Разберем главные 5 мифов об ипотеке.

❌ Миф 1. Высокая ставка на новостройки.

Сейчас есть реальные преференции по снижению ставки, многие застройщики предлагают ипотеку от 0,1%.

❌ Миф 2. Нужен большой первоначальный взнос.

На рынке давно есть варианты с минимальным ПВ. Плюс можно использовать материнский капитал.

❌ Миф 3. На вторичное жилье ставки под 20%.

Это уже далеко не так! ЦБ снизил ставку, и при грамотном подходе можно получить ипотеку под 11–13% годовых.

❌ Миф 4. Оформление ипотеки занимает больше месяца.

Если у вас опытный брокер, он направит вашу заявку онлайн во все банки, что займет около 10 минут. Вы получите лучшие предложения, а брокер подскажет, как снизить ставку и при возможности даст партнерскую скидку.

❌ Миф 5. Ипотечную квартиру нельзя продать.

Можно! Чтобы продать, нужно просто погасить долг перед банком из средств покупателя.

Современная ипотека предлагает много инструментов — при грамотном подходе вы получите выгодные условия.

Желаю всем удачных и выгодных покупок!

#москва #недвижимость #ипотека #екатеринамаляренко

Завершение сделки и важные рекомендации

Сегодня успешно завершилась сделка: подписан акт приёма-передачи, подготовлены и обменяны закрывающие документы, а также оригиналы всех необходимых документов.

Хочу напомнить вам о важности бережного хранения документов.

Пожалуйста, сохраняйте все запрошенные документы и оригиналы справок:
• Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту.
• Нотариальные согласия супругов.
• Справки из ПНД и НД и др. (во вашей запросу).

Рекомендую сохранять эти оригиналы к основному пакету документов по сделке.

Для моих покупателей:

Помимо полного сопровождения сделки, каждый мой клиент получает:

1. Сертификат финансовой защиты на сумму до 25 000 000 рублей.

2. Сертификат на рефинансирование ипотечного кредита.
– Срок действия: 36 месяцев с момента выдачи.
– Даёт право воспользоваться услугой рефинансирования 1 раз в 12 месяцев.

3. Ну и конечно, личные поздравления, для моих клиентов.

Факт обо мне: обожаю дарить подарки, даже больше, чем получать.

Спасибо моим клиентам, за выбор и доверие! 🫶🏻

Подборка для клиент

Варианты для клиента по стандартной ипотеке: что можно рассмотреть в Москве и МО.

Разобрали запрос. Ищем 1-комнатную квартиру с отделкой с минимальными платежами.

Возможны платежи от 40 тысяч рублей.

Сейчас на рынке множество выгодных и интересных предложений.

Можно воспользоваться:
✅ Сниженной ставкой по ипотеке
✅ Субсидиями и скидками от застройщика
✅ Бонусными программами

Удачных и выгодных покупок!

#недвижимость #ипотека #екатеринамаляренко

Сегодня еду на встречу с Игорем Манном.

Я всегда говорю, что вселенная за нас, нужно просто развернуться к ней лицом. Пару недель назад закончила читать книгу «Номер 1» — это практическое руководство по достижению целей. Если вы сейчас в режиме выгорания, хотите понять, куда двигаться и как развиваться в своем направлении, эта книга просто подарок для вас.

Я всегда читаю литературу, которая направлена на развитие и наполнение. Перед тем как начать «Номер 1», встречалась с братом и говорила о том, что в последнее время не могу найти ничего по-настоящему захватывающего, такого, что цепляет и не дает спать. Пожаловалась, что за последние полгода не попадалось ничего стоящего… На что брат сказал: «Катя, ты просто уже всё перечитала, тебе неинтересно, меняй жанр. Мы посмеялись, что скоро перейду на легкие романы или детективы, но мне всё же ближе бизнес-литература.

