LEGENDA продолжает преображать Левобережье Москвы. Девелопер открыл продажи в двух новых корпусах флагманского ЖК «Северный Порт». Там определенно есть, на что посмотреть. Корпус 6.4 обращает на себя внимание из-за высотности и простора: здесь 54 этажа, потолки 3,15 метров, пул разнообразных планировок, в том числе с видовыми мастер-спальнями, постирочными и гардеробными комнатами, отделка Технобокс.
Корпус 6.2 поменьше и уединеннее: 5 квартир на этаже, что нечасто встречается в новых проектах, высота потолков 3,3 м. Архитектурный сдвиг здания с выраженным наклоном в сторону реки дает разные точки обзора за счет поэтажного смещения все ближе к воде. В этом корпусе есть планировки с ванной с окном, мастер-спальнями с двумя гардеробными, гостиными с угловым остеклением, некоторые в единственном экземпляре.
Ну и ценник — от 17,4 за лот, о чем мы уже писали. С другой стороны, стоимость квадрата не планирует снижаться: за два года метр первой очереди проекта «Северный Порт» подорожал почти на 50%. Как говорится, комментарии излишни.
#старпродаж
Корпус 6.2 поменьше и уединеннее: 5 квартир на этаже, что нечасто встречается в новых проектах, высота потолков 3,3 м. Архитектурный сдвиг здания с выраженным наклоном в сторону реки дает разные точки обзора за счет поэтажного смещения все ближе к воде. В этом корпусе есть планировки с ванной с окном, мастер-спальнями с двумя гардеробными, гостиными с угловым остеклением, некоторые в единственном экземпляре.
Ну и ценник — от 17,4 за лот, о чем мы уже писали. С другой стороны, стоимость квадрата не планирует снижаться: за два года метр первой очереди проекта «Северный Порт» подорожал почти на 50%. Как говорится, комментарии излишни.
#старпродаж
Редкость — в сочетании
Приватный дом у реки.
Крупный зеленый массив.
Развитая городская инфраструктура.
Комфортная этажность.
По отдельности — преимущества. Вместе — то, что со временем становится настоящей редкостью.
ОМ Ботанический развивается на первой линии Яузы — рядом с Ботаническим садом, ВДНХ, парком Свиблово и сетью зеленых маршрутов Москвы.
Здесь вода, природа и городская среда существуют в естественном балансе.
Эта особенность нашла отражение и в самом проекте:
• 428 квартир
• архитектура комфортной этажности
• спокойные общественные пространства
• прямой доступ к прогулочным маршрутам у воды
Коллекцию редких сочетаний дополняют и сами квартиры: панорамные окна до 5,7 метра, пространства со вторым светом и потолками до 6,1 метра, террасы, двухуровневые квартиры и пентхаусы с дровяными каминами.
В ОМ Ботанический этот баланс сложился на первой линии Яузы.
#стартпродаж@agent_object
Приватный дом у реки.
Крупный зеленый массив.
Развитая городская инфраструктура.
Комфортная этажность.
По отдельности — преимущества. Вместе — то, что со временем становится настоящей редкостью.
ОМ Ботанический развивается на первой линии Яузы — рядом с Ботаническим садом, ВДНХ, парком Свиблово и сетью зеленых маршрутов Москвы.
Здесь вода, природа и городская среда существуют в естественном балансе.
Эта особенность нашла отражение и в самом проекте:
• 428 квартир
• архитектура комфортной этажности
• спокойные общественные пространства
• прямой доступ к прогулочным маршрутам у воды
Коллекцию редких сочетаний дополняют и сами квартиры: панорамные окна до 5,7 метра, пространства со вторым светом и потолками до 6,1 метра, террасы, двухуровневые квартиры и пентхаусы с дровяными каминами.
В ОМ Ботанический этот баланс сложился на первой линии Яузы.
#стартпродаж@agent_object
Без КРТ много ТЭПов город не дает!
Вот и ЗУ "2-й Южнопортовый, 10" на 40, 5 га запихнули в КРТ. Получили ТЭПов на 1,5 мульта метров, где 1 мульт - жилье.
