Telegram завис! И что дальше? 🤔

Сегодня, каждый сталкивался с проблемами в Telegram. Для меня, как для автора канала, это не просто неудобство — это серьезный удар. Честно, пишу и слезы наворачиваются, вы не представляете, как неприятно и больно Когда твои труды в пустую.

Я вкладываю в свой канал время, деньги и, самое главное, душу. Радуюсь каждому подписчику и расстраиваюсь отпискам. Очень надеюсь, что ситуация наладится, и мы сможем спокойно общаться и работать в привычной среде.

Но пока вокруг говорят о возможных сбоях и рисках потерять контакты, я решила поделиться с вами.

Если у вас есть МАХ, буду безгранично рада вас видеть! Очень нужна Ваша поддержка!❤️

Пока там немного пустовато, но это ненадолго. Скоро появятся:
✅ Свежие посты и новости
✅ Интересные мысли и обсуждения
✅ Всё самое важное, что доступно только в Telegram

🔗 Ссылка-приглашение:
https://max.ru/join/LvStSA-YQvPwovTCmwauuWVgObcn2APkCyXmnKMGE5M

Ключевая ставка 15,5%

Тренд на снижение продолжается

На первом заседании года Центробанк принял решение снизить ключевую ставку еще на 0,5%. Теперь она составляет 15,5%.

Это логичное продолжение устойчивого цикла снижения, который мы наблюдаем с июня 2025 года, когда регулятор начал спуск с пиковых 21%.

Примечательно, что ЦБ продолжает смягчение даже на фоне инфляционных рисков из-за повышения НДС до 22% с 1 января. Это мощный позитивный сигнал: экономика стабильна, и ставки будут падать дальше.

Лед тронулся окончательно. Я уже вижу реальное оживление в сегменте рыночной ипотеки, которая долго была недоступной для многих. Люди возвращаются к сделкам.

Но закон рынка простой: рост доступности кредитов всегда разгоняет спрос, а следом за спросом неизбежно поползут вверх и цены на квадратный метр.

#Ипотека #КлючеваяСтавка #Центробанк #РынокНедвижимости #СнижениеСтавки #ПокупкаКвартиры #ИнвестицииВНедвижимость #Финансы #Экономика

Что лучше арендовать или купить квартиру?

Если ваша аренда составляет 60-70 тыс. У вас уже есть ипотека. Только не своя.

А теперь давайте на чистоту…

Сравним?
✅ Аренда на 1К квартиру 60-70к в месяц. Каждый год ставка на аренду растет на 5-10%. Вы платите, а в итоге — ноль метров своего жилья.

✅ Ипотека (например, по семейной):
Платеж от ~72 тыс.р. за евродвушку от 40 м². Да, есть первоначальный взнос, но есть варианты и с минимальным ПВ.

Расчет платежей на другие варианты:

Студия от 48 000₽
2К платеж 82 000₽
3К платеж 96 000₽

Проходит год, два, три...
Вы всё в том же цикле: заплатил - съезжай, ищи заново - плати ещё больше.

А что будет через 10–15 лет?

Вы переведете миллионы рублей чужому человеку.
✅ У вас не появится ни метра своего жилья.
✅ И останется лишь горькое сожаление: «А вариант-то был...»

А что с ипотекой за это время?
✅ Платеж частично «съест» инфляция — платить станет объективно легче.
✅ Стоимость вашей квартиры вырастет.
✅ Вы будете почти у цели — жить в своей квартире, которая стала вашим капиталом.

Вывод прост:
Если ваша аренда стоит от 60 000₽ — очень вероятно, что вы уже можете позволить себе ипотеку с сопоставимым платежом. Но с принципиально другим итогом.

Это не призыв брать кредит любой ценой. Это повод сесть и посчитать, какие есть возможности именно для вас!

А вы задумываетесь на эту тему?

#ипотека #аренда #недвижимость #финансы #инвестиции #жилье #квартира #совет #личныефинансы #ипотекавыгодно

Какие выгоды от работы именно со мной?

Отвечаю честно и подробно. Я не просто агент, который показывает квартиры. Я создала для своих клиентов целую экосистему, которая закрывает ВСЕ вопросы с недвижимостью — от поиска жилья до переезда. И вот что входит в мой «пакет заботы»:

🏠 ИПОТЕКА БЕЗ ГОЛОВНОЙ БОЛИ
У меня свой отдел ипотечных брокеров. Мы специализируемся на сложных случаях, знаем, как снизить ставку, и имеем партнёрские преференции в банках. Ваша выгода — лучшие условия на рынке.

