Подмосковные планы «Брусники»
Довольно масштабный проект задумал девелопер в г.о. Истра. Ловите подробности:
▪️ Два этапа строительства.
▪️ Жилая застройка: ИЖС, урбан-виллы, таунхаусы, МКД.
▪️ Социалка: 2 школы (на 1100 и 1575 мест), 4 детсада (150, 300, 350 и 525 мест), поликлиника на 350 посещений в смену.
▪️ Инфраструктура: ФОК, ТРЦ, паркинги, коммерция на первых этажах.
▪️ Площадь территории — 92 га, жилья — более 500 тыс.кв.м, предельная высота — 8 этажей.
📍 Локейшен: Мособласть, г.о. Истра, с. Павловская Слобода.
Довольно масштабный проект задумал девелопер в г.о. Истра. Ловите подробности:
▪️ Два этапа строительства.
▪️ Жилая застройка: ИЖС, урбан-виллы, таунхаусы, МКД.
▪️ Социалка: 2 школы (на 1100 и 1575 мест), 4 детсада (150, 300, 350 и 525 мест), поликлиника на 350 посещений в смену.
▪️ Инфраструктура: ФОК, ТРЦ, паркинги, коммерция на первых этажах.
▪️ Площадь территории — 92 га, жилья — более 500 тыс.кв.м, предельная высота — 8 этажей.
📍 Локейшен: Мособласть, г.о. Истра, с. Павловская Слобода.
Новый БЦ QOOB от Dominanta по этим факторам проходит идеально:
— Объект расположен в динамично развивающемся деловом районе, на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе, в 6 минутах от станции “Кунцевская”.
— БЦ QOOB показывает хорошие темпы строительства: девелопер уже приступил к витражному остеклению фасадов, а завершить объект планируется в следующем году.
— В деловом центре продаются лоты от 53 кв.м с возможностью объединения блоков. Цены стартуют от 27 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью квартиры. К тому же предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства.
Для тех, кто не знает, БЦ QOOB состоит из двух корпусов общей площадью 21 450 кв.м. В каждом гостей и резидентов комплекса встречает яркое статусное лобби, офисы располагаются со 2 по 9 этаж, на кровлях предусмотрены места для отдыха и работы, а на первых этажах разместятся коммерческие помещения под ритейл. Для эффективного управления зданием будут интегрированы функции “умного офиса”.
— Объект расположен в динамично развивающемся деловом районе, на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе, в 6 минутах от станции “Кунцевская”.
— БЦ QOOB показывает хорошие темпы строительства: девелопер уже приступил к витражному остеклению фасадов, а завершить объект планируется в следующем году.
— В деловом центре продаются лоты от 53 кв.м с возможностью объединения блоков. Цены стартуют от 27 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью квартиры. К тому же предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства.
Для тех, кто не знает, БЦ QOOB состоит из двух корпусов общей площадью 21 450 кв.м. В каждом гостей и резидентов комплекса встречает яркое статусное лобби, офисы располагаются со 2 по 9 этаж, на кровлях предусмотрены места для отдыха и работы, а на первых этажах разместятся коммерческие помещения под ритейл. Для эффективного управления зданием будут интегрированы функции “умного офиса”.
Новость дня😁
Согласно решению Конституционного суда РФ от 3 февраля 2026 года, в апартаментах (нежилых помещениях, пригодных для проживания) возможна временная регистрация по месту пребывания.
Это право распространяется на собственников и их близких родственников.
Постоянная прописка в апартаментах по-прежнему не предусмотрена, а решение КС касается устранения пробелов в праве на временное проживание.
Согласно решению Конституционного суда РФ от 3 февраля 2026 года, в апартаментах (нежилых помещениях, пригодных для проживания) возможна временная регистрация по месту пребывания.
Это право распространяется на собственников и их близких родственников.
Постоянная прописка в апартаментах по-прежнему не предусмотрена, а решение КС касается устранения пробелов в праве на временное проживание.
🔥🇷🇺 #дкп #цб #россия
РОССИЯ - СТАВКА ЦБ РФ = 15.5% (ОЖИД 16% / РАНЕЕ 16%)
После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение. Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5–14,5% годовых в 2026 году.
РОССИЯ - СТАВКА ЦБ РФ = 15.5% (ОЖИД 16% / РАНЕЕ 16%)
После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение. Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5–14,5% годовых в 2026 году.
