ОТЗЫВ ОТ МАКСИМА

Хочу поделиться историей работы с клиентом Максимом. Мы начали работать по рекомендации, искали двухкомнатную квартиру в Московской области.

На нашем пути, к сожалению, встретились серьёзные преграды. В первом варианте продавец скрыл важный нюанс: он состоял на учёте у врача-психиатра. Это создавало высокий юридический риск, сделку могли признать недействительной. Я, конечно же, подробно обсудила эту ситуацию с Максимом, и мы приняли решение продолжить поиск.

Вторая наша попытка тоже не увенчалась успехом. Здесь агент скрыл факт, что в квартире был прописан несовершеннолетний, имевший право на приватизацию. Его выписали, но это не снимало риска оспаривания сделки. Пришлось и от этого варианта отказаться.

Но, как говорится, всё, что ни делается, все к лучшему. В итоге мы нашли отличный вариант с абсолютно чистыми документами. И что очень важно — клиент получит финансовую гарантию. Для меня это принципиальный момент.

Отдельно хочу отметить Максима. Он принимал все эти непростые ситуации невероятно спокойно, без тени негатива. Огромное ему спасибо за позитивный настрой, чёткий подход и настоящее желание найти свой вариант. Я безмерно благодарна и не устану повторять, что МОИ КЛИЕНТЫ — самые лучшие и особенные!

А ещё... Максим оставил мне такой тёплый и добрый отзыв. Я показала его своему сыну, и он сказал: «Мама, какие добрые слова!». Видно, что человек хороший. Уже разбирается. Максим, спасибо большое за эти слова и за доверие! Была рада с Вами работать🤝

Разберем главные 5 мифов об ипотеке.

❌ Миф 1. Высокая ставка на новостройки.

Сейчас есть реальные преференции по снижению ставки, многие застройщики предлагают ипотеку от 0,1%.

❌ Миф 2. Нужен большой первоначальный взнос.

На рынке давно есть варианты с минимальным ПВ. Плюс можно использовать материнский капитал.

❌ Миф 3. На вторичное жилье ставки под 20%.

Это уже далеко не так! ЦБ снизил ставку, и при грамотном подходе можно получить ипотеку под 11–13% годовых.

❌ Миф 4. Оформление ипотеки занимает больше месяца.

Если у вас опытный брокер, он направит вашу заявку онлайн во все банки, что займет около 10 минут. Вы получите лучшие предложения, а брокер подскажет, как снизить ставку и при возможности даст партнерскую скидку.

❌ Миф 5. Ипотечную квартиру нельзя продать.

Можно! Чтобы продать, нужно просто погасить долг перед банком из средств покупателя.

Современная ипотека предлагает много инструментов — при грамотном подходе вы получите выгодные условия.

Желаю всем удачных и выгодных покупок!

#москва #недвижимость #ипотека #екатеринамаляренко

Завершение сделки и важные рекомендации

Сегодня успешно завершилась сделка: подписан акт приёма-передачи, подготовлены и обменяны закрывающие документы, а также оригиналы всех необходимых документов.

Хочу напомнить вам о важности бережного хранения документов.

Пожалуйста, сохраняйте все запрошенные документы и оригиналы справок:
• Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту.
• Нотариальные согласия супругов.
• Справки из ПНД и НД и др. (во вашей запросу).

Рекомендую сохранять эти оригиналы к основному пакету документов по сделке.

Для моих покупателей:

Помимо полного сопровождения сделки, каждый мой клиент получает:

1. Сертификат финансовой защиты на сумму до 25 000 000 рублей.

2. Сертификат на рефинансирование ипотечного кредита.
– Срок действия: 36 месяцев с момента выдачи.
– Даёт право воспользоваться услугой рефинансирования 1 раз в 12 месяцев.

3. Ну и конечно, личные поздравления, для моих клиентов.

Факт обо мне: обожаю дарить подарки, даже больше, чем получать.

Спасибо моим клиентам, за выбор и доверие! 🫶🏻

Подборка для клиент

Варианты для клиента по стандартной ипотеке: что можно рассмотреть в Москве и МО.

Разобрали запрос. Ищем 1-комнатную квартиру с отделкой с минимальными платежами.

Возможны платежи от 40 тысяч рублей.

Сейчас на рынке множество выгодных и интересных предложений.