⚖️ ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ НА 100%
Свой штат юристов. Мы в курсе всех изменений в законодательстве, проводим полную проверку объектов, решаем сложные ситуации и сопровождаем сделку на всех этапах. Ваша выгода — защита и спокойствие.

🏗 ДОСТУП К ЛУЧШИМ НОВОСТРОЙКАМ
Работаю напрямую с застройщиками. Узнаю о новых скидках и промо-акциях одна из первых. Есть дополнительные каналы для согласования сложных вопросов. Ваша выгода — лучший выбор и лучшая цена.

🎨 ДИЗАЙН И РЕМОНТ «ПОД КЛЮЧ»
В моей команде — профессиональные хомстейджеры, дизайнеры и проверенные мастера. Помогу не только купить, но и обустроить ваш идеальный дом. Ваша выгода — экономия времени и идеальный результат.

📈 ПРОДВИЖЕНИЕ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Постоянно совершенствуюсь в направлении маркетинга, чтобы ваша недвижимость продавалась быстрее и дороже. Для вас: профессиональные фото/видео, рекламные кампании, презентации и ведение соцсетей. Ваша выгода — максимальная цена в минимальный срок.

💙 САМОЕ ГЛАВНОЕ — ПСИХОЛОГИЯ И ДОВЕРИЕ
Да, я считаю это своей суперсилой. Чтобы быть по-настоящему полезной, я вникаю в ситуацию глубоко. Иногда честный совет, дороже всех перемен. Бывает я отказываюсь от сделки, из-за моральных принципов. Моя миссия — не комиссия. Моя миссия — открывать двери в ваше счастливое будущее, именно счастливое 🫶🏻

⁠Ну и конечно, принципиально важно быть честным прежде всего перед самим собой. Это основа, на которой строится моя карьера.

#АгентНедвижимости #ПокупкаКвартиры #ПродажаКвартиры #Ипотека #ЮридическоеСопровождение #Новостройки #ДизайнИнтерьера #МаркетингНедвижимости #МиссияНеКомиссия #ВашАгент

Один риелтор или десять? Почему «гонка агентов» убивает продажу квартиры?

«Раздам ключи всем агентствам города — пусть соревнуются! Кто быстрее продаст, тот и молодец».

Звучит логично, правда? Кажется, что чем больше охват, тем быстрее сделка. Но на практике всё наоборот.

Давайте разберем, почему принцип «чем больше, тем лучше» здесь не работает и только вредит:

✅ Аукцион наоборот: гонка ко дну в цене

Когда одну квартиру продают 5–10 разных агентов, они конкурируют не за то, чтобы продать её дороже для вас. Они борются друг с другом за внимание покупателя. Самый простой способ перехватить клиента — указать в объявлении цену чуть ниже, чем у конкурента. В итоге ваша квартира висит на сайтах с разбросом цен в сотни тысяч рублей. Это прямой сигнал рынку: «Собственник в отчаянии, с ним можно торговаться ещё сильнее».

✅ Эффект «заезженной пластинки»: потеря доверия

Покупатель открывает сайт и видит вашу квартиру 10 раз подряд: с разными (часто плохими) фото, противоречивыми описаниями и разной ценой. Возникает мысль: «Это фейк или мошенники». Итог — реальные заинтересованные покупатели просто пролистывают такие объявления, считая их ненадежными.

✅ Отсутствие ответственности и вложений в маркетинг

Если у риелтора нет эксклюзивного договора, он понимает: его шансы получить комиссию — 1 к 10. Станет ли он вкладывать свои деньги в фотосъемку, рекламу, рассылку и продвижение? Нет. Скорее всего, он просто выложит объявление «как есть» и будет ждать удачи. Никакой стратегии, никакой работы над презентацией.

Как продавать правильно?

Один ответственный агент + эксклюзивный договор = защита ваших интересов и цены.

Грамотный специалист, работая по эксклюзиву:
• Вкладывается в качественную упаковку объекта (фото, видеообзор);
• Разрабатывает четкую маркетинговую стратегию;
• Контролирует единую цену и презентацию на всех площадках;
• Несет ответственность за результат и заинтересован в максимальной выгоде для вас.