Друзья, еще хочу обратить ваше внимание на важное обновление от государства, которое может серьезно упростить жизнь и покупателям, и риелторам.
На «Госуслугах» официально заработал новый сервис — «Приобретение недвижимости».
Раньше новички тонули в море информации, а теперь все ключевые этапы сделки собраны в одном месте.
Росреестр постарался сделать процесс покупки и регистрации максимально прозрачным.
Что конкретно можно сделать через сервис:
✅ Проверить «чистоту» объекта: мгновенный доступ к данным ЕГРН, проверка на наличие ограничений и обременений.
✅ Получить список документов, которые нужно запросить у продавца, и понять, как грамотно составить договор купли-продажи.
✅ Изучить пошаговый план регистрации недвижимости в Росреестре.
Но самое ценное — это чек-лист, который предлагает сервис. Он практически полностью совпадает с тем, что мы с вами наработали годами практики.
Напомню про минимальный комплект:
🔹 Проверка продавца
• Действительность паспорта (если собственник старше 14 лет).
• Запросить онлайн-выписку из ЕГРН.
• Сверить паспортные данные и документы на право собственности с выпиской.
• Проверить продавца на наличие открытых исполнительных производств.
• Убедиться, что продавец не находится в процессе банкротства.
🔹 Дополнительные документы, которые стоит запросить
• Справки из ПНД и НД (о дееспособности).
• Справку об отсутствии долгов по коммуналке.
• Данные о зарегистрированных лицах (ЕЖД для Москвы, адресная справка или выписка из домовой книги для регионов).
• Проверка перепланировок (сверка поэтажного плана с выпиской ЕГРН об объекте).
• Нотариальное согласие супруга на продажу.
• Одобрение сделки от юрлица (если продавец — организация).
• Разрешение органов опеки (если среди собственников несовершеннолетние).
• Согласие банка (если недвижимость в залоге).
Также на портале подробно расписано, как подать документы онлайн и что делать после завершения регистрации.
Ссылка на сервис:
🔗 Как зарегистрировать приобретённую недвижимость в ЕГРН | Портал государственных услуг Российской Федерации
P.S. В любом случае, я рекомендую сопровождать все этапы сделки с профессиональным юристом в области недвижимости с судебной практикой!!!
На «Госуслугах» официально заработал новый сервис — «Приобретение недвижимости».
Раньше новички тонули в море информации, а теперь все ключевые этапы сделки собраны в одном месте.
Росреестр постарался сделать процесс покупки и регистрации максимально прозрачным.
Что конкретно можно сделать через сервис:
✅ Проверить «чистоту» объекта: мгновенный доступ к данным ЕГРН, проверка на наличие ограничений и обременений.
✅ Получить список документов, которые нужно запросить у продавца, и понять, как грамотно составить договор купли-продажи.
✅ Изучить пошаговый план регистрации недвижимости в Росреестре.
Но самое ценное — это чек-лист, который предлагает сервис. Он практически полностью совпадает с тем, что мы с вами наработали годами практики.
Напомню про минимальный комплект:
🔹 Проверка продавца
• Действительность паспорта (если собственник старше 14 лет).
• Запросить онлайн-выписку из ЕГРН.
• Сверить паспортные данные и документы на право собственности с выпиской.
• Проверить продавца на наличие открытых исполнительных производств.
• Убедиться, что продавец не находится в процессе банкротства.
🔹 Дополнительные документы, которые стоит запросить
• Справки из ПНД и НД (о дееспособности).
• Справку об отсутствии долгов по коммуналке.
• Данные о зарегистрированных лицах (ЕЖД для Москвы, адресная справка или выписка из домовой книги для регионов).
• Проверка перепланировок (сверка поэтажного плана с выпиской ЕГРН об объекте).
• Нотариальное согласие супруга на продажу.
• Одобрение сделки от юрлица (если продавец — организация).
• Разрешение органов опеки (если среди собственников несовершеннолетние).
• Согласие банка (если недвижимость в залоге).
Также на портале подробно расписано, как подать документы онлайн и что делать после завершения регистрации.