И тут я обратила внимание на эту книгу. И — о чудо — я просто не могла оторваться, это что-то невероятное! Я завела блокнот для записей и анализировала каждую главу. Вдохновение, продвижение и подъем! Это то, что хочется перечитывать. Для меня очень важно моё восприятие и ощущения от чтения. Именно эта книга зашла легко, я ждала вечера, чтобы приступить к чтению, не просто дочитать, потому что уже половина пройдена, а именно с удовольствием и наслаждением.

Так вот, кто сейчас ищет книгу для вдохновения и продвижения своего бизнеса, карьеры или развития команды, однозначно рекомендую!

Ну а я после прочтения задумалась, как было бы здорово посетить обучение или тренинг Игоря Манна. Прошло две недели — и коллега скидывает ссылку на запись на его мастер-класс. Конечно, я не раздумывая записалась.

Возможностей вокруг — множество. Просто нужно открыться им…🫶🏻

#недвижимость #развитие #москва

ОТЗЫВ ОТ НАДЕЖДЫ

Сегодня получила прекрасную весть от своих клиентов! 💌

Это особая для меня история. Семья Надежды, мои покупатели, приобрели комнату в своей же квартире. Да-да, вы не ослышались, в коммунальной квартире.

Слово «коммуналка» для меня, не пустой звук. Я уже рассказывала, сама родом из коммунальной квартиры, и эта тема отзывается в сердце особенно сильно. Всегда хочется помочь людям разъехаться, обрести свой угол, решить эту непростую задачу. Поэтому я была не просто рада, а более чем счастлива помочь им с этой покупкой.

Работать с этой семьей было приятно и легко, я успела познакомиться со всей семьей. Как приятно осознавать, что твоя работа меняет жизни людей, а их мечты становятся реальностью!

И особенно ценно получать такие сообщения уже после завершения всех дел, с тёплыми словами благодарности и даже видеообзором готового ремонта в той самой квартире! Это просто бесценно.

Я искренне рада и благодарна, что вы выбираете меня!Спасибо, что доверяете мне такие важные шаги в вашей жизни.

Всегда жду ваших новостей!

Мои клиенты, действительно особенные. И это правда.🫶🏻

Обзор ЖК в Сокольниках

Сегодня я посетила флагманский проект бизнес-класса, который недавно стартовал. По-моему, это однозначно семейный проект. Здесь всё для семей с детьми, приятная близость парка, всего 400 метров.

В доступности — лучшие школы и вузы Москвы, отличные возможности для спорта и обучения.
Атмосфера района очень приятная, вокруг культурные и улыбчивые люди.

Пешая доступность до метро «Сокольники». Но главное здесь — видовые характеристики и продуманные планировки. Более 70% квартир выходят на парк и открывают вид на Останкинскую башню.

В проекте представлены пентхаусы, лоты с террасами, каминами и даже секции с одной квартирой на этаже. На территории — свой пруд, спортивные и детские площадки.

В самом комплексе будут: фитнес-зона, коворкинг, детский клуб, своя школа и детский сад. Рядом — деловой квартал с офисами. Это место, где природа парка гармонично сочетается с жизнью современного квартала.

Сдача — 2029 год.
Средняя цена за м² — 530 тыс. руб.

Как по мне, это интересная перспектива для инвестиций! Как вы думаете?

Как безопасно снять квартиру в аренду.

Пока иду на встречу с клиентом по аренде квартиры. Выслушала его историю поисков... и снова удивилась, сколько ловушек на рынке и как много мошенников, уловки становятся, более продуманными 🤦‍♀️

Решила на ходу составить для вас чек-лист безопасности. Проверяйте себя, прежде чем подписывать что либо!

Знаете, самая частая и дорогая ошибка — это эмоции. Влюбились в вид из окна, устали от поисков и...забыли о главном.