Хотите продать выгодно, а не устроить распродажу со скидками?
Доверяйте профессионалам, которые работают на ваш результат, а не на удачу. Выгодных продаж!

#недвижимость #продажи #быстраяпродажа

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

🔥 Топ-3 материала, которые ответят на главные вопросы.

1. Как купить квартиру безопасно?

Разбираем главные юридические и финансовые риски, рассматриваем алгоритм действий для их минимизации. Основа основ.

2. Разбираем ошибки при покупке недвижимости

Практическая шпаргалка. Пошаговый план: от выбора объекта и проверки документов до передачи денег и ключей.

3. Как правильно составить Договор купли-продажи (ДКП) на недвижимость?

И на что стоит обратить за внимание?

Детально разбираем критически важные пункты договора. Что должно быть указано обязательно, а на какие формулировки стоит обратить внимание.

В этих статьях мы подробно разобрали:

📍Типичные и фатальные ошибки покупателей.
📍Список «красных флагов» при осмотре и проверке документов.
📍Четкий алгоритм действий для безопасной сделки.

Главный совет: Не полагайтесь на удачу. Системный подход и проверка— ваша лучшая страховка.
✅ Грамотный специалист, обязательно поможет разобраться и правильно составить алгоритм.

Сохраните себе подборку, чтобы ваша сделка была безопасной 🤝

#покупканедвижимости #вторичка #квартира #чеклист #договоркуплипродажи #юридическаябезопасность #ипотека #риэлторе

Краткий анализ ситуации с застройщиком «Самолет»: почему не стоит паниковать?

В последнее время все, кто связан с рынком недвижимости, обсуждают новость о том, что группа «Самолет» обращалась к государству за финансовой поддержкой. 24 февраля на межведомственной комиссии был получен официальный ответ: после анализа отчетности государственные органы подтвердили устойчивость бизнес-модели компании и отказали в прямой субсидии.

Этот отказ вызвал волну вопросов от коллег и клиентов:

➤ Что будет с «Самолетом»?
➤ Сдадут ли объекты?
➤ Не станет ли застройщик банкротом?

Хочу дать развернутый комментарий, основанный на логике процесса. Ситуация, безусловно, сложная, но не настолько критическая, как её часто преподносят. Вот ключевые моменты, которые важно понимать.

1. Ваши деньги в безопасности: система эскроу
Это главный механизм защиты. Средства дольщиков находятся на счетах в банке и не идут напрямую на стройку. Банк перечислит их застройщику только после сдачи дома. Это фундаментальная гарантия.

2. Банку невыгоден крах
Банк-кредитор крайне заинтересован в завершении строительства. Только после ввода объекта в эксплуатацию он раскроет эскроу-счета и получит свою прибыль. Ему не нужны ни обманутые дольщики, ни замороженные стройки.

3. Масштаб — это страховка от внезапного коллапса
«Самолет» — системный застройщик. В его проектах заинтересовано слишком много сторон: тысячи дольщиков, банки, региональные и федеральные власти. Все они будут способствовать нахождению решений для завершения строительства.

Что будет дальше? Ожидаем «умных» предложений.

Сейчас для «Самолета» приоритет — увеличить продажи и обеспечить денежный поток для ввода домов. Поэтому можно ожидать активных маркетинговых шагов:
• Специальные акции и преференции.
• Бонусы за оплату наличными.
• Возможно, субсидированные ставки по ипотеке.

Реальность и прогноз:

Да, вероятны задержки по срокам сдачи некоторых объектов. Но сам факт сдачи — приоритет №1 для всех участников процесса. Уверена, компания справится с текущими вызовами.

Более того, нынешняя ситуация — часть общей корректировки рынка. Уже обсуждается снижение спроса к 2026 году, и многие застройщики начали предлагать скидки и льготные условия. Рынок ищет новый баланс.

Вывод: Сохраняем спокойствие, механизмы защиты дольщиков работают. Ситуация требует внимания, но паника совершенно необоснованна. Надеюсь, что вскоре мы увидим стабилизацию и положительную динамику как для застройщиков, так и для покупателей.

Всем удачных и выгодных покупок 🫶🏻

Почему 80% сделок на рынке недвижимости проходят через агента?