Ссылка на сервис:
🔗 Как зарегистрировать приобретённую недвижимость в ЕГРН | Портал государственных услуг Российской Федерации
P.S. В любом случае, я рекомендую сопровождать все этапы сделки с профессиональным юристом в области недвижимости с судебной практикой!!!
🇷🇺 Рекордные сбережения россиян: что это значит для рынка недвижимости?
В 2025 году россияне направили на сбережения рекордную за 13 лет часть своих доходов — 14,1% (по данным Росстата).
Вот ключевые выводы для рынка жилья:
1. Формирование «подушки» и отложенный спрос.
Рост нормы сбережения в текущих условиях часто сигнализирует о превентивной модели поведения. Люди копят на фоне высокой ключевой ставки и неопределенности.
Эти средства — потенциальный «козырь»: при первой же разрядке (снижении ставок или стабилизации) они могут перейти на рынок, создав ажиотажный спрос.
2. Инвестиционный «голод».
В условиях, когда вложения в фондовый рынок стали рискованными, а депозиты хоть и доходны, но не защищают от инфляции «в бетоне», недвижимость остается главным защитным активом для консервативных инвесторов. Часть этих 14,1% — целевые накопления на первоначальный взнос по ипотеке или прямую покупку.
3. Смена приоритетов: аренда vs покупка.
Рекордные накопления на фоне ипотеки под 19%+ означают, что люди предпочитают копить, а не брать непосильный кредит.
Это временно «охлаждает» рынок продаж, но поддерживает сегмент аренды: потенциальные покупатели остаются в съемном жилье, раскручивая арендную ставку.
4. Риск для застройщиков. Если модель «копим, а не тратим» закрепится надолго (более 1-2 лет), это приведет к проседанию спроса на новостройки. Застройщикам придется либо замораживать новые проекты, либо активнее выводить на рынок продукты с рассрочками и трейд-ин, чтобы «достать» эти сбережения из-под подушек.
Итог:
Рекордные накопления — это «пороховая бочка» для рынка недвижимости. Сейчас они сдерживают спрос, но при изменении макроэкономических условий (например, сигналов ЦБ о смягчении политики) мы увидим резкий выход в кэш и покупки различного типа.
Но регулятор не дремлет, будем наблюдать😁
В 2025 году россияне направили на сбережения рекордную за 13 лет часть своих доходов — 14,1% (по данным Росстата).
Вот ключевые выводы для рынка жилья:
1. Формирование «подушки» и отложенный спрос.
Рост нормы сбережения в текущих условиях часто сигнализирует о превентивной модели поведения. Люди копят на фоне высокой ключевой ставки и неопределенности.
Эти средства — потенциальный «козырь»: при первой же разрядке (снижении ставок или стабилизации) они могут перейти на рынок, создав ажиотажный спрос.
2. Инвестиционный «голод».
В условиях, когда вложения в фондовый рынок стали рискованными, а депозиты хоть и доходны, но не защищают от инфляции «в бетоне», недвижимость остается главным защитным активом для консервативных инвесторов. Часть этих 14,1% — целевые накопления на первоначальный взнос по ипотеке или прямую покупку.
3. Смена приоритетов: аренда vs покупка.
Рекордные накопления на фоне ипотеки под 19%+ означают, что люди предпочитают копить, а не брать непосильный кредит.
Это временно «охлаждает» рынок продаж, но поддерживает сегмент аренды: потенциальные покупатели остаются в съемном жилье, раскручивая арендную ставку.
4. Риск для застройщиков. Если модель «копим, а не тратим» закрепится надолго (более 1-2 лет), это приведет к проседанию спроса на новостройки. Застройщикам придется либо замораживать новые проекты, либо активнее выводить на рынок продукты с рассрочками и трейд-ин, чтобы «достать» эти сбережения из-под подушек.
Итог:
Рекордные накопления — это «пороховая бочка» для рынка недвижимости. Сейчас они сдерживают спрос, но при изменении макроэкономических условий (например, сигналов ЦБ о смягчении политики) мы увидим резкий выход в кэш и покупки различного типа.
Но регулятор не дремлет, будем наблюдать😁
Объект культурного наследия по цене однушки...
... уже в продаже. В Москве на торги выставлено историческое здание XVIII века, признанное объектом культурного наследия федерального значения. Это восточный флигель усадьбы на Николоямской улице. Общая площадь уникальной постройки — 144,6 кв. м, начальная цена — 24,82 млн рублей. Аукцион 20 марта.