Можно воспользоваться:
✅ Сниженной ставкой по ипотеке
✅ Субсидиями и скидками от застройщика
✅ Бонусными программами

Удачных и выгодных покупок!

#недвижимость #ипотека #екатеринамаляренко

Сегодня еду на встречу с Игорем Манном.

Я всегда говорю, что вселенная за нас, нужно просто развернуться к ней лицом. Пару недель назад закончила читать книгу «Номер 1» — это практическое руководство по достижению целей. Если вы сейчас в режиме выгорания, хотите понять, куда двигаться и как развиваться в своем направлении, эта книга просто подарок для вас.

Я всегда читаю литературу, которая направлена на развитие и наполнение. Перед тем как начать «Номер 1», встречалась с братом и говорила о том, что в последнее время не могу найти ничего по-настоящему захватывающего, такого, что цепляет и не дает спать. Пожаловалась, что за последние полгода не попадалось ничего стоящего… На что брат сказал: «Катя, ты просто уже всё перечитала, тебе неинтересно, меняй жанр. Мы посмеялись, что скоро перейду на легкие романы или детективы, но мне всё же ближе бизнес-литература.

И тут я обратила внимание на эту книгу. И — о чудо — я просто не могла оторваться, это что-то невероятное! Я завела блокнот для записей и анализировала каждую главу. Вдохновение, продвижение и подъем! Это то, что хочется перечитывать. Для меня очень важно моё восприятие и ощущения от чтения. Именно эта книга зашла легко, я ждала вечера, чтобы приступить к чтению, не просто дочитать, потому что уже половина пройдена, а именно с удовольствием и наслаждением.

Так вот, кто сейчас ищет книгу для вдохновения и продвижения своего бизнеса, карьеры или развития команды, однозначно рекомендую!

Ну а я после прочтения задумалась, как было бы здорово посетить обучение или тренинг Игоря Манна. Прошло две недели — и коллега скидывает ссылку на запись на его мастер-класс. Конечно, я не раздумывая записалась.

Возможностей вокруг — множество. Просто нужно открыться им…🫶🏻

#недвижимость #развитие #москва

ОТЗЫВ ОТ НАДЕЖДЫ

Сегодня получила прекрасную весть от своих клиентов! 💌

Это особая для меня история. Семья Надежды, мои покупатели, приобрели комнату в своей же квартире. Да-да, вы не ослышались, в коммунальной квартире.

Слово «коммуналка» для меня, не пустой звук. Я уже рассказывала, сама родом из коммунальной квартиры, и эта тема отзывается в сердце особенно сильно. Всегда хочется помочь людям разъехаться, обрести свой угол, решить эту непростую задачу. Поэтому я была не просто рада, а более чем счастлива помочь им с этой покупкой.

Работать с этой семьей было приятно и легко, я успела познакомиться со всей семьей. Как приятно осознавать, что твоя работа меняет жизни людей, а их мечты становятся реальностью!

И особенно ценно получать такие сообщения уже после завершения всех дел, с тёплыми словами благодарности и даже видеообзором готового ремонта в той самой квартире! Это просто бесценно.

Я искренне рада и благодарна, что вы выбираете меня!Спасибо, что доверяете мне такие важные шаги в вашей жизни.

Всегда жду ваших новостей!

Мои клиенты, действительно особенные. И это правда.🫶🏻

Обзор ЖК в Сокольниках

Сегодня я посетила флагманский проект бизнес-класса, который недавно стартовал. По-моему, это однозначно семейный проект. Здесь всё для семей с детьми, приятная близость парка, всего 400 метров.

В доступности — лучшие школы и вузы Москвы, отличные возможности для спорта и обучения.
Атмосфера района очень приятная, вокруг культурные и улыбчивые люди.

Пешая доступность до метро «Сокольники». Но главное здесь — видовые характеристики и продуманные планировки. Более 70% квартир выходят на парк и открывают вид на Останкинскую башню.

В проекте представлены пентхаусы, лоты с террасами, каминами и даже секции с одной квартирой на этаже. На территории — свой пруд, спортивные и детские площадки.

В самом комплексе будут: фитнес-зона, коворкинг, детский клуб, своя школа и детский сад. Рядом — деловой квартал с офисами. Это место, где природа парка гармонично сочетается с жизнью современного квартала.

Сдача — 2029 год.
Средняя цена за м² — 530 тыс. руб.