Часто слышу от собственников: «Я не хочу работать с агентом». И каждый раз — с улыбкой, но с искренним непониманием.

Когда-то я сама, ещё не будучи агентом, продавала и покупала квартиру с помощью специалистов. И тогда я на себе прочувствовала все плюсы: спокойствие, уверенность, что всё идёт как надо, это многого стоит.

Давайте разберём, почему покупатели часто уходят от прямых продавцов:

1. Переговоры и коммуникация
Часто, когда я подбираю варианты, для своих клиентов, звоню по объявлениям собственники не отвечают, не перезванивают, а если и отвечают — не могут чётко сказать про документы, обременения, перепланировки, ипотеку, форму расчёта. Покупатель, не получив ясности, идёт дальше — и находит квартиру там, где ему дают чёткие ответы. А это чаще всего там, где работает агент. Даже мне, как агенту, удобнее общаться с коллегами — мы говорим на одном языке.

2. Реклама и маркетинг
Подготовка маркетинга, Правильные фото и текст объявления, грамотное продвижение — залог успеха. Агент работает не только с Авито и Цианом. У него есть доступ к внутренним базам, партнёрским площадкам, международным группам, рассылкам и, конечно, своя база клиентов. Моя последняя продажа прошла так: взяла объект, ещё не выложила на агрегаторы, только сторис и клиент уже нашелся.

3. Работа с банками
Агент помогает Вашему покупателю быстро оформить ипотеку, снизить ставку и платеж. Доля ипотечных сделок высока — куда пойдёт клиент? Туда, где всё сделают за него, или туда, где придётся разбираться самому?

4. Показы
В проведении показов много нюансов. Собственнику не всегда удобно, иногда он просто не знает, как начать, что говорить, а что — нет. Агент умеет задавать правильные вопросы и презентовать объект.

5. Взаимодействие на сделке
Открою секрет: агентам, удобнее работать, когда вторая сторона — тоже агент. Коммуникация быстрая, всё понятно без лишних слов.

6. Комиссия
«Не хочу платить комиссию» — знакомо? А знаете ли вы, что если работать с одним агентом, можно договориться об условиях, при которых комиссию платить не придётся? Да, и такое возможно.

7. Экспертиза и аналитика
Только у агента есть доступ к реестру сделок, где видна реальная стоимость «квадрата» в вашем районе. Это помогает правильно оценить объект и быстрее его продать.

И на горяченькое: 80% сделок на рынке проходят именно с участием агента.

Как вы считаете, стоит ли сотрудничать с агентом?

#недвижимость #продажи #москва

Сегодня подготовила обзор 1К квартиры в продажу 30,5 м2

Уютная и светлая квартира в продаже в 10 мин. от станции метро Щелковская

Ключевые особенности:

Качественный ремонт:
полностью готова к заселению, балкон.

• Свободная продажа: Объект не имеет никаких юридических нюансов.

Прозрачность сделки: В договоре полная стоимость — 11 990 000 рублей.

Фото и видеообзор по запросу 🤝

Покупатель диктует правила: почему сейчас лучшее время для анализа рынка недвижимости

Давайте разберемся и развеем сомнения тех, кто думает о покупке жилья прямо сейчас.

🔸 «На рынке нет выгодных акций»
Это не так. Застройщики предлагают действительно интересные и реальные преференции: субсидированные ставки, скидки и бонусы. Каждый день вижу обновления и искренне радуюсь новым инструментам. Понимаю, сколько людей могут закрыть свои потребности. Рекомендую обязательно запрашивать расчеты и знакомиться с условиями. Не каждая акция будет подходить именно вам — обязательно анализируйте.

🔸 «Ипотечный платёж будет неподъёмным»
Открою секрет: есть гибкие программы, и иногда — действительно минимальный первоначальный платеж. Нужен индивидуальный расчёт и оценка именно вашего кейса. Не стесняйтесь и обязательно задавайте вопросы.

🔸 «Всё интересное — только в новостройках»
Тренд давно добрался и до «вторички». Многие банки снижают ставки и для этого сегмента. Иногда там можно найти интересные снижения по ставкам. Сразу скажу, есть комиссия от банка за снижение — инструмент именно для покупателей в долгий срок, чтобы окупилась комиссия по сниженной ставке. Рекомендую делать запрос в несколько банков, чтобы сравнить и выбрать выгодные условия.