Усадьбу возвели в XVII веке в стиле классицизм, каменные флигели появились в конце столетия. Во второй половине XIX владельцы решили переоформить постройки в духе барокко. И только восточный флигель сохранил первоначальный облик.
Как вы понимаете, статус объекта предполагает ряд ограничений для будущего владельца. Так, победитель торгов будет обязан провести работы по реставрации и сохранению исторического облика здания, а в дальнейшем выполнять требования по его использованию и содержанию. В общем, очередная элитка на Николоямской вроде как не планируется.
📍 #ЦАО, Таганский, ближайшие станции метро — «Площадь Ильича», «Римская» (950 м).
... уже в продаже. В Москве на торги выставлено историческое здание XVIII века, признанное объектом культурного наследия федерального значения. Это восточный флигель усадьбы на Николоямской улице. Общая площадь уникальной постройки — 144,6 кв. м, начальная цена — 24,82 млн рублей. Аукцион 20 марта.
Усадьбу возвели в XVII веке в стиле классицизм, каменные флигели появились в конце столетия. Во второй половине XIX владельцы решили переоформить постройки в духе барокко. И только восточный флигель сохранил первоначальный облик.
Как вы понимаете, статус объекта предполагает ряд ограничений для будущего владельца. Так, победитель торгов будет обязан провести работы по реставрации и сохранению исторического облика здания, а в дальнейшем выполнять требования по его использованию и содержанию. В общем, очередная элитка на Николоямской вроде как не планируется.
📍 #ЦАО, Таганский, ближайшие станции метро — «Площадь Ильича», «Римская» (950 м).
Какая зарплата нужна для одобрения ипотеки на трёшку в мегаполисах в 2026 году
Для одобрения рыночной ипотеки (вторичка) на трёхкомнатную квартиру в 2026-м потребуется существенно выше доход, чем средний по городам — и это даже без учёта льготных программ.
Основные требования по зарплате (примерно):
Москва — около 716 000 ₽/мес при покупке трёшки стоимостью около 30,8 млн ₽.
Санкт-Петербург — почти 406 000 ₽/мес (стоимость трёшки ≈ 17,6 млн ₽).
Казань — около 339 000 ₽/мес (≈ 14,6 млн ₽).
Нижний Новгород — около 261 000 ₽/мес (≈ 11,3 млн ₽).
Средний по 16 мегаполисам — примерно 257,8 тыс ₽/мес.
Где легче получить ипотеку:
Волгоград — здесь при цене трёшки около 7,3 млн ₽ достаточно зарплаты ниже 170 000 ₽/мес.
В ряде городов (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа, Пермь) требования к доходу лежат в диапазоне 200–225 тыс ₽/мес.
В Омске, Воронеже и Челябинске — порядка 170–190 тыс ₽/мес.
Расчёт проведён для ипотеки на 20 лет под ~20,5% годовых с первоначальным взносом 20%, учитывая цены вторичного жилья в крупных городах.
Без высоких доходов и мощной финансовой подушки получить рыночную ипотеку на просторную квартиру в крупных городах становится всё сложнее.
Для одобрения рыночной ипотеки (вторичка) на трёхкомнатную квартиру в 2026-м потребуется существенно выше доход, чем средний по городам — и это даже без учёта льготных программ.
Основные требования по зарплате (примерно):
Москва — около 716 000 ₽/мес при покупке трёшки стоимостью около 30,8 млн ₽.
Санкт-Петербург — почти 406 000 ₽/мес (стоимость трёшки ≈ 17,6 млн ₽).
Казань — около 339 000 ₽/мес (≈ 14,6 млн ₽).
Нижний Новгород — около 261 000 ₽/мес (≈ 11,3 млн ₽).
Средний по 16 мегаполисам — примерно 257,8 тыс ₽/мес.
Где легче получить ипотеку:
Волгоград — здесь при цене трёшки около 7,3 млн ₽ достаточно зарплаты ниже 170 000 ₽/мес.
В ряде городов (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа, Пермь) требования к доходу лежат в диапазоне 200–225 тыс ₽/мес.
В Омске, Воронеже и Челябинске — порядка 170–190 тыс ₽/мес.
Расчёт проведён для ипотеки на 20 лет под ~20,5% годовых с первоначальным взносом 20%, учитывая цены вторичного жилья в крупных городах.