Как по мне, это интересная перспектива для инвестиций! Как вы думаете?

Как безопасно снять квартиру в аренду.

Пока иду на встречу с клиентом по аренде квартиры. Выслушала его историю поисков... и снова удивилась, сколько ловушек на рынке и как много мошенников, уловки становятся, более продуманными 🤦‍♀️

Решила на ходу составить для вас чек-лист безопасности. Проверяйте себя, прежде чем подписывать что либо!

Знаете, самая частая и дорогая ошибка — это эмоции. Влюбились в вид из окна, устали от поисков и...забыли о главном.

Чтобы этого не случилось, я всегда проговариваю с клиентами три правила, безопасной аренды. Держите памятку, которая спасет ваш бюджет и нервы:

1. ДОКУМЕНТЫ — ЭТО ВАША БРОНЯ.
Обязательно запросите у владельца паспорт и документы на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН). Нет документов? Договор не подписываем 🙅🏻‍♀️
Сверяем: тот ли человек сдает? Есть ли у него право? Сколько собственников?

2. ДЕНЬГИ? ТОЛЬКО ПОСЛЕ ДОГОВОРА.
Забудьте про:
❌ Предоплаты заочно, чтобы «забронировать».
❌ Наличные в карман без расписки.
Внесение денег — финальный этап после подписания договора. В нём должны быть: точная стоимость, сроки, порядок оплаты ЖКХ, список мебели (идеально — с фото в приложении!), условия возврата депозита. Все спорные моменты (кто чинит мебель, технику в случае поломок) и только в письменном виде!

3. АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ — ВАША СТРАХОВКА.
Без этого документа вы не докажете, в каком состоянии получили квартиру. Фиксируем всё: царапины на полу, состояние техники, показания счётчиков. Фото/видео + подписи. Это защитит вас при возврате депозита.

А теперь — три стоп сигнала : чего стоит избегать на этапе поиска:

🔴 Слишком низкая цена. Чаще всего это приманка(заплатите за список несуществующих квартир) или повод показать вам «другой, но получше» вариант.
🔴 Предоплата риелтору ДО оказания услуг. Честные агентства берут оплату после успешной сделки.
🔴 Договор не нужен, мы договорились. Без договора вы не защищены от внезапного выселения, повышения цены и любых споров.

⁠А какие у вас возникали проблемы с арендой? Делитесь в комментариях, чтобы обезопасим друг друга! 👇

По запросу отправлю Чек-лист на что обратить внимание в договоре ✅

#арендаквартиры #москва# аренда #безопаснаясделка #риелторсоветы #снятьквартиру #недвижимость #советыриелтора #жилье #чеклист

Отзыв от Виктории

Знаете, работа со вторичным жильём, это почти всегда история с характером. Непростая, с подводными камнями, но безумно увлекательная, если погрузиться с головой.

Лично я обожаю сложные кейсы. В них есть своя изюминка и азарт: разобрать запутанную ситуацию, разложить всё по полочкам и, наконец, поставить процесс на чёткие рельсы.

Ключ ко всему — во взаимодействии. Как, например, с Викторией, полная заинтересованность в продаже и оперативность — вот что определяет результат. Когда человек действительно хочет продать, всё получается.

Да, бывает и наоборот, квартира вроде выставлена, а хозяин в душе не готов расставаться. Это тоже важно чувствовать и понимать.

Виктори, спасибо вам огромное за выбор и доверие! Для меня каждая такая ситуация, это в первую очередь интересное и приятное сотрудничество, ну и конечно же, бесценный опыт🫶🏻

Почему собственник не хочет сотрудничать с агентом?

Знакомая ситуация? Вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, но:

✅ Вам постоянно звонят в неурочное время, а на некоторые вопросы о документах сложно дать внятный ответ.
✅ Процесс тянется, отнимая ваше время, силы и нервы.
✅ В итоге кажется, что работа с агентом — это лишние расходы.

А теперь давайте на чистоту. Посмотрим на объявления: «Агентам не звонить», «Агенты мимо», «Агенты будут послать». Это реальные фразы из объявлений.

Но вот парадокс, который видят все профессионалы рынка: 95% сделок на вторичном рынке проходят с участием агента. 95%!