Этот участок - самый лакомый для застройки - фронт набережной промзоны Южный порт, где будет построено более 5 млн. кв. м. недвижимости. Новый Сити в городе.
Вот и ЗУ "2-й Южнопортовый, 10" на 40, 5 га запихнули в КРТ. Получили ТЭПов на 1,5 мульта метров, где 1 мульт - жилье.
Этот участок - самый лакомый для застройки - фронт набережной промзоны Южный порт, где будет построено более 5 млн. кв. м. недвижимости. Новый Сити в городе.
📈 Спрос на риэлторские услуги в России: что происходит в августе 2026?
Несмотря на общее охлаждение рынка недвижимости, спрос на услуги риэлторов в России продолжает расти. Разбираем ключевые цифры и тренды.
🔹 Динамика рынка
- В первом полугодии 2026 года количество риэлторских компаний и ИП выросло на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
- Общее число действующих риэлторских структур достигло 54 090, из которых 74% — индивидуальные предприниматели.
- По итогам 2025 года рост числа риэлторских компаний составил 11,7% — максимум за пять лет.
🔹 Почему растёт спрос?
1. Охлаждение первичного рынка — сокращение льготной ипотеки и снижение числа договоров долевого участия вынудили девелоперов активнее привлекать профессиональных посредников.
2. Смещение спроса на вторичный рынок — сделки на «вторичке» стали сложнее, что повысило ценность риэлтора как посредника.
3. Рост интереса к загородной и нишевой недвижимости — в этих сегментах проведение сделки без профессионального сопровождения практически невозможно.
4. Изменения в налоговом законодательстве — новые правила стимулируют собственников и покупателей обращаться к специалистам для минимизации рисков.
🔹 Доля риэлторов в сделках
- На первичном рынке около 70% сделок проходят с участием риэлторов или агрегаторов.
- На вторичном рынке этот показатель ещё выше — около 95%.
- В Санкт-Петербурге более 86% сделок с недвижимостью сопровождаются профессионалами.
🔹 Региональные особенности
Наибольший рост спроса фиксируется в Москве и Московской области (+41%), а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (+26%).
🔹 Уровень комиссий
Средняя комиссия риэлторов составляет около 3,5% от стоимости объекта при продаже или сопровождении покупки.
💡 Вывод
Рынок риэлторских услуг в России демонстрирует устойчивый рост, обусловленный усложнением сделок, изменением структуры спроса и повышением роли профессиональных посредников в условиях нестабильности рынка недвижимости.
Несмотря на общее охлаждение рынка недвижимости, спрос на услуги риэлторов в России продолжает расти. Разбираем ключевые цифры и тренды.
🔹 Динамика рынка
- В первом полугодии 2026 года количество риэлторских компаний и ИП выросло на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
- Общее число действующих риэлторских структур достигло 54 090, из которых 74% — индивидуальные предприниматели.
- По итогам 2025 года рост числа риэлторских компаний составил 11,7% — максимум за пять лет.
🔹 Почему растёт спрос?
1. Охлаждение первичного рынка — сокращение льготной ипотеки и снижение числа договоров долевого участия вынудили девелоперов активнее привлекать профессиональных посредников.
2. Смещение спроса на вторичный рынок — сделки на «вторичке» стали сложнее, что повысило ценность риэлтора как посредника.
3. Рост интереса к загородной и нишевой недвижимости — в этих сегментах проведение сделки без профессионального сопровождения практически невозможно.
4. Изменения в налоговом законодательстве — новые правила стимулируют собственников и покупателей обращаться к специалистам для минимизации рисков.
🔹 Доля риэлторов в сделках
- На первичном рынке около 70% сделок проходят с участием риэлторов или агрегаторов.
- На вторичном рынке этот показатель ещё выше — около 95%.
- В Санкт-Петербурге более 86% сделок с недвижимостью сопровождаются профессионалами.
🔹 Региональные особенности
Наибольший рост спроса фиксируется в Москве и Московской области (+41%), а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (+26%).