Без высоких доходов и мощной финансовой подушки получить рыночную ипотеку на просторную квартиру в крупных городах становится всё сложнее.
Ипотечную квартиру сдать теперь сложнее 🚫🏠
Что случилось?
После запуска льготных программ люди стали чаще покупать квартиры в ипотеку, чтобы сдавать их в аренду. Банки начали массово вводить в ипотечные договоры требование о письменном согласии на сдачу жилья в аренду, и согласие дают далеко не всем.
Почему банки это делают?
🔹 Пожар или потоп по вине арендатора — страховка может не покрыть ущерб, а квартира в залоге у банка.
🔹 При просрочке кредита выселить арендаторов с законными правами гораздо сложнее, чем собственников.
В некоторых договорах аренда теперь запрещена полностью — до полного погашения ипотеки.
Что делать, если вы планируете сдавать ипотечную квартиру?
Не рискуйте условиями кредита. Наши специалисты помогут проверить ваш договор на скрытые ограничения и помогут разобраться, можно ли сдавать именно в вашем случае.
📩 Пишите мы бесплатно проконсультируем вас по ипотечным договорам.
#Недвижимость #Ипотека2026 #НовостиБанков #Аренда #ЮридическаяПомощь #ЛьготнаяИпотека
Что случилось?
После запуска льготных программ люди стали чаще покупать квартиры в ипотеку, чтобы сдавать их в аренду. Банки начали массово вводить в ипотечные договоры требование о письменном согласии на сдачу жилья в аренду, и согласие дают далеко не всем.
Почему банки это делают?
🔹 Пожар или потоп по вине арендатора — страховка может не покрыть ущерб, а квартира в залоге у банка.
🔹 При просрочке кредита выселить арендаторов с законными правами гораздо сложнее, чем собственников.
В некоторых договорах аренда теперь запрещена полностью — до полного погашения ипотеки.
Что делать, если вы планируете сдавать ипотечную квартиру?
Не рискуйте условиями кредита. Наши специалисты помогут проверить ваш договор на скрытые ограничения и помогут разобраться, можно ли сдавать именно в вашем случае.
📩 Пишите мы бесплатно проконсультируем вас по ипотечным договорам.
#Недвижимость #Ипотека2026 #НовостиБанков #Аренда #ЮридическаяПомощь #ЛьготнаяИпотека
1️⃣ Родители в браке, адрес регистрации ребёнка совпадает с пропиской только одного родителя
👇👇👇
Оба участвуют в сделке, основным заёмщиком становится родитель, зарегистрированный вместе с ребёнком‼️
2️⃣ Родители в разводе (или не в браке), оба прописаны по одному адресу с ребёнком
👇👇👇
Получить семейную ипотеку может только один из родителей (определяют сами)‼️
3️⃣ Родители в разводе, с ребёнком прописан только один из них
👇👇👇
Право на семейную ипотеку имеет только тот, кто прописан по одному адресу с ребёнком‼️
4️⃣ Родители в разводе, один из родителей брал семейную ипотеку после 23.12.2023, но до 01.02.2026
👇👇👇
Тот, кто не брал семейную ипотеку, может её оформить (ранее СНИЛС в реестр не передавался)‼️
5️⃣ Родители ребёнка в разводе. Мать/отец находятся в новом браке
👇👇👇
Новый супруг/супруга родителя ребёнка также становится участником сделки‼️
6️⃣ Родители в разводе, у них 2 ребёнка, подходящие под условия семейной ипотеки
👇👇👇
Могут взять две отдельные семейные ипотеки: один родитель с одним ребёнком, другой родитель - со вторым‼️
7️⃣ Родители в браке, один из них участник НИС (ипотечная с-ма для военнослужащих), оформляет семейную военную ипотеку
👇👇👇
В сделке участвует только родитель - участник НИС, второго родителя отделяют от сделки‼️
#Недвижимость #Ипотека2026 #ЛьготнаяИпотека
👇👇👇
Оба участвуют в сделке, основным заёмщиком становится родитель, зарегистрированный вместе с ребёнком‼️
2️⃣ Родители в разводе (или не в браке), оба прописаны по одному адресу с ребёнком
👇👇👇
Получить семейную ипотеку может только один из родителей (определяют сами)‼️
3️⃣ Родители в разводе, с ребёнком прописан только один из них
👇👇👇
Право на семейную ипотеку имеет только тот, кто прописан по одному адресу с ребёнком‼️
4️⃣ Родители в разводе, один из родителей брал семейную ипотеку после 23.12.2023, но до 01.02.2026
👇👇👇
Тот, кто не брал семейную ипотеку, может её оформить (ранее СНИЛС в реестр не передавался)‼️
5️⃣ Родители ребёнка в разводе. Мать/отец находятся в новом браке
👇👇👇
Новый супруг/супруга родителя ребёнка также становится участником сделки‼️
6️⃣ Родители в разводе, у них 2 ребёнка, подходящие под условия семейной ипотеки
👇👇👇
Могут взять две отдельные семейные ипотеки: один родитель с одним ребёнком, другой родитель - со вторым‼️
7️⃣ Родители в браке, один из них участник НИС (ипотечная с-ма для военнослужащих), оформляет семейную военную ипотеку
👇👇👇
В сделке участвует только родитель - участник НИС, второго родителя отделяют от сделки‼️
#Недвижимость #Ипотека2026 #ЛьготнаяИпотека
Отделы продаж новостроек в июне 2026 года продемонстрировали значительный рост активности.