Что в сухом остатке?
Рынок совершил разворот в сторону покупателя. Появляется пространство для манёвра и выбора.

Проанализируйте свою ситуацию:

1. Оцените свой бюджет и долгосрочные планы.
2. Взвесьте все «за» и «против».
3. Внимательно изучите все инструменты, которые предлагают банки и застройщики.

Рынок даёт возможности — ваша задача грамотно ими воспользоваться.

Удачных вам решений и тёплого, уютного жилья!

#недвижимость #москва #новостройки #вторичка #покупкаквартиры #банки

Чек-лист: Почему сейчас выгодно покупать квартиру? ✅

Поставьте галочку, если знали об этих возможностях:

✅ Скидки до 35% от застройщиков — прямо сейчас.

✅ Субсидированные ставки: ипотека под 0,1%, 3,5 %, 4,5%, 5,9%. Зависит от выбранного периода.

✅ Бонусы от агента: у хорошего специалиста всегда есть дополнительные партнерские условия.

Ваш следующий шаг: Консультация с агентом→Выбрать интересный ЖК? → Спросите своего агента, какие именно скидки и бонусы можно согласовать. Это ключ к максимальной выгоде.

Не упустите момент для идеальной сделки! 👍

#покупкенедвижимости #ипотека2026 #скидки #выгодновложить #агентсоветует

Обзор премиального офиса класса «А» в историческом деловом квартале, Белорусский район.

Локация:
📍 8 минуты пешком до станций метро и МЦД «Савёловская»
📍 12 минут до метро «Белорусская»
📍 Беспрецедентная транспортная доступность и статусное окружение.

Помещение 62 м²

✅ Первый этаж с прямым выходом от подземной и гостевой парковок — максимум комфорта.

✅ Полностью подготовленные инженерные системы.

✅ Готовые системы безопасности и комфорта: пожарная сигнализация и пожаротушение, система оповещения, центральные системы вентиляции и кондиционирования.

Как думаете, под какой вид деятельности будет интересно?

#недвижимость #москва #савеловская #коммерция

Покупаете недвижимость? Не стесняйтесь задавать вопросы! Ваше спокойствие — главный приоритет.

Покупка недвижимости — один из самых важных и ответственных шагов в жизни. Естественно, что у будущего владельца возникает множество вопросов, и это абсолютно нормально! Главное — не оставлять их без ответов.

Задавайте вопросы своему риелтору, сколько нужно, не стесняйтесь — это совершенно нормально. Вы должны знать все детали, чтобы чувствовать себя уверенно и спокойно, чтобы принять взвешенное решение.

Чек-лист: ключевые вопросы, которые стоит обсудить с агентом:

✅ Про объект и его историю:
• Все ли юридические документы в порядке (правоустанавливающие, технические)?
• Есть ли обременения (ипотека, залог, арест)?
• Все ли собственники согласны на продажу?
• Каково реальное состояние коммуникаций (электрика, сантехника), ремонта, несущих конструкций?

✅ Про дом и окружение:
• Какая управляющая компания, каковы ежемесячные коммунальные платежи?
• Спокойный ли двор, каков состав соседей?

✅ Про ипотеку:
(Если требуется ипотека.)
• Проверьте, подойдит ли объект под ипотеку?
• Уточните, в каких банках могут быть специальные (пониженные) ставки для этого типа жилья.
• Есть ли варианты дополнительного снижения ставки?

✅ Про финансовые и юридические аспекты:
• Как будет проходить расчет и передача денег, какая форма сделки подходит под вашу сделку (аккредитив, банковская ячейка, расчет через счета нотариуса)?

✅ Про переговоры и ваши интересы:
• Насколько цена на объект соответствует рынку? Есть ли пространство для торга?
• Как организован процесс осмотра, оформления и передачи ключей?

⁠

Помните: профессиональный и честный риелтор не просто ответит на ваши вопросы. Он предвидит их, заранее и подготовит всю информацию и разложит процесс по полочкам. Ваше спокойствие и уверенность — лучший показатель его работы.

Доверяйте эксперту, но не стесняйтесь задавать вопросы. Удачной и безопасной вам покупки!

Буду рада вашим комментариям: какие обычно возникают у вас вопросы, что вызывает опасения, какие есть «триггеры»?