🔹 Уровень комиссий
Средняя комиссия риэлторов составляет около 3,5% от стоимости объекта при продаже или сопровождении покупки.
💡 Вывод
Рынок риэлторских услуг в России демонстрирует устойчивый рост, обусловленный усложнением сделок, изменением структуры спроса и повышением роли профессиональных посредников в условиях нестабильности рынка недвижимости.
А что, если продавцу в договоре прописывать чисто символический гарантийный срок, например, 3 дня?
И по его истечении продавец уже ничего не должен покупателю...
Покупателю указание гарантийного срока (любого) только на руку, а вот продавцу наоборот.
📜 По закону требования по недостаткам могут быть предъявлены продавцу в течение двух лет с даты передачи недвижимости.
Этот срок действует, если в договоре не предусмотрен гарантийный период вообще или установлен, но менее чем на два года.
Иными словами, два года претензии могут поступать в любом случае.
⚠️ Ключевой момент заключается в следующем
Пока гарантийный срок действует, включается особая презумпция: продавец считается ответственным за любые обнаруженные дефекты, если он сам не докажет обратное. Покупатель просто заявляет о недостатке (не предоставляя никакие подтверждения) — а продавец вынужден доказывать, что проблема возникла после передачи объекта: по вине покупателя, действий третьих лиц или иных причин. Это требует организации осмотров, получения экспертных заключений, а при спорах — судебной экспертизы. Процесс становится затратным и длительным.
п. 2 ст. 476 ГК РФ
📅 По истечении гарантийного срока ответственность продавца не прекращается. Покупатель сохраняет право предъявить требования по скрытым недостаткам в любой момент в пределах двух лет с даты передачи недвижимости. Разница лишь в распределении бремени доказывания: теперь уже покупатель обязан подтвердить, что дефект существовал на момент сделки.
п. 5 ст. 477 ГК РФ
🗒 Если же гарантийный срок не установлен вовсе, изначально действует это же правило: при обнаружении недостатка в пределах двух лет именно покупатель должен доказать, что дефект существовал на момент передачи. Бремя доказывания лежит на нём.
п. 1 ст. 476 и п. 2 ст. 477 ГК РФ
🔄 Таким образом, гарантийный срок не сокращает объём ответственности продавца, а лишь на время своего действия перекладывает на него обязанность оправдываться. Чем дольше такой срок, тем дольше продавец находится в уязвимом положении.
И по его истечении продавец уже ничего не должен покупателю...
Покупателю указание гарантийного срока (любого) только на руку, а вот продавцу наоборот.
📜 По закону требования по недостаткам могут быть предъявлены продавцу в течение двух лет с даты передачи недвижимости.
Этот срок действует, если в договоре не предусмотрен гарантийный период вообще или установлен, но менее чем на два года.
Иными словами, два года претензии могут поступать в любом случае.
⚠️ Ключевой момент заключается в следующем
Пока гарантийный срок действует, включается особая презумпция: продавец считается ответственным за любые обнаруженные дефекты, если он сам не докажет обратное. Покупатель просто заявляет о недостатке (не предоставляя никакие подтверждения) — а продавец вынужден доказывать, что проблема возникла после передачи объекта: по вине покупателя, действий третьих лиц или иных причин. Это требует организации осмотров, получения экспертных заключений, а при спорах — судебной экспертизы. Процесс становится затратным и длительным.
п. 2 ст. 476 ГК РФ
📅 По истечении гарантийного срока ответственность продавца не прекращается. Покупатель сохраняет право предъявить требования по скрытым недостаткам в любой момент в пределах двух лет с даты передачи недвижимости. Разница лишь в распределении бремени доказывания: теперь уже покупатель обязан подтвердить, что дефект существовал на момент сделки.
п. 5 ст. 477 ГК РФ
🗒 Если же гарантийный срок не установлен вовсе, изначально действует это же правило: при обнаружении недостатка в пределах двух лет именно покупатель должен доказать, что дефект существовал на момент передачи. Бремя доказывания лежит на нём.