Согласно предварительным данным аналитического центра «Движение.ру», по всей России было заключено 44 935 договоров долевого участия по сравнению с 32 218 в мае, что составляет рост на 39,5%. Для сравнения: с февраля по май рынок функционировал в среднем на уровне около 35 тысяч сделок в месяц. Изменение условий семейной ипотеки перенесено на 1 октября 2026 года вместо первоначально запланированного июля.
Анализ исторических данных свидетельствует, что рынок ранее реагировал аналогичным образом на изменения условий семейной ипотеки. В конце 2025 года спрос достигал рекордных показателей перед предыдущим пересмотром программы, однако в начале 2026 года, после вступления новых правил в силу, продажи существенно снизились, что вынудило продавцов реализовывать оставшиеся объемы без дополнительных стимулов.
Согласно предварительным данным аналитического центра «Движение.ру», по всей России было заключено 44 935 договоров долевого участия по сравнению с 32 218 в мае, что составляет рост на 39,5%. Для сравнения: с февраля по май рынок функционировал в среднем на уровне около 35 тысяч сделок в месяц. Изменение условий семейной ипотеки перенесено на 1 октября 2026 года вместо первоначально запланированного июля.
Анализ исторических данных свидетельствует, что рынок ранее реагировал аналогичным образом на изменения условий семейной ипотеки. В конце 2025 года спрос достигал рекордных показателей перед предыдущим пересмотром программы, однако в начале 2026 года, после вступления новых правил в силу, продажи существенно снизились, что вынудило продавцов реализовывать оставшиеся объемы без дополнительных стимулов.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вечерние мемы о продажах
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Новых скриптов подвезли
Может ли наниматель без согласия собственника прописать своего несовершеннолетнего ребёнка в квартире постоянно, если сам он зарегистрирован там временно?
Краткий ответ: такого права у нанимателя нет. Постоянная регистрация ребёнка без согласия собственника возможна, только если родитель сам зарегистрирован в этой квартире постоянно (по месту жительства). Если же родитель зарегистрирован временно (по месту пребывания), то и ребёнок без согласия собственника квартиры может быть зарегистрирован только временно.
Почему так:
Вид регистрации ребёнка всегда производен от вида регистрации родителя - это прямо вытекает из Правил регистрации и снятия граждан с учёта (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Если у родителя постоянная регистрация, он вправе без согласия собственника зарегистрировать своего ребёнка постоянно (последний абзац п. 18 Правил).
Если у родителя временная регистрация, он может без согласия собственника зарегистрировать своего ребёнка только по месту пребывания, то есть временно (последний абзац п. 12 Правил).
Во всех остальных случаях требуется согласие собственника на регистрацию. В том числе и на постоянную регистрацию ребенка нанимателя, который зарегистрирован только временно.
Что касается сроков временной регистрации.
При временной регистрации наниматель регистрируется на срок, согласованный с собственником (п. 10 Правил).
О ребёнке (сроке, на который его может временно зарегистрировать родитель без согласия собственника) правила, к сожалению, ничего не говорят.