#ПокупкаНедвижимости #СоветыПокупателю #ВопросыАгенту #БезопаснаяСделка #Недвижимость #Риелтор #ЮридическаяЧистота #Ипотека #Переезд

Мои дорогие, поздравляю вас с 8 Марта! 😘

Желаю вам и вашим близким крепкого здоровья. Пусть ваши сердца всегда будут наполнены огромным счастьем и настоящей, искренней любовью.

Пусть всё, за что бы вы ни брались, получается легко и вдохновенно. Новых вершин, блестящих успехов и уверенного продвижения вперёд во всех начинаниях! А если ваше главное начинание — поиск своего идеального жилья, пусть оно свершится легко, быстро и именно так, как вы задумали, желаю найти по-настоящему достойный вариант, где вы будете безгранично счастливы.

Вы — невероятные, самые лучшие и талантливые! Помните об этом всегда, ни на секунду не сомневайтесь в себе! Только вперёд, к самым ярким мечтам!

Вы у меня самые-самые лучшие и прекрасные! Обнимаю крепко! 🫶🏻

ОТЗЫВ ОТ ЕЛЕНЫ

Без всякой лести, хочу сказать, что Елена, очень приятный и добрый человек. Мне было невероятно легко с ней общаться, знаете такое чувство, будто мы знакомы сто лет и у нас очень много общих тем. Мы всегда встречались, разговаривали о разном и смеялись. Были на одной волне. 🫶🏻

Честно говоря, продать комнату было непросто: первый этаж, коммуналка, требует ремонта. Проанализировали рынок, выставили объявление, просмотров было много, а подходящего покупателя всё не находилось.

Может, думаете, соседи мешали? А, нет! Замечательная соседка Татьяна, с которой мы познакомились и подружились. Очень душевная и с юмором женщина, рассказала мне все местные истории. Она не только не мешала, но даже помогала. Подошла и сказала: «Катя, нам нужны только порядочные и аккуратные люди» (портрет покупателя был немного более строгим, но опустим этот момент 😜). Я её прекрасно поняла, потому что сама родом из коммуналки, и честно пообещала найти хороших хозяев. И своё слово сдержала!

Знаете, это одини из тех клиентов, по которым начинаешь скучать — не хватает общения.

Елена, спасибо, что доверились именно мне. Татьяна, спасибо за помощь в продаже🌺

P.S. Теперь у меня будет рубрика с текстовыми отзывами. К сожалению, не всем удобно или легко решиться на видео — я сама через это прошла и знаю, как сложно сначала говорить на камеру. Поэтому буду публиковать и такие варианты.

Как вам такой формат?

#отзыв #недвижимость #комната #продажа #бульваррокоссовского

Столкнулись с ошибкой в данных ЕГРН?

Не волнуйтесь — это поправимо! Главное — действовать последовательно. Давайте вместе разберем, как решить этот вопрос быстро и сохранить ваше спокойствие.

Какие бывают ошибки?
1. Технические — опечатки
2. В исходных документах — например, неточности в межевом плане, которые привели к ошибочным границам участка.

Важно: исправить можно практически любую ошибку, если она не затрагивает ваше право собственности.

Как действовать?

🔹 Если ошибка техническая:
Подайте заявление через:
• МФЦ,
• Портал «Госуслуги»,
• Сайт Росреестра.
Укажите, какие данные нужно исправить, и приложите документы, подтверждающие верные сведения. Срок исправления — обычно до 3 рабочих дней.

🔹 Если ошибка в исходных документах:
Например, в межевом плане или техническом паспорте. В этом случае потребуется представить исправленный документ, который четко указывает на ошибку и содержит корректные данные. Срок рассмотрения — до 5 рабочих дней.

✅ Важный нюанс: если ошибка была допущена по вине Росреестра, её исправят без вашего участия — вам даже не придется подавать заявление.

Пусть ваши документы всегда будут в порядке, а любые вопросы с недвижимостью решаются легко и быстро! 🏡

Можно ли продать квартиру, купленную с материнским капиталом?

Продать такую квартиру можно, но есть важные условия, которые нужно выполнить.

Главное правило: квартира, купленная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, его супруга и всех детей.
За соблюдением прав несовершеннолетних следят органы опеки, и их предварительное согласие на сделку по продаже квартиры с выделенными долями несовершеннолетних обязательно.