п. 1 ст. 476 и п. 2 ст. 477 ГК РФ
🔄 Таким образом, гарантийный срок не сокращает объём ответственности продавца, а лишь на время своего действия перекладывает на него обязанность оправдываться. Чем дольше такой срок, тем дольше продавец находится в уязвимом положении.
🔥Гранель Тринити-3: старт продаж 2 корпуса
Комфорт-класс на севере Москвы, в 5 минутах от метро «Верхние Лихоборы»: часть домов уже сдана и заселена, на территории работают фитнес-центр с бассейном, кафе и магазины — не стройка на бумаге, а живой район.
Сейчас есть шанс зайти в новый корпус прямо на старте продаж — по стартовым ценам и спецусловиям✅
Рейтинг ЕРЗ Гранель — 5 из 5⭐️
Комфорт-класс на севере Москвы, в 5 минутах от метро «Верхние Лихоборы»: часть домов уже сдана и заселена, на территории работают фитнес-центр с бассейном, кафе и магазины — не стройка на бумаге, а живой район.
Сейчас есть шанс зайти в новый корпус прямо на старте продаж — по стартовым ценам и спецусловиям✅
Рейтинг ЕРЗ Гранель — 5 из 5⭐️
Рассрочка на 22 месяца без удорожания в ЖК «Высотка на Жукова» от «Концерн КРОСТ»
Условия рассрочки:
Без удорожания и начисления процентов
ПВ — от 15%
Срок — до 31.03.2028
Платежи — ежемесячно или ежеквартально
В течение первого года необходимо внести 25% стоимости
При 100% оплате или ипотеке:
Индивидуальная скидка — до 5%
Действует при базовой и семейной ипотеке
Дополнительная скидка 1%
Предоставляется при посещении Бутика ОП и действует при любой форме оплаты.
Длительная рассрочка до марта 2028 года позволяет распределить платежи без процентов, а при полной оплате или ипотеке получить дополнительную выгоду до 5%
Условия рассрочки:
Без удорожания и начисления процентов
ПВ — от 15%
Срок — до 31.03.2028
Платежи — ежемесячно или ежеквартально
В течение первого года необходимо внести 25% стоимости
При 100% оплате или ипотеке:
Индивидуальная скидка — до 5%
Действует при базовой и семейной ипотеке
Дополнительная скидка 1%
Предоставляется при посещении Бутика ОП и действует при любой форме оплаты.
Длительная рассрочка до марта 2028 года позволяет распределить платежи без процентов, а при полной оплате или ипотеке получить дополнительную выгоду до 5%
Чтобы обучить Claude, Anthropic буквально уничтожила миллионы бумажных книг
The Washington Post выпустили статью, в которой говорится, что они изучили документы из судебного дела против Anthropic под секретным названием «Project Panama».
Схема следующая: компания массово покупала обычные бумажные книги. Иногда десятками тысяч экземпляров за раз. Затем им срезали корешки промышленным резаком, страницы прогоняли через высокоскоростные сканеры, а то что оставалось от книги - утилизировали (это так оцифровывают книги).
Всё это они делали ради данных для обучения моделей, на которых работает Claude. По судебным документам, за год Anthropic потратила на покупку и оцифровку книг десятки миллионов долларов.
И тут вопрос - а зачем нужно обучать на реальных бумажных книгах, когда есть интернет?
А потому что в интернете много низкосортного контента и всё больше ИИ-слопа.
И получается довольно абсурдная ситуация: мы наполоняем интернет ИИшным контентом, но на нем не обучить ИИ, а то он будет тупеть. И чтобы сделать следующий ИИ умнее, ему снова понадобились настоящие человеческие тексты из бумажных книг.
The Washington Post выпустили статью, в которой говорится, что они изучили документы из судебного дела против Anthropic под секретным названием «Project Panama».
Схема следующая: компания массово покупала обычные бумажные книги. Иногда десятками тысяч экземпляров за раз. Затем им срезали корешки промышленным резаком, страницы прогоняли через высокоскоростные сканеры, а то что оставалось от книги - утилизировали (это так оцифровывают книги).
Всё это они делали ради данных для обучения моделей, на которых работает Claude. По судебным документам, за год Anthropic потратила на покупку и оцифровку книг десятки миллионов долларов.