Но все же органы миграционного учета стараются в этом случае детей регистрировать на срок регистрации родителей. Поскольку из системного толкования закона следует, что право ребёнка находиться в квартире производно и ограничено правом (сроком пользования жилым помещением) родителя — ребенок живет там, где живут его родители (не наоборот).
По истечении сроков временной регистрации граждане считаются снятыми с регистрационного учёта (п. 30 указанных Правил).
Подписывайтесь на канал
Если орган опеки выдал стандартное разрешение на продажу объекта с формулировкой «с обязательным приобретением…», а срок исполнения разрешения составляет 2 месяца, означает ли это, что альтернативная сделка должна быть проведена обязательно?
Двухмесячный срок в данном контексте является сроком действия разрешения. В случае его истечения без завершения процедуры потребуется получение нового разрешения от органа опеки.
Возможность разделения сделки на два этапа зависит от наличия в разрешении фразы «с последующим приобретением».
При наличии данной фразы допускается первоначальная продажа имущества с последующим приобретением альтернативного объекта в собственность ребенка спустя определенный промежуток времени.
Отсутствие фразы о последующем приобретении означает, что обязательства по покупке должны быть исполнены одновременно с продажей или до нее, но не после.
Кто осуществляет проверку соблюдения данных условий?
Поскольку сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетних и недееспособных лиц заключаются исключительно в нотариальной форме, именно нотариус проверяет, что требование органа опеки об обеспечении ребенка иным имуществом исполняется одновременно с продажей.
Теоретически при регистрации договора купли-продажи недвижимости ребенка исполнение условий разрешения опеки может проверить Росреестр. Однако, если сделка заверена нотариально, Росреестр, как правило, не осуществляет проверку юридической чистоты таких сделок.
В случае, если вы выступаете стороной покупателя недвижимости у несовершеннолетнего, настоятельно рекомендуется самостоятельно убедиться в выполнении требований органа опеки. Сделать это значительно проще на этапе проведения сделки, чем впоследствии предъявлять претензии родителям после того, как сделка завершена, а денежные средства получены. Известны случаи, когда недобросовестные родители продавали недвижимость детей, но не исполняли решение органа опеки.
Каковы последствия неисполнения решения органа опеки?
Органы опеки или прокуратура могут проверить, было ли исполнено разрешение на продажу.
Также сам несовершеннолетний по достижении совершеннолетия может обратиться в суд за защитой своих прав.
Для покупателя это означает высокую вероятность признания сделки недействительной в судебном порядке, при этом добросовестность покупателя значения иметь не будет.
Если родители несовершеннолетнего не смогут вернуть денежные средства, покупатель рискует остаться как без недвижимости, так и без уплаченных средств.
Двухмесячный срок в данном контексте является сроком действия разрешения. В случае его истечения без завершения процедуры потребуется получение нового разрешения от органа опеки.
Возможность разделения сделки на два этапа зависит от наличия в разрешении фразы «с последующим приобретением».
При наличии данной фразы допускается первоначальная продажа имущества с последующим приобретением альтернативного объекта в собственность ребенка спустя определенный промежуток времени.
Отсутствие фразы о последующем приобретении означает, что обязательства по покупке должны быть исполнены одновременно с продажей или до нее, но не после.
Кто осуществляет проверку соблюдения данных условий?
Поскольку сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетних и недееспособных лиц заключаются исключительно в нотариальной форме, именно нотариус проверяет, что требование органа опеки об обеспечении ребенка иным имуществом исполняется одновременно с продажей.
Теоретически при регистрации договора купли-продажи недвижимости ребенка исполнение условий разрешения опеки может проверить Росреестр. Однако, если сделка заверена нотариально, Росреестр, как правило, не осуществляет проверку юридической чистоты таких сделок.
В случае, если вы выступаете стороной покупателя недвижимости у несовершеннолетнего, настоятельно рекомендуется самостоятельно убедиться в выполнении требований органа опеки. Сделать это значительно проще на этапе проведения сделки, чем впоследствии предъявлять претензии родителям после того, как сделка завершена, а денежные средства получены. Известны случаи, когда недобросовестные родители продавали недвижимость детей, но не исполняли решение органа опеки.
Каковы последствия неисполнения решения органа опеки?