Условия для продажи:

• Квартира должна быть оформлена в долевую собственность с определением размеров долей. Также допустимо выделить доли в праве общей долевой собственности детям, а супругам сохранить оставшуюся долю в совместной собственности.
• Жилищные условия детей после сделки не должны ухудшиться. Их доли в новом жилье должны быть как минимум не меньше по площади и не дешевле по стоимости.
• Если квартира в ипотеке, то согласие банка на выделение долей по материнскому капиталу (с июля 2024 г.) не требуется. Однако для продажи такой квартиры необходимо выстраивать схему сделки, учитывая права залогодержателя.

Чаще всего для продажи необходимо выделить детям равнозначные по стоимости и площади доли в другом жилом помещении. Сделка может быть признана недействительной при нарушении условий опеки.

Сроки продажи:

Прямых ограничений по срокам нет. Срок отчуждения квартиры с условием о приобретении альтернативной недвижимости устанавливается органами опеки и попечительства индивидуально в решении.

Как продать: пошагово

1. Выделение долей. Допустимо в простой письменной или нотариальной формах. Отличие в том, что через нотариуса можно разделить доли еще и между супругами. Также, если рассчитать детям минимальные допустимые доли, а не разделять квартиру поровну, подобрать альтернативу будет проще.
2. Подбор альтернативы: Найти подходящее жилье, соответствующее критериям площади, цены и инфраструктуры.
3. Согласие опеки: Получить разрешение органов опеки и попечительства. Это ключевой этап.
4. Оформление: Заключить договор купли-продажи в нотариальной форме и зарегистрировать переход прав.

Важные нюансы:

• Предварительный договор: Продажа старого и покупка нового жилья обычно происходят одновременно. Для одобрения последующей покупки альтернативной квартиры стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ поможет убедить опеку, что ребенок получит новое жилье.
• Альтернатива — денежная компенсация: Вместо доли в новой квартире, с разрешения опеки, можно разместить причитающиеся детям денежные средства на специальном номинальном счете.

Как получить разрешение опеки?
Разрешение выдают местные органы опеки. В Москве взаимодействие происходит через флагманские МФЦ.

Для этого потребуется пакет документов, включающий:
• Заявления от родителей и паспорта заявителей.
• Документы на детей (свидетельства о рождении или паспорта).
• Выписки из ЕГРН на старую и новую недвижимость.
• Предварительный договор купли-продажи (при наличии).
• Техническая документация.
• Согласие банка, если есть ипотека.
• Отчет о рыночной стоимости обеих квартир.

Срок рассмотрения заявления опекой — до 15 дней. Точный список документов лучше уточнить в своем отделе опеки, так как требования могут различаться по регионам.

Оформление сделки
Окончательный договор купли-продажи в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Именно нотариус направит документы на государственную регистрацию в Росреестр.

Нужен ли агент (риелтор) при продаже квартиры с использованием материнского капитала?

Да, при такой сделке рекомендуется привлечь агента, чтобы правильно подготовить все необходимые документы, сопроводить на всех этапах этой сложной сделки и учесть все юридические нюансы.

Всем выгодных продаж и покупок!

Государственная программа поддержки многодетных семей: 450 000 ₽ на погашение ипотеки

Суть программы:
Многодетные семьи могут получить до 450 000 рублей для погашения ипотечного кредита. Деньги перечисляются напрямую в банк, что уменьшает остаток долга и ежемесячный платёж. Если остаток по ипотеке меньше 450 000 ₽ — кредит будет полностью погашен.

Главные условия:
✔️ В семье трое или более детей.
✔️ Младший ребёнок родился в период с 01.01.2019 по 31.12.2030.
✔️ Все члены семьи — граждане РФ.
✔️ Наличие действующей ипотеки, оформленной до июля 2031 года.
✔️ Брак между родителями не обязателен.

Срок действия программы:
Программа действует до конца 2030 года.

Как получить выплату?
1. Подать заявление через Госуслуги или банк, где оформлена ипотека.
2. Приложить необходимые документы:
— паспорта родителей,
— СНИЛС,
— свидетельства о рождении всех детей,
— кредитный договор.
3. Срок рассмотрения заявления — до 20 рабочих дней.

Важно:
Вся официальная и подробная информация доступна на портале Госуслуг.

#многодетные #ипотека #господдержка #мама #семья