Почему так? Потому что комиссия в сделке есть всегда. Она просто не всегда очевидна:
1. Она «спрятана» в торге. Агент покупателя будет согласовывать скидку, часть которой покроет его вознаграждение.
2. Это прямая комиссия вашего агента, с которым вы работаете открыто и честно.

В чем реальная выгода работая с агентом?

• Скорость и итоговая цена. У агента есть инструменты, которых нет у вас: наработанные базы клиентов, межрегиональные каналы, закрытые чаты коллег, где вашим объектом заинтересуются первыми. Это не просто «разместить на ЦИАН». Это целевой поток просмотров.
• Ваши время и нервы. Агент берет на себя весь воронку звонков, отсеивает «любопытных», проводит показы, ведет торг и контролирует сделку «под ключ». Вы занимаетесь своей жизнью, а не продажей.
• Безопасность. Правильно оформленные документы, проверка чистоты сделки и денег, это не просто слова, а ваша гарантия от рисков.

Вы сопротивляетесь агенту, теряя время, снижая цену в торге с непрофессионалами и рискуя. Агент — это не расход, это инвестиция в быструю, безопасную и максимально выгодную для вас продажу.

Давайте честно: что останавливает вас больше всего?

Напишите в комментариях, какие главные страхи или сомнения возникают при мысли о работе с агентом? Давайте разберем их по полочкам.

#недвижимость #агент #продажи

Ждать ли снижения цен на недвижимость в 2026? Давайте разберемся.

Очень часто слышу фразу: «Мы подождем, цены скоро снизятся».
Но из года в год ситуация остается стабильной: цены растут. На новостройки, конечно, активнее, но и вторичка идет в том же темпе.

Много интересных предположений слышу:
«Сейчас ставка снизится — цены упадут»,
«Сейчас ситуация в стране выровняется — цены упадут»,
«Инфляция…»
Но ситуация зеркальная — цены продолжают расти.

Не стоит ждать снижения цен.
Моя любимая фраза: «Покупать недвижимость лучше вчера».
Когда мы смотрим на 5 лет назад и понимаем, какие были бы платежи по ипотеке сейчас, мы умиляемся и жалеем, что не воспользовались моментом.

📊 Пример в цифрах:

Сейчас:
Средняя цена за м² на новостройку — 420 тыс. руб.
Квартира 35 м² = 14,7 млн руб.
Платеж по семейной ипотеке — 70,5 тыс. руб./мес.

Прогноз на 2030 год (анализ с помощью ИИ):

✅ Вторичное жилье: 561–650 тыс./м²
✅ Новостройки: 780–813 тыс./м²

Возьмем для примера новостройку:
800 тыс. × 35 м² = 28 млн руб.
Ежемесячный платеж (при условии действия семейной ипотеки) — ≈134,3 тыс. руб./мес.

Да, программа «Семейная ипотека» продлена до 2030 года.
Но какие будут ставки в 2030? Гарантий нет.

🛠 Почему не стоит ждать?

Сейчас на рынке есть инструменты, которыми грех не воспользоваться:
• Снижение ставок,
• Госпрограммы,
• Скидки от застройщиков,
• Возможность рефинансирования в будущем.

Платить за свою квартиру — приятнее, чем за съемную.

Желаю всем приобрести недвижимость в 2026 году выгодно и безопасно!

✍️ Пишите в комментариях, какие моменты пугают именно вас?

Семейная ипотека 📈

Планируется новая модель семейной ипотеки, где ставка будет напрямую зависеть от количества детей.

Рассматриваются следующие ставки:
Пока конкретных параметров нет, но обсуждается следующая шкала:

✅ один ребенок - 12%
✅ два ребенка - 6%
✅ три ребенка - 4%

Для многодетных семьй, более выгодные условия. Это повысит доступность покупки и может усилить спрос на новостройки.
А вот семьи с 1 ребенком не смогут купить квартиру с комфортным платежом, он станет выше.

Давайте проанализируем:
➡️ Сейчас ставка 6% на сумму 12 млн. руб., платеж - 71 946 руб.
➡️ Будет 12%, платеж на те же 12 млн. руб. - 123 433 руб.

Подробности и сроки запуска программы станут известны после подготовки всех документов. Следим за новостями!

Что думаете о такой инициативе? Делитесь в комментариях!

#льготнаяипотека #ипотека #семья #дети #господдержка #мишустин #минстрой #новости #планирование