Органы опеки или прокуратура могут проверить, было ли исполнено разрешение на продажу.
Также сам несовершеннолетний по достижении совершеннолетия может обратиться в суд за защитой своих прав.
Для покупателя это означает высокую вероятность признания сделки недействительной в судебном порядке, при этом добросовестность покупателя значения иметь не будет.
Если родители несовершеннолетнего не смогут вернуть денежные средства, покупатель рискует остаться как без недвижимости, так и без уплаченных средств.
LEGENDA продолжает преображать Левобережье Москвы. Девелопер открыл продажи в двух новых корпусах флагманского ЖК «Северный Порт». Там определенно есть, на что посмотреть. Корпус 6.4 обращает на себя внимание из-за высотности и простора: здесь 54 этажа, потолки 3,15 метров, пул разнообразных планировок, в том числе с видовыми мастер-спальнями, постирочными и гардеробными комнатами, отделка Технобокс.
Корпус 6.2 поменьше и уединеннее: 5 квартир на этаже, что нечасто встречается в новых проектах, высота потолков 3,3 м. Архитектурный сдвиг здания с выраженным наклоном в сторону реки дает разные точки обзора за счет поэтажного смещения все ближе к воде. В этом корпусе есть планировки с ванной с окном, мастер-спальнями с двумя гардеробными, гостиными с угловым остеклением, некоторые в единственном экземпляре.
Ну и ценник — от 17,4 за лот, о чем мы уже писали. С другой стороны, стоимость квадрата не планирует снижаться: за два года метр первой очереди проекта «Северный Порт» подорожал почти на 50%. Как говорится, комментарии излишни.
#старпродаж
Корпус 6.2 поменьше и уединеннее: 5 квартир на этаже, что нечасто встречается в новых проектах, высота потолков 3,3 м. Архитектурный сдвиг здания с выраженным наклоном в сторону реки дает разные точки обзора за счет поэтажного смещения все ближе к воде. В этом корпусе есть планировки с ванной с окном, мастер-спальнями с двумя гардеробными, гостиными с угловым остеклением, некоторые в единственном экземпляре.
Ну и ценник — от 17,4 за лот, о чем мы уже писали. С другой стороны, стоимость квадрата не планирует снижаться: за два года метр первой очереди проекта «Северный Порт» подорожал почти на 50%. Как говорится, комментарии излишни.
#старпродаж
Редкость — в сочетании
Приватный дом у реки.
Крупный зеленый массив.
Развитая городская инфраструктура.
Комфортная этажность.
По отдельности — преимущества. Вместе — то, что со временем становится настоящей редкостью.
ОМ Ботанический развивается на первой линии Яузы — рядом с Ботаническим садом, ВДНХ, парком Свиблово и сетью зеленых маршрутов Москвы.
Здесь вода, природа и городская среда существуют в естественном балансе.
Эта особенность нашла отражение и в самом проекте:
• 428 квартир
• архитектура комфортной этажности
• спокойные общественные пространства
• прямой доступ к прогулочным маршрутам у воды
Коллекцию редких сочетаний дополняют и сами квартиры: панорамные окна до 5,7 метра, пространства со вторым светом и потолками до 6,1 метра, террасы, двухуровневые квартиры и пентхаусы с дровяными каминами.
В ОМ Ботанический этот баланс сложился на первой линии Яузы.
#стартпродаж@agent_object
Приватный дом у реки.
Крупный зеленый массив.
Развитая городская инфраструктура.
Комфортная этажность.
По отдельности — преимущества. Вместе — то, что со временем становится настоящей редкостью.
ОМ Ботанический развивается на первой линии Яузы — рядом с Ботаническим садом, ВДНХ, парком Свиблово и сетью зеленых маршрутов Москвы.
Здесь вода, природа и городская среда существуют в естественном балансе.
Эта особенность нашла отражение и в самом проекте:
• 428 квартир
• архитектура комфортной этажности
• спокойные общественные пространства
• прямой доступ к прогулочным маршрутам у воды
Коллекцию редких сочетаний дополняют и сами квартиры: панорамные окна до 5,7 метра, пространства со вторым светом и потолками до 6,1 метра, террасы, двухуровневые квартиры и пентхаусы с дровяными каминами.
В ОМ Ботанический этот баланс сложился на первой линии Яузы.
#стартпродаж@agent_object