Чтобы этого не случилось, я всегда проговариваю с клиентами три правила, безопасной аренды. Держите памятку, которая спасет ваш бюджет и нервы:

1. ДОКУМЕНТЫ — ЭТО ВАША БРОНЯ.
Обязательно запросите у владельца паспорт и документы на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН). Нет документов? Договор не подписываем 🙅🏻‍♀️
Сверяем: тот ли человек сдает? Есть ли у него право? Сколько собственников?

2. ДЕНЬГИ? ТОЛЬКО ПОСЛЕ ДОГОВОРА.
Забудьте про:
❌ Предоплаты заочно, чтобы «забронировать».
❌ Наличные в карман без расписки.
Внесение денег — финальный этап после подписания договора. В нём должны быть: точная стоимость, сроки, порядок оплаты ЖКХ, список мебели (идеально — с фото в приложении!), условия возврата депозита. Все спорные моменты (кто чинит мебель, технику в случае поломок) и только в письменном виде!

3. АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ — ВАША СТРАХОВКА.
Без этого документа вы не докажете, в каком состоянии получили квартиру. Фиксируем всё: царапины на полу, состояние техники, показания счётчиков. Фото/видео + подписи. Это защитит вас при возврате депозита.

А теперь — три стоп сигнала : чего стоит избегать на этапе поиска:

🔴 Слишком низкая цена. Чаще всего это приманка(заплатите за список несуществующих квартир) или повод показать вам «другой, но получше» вариант.
🔴 Предоплата риелтору ДО оказания услуг. Честные агентства берут оплату после успешной сделки.
🔴 Договор не нужен, мы договорились. Без договора вы не защищены от внезапного выселения, повышения цены и любых споров.

⁠А какие у вас возникали проблемы с арендой? Делитесь в комментариях, чтобы обезопасим друг друга! 👇

По запросу отправлю Чек-лист на что обратить внимание в договоре ✅

#арендаквартиры #москва# аренда #безопаснаясделка #риелторсоветы #снятьквартиру #недвижимость #советыриелтора #жилье #чеклист

Отзыв от Виктории

Знаете, работа со вторичным жильём, это почти всегда история с характером. Непростая, с подводными камнями, но безумно увлекательная, если погрузиться с головой.

Лично я обожаю сложные кейсы. В них есть своя изюминка и азарт: разобрать запутанную ситуацию, разложить всё по полочкам и, наконец, поставить процесс на чёткие рельсы.

Ключ ко всему — во взаимодействии. Как, например, с Викторией, полная заинтересованность в продаже и оперативность — вот что определяет результат. Когда человек действительно хочет продать, всё получается.

Да, бывает и наоборот, квартира вроде выставлена, а хозяин в душе не готов расставаться. Это тоже важно чувствовать и понимать.

Виктори, спасибо вам огромное за выбор и доверие! Для меня каждая такая ситуация, это в первую очередь интересное и приятное сотрудничество, ну и конечно же, бесценный опыт🫶🏻

Почему собственник не хочет сотрудничать с агентом?

Знакомая ситуация? Вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, но:

✅ Вам постоянно звонят в неурочное время, а на некоторые вопросы о документах сложно дать внятный ответ.
✅ Процесс тянется, отнимая ваше время, силы и нервы.
✅ В итоге кажется, что работа с агентом — это лишние расходы.

А теперь давайте на чистоту. Посмотрим на объявления: «Агентам не звонить», «Агенты мимо», «Агенты будут послать». Это реальные фразы из объявлений.

Но вот парадокс, который видят все профессионалы рынка: 95% сделок на вторичном рынке проходят с участием агента. 95%!

Почему так? Потому что комиссия в сделке есть всегда. Она просто не всегда очевидна:
1. Она «спрятана» в торге. Агент покупателя будет согласовывать скидку, часть которой покроет его вознаграждение.
2. Это прямая комиссия вашего агента, с которым вы работаете открыто и честно.

В чем реальная выгода работая с агентом?