И тут вопрос - а зачем нужно обучать на реальных бумажных книгах, когда есть интернет?
А потому что в интернете много низкосортного контента и всё больше ИИ-слопа.
И получается довольно абсурдная ситуация: мы наполоняем интернет ИИшным контентом, но на нем не обучить ИИ, а то он будет тупеть. И чтобы сделать следующий ИИ умнее, ему снова понадобились настоящие человеческие тексты из бумажных книг.
Рынок персонального люкса возвращается к росту: в 2026 году он прибавит 2–5%, а к 2029‑му темпы могут
ускориться до 4–7% CAGR. При этом меняется сама структура спроса: покупатели все
меньше ориентируются на демонстрацию статуса и все больше — на качество жизни, личное время и здоровье.
Сегодня новая валюта
люкса — не метры и не показной статус, а время, здоровье и уверенность
в результате. Клиент выбирает не просто дом, а среду, работающую на его
благополучие. Сдвиг заметен и в подходах к продукту: уходят эпохи «тяжелого люкса»
с парадными залами и избыточными площадями — на первый план выходят
приватность, экологичность и инфраструктура, поддерживающая ресурс владельца.
Растет спрос на эргономичные планировки, сдержанную архитектуру, натуральные
материалы и визуальную тишину: после дня, перегруженного визуальным шумом,
людям хочется простоты и покоя.
Уверены: востребованными останутся проекты, где архитектура,
функциональность, материалы и инженерные решения отвечают образу жизни клиента.
ускориться до 4–7% CAGR. При этом меняется сама структура спроса: покупатели все
меньше ориентируются на демонстрацию статуса и все больше — на качество жизни, личное время и здоровье.
Сегодня новая валюта
люкса — не метры и не показной статус, а время, здоровье и уверенность
в результате. Клиент выбирает не просто дом, а среду, работающую на его
благополучие. Сдвиг заметен и в подходах к продукту: уходят эпохи «тяжелого люкса»
с парадными залами и избыточными площадями — на первый план выходят
приватность, экологичность и инфраструктура, поддерживающая ресурс владельца.
Растет спрос на эргономичные планировки, сдержанную архитектуру, натуральные
материалы и визуальную тишину: после дня, перегруженного визуальным шумом,
людям хочется простоты и покоя.
Уверены: востребованными останутся проекты, где архитектура,
функциональность, материалы и инженерные решения отвечают образу жизни клиента.
🏚 Апартаменты стоят дешевле квартиры.
Разбираемся, за что именно вы "недоплатили" — и почему потом переплатите.
Начнем с земли под зданием
У каждого земельного участка есть назначение определяющее, что на нём вообще разрешено строить.
Часто апартаменты стоят на земле «под гостиницу» (что хорошо) или «под офисы» (что не очень хорошо).
Встречаются случаи, когда застройщик выкупил здание бывшего научного института или завода, переделал его под апартаменты, а назначение участка так и осталось «под науку» или «под производство» (это совсем не хорошо).
По настоящему опасно, когда дом с апартаментами построен на участке под ИЖС, ЛПХ, садоводство — в таких ситуациях власти идут в суд и требуют признать здание самовольной постройкой.
Успокоим: до сноса доходит редко, суды называют его крайней мерой. Но и без сноса проблема серьёзная — сам такой спор тянется годами. А еще есть штрафы.
Что сделать: до сделки закажите выписку из ЕГРН и сверьте назначение участка с тем, что на нём реально построено. Заодно проверьте, есть ли у дома разрешение на строительство.
Что еще? Апартаменты — это нежилое помещение со всеми вытекающими...
Прописки в привычном смысле нет. Постоянная регистрация оформляется только в жилье. С 2026 года в апартаментах, похожих на квартиру, разрешили временную регистрацию по месту пребывания — её обычно хватает, чтобы записать ребёнка в школу и сад и прикрепиться к поликлинике. Но она даётся на срок и требует продления, а часть выплат и льгот «по месту жительства» без постоянной прописки может оказаться недоступна.
