семьи, где есть ребёнок-инвалид
📌 Важно: с 1 февраля 2026 года — обязательная прописка ребёнка и родителя по одному адресу, супруги должны быть созаёмщиками.
Вывод: если у вас один ребёнок до 6 лет и вы планируете покупку — не откладывайте. Новые ставки для вас могут вырасти вдвое.
📅 Предложения от правительства ждут до 1 июня 2026 года, но корректировки могут вступить в силу раньше.
👉 Сохраните этот пост, чтобы не пропустить изменения. А если уже взяли семейную ипотеку — напишите в комментариях, довольны ли условиями?
#СемейнаяИпотека #Ипотека2026 #Недвижимость #ЛьготнаяИпотека #СемьяИДети
❤5