• Скорость и итоговая цена. У агента есть инструменты, которых нет у вас: наработанные базы клиентов, межрегиональные каналы, закрытые чаты коллег, где вашим объектом заинтересуются первыми. Это не просто «разместить на ЦИАН». Это целевой поток просмотров.
• Ваши время и нервы. Агент берет на себя весь воронку звонков, отсеивает «любопытных», проводит показы, ведет торг и контролирует сделку «под ключ». Вы занимаетесь своей жизнью, а не продажей.
• Безопасность. Правильно оформленные документы, проверка чистоты сделки и денег, это не просто слова, а ваша гарантия от рисков.

Вы сопротивляетесь агенту, теряя время, снижая цену в торге с непрофессионалами и рискуя. Агент — это не расход, это инвестиция в быструю, безопасную и максимально выгодную для вас продажу.

Давайте честно: что останавливает вас больше всего?

Напишите в комментариях, какие главные страхи или сомнения возникают при мысли о работе с агентом? Давайте разберем их по полочкам.

#недвижимость #агент #продажи

Ждать ли снижения цен на недвижимость в 2026? Давайте разберемся.

Очень часто слышу фразу: «Мы подождем, цены скоро снизятся».
Но из года в год ситуация остается стабильной: цены растут. На новостройки, конечно, активнее, но и вторичка идет в том же темпе.

Много интересных предположений слышу:
«Сейчас ставка снизится — цены упадут»,
«Сейчас ситуация в стране выровняется — цены упадут»,
«Инфляция…»
Но ситуация зеркальная — цены продолжают расти.

Не стоит ждать снижения цен.
Моя любимая фраза: «Покупать недвижимость лучше вчера».
Когда мы смотрим на 5 лет назад и понимаем, какие были бы платежи по ипотеке сейчас, мы умиляемся и жалеем, что не воспользовались моментом.

📊 Пример в цифрах:

Сейчас:
Средняя цена за м² на новостройку — 420 тыс. руб.
Квартира 35 м² = 14,7 млн руб.
Платеж по семейной ипотеке — 70,5 тыс. руб./мес.

Прогноз на 2030 год (анализ с помощью ИИ):

✅ Вторичное жилье: 561–650 тыс./м²
✅ Новостройки: 780–813 тыс./м²

Возьмем для примера новостройку:
800 тыс. × 35 м² = 28 млн руб.
Ежемесячный платеж (при условии действия семейной ипотеки) — ≈134,3 тыс. руб./мес.

Да, программа «Семейная ипотека» продлена до 2030 года.
Но какие будут ставки в 2030? Гарантий нет.

🛠 Почему не стоит ждать?

Сейчас на рынке есть инструменты, которыми грех не воспользоваться:
• Снижение ставок,
• Госпрограммы,
• Скидки от застройщиков,
• Возможность рефинансирования в будущем.

Платить за свою квартиру — приятнее, чем за съемную.

Желаю всем приобрести недвижимость в 2026 году выгодно и безопасно!

✍️ Пишите в комментариях, какие моменты пугают именно вас?

Семейная ипотека 📈

Планируется новая модель семейной ипотеки, где ставка будет напрямую зависеть от количества детей.

Рассматриваются следующие ставки:
Пока конкретных параметров нет, но обсуждается следующая шкала:

✅ один ребенок - 12%
✅ два ребенка - 6%
✅ три ребенка - 4%

Для многодетных семьй, более выгодные условия. Это повысит доступность покупки и может усилить спрос на новостройки.
А вот семьи с 1 ребенком не смогут купить квартиру с комфортным платежом, он станет выше.

Давайте проанализируем:
➡️ Сейчас ставка 6% на сумму 12 млн. руб., платеж - 71 946 руб.
➡️ Будет 12%, платеж на те же 12 млн. руб. - 123 433 руб.

Подробности и сроки запуска программы станут известны после подготовки всех документов. Следим за новостями!

Что думаете о такой инициативе? Делитесь в комментариях!

#льготнаяипотека #ипотека #семья #дети #господдержка #мишустин #минстрой #новости #планирование