Налоговых вычетов нет вообще. Когда человек покупает жильё, государство возвращает часть уплаченного им налога — до 260 тысяч рублей за саму покупку и ещё до 390 тысяч за проценты по ипотеке. На апартаменты это не распространяется: вернуть нельзя ничего. Вдобавок налог на имущество (ежегодный) здесь считают по коммерческим ставкам, и обычно он выше квартирного.
Ипотека дороже. Ставки, как правило, выше, а льготные программы, включая семейную, на апартаменты обычно не действуют.
Коммуналка по коммерческим тарифам. И без жилищных гарантий: отключить за долги проще, чем в квартире.
За стеной может быть что угодно. В одном здании с вами законно соседствуют офисы, склады, фитнес-клубы, ночные бары, мастерские. Отсюда чужой шум, вибрация, запахи и посторонние люди на этаже в любое время суток. Правила тишины и санитарные нормы для жилья на апартаменты не распространяются.
Район вас не ждал. Планируя школы, сады, поликлиники и транспорт, город не учитывает жителей апартаментов. Записать ребёнка в ближайшую школу формально можно, но мест там может просто не хватить.
Вывод: апартаменты покупать можно — но с открытыми глазами и обязательной проверкой земли и документов, а не по одной лишь приятной цене.
Разбираемся, за что именно вы "недоплатили" — и почему потом переплатите.
Начнем с земли под зданием
У каждого земельного участка есть назначение определяющее, что на нём вообще разрешено строить.
Часто апартаменты стоят на земле «под гостиницу» (что хорошо) или «под офисы» (что не очень хорошо).
Встречаются случаи, когда застройщик выкупил здание бывшего научного института или завода, переделал его под апартаменты, а назначение участка так и осталось «под науку» или «под производство» (это совсем не хорошо).
По настоящему опасно, когда дом с апартаментами построен на участке под ИЖС, ЛПХ, садоводство — в таких ситуациях власти идут в суд и требуют признать здание самовольной постройкой.
Успокоим: до сноса доходит редко, суды называют его крайней мерой. Но и без сноса проблема серьёзная — сам такой спор тянется годами. А еще есть штрафы.
Что сделать: до сделки закажите выписку из ЕГРН и сверьте назначение участка с тем, что на нём реально построено. Заодно проверьте, есть ли у дома разрешение на строительство.
Что еще? Апартаменты — это нежилое помещение со всеми вытекающими...
Прописки в привычном смысле нет. Постоянная регистрация оформляется только в жилье. С 2026 года в апартаментах, похожих на квартиру, разрешили временную регистрацию по месту пребывания — её обычно хватает, чтобы записать ребёнка в школу и сад и прикрепиться к поликлинике. Но она даётся на срок и требует продления, а часть выплат и льгот «по месту жительства» без постоянной прописки может оказаться недоступна.
Налоговых вычетов нет вообще. Когда человек покупает жильё, государство возвращает часть уплаченного им налога — до 260 тысяч рублей за саму покупку и ещё до 390 тысяч за проценты по ипотеке. На апартаменты это не распространяется: вернуть нельзя ничего. Вдобавок налог на имущество (ежегодный) здесь считают по коммерческим ставкам, и обычно он выше квартирного.
Ипотека дороже. Ставки, как правило, выше, а льготные программы, включая семейную, на апартаменты обычно не действуют.
Коммуналка по коммерческим тарифам. И без жилищных гарантий: отключить за долги проще, чем в квартире.
За стеной может быть что угодно. В одном здании с вами законно соседствуют офисы, склады, фитнес-клубы, ночные бары, мастерские. Отсюда чужой шум, вибрация, запахи и посторонние люди на этаже в любое время суток. Правила тишины и санитарные нормы для жилья на апартаменты не распространяются.
Район вас не ждал. Планируя школы, сады, поликлиники и транспорт, город не учитывает жителей апартаментов. Записать ребёнка в ближайшую школу формально можно, но мест там может просто не хватить.
Вывод: апартаменты покупать можно — но с открытыми глазами и обязательной проверкой земли и документов, а не по одной лишь приятной цене.